Mise à jour 12/2024
Qu’est-ce que l’Alojamento Local (AL) ?
L’Alojamento Local (AL), qui se traduit par “hébergement local”, est un type de location de courte durée au Portugal. Il s’agit généralement d’appartements, de maisons ou de villas loués à des touristes pour des séjours de courte durée. Pour pouvoir louer pour de courts séjours, le propriétaire doit obtenir une licence “Alojamento Local” (location de courte durée). Cette licence est soumise à des réglementations qui fluctuent.
Voici tout ce que vous devez savoir :
Modifications récentes de la réglementation locale relative à l’Alojamento
La réglementation relative aux AL a connu d’importantes modifications ces dernières années, notamment en 2023 et 2024 :
- Mesures de 2023 pour protéger le logement : Pour répondre aux préoccupations concernant la disponibilité et l’accessibilité des logements, le gouvernement portugais a introduit en 2023 des mesures qui suspendent la délivrance de nouvelles licences AL pour les appartements nouvellement achetés. Cette mesure visait spécifiquement les appartements et n’affectait pas les villas ou autres types de logements individuels. Il est important de noter que même si un appartement possédait déjà une licence AL, celle-ci ne pouvait pas être transférée à un nouveau propriétaire lors de la vente. Cette restriction faisait partie d’un ensemble plus large de mesures relatives au logement.
- Les changements de 2024 : Les modifications de 2024 ont entraîné d’autres changements importants :
- Les licences AL sont désormais transmissibles : L’un des principaux changements réside dans le fait que les licences AL sont désormais à nouveau transférables. Cela signifie que si vous achetez un bien immobilier avec une licence AL existante, vous pouvez continuer à l’exploiter en tant que tel.
- Les copropriétés ne peuvent plus s’opposer aux AL : Auparavant, les conseils de copropriété avaient le pouvoir d’opposer leur veto aux licences de location de courte durée dans leurs immeubles. Cette restriction a été levée, ce qui donne aux propriétaires une plus grande liberté pour utiliser leurs biens comme des locations à court terme.
- Transfert d’autorité aux municipalités : Le changement le plus important est sans doute le transfert de l’autorité sur les réglementations relatives aux AL aux municipalités individuelles. Cette décentralisation du pouvoir permet à chaque ville d’adapter ses propres règles et réglementations concernant les AL sur son territoire.
- Les changements de 2024 : Les modifications de 2024 ont entraîné d’autres changements importants :
L’impact sur l’état réel
Lagos, qui dépend fortement du tourisme, a déjà ressenti l’impact de ces changements. Les restrictions introduites en 2023, en particulier l’impossibilité de transférer les licences AL existantes pour les appartements, ont considérablement affecté la dynamique du marché. La demande d’appartements a chuté de manière drastique en 2024, car les acheteurs potentiels qui comptaient sur les revenus locatifs pour compenser les coûts hypothécaires se sont retirés du marché. Cette situation a créé une incertitude et un effet de refroidissement sur les ventes d’appartements.
La situation actuelle à Lagos, une bonne nouvelle ?
Alors que les municipalités ont jusqu’à novembre 2025 pour définir leurs réglementations locales en matière de permis de vente d’appartements, la restriction nationale de 2023 sur les nouveaux permis de vente d’appartements pour les appartements récemment achetés reste techniquement en vigueur. Cependant, le maire a confirmé que les nouveaux acheteurs peuvent obtenir des licences AL sans restrictions à Lagos pendant cette période intérimaire. Lisbonne, par exemple, a déjà mis en œuvre ses réglementations locales, établissant des “zones de confinement” avec des restrictions AL et des “zones de promotion” où l’AL est encouragé.
Regarder vers l’avenir
Nous vous recommandons de vous tenir informé de l’évolution de la situation. Nous continuerons à mettre à jour ce guide avec les derniers développements concernant les réglementations AL à Lagos.
Avis de non-responsabilité :
Ce guide est fourni à titre d’information uniquement et ne doit pas être considéré comme un conseil juridique. Veuillez consulter un professionnel qualifié pour toute question spécifique concernant les réglementations locales en matière d’Alojamento à Lagos.
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