Guia do comprador

O que precisas de saber antes de comprar um imóvel em Portugal

O fascínio de Portugal é inegável, atraindo compradores de todo o mundo com as suas praias ensolaradas, cultura acolhedora e clima favorável. Se o sonho de possuir um pedaço do paraíso português conquistou o teu coração, vieste ao sítio certo. Como teu agente imobiliário de confiança no Algarve, estou aqui para te guiar em cada passo da jornada de compra de propriedade, desde encontrar a tua casa ideal até fechar o negócio.

Como navegar na compra de um imóvel em Portugal

Etapa 1: Representação fiscal e o teu NIF (não residentes)

Antes de iniciar a procura de imóveis, os não residentes devem obter o seu número de identificação fiscal (NIF) e nomear um representante fiscal. Pensa no teu representante fiscal como o teu elo de ligação com a Direção Geral dos Impostos, garantindo que estás informado sobre as tuas obrigações e prazos. A obtenção do NIF é simples – basta deslocares-te à repartição de finanças mais próxima.

Passo 2: Encontrar a tua joia do Algarve

Etapa 3: Diligência prévia - Assegurar uma compra sem problemas

Embora a minha equipa verifique meticulosamente todos os documentos do vendedor, é aconselhável contratar um advogado para uma diligência completa. Eles irão rever a papelada crucial como:

Certidão de Registo Predial (Certidão Permanente ou Certidão de Teor): Informa sobre o histórico da propriedade e quaisquer encargos existentes.
Caderneta Predial: Confirma o registo fiscal e a avaliação do imóvel.
Licença de Utilização: Verifica a utilização legal (por exemplo, residencial).
Ficha Técnica da Habitação: Fornece detalhes de construção (para edifícios após 30 de março de 2004).
Planos de propriedade: Ilustra a disposição e as dimensões. Verifica se todos os edifícios estão legalizados
Certificado energético (Certificado Energético): Mostra a classificação de eficiência energética (necessária para a maioria das propriedades).

Etapa 4: Contrato-promessa - Torná-lo oficial

Passo 5: A Escritura/Final Deed - És proprietário de uma casa!

Compreender os custos de comprar em Portugal

Para além do preço de compra, prepara-te para estes custos:

Taxas de agência: Cobertos pelo vendedor – sem custos para ti.
Honorários legais: Varia consoante a complexidade. Posso recomendar-te advogados de confiança.
Taxas notariais e de registo: Espera pagar 500 a 1000 euros.
Imposto de Selo (Imposto de Selo): 0,8% do preço de compra.
Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT): Varia consoante o tipo de imóvel e a utilização.
Consulta aqui um simulador de IMT gratuito.

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O que precisas de saber antes de comprar um imóvel em Portugal

Como navegar na compra de um imóvel em Portugal

Etapa 1: Representação fiscal e o teu NIF (não residentes)

Passo 2: Encontrar a tua joia do Algarve

Etapa 3: Diligência prévia - Assegurar uma compra sem problemas

Etapa 4: Contrato-promessa - Torná-lo oficial

Passo 5: A Escritura/Final Deed - És proprietário de uma casa!

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