L’attrait du Portugal est indéniable, attirant des acheteurs du monde entier grâce à ses plages ensoleillées, sa culture accueillante et son climat favorable. Si le rêve de posséder une parcelle du paradis portugais a conquis votre cœur, vous êtes au bon endroit. En tant qu’agent immobilier de confiance en Algarve, je suis là pour vous guider à chaque étape de l’achat d’une propriété, depuis la recherche de la maison idéale jusqu’à la conclusion de l’affaire.
L'achat d'une propriété au Portugal : comment s'y retrouver ?
Étape 1 : Représentation fiscale et votre FNI (non-résidents)
Avant de se lancer dans la recherche d’une propriété, les non-résidents doivent obtenir leur numéro d’identification fiscale (NIF) et désigner un représentant fiscal. Votre représentant fiscal est votre interlocuteur au sein de l’administration fiscale portugaise. Il s’assure que vous êtes informé de vos obligations et des délais à respecter. Pour obtenir votre NIF, rien de plus simple : il vous suffit de vous rendre au bureau des impôts le plus proche.
Étape 2 : Trouver la perle rare en Algarve
L’emplacement est essentiel. Le Portugal offre une riche mosaïque de régions, chacune avec son propre charme. Prenez le temps d’explorer, et lorsque vous serez prêt, je serai là pour vous mettre en contact avec la propriété idéale. En tant qu’agent immobilier spécialisé, je vous fournirai des informations d’expert sur le marché de l’Algarve et vous aiderai à négocier le meilleur prix possible.
Étape 3 : Diligence raisonnable - Garantir un achat en douceur
Bien que mon équipe vérifie méticuleusement tous les documents du vendeur, il est judicieux de faire appel à un avocat pour un contrôle préalable approfondi. Il examinera les documents essentiels tels que
- Certificat du registre foncier (Certidão Permanente ou Certidão de Teor) : Il détaille l’historique de la propriété et les éventuelles charges existantes.
- Certificat fiscal (Caderneta Predial) : Confirme l’enregistrement fiscal et l’évaluation de la propriété.
- Licence d’habitation (Licença de Utilização) : Vérifie l’usage légal (par exemple, résidentiel).
- Fiche d’information technique sur le logement (Ficha Técnica da Habitação) : Fournit des détails sur la construction (pour les bâtiments construits après le 30 mars 2004).
- Plans de la propriété : Illustrer la disposition et les dimensions. Vérifiez que tous les bâtiments sont légaux.
- Certificat énergétique (Certificado Energético) : Indique l’indice d’efficacité énergétique (requis pour la plupart des biens immobiliers).
Étape 4 : Contrat à ordre - officialiser la démarche
Une fois que le contrôle préalable a donné son feu vert, votre avocat rédige le contrat à ordre, qui précise le prix convenu, les éléments inclus, la date de clôture et d’autres conditions essentielles. Le vendeur et vous-même signerez le contrat et vous verserez un acompte (généralement 10 % du prix d’achat). Ce contrat est juridiquement contraignant ; il est donc essentiel d’en comprendre les implications.
Étape 5 : L'Escritura/l'acte final - Vous êtes propriétaire !
Environ 30 à 60 jours après le contrat à ordre, l’acte définitif (Escritura) est signé chez le notaire. Le solde est payé et vous devenez officiellement l’heureux propriétaire de votre propriété en Algarve !
Comprendre les coûts d'un achat au Portugal
En plus du prix d’achat, préparez-vous à ces coûts :
- Frais d’agence : Couverts par le vendeur – sans frais pour vous.
- Frais juridiques : Ils varient en fonction de la complexité du dossier. Je peux vous recommander des avocats de confiance.
- Frais de notaire et d’enregistrement : Comptez entre 500 et 1000 euros.
- Droit de timbre (Imposto de Selo) : 0,8 % du prix d’achat.
- Taxe sur les transferts de propriété (IMT) : Varie en fonction du type de propriété et de son utilisation.
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Impôts en cours - Planifier l'avenir
- Impôt foncier (IMI et AIMI) : Taxe annuelle basée sur la valeur imposable de la propriété. Contactez-moi pour connaître les taux actuels.
- Impôt sur les revenus locatifs : S’applique si vous louez votre propriété. Les taux diffèrent pour les résidents et les non-résidents, et pour les locations à long terme et à court terme.
Votre rêve d'Algarve vous attend
L’achat d’une propriété au Portugal peut sembler complexe, mais avec les bons conseils, c’est une expérience réalisable et incroyablement gratifiante. Je suis là pour rendre le processus fluide et sans stress. Contactez-moi dès aujourd’hui et transformons votre rêve de l’Algarve en réalité.
Clause de non-responsabilité : Les lois et les réglementations peuvent changer. Il est toujours préférable de consulter un conseiller financier pour obtenir des conseils personnalisés.
