Lagos, met zijn prachtige kustlijn en levendige cultuur, is niet alleen een gewilde toeristische bestemming maar ook een veelbelovende locatie voor vastgoedinvesteringen. De samenvloeiing van bloeiend toerisme en een gestaag stijgende vastgoedmarkt creëert een unieke kans voor investeerders die op zoek zijn naar zowel kapitaalgroei als huurinkomsten.
Lagos Toerisme: Hoogtepunt aller tijden
De Portugese toeristische sector heeft een uitzonderlijke groei doorgemaakt, met 31,6 miljoen gasten in 2024, een stijging van 5,2% ten opzichte van 2023 Toerisme – Savills. De regio Algarve, inclusief Lagos, verwelkomde 5,2 miljoen bezoekers in 2024, waarmee het vorige record werd overtroffen Algarve breekt records – The Portugal News. Deze toestroom van toeristen vertaalt zich in een grote vraag naar kortetermijnverhuur, waardoor vastgoedbeleggingen in Lagos bijzonder aantrekkelijk worden.
Prijsontwikkeling onroerend goed in Lagos: een decennium van sterke groei
De vastgoedmarkt in Lagos heeft de afgelopen tien jaar een opmerkelijke waardestijging laten zien. Volgens Idealista, een toonaangevend vastgoedportaal, was de gemiddelde prijs per vierkante meter in Lagos €1.669/m² in mei 2015. In mei 2025 is dit cijfer gestegen tot €4.214/m²[Idealista.pt – Lagos Price History].
Dit komt neer op een totale stijging van meer dan 150% van de vastgoedwaarden in Lagos in de afgelopen tien jaar. Op jaarbasis komt dit neer op een indrukwekkende gemiddelde jaarlijkse procentuele stijging van ongeveer 9,70% over deze periode. Deze consistente opwaartse trend onderstreept het robuuste investeringspotentieel in vastgoed in Lagos.
ROI Voorbeeld: Een appartement van €380.000 en het werkelijke rendement
Laten we een hypothetisch voorbeeld bekijken om de gecombineerde kracht van huurinkomsten en vermogensgroei te illustreren, rekening houdend met alle kosten die erbij betrokken zijn:
- Aankoopprijs appartement: €380,000
- Geschatte afsluitkosten: Bij het kopen van onroerend goed in Portugal moet je rekening houden met 7% tot 10% extra afsluitkosten. Dit zijn onder andere de overdrachtsbelasting (Property Transfer Tax, IMT), zegelrecht, notaris- en registratiekosten en juridische kosten. Laten we voor ons appartement van €380.000 uitgaan van een gemiddelde van 8%, wat neerkomt op €30.400.
- Totale initiële investeringskosten: €380.000 (aankoopprijs) + €30.400 (afsluitkosten) = €410.400
Laten we nu eens kijken naar het potentiële inkomen:
- Potentiële jaarlijkse bruto huurinkomsten (vakantieverhuur): €30,000. (Dit is zeer haalbaar voor een goed gelegen en beheerd pand in Lagos, gebaseerd op gemiddelde nachttarieven rond €118 en 70% bezetting).
Beheerkosten en nettohuuropbrengsten:
Vastgoedbeheer voor vakantieverhuur in de Algarve varieert meestal van 20-30% van de brutohuuropbrengsten. Laten we een gemiddelde van 25% nemen voor ons voorbeeld:
- Jaarlijkse beheerkosten: €30.000 * 0,25 = €7.500
- Netto jaarlijkse huuropbrengst: €30.000 – €7.500 = €22.500
ROI uit netto huurinkomsten (berekend op totale initiële investering):
ROI = (Jaarlijkse netto huurinkomsten / Totale initiële investeringskosten) * 100 ROI = (€22.500 / €410.400) * 100 ≈ 5,48%
Ware ROI (inclusief prijsstijging en alle kosten):
Hier schittert de langetermijnbelegging pas echt. Als we dit netto huurrendement combineren met de historische gemiddelde jaarlijkse prijsstijging van 9,70% die we zojuist hebben berekend:
Ware ROI = ROI van netto huurinkomsten + gemiddelde jaarlijkse prijsstijging Ware ROI = 5,48% + 9,70% = 15,18%
Deze uitgebreide berekening illustreert het aanzienlijke potentieel voor een aanzienlijk rendement op investering bij de aankoop van onroerend goed in een toeristische bestemming waar veel vraag naar is, zoals Lagos. Je genereert niet alleen een gezond jaarlijks inkomen uit verhuur, maar profiteert ook van de consistente waardevermeerdering van je bezit.
Conclusie
Investeren in vastgoed in Lagos biedt een aantrekkelijke kans op een hoog rendement op investering (ROI), gedreven door sterk toerisme en een consistente groei van de vastgoedprijzen. Hoewel beheerskosten in overweging moeten worden genomen, blijft het totale rendementspotentieel zeer aantrekkelijk, vooral op de lange termijn.
Disclaimer: De verstrekte ROI-berekeningen en schattingen van de prijsstijgingen dienen alleen ter illustratie en bieden geen garantie voor toekomstige rendementen. Investeringen in onroerend goed brengen risico’s met zich mee en in het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst.
Klaar om de lucratieve vastgoedmarkt in Lagos te verkennen? Als jouw deskundige makelaar in Lagos en de westelijke Algarve, kan ik je helpen om vastgoed te vinden dat niet alleen ideaal is voor jouw levensstijl, maar ook een uitstekend inkomen kan genereren. Bezoek sunnysteve.com of neem vandaag nog contact op met “Sunny Steve – Real Estate” om je reis naar een succesvolle investering in deze prachtige regio te beginnen!
Klaar om te investeren? Ontdek onze selectie Huurwoningen
- Ben je op zoek naar deskundig advies bij het kopen van een huis in Lagos?
- Een selectie van onze beste “Huuropbrengsten” woningen in Lagos
- Een selectie van de beste woningen in Lagos Algarve
- “Kopersgids” Alles wat je moet weten als je een huis koopt in Portugal
- Overweegt u uw eigendom te verkopen? > Verkoop met Steve
Doe mee aan de discussie