Oito quartos com casa de banho privativa, um rio a atravessar o terreno e uma casa de h\u00f3spedes licenciada j\u00e1 no segundo ano de atividade. Ideal como retiro ou pequeno espa\u00e7o para eventos, esta propriedade exclusiva \u00e9 vendida totalmente equipada, com reservas para 2027 j\u00e1 confirmadas.<\/p>\n
S\u00e3o quase sete da manh\u00e3 e a neblina ainda paira sobre a \u00e1gua. Desce-se junto aos laranjais at\u00e9 ao deck de ioga, t\u00e3o pr\u00f3ximo do rio que se ouve a \u00e1gua a correr, e durante vinte minutos mais nada existe no Algarve. Os h\u00f3spedes dizem quase sempre o mesmo \u00e0 chegada: parece Bali. Verde, madeira, \u00e1gua por todo o lado, um sil\u00eancio que a costa nunca tem. Por volta das onze horas h\u00e1 dezasseis pessoas \u00e0 volta da piscina e a casa soa como uma propriedade completamente diferente. Ao final da tarde h\u00e1 espa\u00e7o para reunir cinquenta pessoas, com o bar exterior aberto e o churrasco a funcionar, das noites de que os h\u00f3spedes ainda falam muito depois de regressarem a casa.<\/p>\n
Trata-se de uma quinta murada, num dos poucos terrenos alguma vez licenciados diretamente junto ao Rio Arade, entre a hist\u00f3rica vila de Silves e a Barragem do Arade. \u00c9 o pr\u00f3prio curso de \u00e1gua que atravessa o terreno que confere \u00e0 propriedade a sua privacidade: vale em redor, sem tr\u00e1fego, sem vizinhos ao alcance do ouvido. Constru\u00edda em 2007 e remodelada por completo numa renova\u00e7\u00e3o conclu\u00edda em 2024, funciona atualmente ao abrigo de uma licen\u00e7a de Alojamento Local (AL), sendo alugada como unidade \u00fanica a grupos at\u00e9 dezasseis pessoas.<\/p>\n
No interior da casa<\/p>\n
Oito quartos de casal, todos com casa de banho privativa, ar condicionado e aquecimento, a maioria com acesso a varanda pr\u00f3pria. Um nono quarto pode servir como espa\u00e7o de tratamentos, escrit\u00f3rio ou alojamento de funcion\u00e1rios, consoante a forma como pretenda gerir o espa\u00e7o. Nove casas de banho no total, distribu\u00eddas por 450 m\u00b2 de \u00e1rea bruta de constru\u00e7\u00e3o, com um acabamento que resiste a h\u00f3spedes pagantes semana ap\u00f3s semana e n\u00e3o apenas a uma sess\u00e3o fotogr\u00e1fica.<\/p>\n
Na retaguarda da zona de h\u00f3spedes est\u00e1 a parte que a maioria das propriedades de retiro erra: uma cozinha profissional preparada para cozinhar para toda a casa, e uma lavandaria independente dimensionada para a rotatividade de h\u00f3spedes. Quem assumir esta propriedade pode receber sem improvisar. A sala comum \u00e9 onde toda a casa se re\u00fane assim que a luz do dia desaparece, e \u00e9 suficientemente grande para que dezasseis pessoas nela se sintam confort\u00e1veis.<\/p>\n
No exterior<\/p>\n
\u00c9 daqui que vem a compara\u00e7\u00e3o com Bali. O terreno est\u00e1 organizado numa s\u00e9rie de espa\u00e7os para estar, em vez de um \u00fanico jardim aberto, tudo em deck de madeira, plantas e \u00e1gua, em vez de relvado e pavimento. Uma piscina aquecida com esplanada em redor. Uma sauna exterior e um jacuzzi para a vertente de bem-estar do calend\u00e1rio. Uma cozinha exterior com churrasqueira para as noites longas de que os grupos realmente se lembram. Decks organizados em zonas separadas, para que uma sess\u00e3o de ioga, um almo\u00e7o em fam\u00edlia e algu\u00e9m a ler sozinho possam acontecer ao mesmo tempo sem que ningu\u00e9m incomode o outro. E o pr\u00f3prio deck de ioga, junto ao rio, que \u00e9 a imagem que os h\u00f3spedes mais fotografam.<\/p>\n
O laranjal desce em dire\u00e7\u00e3o \u00e0 \u00e1gua. O lote urbano tem 700 m\u00b2, com mais 4.470 m\u00b2 de terreno r\u00fastico que inclui pomar de citrinos, terreno de cultivo e o curso de \u00e1gua, elevando a propriedade total a 5.170 m\u00b2.<\/p>\n
Viver e gerir<\/p>\n
Um dos pisos pode ficar reservado como alojamento privado do propriet\u00e1rio, enquanto o resto da casa continua a receber h\u00f3spedes. Isto \u00e9 relevante se pretender o rendimento sem entregar toda a propriedade a h\u00f3spedes, ou se quiser estar no local a receber os retiros pessoalmente em vez de contratar algu\u00e9m para o fazer. \u00c9 a diferen\u00e7a entre comprar um neg\u00f3cio e comprar uma vida que se paga a si pr\u00f3pria.<\/p>\n
A localiza\u00e7\u00e3o<\/p>\n
Silves e o seu castelo ficam a cerca de dez minutos, dist\u00e2ncia suficiente para os h\u00f3spedes passarem uma noite na vila hist\u00f3rica, mas longe o bastante para nada disso se ouvir. A Barragem do Arade, com nata\u00e7\u00e3o e canoagem, fica a mais alguns minutos vale acima. A costa \u00e9 a parte que se costuma subestimar: Ferragudo, Carvoeiro e as praias do Algarve central e ocidental ficam a menos de meia hora, pelo que os h\u00f3spedes t\u00eam rio e campo onde dormem, e o Atl\u00e2ntico sempre que o desejarem. O aeroporto de Faro fica a cerca de cinquenta minutos, o que \u00e9 relevante quando as chegadas acontecem em voos de s\u00e1bado. Quintas de vinho, a serra de Monchique e quatro campos de golfe ficam todos a uma curta dist\u00e2ncia de carro, e j\u00e1 fazem parte daquilo que a casa vende.<\/p>\n
Caracter\u00edsticas principais<\/p>\n
8 quartos de casal, todos com casa de banho privativa, ar condicionado e aquecimento, a maioria com varanda privada, mais um nono quarto flex\u00edvel
\n9 casas de banho, 450 m\u00b2 de constru\u00e7\u00e3o (395 m\u00b2 privativa, 55 m\u00b2 dependente)
\nLote urbano de 700 m\u00b2 mais parcela r\u00fastica de 4.470 m\u00b2, totalizando 5.170 m\u00b2
\nFrente ribeirinha sobre o Rio Arade, com o curso de \u00e1gua a atravessar o terreno
\nDeck de ioga junto ao rio, piscina aquecida, sauna exterior, jacuzzi, deck de madeira em toda a propriedade
\nCozinha profissional e lavandaria independente, dimensionadas para uma casa cheia
\nCozinha exterior com churrasqueira, decks organizados em zonas separadas
\nSala comum, pomar de citrinos, vistas abertas sobre o vale
\nConstru\u00edda em 2007, renova\u00e7\u00e3o completa conclu\u00edda em 2024
\nLicen\u00e7a de Alojamento Local (AL) portuguesa, a operar como aluguer de grupo privado e espa\u00e7o de retiro, capacidade para 16 pessoas
\nOp\u00e7\u00e3o de privatizar um piso como alojamento do propriet\u00e1rio enquanto a casa continua a receber h\u00f3spedes
\nCertificado energ\u00e9tico C
\nVendida como neg\u00f3cio em funcionamento, totalmente equipada, com reservas para 2027 j\u00e1 confirmadas<\/p>\n
Uma nota sobre o neg\u00f3cio<\/p>\n
Trata-se de uma propriedade em atividade, j\u00e1 no segundo ano de funcionamento, e n\u00e3o de uma casa vazia com uma licen\u00e7a associada. Os dados de ocupa\u00e7\u00e3o, hist\u00f3rico de fatura\u00e7\u00e3o e reservas futuras est\u00e3o dispon\u00edveis a compradores qualificados mediante pedido, sob acordo de confidencialidade (NDA). O registo de AL est\u00e1 em nome da sociedade operadora, e a estrutura da venda, seja compra de ativos ou compra de participa\u00e7\u00f5es sociais, est\u00e1 em aberto para discuss\u00e3o com os seus consultores.<\/p>\n
Terrenos ribeirinhos sobre o Arade raramente surgem no mercado. Uma vers\u00e3o licenciada, renovada e em atividade surge com ainda menos frequ\u00eancia. Se tem procurado no Algarve algo que gere rendimento enquanto o utiliza, vale a pena a viagem para ver esta propriedade.<\/p>\n
Terei todo o gosto em mostrar-lhe a propriedade pessoalmente, ou em falar sobre os n\u00fameros e o licenciamento primeiro, caso ainda esteja a avaliar se uma propriedade com explora\u00e7\u00e3o \u00e9 a op\u00e7\u00e3o certa para si.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Oito quartos com casa de banho privativa, um rio a atravessar o terreno e uma casa de h\u00f3spedes licenciada j\u00e1 no segundo ano de atividade. Ideal como retiro ou pequeno espa\u00e7o para eventos, esta propriedade exclusiva \u00e9 vendida totalmente equipada, com reservas para 2027 j\u00e1 confirmadas.<\/p>\n
S\u00e3o quase sete da manh\u00e3 e a neblina ainda paira sobre a \u00e1gua. Desce-se junto aos laranjais at\u00e9 ao deck de ioga, t\u00e3o pr\u00f3ximo do rio que se ouve a \u00e1gua a correr, e durante vinte minutos mais nada existe no Algarve. Os h\u00f3spedes dizem quase sempre o mesmo \u00e0 chegada: parece Bali. Verde, madeira, \u00e1gua por todo o lado, um sil\u00eancio que a costa nunca tem. Por volta das onze horas h\u00e1 dezasseis pessoas \u00e0 volta da piscina e a casa soa como uma propriedade completamente diferente. Ao final da tarde h\u00e1 espa\u00e7o para reunir cinquenta pessoas, com o bar exterior aberto e o churrasco a funcionar, das noites de que os h\u00f3spedes ainda falam muito depois de regressarem a casa.<\/p>\n
Trata-se de uma quinta murada, num dos poucos terrenos alguma vez licenciados diretamente junto ao Rio Arade, entre a hist\u00f3rica vila de Silves e a Barragem do Arade. \u00c9 o pr\u00f3prio curso de \u00e1gua que atravessa o terreno que confere \u00e0 propriedade a sua privacidade: vale em redor, sem tr\u00e1fego, sem vizinhos ao alcance do ouvido. Constru\u00edda em 2007 e remodelada por completo numa renova\u00e7\u00e3o conclu\u00edda em 2024, funciona atualmente ao abrigo de uma licen\u00e7a de Alojamento Local (AL), sendo alugada como unidade \u00fanica a grupos at\u00e9 dezasseis pessoas.<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":117696,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[444],"property_status":[652],"property_feature":[1383,1810,1820,1404,1399,1394,1390,1389,1432,1444],"property_label":[],"property_state":[1894],"property_city":[2078],"property_area":[1905],"class_list":["post-117796","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-moradia","property_status-a-venda","property_feature-ar-condicionado","property_feature-campo","property_feature-escoamento-principal","property_feature-jacuzzi","property_feature-mobilado","property_feature-paineis-fotovoltaicos","property_feature-piscina","property_feature-sauna","property_feature-sistema-de-alarme","property_feature-sistema-de-alarme-de-incendio","property_state-algarve-ocidental","property_city-silves","property_area-silves"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t