Lagos Algarve Relatório do Mercado Imobiliário Q1/2025

Mercado Imobiliário de Portugal: Tendências Gerais Q1 2025

O primeiro trimestre de 2025 marcou verdadeiramente o dinamismo do mercado imobiliário português, demonstrando uma resiliência e um crescimento notáveis. Aqui ficam as principais conclusões:

• Crescimento acelerado dos preços: De acordo com o Índice de Preços Residenciais da Confidencial Imobiliário, os preços de venda de casas em Portugal Continental registaram um aumento de 6,6% no 1º trimestre de 2025 em comparação com o final de 2024. Este é o maior aumento trimestral desde 2007. Os aumentos mensais têm sido fortes, com uma média de cerca de 2,0%, com um pico de 2,7% em março – também o mais elevado desde 2007. A variação anual atingiu 15,8% em março de 2025, um salto significativo em relação aos 11,0% registados no final do ano passado.
• Procura robusta: O mercado continua a ser impulsionado por uma elevada procura. Estima-se que 40.750 casas foram vendidas em todo o país no primeiro trimestre de 2025. Embora se trate de uma ligeira diminuição de 5% em relação ao pico do trimestre anterior (que incluiu vendas adiadas), mantém o nível de crescimento anual do mercado de cerca de 25%. Em comparação com o 1º trimestre de 2024, as vendas aumentaram uns impressionantes 28%.
• Preço médio de venda: O preço médio de venda em Portugal atingiu €2.701/m² no 1º trimestre de 2025, acima dos €2.390/m² no 1º trimestre de 2024.
• Desequilíbrio entre a oferta e a procura: Uma restrição persistente da oferta disponível continua a alimentar a valorização dos preços. Embora se registe um crescimento robusto na construção de novas habitações em algumas áreas (por exemplo, Lisboa registou um aumento de 36% na construção de novas habitações em comparação com a média mensal de 2024), a oferta global continua a ter dificuldade em satisfazer a elevada procura.
• Investimento estrangeiro: Os compradores estrangeiros continuam a desempenhar um papel significativo, particularmente no segmento de luxo. Os dados do Idealista relativos ao 1º trimestre de 2025 indicam que os estrangeiros representaram 27% da procura total de casas de luxo em Portugal, sendo que os britânicos e os americanos estão entre os principais compradores estrangeiros.
• Mercado de arrendamento: O mercado de arrendamento residencial em Portugal está a sofrer uma transformação significativa. O Idealista registou um aumento de 49% na oferta de habitação no 1º trimestre de 2025 em comparação com o mesmo período de 2024, particularmente notório em Lisboa e no Porto. Apesar deste aumento da oferta, os rendimentos brutos das rendas mantiveram-se sólidos em 7,2% no 1º trimestre de 2025. Lisboa continua a ser o mercado de arrendamento mais caro, com 22 €/m², seguido do Porto (17,5 €/m²) e Faro (14,2 €/m²).

Foco no Distrito de Faro e Lagos

Agora, vamos fazer um zoom na nossa bela região, o Distrito de Faro (Algarve) e especificamente Lagos.

O Algarve continua a ser uma escolha de topo para o investimento imobiliário, conhecido pelo seu clima, praias deslumbrantes e elevada qualidade de vida.

• Aumento constante dos preços: Em 2025, o mercado imobiliário do Algarve está a registar um aumento constante e moderado do preço por metro quadrado. Isto reflecte a atratividade duradoura da região para os investidores nacionais e internacionais. O preço médio por metro quadrado no Algarve atingiu 4.400 euros no primeiro trimestre de 2025.
  • Para os apartamentos, o preço médio é de 4.150 euros/m².
  • Para as moradias, o preço médio é de 4.650 euros/m².
  • Estes valores representam uma variação anual de aproximadamente +10,81% para apartamentos e +10,71% para moradias/vilas.
• Forte procura nas zonas costeiras: As zonas costeiras como Lagos, Quinta do Lago, Vale do Lobo, Vilamoura, Faro e Albufeira continuam a registar as taxas mais elevadas, impulsionadas pela sua forte atração turística e residencial. A procura continua a ser particularmente forte para propriedades de luxo e moradias com vista para o mar, reflectindo o apelo da região a uma clientela internacional exigente.
• Especificidades de Lagos: Embora os dados específicos do 1º trimestre de 2025 apenas para Lagos sejam menos granulares do que os dados para todo o distrito, as tendências no distrito de Faro aplicam-se diretamente. Lagos é consistentemente destacada como uma localização altamente desejável. De acordo com os relatórios para 2025, o preço médio dos imóveis em Lagos é de cerca de €5.066/m², sublinhando a sua popularidade e posicionamento premium no Algarve. Isto indica um preço mais elevado em comparação com a média do Algarve, reflectindo a sua localização privilegiada e atractiva.
• Rendimento das rendas no Algarve: O Algarve continua a oferecer bons rendimentos de rendas para os investidores, com uma média de 5,6% na região. Isto é particularmente atrativo para aqueles que procuram investir em arrendamentos para férias.

Evolução para o resto do ano (perspetiva 2025)

As perspectivas para o resto de 2025 continuam a ser muito optimistas para o mercado imobiliário português e, em particular, para o Algarve:

• Continuação da valorização dos preços: Prevê-se que os preços dos imóveis continuem a sua trajetória ascendente. O persistente desequilíbrio entre a oferta e a procura, aliado a uma conjuntura económica positiva, faz antever que os preços mantenham uma curva ascendente cada vez mais intensa. Os dados da Confidencial Imobiliário indicam que não há sinais de um novo ciclo de mercado com uma oferta mais equilibrada, o que significa que a pressão da procura continuará a impulsionar os preços.
• Factores económicos favoráveis: As expectativas de factores económicos favoráveis, como o crescimento económico sustentado, o aumento do rendimento das famílias e as potenciais reduções das taxas de juro (que já vimos algumas indicações do BCE), deverão aumentar a confiança dos compradores e o investimento.
• Interesse pelos novos empreendimentos: Há uma tendência confirmada para a construção nova, especialmente de imóveis ambientalmente sustentáveis, equipados com tecnologias modernas e com espaços exteriores generosos. Isto alinha-se perfeitamente com as preferências de estilo de vida de muitos compradores internacionais.
• Desafios: O principal desafio continua a ser a falta de habitação a preços acessíveis em todo o país, uma preocupação manifestada pelos agentes imobiliários de todo o país. Também é pouco provável que os custos de construção abrandem significativamente, o que continuará a contribuir para o aumento do valor dos imóveis.
• A atração duradoura do Algarve: O estatuto do Algarve como um destino de investimento privilegiado deverá ser reforçado. A procura sustentada de compradores internacionais, combinada com um forte sector do turismo, continuará a apoiar uma atividade de mercado saudável. Prevejo um interesse contínuo em propriedades em locais privilegiados como Lagos, com foco na qualidade, comodidades e proximidade a atracções de estilo de vida.
• Aumento da atividade: Os agentes imobiliários, de acordo com a Confidencial Imobiliário, esperam vender mais casas em Portugal até junho. Este sentimento positivo sugere um período ocupado e produtivo pela frente.

Em conclusão, o primeiro trimestre de 2025 demonstrou um mercado imobiliário robusto e em rápida valorização em Portugal, com o distrito de Faro e Lagos a liderarem o processo. Embora persistam desafios relacionados com a oferta e a acessibilidade, a forte procura, as perspectivas económicas favoráveis e a atratividade duradoura da região apontam para uma evolução positiva continuada para o resto do ano.

Como teu perito local, “Sunny Steve”, estou sempre aqui para te dar conselhos detalhados e personalizados e para te guiar em todas as etapas da tua viagem imobiliária, quer queiras comprar a casa dos teus sonhos ou comercializar eficazmente a tua propriedade neste mercado próspero. Por favor, não hesites em contactar sunnysteve.com para mais informações ou para uma consulta personalizada.

Variação do preço dos imóveis por m² no Algarve

Histórico das variações de preços de venda no Algarve

Fonte: idealista.pt

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