Na semana passada, um comprador perguntou-me se os pre\u00e7os continuam a subir em Lagos. A resposta honesta \u00e9 mais interessante do que os t\u00edtulos sugerem: os pre\u00e7os continuam a subir, e os n\u00fameros nacionais s\u00e3o ligeiramente enganadores para quem se concentra na nossa regi\u00e3o. Eis o que os dados mostram desde o 1.\u00ba trimestre de 2026, atualizado \u00e0 medida que surgem novos valores.<\/p>\n\n\n\n
\u00daltima atualiza\u00e7\u00e3o, setembro de 2026:<\/strong> a tend\u00eancia n\u00e3o s\u00f3 se manteve como se acelerou. Os dados de avalia\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria do INE de julho de 2026 colocam o Algarve nos \u20ac3.010 por metro quadrado, mais 16,5% em termos hom\u00f3logos para apartamentos e 32,6% acima da mediana nacional de \u20ac2.240. S\u00f3 a Grande Lisboa regista um valor mais elevado, com \u20ac3.469. Consulte a an\u00e1lise completa de julho de 2026<\/a> para mais pormenores.<\/p>\n\n\n\n O \u00edndice nacional de pre\u00e7os da habita\u00e7\u00e3o de Portugal atingiu um m\u00e1ximo hist\u00f3rico nos dados oficiais mais recentes, com os pre\u00e7os do 4.\u00ba trimestre de 2025 a subirem 18,9% em termos hom\u00f3logos. O ano completo de 2025 fechou em +17,6%. Foi este o n\u00famero que ganhou destaque na comunica\u00e7\u00e3o social.<\/p>\n\n\n\n Se olharmos para o Algarve, o retrato \u00e9 mais suave. O valor regional do INE para o 3.\u00ba trimestre de 2025 situou o Algarve em 3.203 euros por metro quadrado, mais 16,6% em termos hom\u00f3logos. \n Tem curiosidade em saber o que isto significa para a sua pr\u00f3pria casa? Obtenha uma estimativa imediata, baseada em dados, do valor do seu im\u00f3vel no Algarve com a ferramenta de avalia\u00e7\u00e3o da SunnySteve<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Cerca de metade do ritmo nacional. Isto importa: os compradores que impulsionam o recorde de Portugal concentram-se na habita\u00e7\u00e3o das \u00e1reas metropolitanas de Lisboa e do Porto, e n\u00e3o nas moradias e casas em banda do Barlavento Algarvio. Os clientes que leem os t\u00edtulos dos 18,9% e assumem que o Algarve est\u00e1 a disparar j\u00e1 est\u00e3o a tomar como refer\u00eancia o n\u00famero errado.<\/p>\n\n\n\n Eis o ponto que dou por mim a explicar em quase todas as chamadas com clientes este m\u00eas: as compras de habita\u00e7\u00e3o por n\u00e3o residentes em Portugal ca\u00edram 13,3% em 2025, o terceiro decl\u00ednio anual consecutivo, para 8.471 casas. O volume de transa\u00e7\u00f5es de compradores estrangeiros \u00e9, na verdade, inferior ao de h\u00e1 tr\u00eas anos.<\/p>\n\n\n\n Mas o Algarve absorve agora 42,4% de todo o valor do investimento de n\u00e3o residentes, mais do que a Grande Lisboa (22,2%) e o Norte (12,1%) em conjunto. Os compradores brit\u00e2nicos e norte-americanos lideram a quota de procura a n\u00edvel nacional.<\/p>\n\n\n\n Traduzindo: menos neg\u00f3cios, de valor mais elevado, concentrados na nossa regi\u00e3o. A narrativa de que “toda a gente est\u00e1 a correr para c\u00e1” \u00e9 o modelo mental errado. O correto \u00e9: “os compradores que ainda est\u00e3o no mercado s\u00e3o s\u00e9rios, sabem onde querem estar, e \u00e9 aqui.” \u00c9 por isso que o imobili\u00e1rio do Barlavento Algarvio com pre\u00e7o adequado continua a vender-se em semanas, e n\u00e3o em meses, mesmo com o arrefecimento do volume nacional de transa\u00e7\u00f5es. Se \u00e9 um desses compradores, o meu guia sobre comprar casa em Lagos como estrangeiro<\/a> acompanha-o ao longo do processo de 2026, dos custos e da documenta\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n Para muitos dos meus clientes, a maior hist\u00f3ria do 1.\u00ba trimestre n\u00e3o foram os pre\u00e7os, foi o euro.<\/p>\n\n\n\n A libra manteve-se praticamente est\u00e1vel face ao euro (GBP\/EUR em torno de 1,1486), pelo que os compradores brit\u00e2nicos n\u00e3o tiveram nem vento a favor nem vento contra. O euro face ao d\u00f3lar norte-americano foi outra hist\u00f3ria: uma varia\u00e7\u00e3o de 2,7% numa \u00fanica semana de abril, a maior oscila\u00e7\u00e3o semanal num ano. Num or\u00e7amento de 1 milh\u00e3o de d\u00f3lares de um comprador norte-americano, s\u00f3 esse movimento fez desaparecer cerca de 23.000 euros de poder de compra, sem que uma \u00fanica casa mudasse de pre\u00e7o.<\/p>\n\n\n\n A Euribor manteve-se est\u00e1vel ao longo do trimestre. A pr\u00f3xima decis\u00e3o do BCE sobre taxas, a 30 de abril<\/a>, \u00e9 o catalisador mais prov\u00e1vel para nova oscila\u00e7\u00e3o cambial.<\/p>\n\n\n\n A minha regra pr\u00e1tica para o 2.\u00ba trimestre: se \u00e9 um comprador norte-americano com uma proposta em aberto, pe\u00e7a ao seu intermedi\u00e1rio financeiro que atualize a cota\u00e7\u00e3o em euros antes de assinar seja o que for. Se \u00e9 brit\u00e2nico, a moeda n\u00e3o o empurra nem o trava: decida com base no im\u00f3vel, e n\u00e3o na taxa.<\/p>\n\n\n\n Duas novidades merecem lugar em todas as conversas com compradores neste momento.<\/p>\n\n\n\n A nova Lei da Nacionalidade foi aprovada no parlamento a 1 de abril de 2026 e alarga o prazo entre a resid\u00eancia e a cidadania de 5 para 10 anos. Ainda n\u00e3o est\u00e1 em vigor, falta a promulga\u00e7\u00e3o presidencial, mas se est\u00e1 num percurso de Golden Visa ou D7 e ainda pondera o momento certo, o rel\u00f3gio poder\u00e1 estar prestes a come\u00e7ar a contar 10 anos em vez de 5.<\/p>\n\n\n\n Em separado, a fiscaliza\u00e7\u00e3o europeia do arrendamento de curta dura\u00e7\u00e3o entra em vigor a 20 de maio. Se a sua compra no Algarve \u00e9 motivada pela rentabilidade do arrendamento, e para uma parte crescente dos meus compradores neerlandeses e irlandeses \u00e9, esta medida vai alterar o custo de conformidade e a visibilidade nas plataformas, em particular nos im\u00f3veis em Lagos destinados a rendimento de arrendamento<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Para os clientes de Golden Visa e D7 em concreto, a altera\u00e7\u00e3o \u00e0 lei da nacionalidade \u00e9 a conversa que estou a ter esta semana.<\/p>\n\n\n\n Sim, a n\u00edvel nacional. Sim, em Lagos, mas a cerca de metade do ritmo nacional. N\u00e3o porque a procura estrangeira no Algarve esteja a explodir no 1.\u00ba trimestre, o n\u00famero de transa\u00e7\u00f5es est\u00e1, ali\u00e1s, em baixa, mas porque a oferta no Barlavento Algarvio \u00e9 estruturalmente escassa e a procura estrangeira que resta concentra-se aqui.<\/p>\n\n\n\n A tese que estou a retirar das conversas com clientes neste trimestre: “vamos esperar que 2026 abrande.” Com o ano completo de 2025 em +17,6% e a moeda do 1.\u00ba trimestre a n\u00e3o dar desconto a ningu\u00e9m, essa tese \u00e9 insustent\u00e1vel. Os vendedores sabem-no e n\u00e3o v\u00e3o vacilar.<\/p>\n\n\n\n A estrat\u00e9gia que sigo em alternativa: disciplina de pre\u00e7o do lado da oferta de compra, e n\u00e3o ca\u00e7a ao desconto. Conhe\u00e7a o teto para o seu tipo de im\u00f3vel e para a sua localidade. Licite com confian\u00e7a dentro dele. Afaste-se de forma limpa de im\u00f3veis com pre\u00e7o excessivo, que, num mercado de oferta escassa, voltar\u00e3o ao mercado com pre\u00e7o reduzido mais vezes do que se imagina.<\/p>\n\n\n\n 1.\u00ba trimestre de 2026 (a an\u00e1lise original acima): \u00edndice nacional de Portugal com subida de 18,9% em termos hom\u00f3logos, e o Algarve a um ritmo de cerca de metade. Atualiza\u00e7\u00e3o de setembro de 2026: o Algarve atingiu os \u20ac3.010 por metro quadrado nos dados do INE de julho de 2026, mais 16,5% em termos hom\u00f3logos, sem sinais da corre\u00e7\u00e3o que alguns compradores esperavam. Consulte a an\u00e1lise completa de julho de 2026, indicada acima, para o pormenor mensal mais recente.<\/p>\n\n\n\n O que o 1.\u00ba trimestre de 2026 mostrou realmente no mercado imobili\u00e1rio do Algarve: pre\u00e7os nacionais recorde, n\u00fameros mais moderados em Lagos, transa\u00e7\u00f5es estrangeiras em queda e a minha leitura para os clientes.<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":99047,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[675],"tags":[1004,677,1884,688,678],"class_list":["post-99061","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-relatorios-de-mercado","tag-1004","tag-algarve","tag-lagos","tag-portugal","tag-relatorio-de-mercado"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\tO destaque: Portugal bateu um recorde, mas Lagos est\u00e1 mais moderado<\/h2>\n\n\n\n
A hist\u00f3ria dos compradores estrangeiros que a maioria dos t\u00edtulos interpreta mal<\/h2>\n\n\n\n
A moeda mexeu mais do que os pre\u00e7os no 1.\u00ba trimestre<\/h2>\n\n\n\n
Altera\u00e7\u00f5es regulamentares no 1.\u00ba trimestre (e \u00e0 sua volta)<\/h2>\n\n\n\n
Ent\u00e3o, os pre\u00e7os continuam a subir?<\/h2>\n\n\n\n
Onde estava o mercado em cada trimestre<\/h2>\n\n\n\n
Continue a ler<\/h2>\n\n\n\n
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