Atualizado em 12/2024
O que é o Alojamento Local (AL)?
O Alojamento Local (AL) é um tipo de propriedade de aluguer de curta duração em Portugal. Estas propriedades são tipicamente apartamentos, casas ou moradias que são alugadas a turistas para estadias curtas. Para poder alugar para estadias curtas, o proprietário tem de obter uma licença de “Alojamento Local”. Esta licença está sujeita a regulamentos que têm vindo a variar.
Aqui está tudo o que precisas de saber:
Alterações recentes aos regulamentos locais de Alojamento
A regulamentação relativa às AL sofreu alterações significativas nos últimos anos, nomeadamente em 2023 e 2024:
- Medidas de proteção da habitação de 2023: Para responder às preocupações sobre a disponibilidade e acessibilidade da habitação, o Governo português introduziu medidas em 2023 que suspenderam a emissão de novas licenças AL para apartamentos recentemente adquiridos. Esta medida visava especificamente os apartamentos e não afectava as moradias ou outros tipos de habitação isolada. De forma crítica, mesmo que um apartamento possuísse uma licença AL existente, esta não poderia ser transferida para um novo proprietário aquando da venda. Esta restrição fazia parte de um pacote mais vasto de medidas no domínio da habitação.
- Alterações de 2024: As alterações de 2024 trouxeram outras mudanças significativas:
- As licenças AL são agora transmissíveis: Uma das principais alterações é o facto de as licenças AL voltarem a ser transmissíveis. Isto significa que se comprares uma propriedade com uma licença AL existente, podes continuar a explorá-la como tal.
- Os condomínios já não se podem opor ao AL: Anteriormente, os conselhos de condomínio tinham o poder de vetar as licenças de AL nos seus edifícios. Esta restrição foi levantada, dando aos proprietários mais liberdade para utilizarem as suas propriedades como alugueres de curta duração.
- Transferência de autoridade para os municípios: Talvez a alteração com maior impacto seja a transferência da autoridade sobre os regulamentos dos AL para os municípios individuais. Esta descentralização do poder permite que cada cidade crie as suas próprias regras e regulamentos relativamente aos AL dentro das suas fronteiras.
- Alterações de 2024: As alterações de 2024 trouxeram outras mudanças significativas:
O impacto no Real Rstate
Lagos, fortemente dependente do turismo, já sentiu o impacto destas alterações. As restrições introduzidas em 2023, nomeadamente a impossibilidade de transferir as licenças AL existentes para apartamentos, afectaram significativamente a dinâmica do mercado. A procura de apartamentos diminuiu drasticamente em 2024, uma vez que os potenciais compradores que dependiam do rendimento das rendas para compensar os custos das hipotecas saíram do mercado. Esta situação criou incerteza e um efeito de arrefecimento nas vendas de apartamentos.
Situação atual em Lagos, boas notícias?
Embora os municípios tenham até novembro de 2025 para definir os seus regulamentos locais de AL, a restrição nacional de 2023 relativa a novas licenças AL para apartamentos recentemente adquiridos mantém-se tecnicamente em vigor. No entanto, o Presidente da Câmara confirmou que os novos compradores podem obter licenças AL sem restrições em Lagos durante este período intercalar. Lisboa, por exemplo, já implementou os seus regulamentos locais, estabelecendo “Áreas de Contenção” com restrições ao AL e “Áreas de Promoção” onde o AL é incentivado.
Olhando para o futuro
Recomendamos que te mantenhas informado sobre a evolução da situação. Continuaremos a atualizar este guia com os últimos desenvolvimentos relativos aos regulamentos AL em Lagos.
Não te responsabilizes:
Este guia destina-se apenas a fins informativos e não deve ser considerado como aconselhamento jurídico. Por favor consulta um profissional qualificado relativamente a questões específicas sobre os regulamentos do Alojamento Local em Lagos.
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