Acht Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Fluss, der durch das Grundstück fließt, und ein lizenziertes Gästehaus im zweiten Betriebsjahr. Verkauft wird es vollständig ausgestattet, mit bereits vorliegenden Buchungen für 2027.

Es ist kurz vor sieben, und der Nebel liegt noch auf dem Wasser. Sie gehen an den Orangenbäumen vorbei hinunter zum Yoga-Deck, so niedrig über dem Fluss, dass Sie ihn hören können, und zwanzig Minuten lang existiert sonst nichts im Algarve. Gäste sagen bei der Ankunft fast wörtlich dasselbe: Das fühlt sich an wie Bali. Grün, Holz, überall Wasser, eine Ruhe, wie es sie an der Küste nie gibt. Um elf sitzen sechzehn Menschen um den Pool, und das Haus klingt wie ein ganz anderes Anwesen. Beide Versionen sind echt. Beide sind das, was Sie kaufen.

Diese „Quinta“ liegt auf einem der ganz wenigen Grundstücke, die jemals unmittelbar am Rio Arade genehmigt wurden, zwischen der historischen Stadt Silves und der Barragem do Arade. Das Gewässer verläuft durch das Grundstück selbst, und genau das verleiht dem Anwesen seine Privatsphäre: Tal auf allen Seiten, kein Durchgangsverkehr, keine Nachbarn in Hörweite. Es wurde 2007 erbaut und 2024 nach einer vollständigen Renovierung bis auf den Rohbau abgeschlossen. Heute wird es als lizenziertes Alojamento Local betrieben und als einzelne Einheit an Gruppen von bis zu sechzehn Personen vermietet.

Im Haus

Acht Doppelzimmer, jedes davon mit eigenem Bad, die meisten mit eigenem Balkon. Ein neuntes Zimmer bietet Platz für einen Behandlungsraum, ein Büro oder eine Personalunterkunft, je nachdem, wie Sie den Betrieb führen möchten. Insgesamt neun Badezimmer auf 450 m² bebauter Fläche, in einer Ausführung, die zahlende Gäste Woche für Woche übersteht, statt nur für ein Fotoshooting gut auszusehen.

Hinter dem Gästebereich des Hauses befindet sich das, was die meisten Retreat-Immobilien falsch machen: eine professionelle Küche, ausgelegt für ein voll belegtes Haus, und ein separater Waschraum, der für den Gästewechsel dimensioniert ist. Wer dies übernimmt, kann Gäste empfangen, ohne zu improvisieren. Im gemeinschaftlichen Wohnbereich versammelt sich das ganze Haus, sobald das Licht schwindet, und er ist so groß, dass sich sechzehn Personen darin noch wohlfühlen.

Außenbereich

Hier kommt der Bali-Vergleich her. Das Grundstück ist als eine Reihe von Orten zum Verweilen gestaltet und nicht als ein einziger offener Garten, alles aus Holzdecks, Bepflanzung und Wasser statt Rasen und Pflasterflächen. Ein beheizter Swimmingpool mit Terrassierung rundherum. Eine Sauna im Freien und ein Jacuzzi für die Wellness-Zeiten des Jahres. Eine Außenküche mit Grill für die langen Abende, an die sich Gruppen wirklich erinnern. In separaten Zonen angelegte Decks, sodass eine Yogastunde, ein Familienessen und jemand, der allein liest, gleichzeitig stattfinden können, ohne dass einer den anderen stört. Und das Yoga-Deck selbst, direkt über dem Fluss, das Merkmal, das Gäste am häufigsten fotografieren.

Der Orangenhain zieht sich hinunter zum Wasser. Das urbane Grundstück umfasst 700 m², dazu kommen weitere 4.470 m² rustikales Land mit Zitrusplantage, Ackerland und dem Gewässer, sodass sich ein Gesamtbesitz von 5.170 m² ergibt.

Darin wohnen und es führen

Eine Ebene kann als private Eigentümerunterkunft abgetrennt werden, während der Rest des Hauses weiter im Betrieb bleibt. Das ist wichtig, wenn Sie die Einnahmen möchten, ohne das ganze Anwesen den Gästen zu überlassen, oder wenn Sie selbst vor Ort die Retreats leiten möchten, statt jemanden dafür anzustellen. Es ist der Unterschied zwischen dem Kauf eines Unternehmens und dem Kauf eines Lebens, das sich nebenbei selbst finanziert.

Die Lage

Silves mit seiner Burg ist etwa zehn Minuten entfernt, nah genug, dass Gäste einen Abend in der Altstadt verbringen können, und weit genug, dass man davon nichts hört. Die Barragem do Arade mit Schwimmen und Kajakfahren liegt wenige Minuten weiter im Tal. Die Küste wird oft unterschätzt: Ferragudo, Carvoeiro und die Strände des zentralen und westlichen Algarve liegen innerhalb einer halben Stunde, sodass Gäste dort, wo sie schlafen, Fluss und Landschaft haben und den Atlantik, wenn sie ihn möchten. Der Flughafen Faro ist etwa fünfzig Minuten entfernt, was wichtig ist, wenn Ihre Gäste mit Samstagsflügen anreisen. Weingüter, die Hügel von Monchique und vier Golfplätze sind alle bequem mit dem Auto erreichbar und sind bereits Teil dessen, was das Haus verkauft.

Wichtigste Merkmale

• 8 Doppelzimmer, alle mit eigenem Bad, die meisten mit privatem Balkon, plus ein flexibel nutzbares neuntes Zimmer
• 9 Badezimmer, 450 m² bebaute Fläche (395 m² privativa, 55 m² dependente)
• 700 m² urbanes Grundstück plus 4.470 m² rustikale Parzelle, insgesamt 5.170 m² Gesamtbesitz
• Flussfront am Rio Arade, mit dem Gewässer, das durch das Grundstück fließt
• Yoga-Deck über dem Fluss, beheizter Swimmingpool, Sauna im Freien, Jacuzzi, Holzdecks überall
• Professionelle Küche und separater Waschraum, ausgelegt für ein voll belegtes Haus
• Außenküche mit Grill, Decks in separaten Zonen angelegt
• Gemeinschaftlicher Wohnbereich, Zitrusplantage, offener Blick ins Tal
• Baujahr 2007, vollständige Renovierung 2024 abgeschlossen
• Lizenziertes Alojamento Local, betrieben als private Gruppenvermietung und Retreat-Location, Platz für 16 Personen
• Möglichkeit, eine Ebene als Eigentümerunterkunft zu privatisieren, während das Haus weiter im Betrieb bleibt
• Energieklasse C
• Verkauf als laufender Betrieb, vollständig ausgestattet, mit Buchungen für 2027

Ein Hinweis zum Geschäft

Dies ist eine Immobilie im laufenden Betrieb, im zweiten Betriebsjahr, und kein leeres Haus mit einer angehängten Lizenz. Belegung, Betriebshistorie und Vorausbuchungsdaten sind für qualifizierte Käufer auf Anfrage und unter NDA erhältlich. Die AL-Registrierung liegt bei der Betreibergesellschaft, und die Struktur des Verkaufs, Kauf der Vermögenswerte oder Kauf der Gesellschaftsanteile, steht zur Besprechung mit Ihren Beratern offen.

Land am Fluss am Arade kommt nicht auf den Markt. Eine lizenzierte, renovierte und laufende Version davon noch seltener. Wenn Sie im Algarve etwas gesucht haben, das verdient, während Sie es nutzen, lohnt sich die Fahrt.

Gerne führe ich Sie persönlich durch das Anwesen oder spreche zuerst mit Ihnen über die Zahlen und die Lizenzierung, falls Sie noch abwägen, ob eine betreute Immobilie der richtige Schritt für Sie ist.