{"id":56548,"date":"2024-05-09T15:57:02","date_gmt":"2024-05-09T14:57:02","guid":{"rendered":"https:\/\/sunnysteve.com\/o-que-muda-em-2024-com-as-novas-medidas-de-habitacao-em-portugal\/"},"modified":"2025-09-25T08:57:00","modified_gmt":"2025-09-25T07:57:00","slug":"o-que-muda-em-2024-com-as-novas-medidas-de-habitacao-em-portugal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sunnysteve.com\/pt-pt\/o-que-muda-em-2024-com-as-novas-medidas-de-habitacao-em-portugal\/","title":{"rendered":"O que muda em 2024 com as novas medidas de habita\u00e7\u00e3o em Portugal?"},"content":{"rendered":"\n<p>O \u00faltimo governo portugu\u00eas, liderado pelo Primeiro-Ministro Lu\u00eds Montenegro, tomou posse a 2 de abril de 2024. Este governo apresenta um plano chamado Construir Portugal, que inclui 30 medidas destinadas a reformular o sector da habita\u00e7\u00e3o no pa\u00eds para resolver uma das maiores defici\u00eancias de Portugal. <\/p>\n\n<p>Esta estrat\u00e9gia entrou em vigor nos \u00faltimos dias e visa incentivar a oferta de habita\u00e7\u00e3o, com especial incid\u00eancia nos jovens, para contrariar a inatividade do anterior governo portugu\u00eas neste sector, segundo o atual Primeiro-Ministro. As trinta medidas da estrat\u00e9gia &#8220;Construir Portugal&#8221; dividem-se em seis \u00e1reas de a\u00e7\u00e3o, a saber <\/p>\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Simplifica\u00e7\u00e3o legislativa;<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Incentivar a oferta de habita\u00e7\u00e3o;<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Promo\u00e7\u00e3o da habita\u00e7\u00e3o social;<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Recupera a confian\u00e7a no arrendamento;<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Promover a habita\u00e7\u00e3o para jovens;<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantir a acessibilidade da habita\u00e7\u00e3o.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n<p>Cada uma destas \u00e1reas representa um conjunto de desafios com que o pa\u00eds se deparou e para os quais se compromete a encontrar solu\u00e7\u00f5es eficazes. Vamos explicar-te, ponto por ponto, o que significam e como v\u00e3o fazer parte da vida dos portugueses. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. <strong>Simplifica\u00e7\u00e3o legislativa:<\/strong><\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Agora, quando pedires um empr\u00e9stimo \u00e0 habita\u00e7\u00e3o, podes escolher uma <strong>seguradora<\/strong> diferente da preferida pelo teu banco. Esta medida visa promover uma melhor concorr\u00eancia entre as companhias de seguros, beneficiando assim o mercado. <\/li>\n<\/ul>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>A legisla\u00e7\u00e3o destinada a racionalizar o sector imobili\u00e1rio, conhecida como <a href=\"http:\/\/www.casasdobarlavento.com\/novidades-e-factos\/novidades\/13\/ja-ouviu-falar-do-simplex-urbanistico-%7C-casas-do-barlavento_550\">Simplex Urban\u00edstico<\/a>, implementada no in\u00edcio de 2024, foi agora revista, aprofundada e melhorada.<\/li>\n<\/ul>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Est\u00e1 em vias de ser aprovado um novo <strong>C\u00f3digo da Constru\u00e7\u00e3o<\/strong>, que representa um esfor\u00e7o de colabora\u00e7\u00e3o entre v\u00e1rias entidades ligadas a este sector. No prazo de tr\u00eas anos, ser\u00e3o elaboradas novas diretrizes para regulamentar e modernizar as j\u00e1 existentes, incluindo algumas que remontam \u00e0 d\u00e9cada de 1960. Est\u00e1 tamb\u00e9m prevista a cria\u00e7\u00e3o de uma plataforma digital que permitir\u00e1 a realiza\u00e7\u00e3o de controlos autom\u00e1ticos e de f\u00e1cil acesso para os profissionais desta \u00e1rea.  <\/li>\n<\/ul>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ser\u00e1 implementada a <strong>metodologia Building Information Modeling (BIM)<\/strong>. Esta metodologia, j\u00e1 amplamente utilizada em toda a Europa, envolve um software que funciona como uma base de dados com todos os detalhes pertinentes a um projeto de constru\u00e7\u00e3o, criando tamb\u00e9m modelos 3D, informando sobre custos, resist\u00eancia ou tipo de material necess\u00e1rio. Este m\u00e9todo facilita ainda a comunica\u00e7\u00e3o entre os profissionais envolvidos no projeto e garante maior rapidez na constru\u00e7\u00e3o e renova\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios.  <\/li>\n<\/ul>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>A no\u00e7\u00e3o de <strong>custos controlados<\/strong> e de <strong>rendas acess\u00edveis<\/strong> ser\u00e1 aperfei\u00e7oada para garantir que as despesas de habita\u00e7\u00e3o sejam verdadeiramente equitativas para os indiv\u00edduos em v\u00e1rias regi\u00f5es e per\u00edodos de tempo. Esta medida contribuir\u00e1 para criar um mercado imobili\u00e1rio mais est\u00e1vel e duradouro. <\/li>\n<\/ul>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>A <strong>Contribui\u00e7\u00e3o Extraordin\u00e1ria sobre o Alojamento Local (CEAL),<\/strong> que foi introduzida em <a href=\"http:\/\/www.casasdobarlavento.com\/novidades-e-factos\/novidades\/13\/nova-lei-do-alojamento-local-2023_549\">outubro de 2023 pelo<\/a> anterior governo, ser\u00e1 revogada. As licen\u00e7as de Alojamento Local deixar\u00e3o de caducar e poder\u00e3o ser transferidas entre propriet\u00e1rios. Os c\u00e1lculos do coeficiente de obsolesc\u00eancia ser\u00e3o revistos, conferindo aos munic\u00edpios maior poder de decis\u00e3o.  <\/li>\n<\/ul>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>O Portal do <strong>Instituto da Habita\u00e7\u00e3o e Reabilita\u00e7\u00e3o Urbana<\/strong> <strong>(IHRU<\/strong> <strong>)<\/strong> ser\u00e1 criado para tornar mais transparente o acompanhamento das candidaturas.<\/li>\n<\/ul>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/mw-1920-3-1024x683.webp\" alt=\"\" class=\"wp-image-45262\" srcset=\"https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/mw-1920-3-1024x683.webp 1024w, https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/mw-1920-3-300x200.webp 300w, https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/mw-1920-3-768x512.webp 768w, https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/mw-1920-3-1536x1024.webp 1536w, https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/mw-1920-3-900x600.webp 900w, https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/mw-1920-3-496x331.webp 496w, https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/mw-1920-3.webp 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n<p>Foto de Tom Rumble &#8211; Unsplash<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. <strong>Incentivar a oferta de habita\u00e7\u00e3o:<\/strong><\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>O governo disponibilizar\u00e1 <strong>im\u00f3veis de propriedade p\u00fablica para habita\u00e7\u00e3o com rendas acess\u00edveis, <\/strong>sendo esta medida implementada atrav\u00e9s de parcerias p\u00fablico-privadas.<\/li>\n<\/ul>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ser\u00e1 criado um <strong>regime jur\u00eddico semi-autom\u00e1tico<\/strong>, ou seja, uma lei que facilitar\u00e1 a utiliza\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis p\u00fablicos devolutos ou desabitados para projectos de habita\u00e7\u00e3o propostos e executados pelos munic\u00edpios e, se necess\u00e1rio, em parceria com entidades privadas.<\/li>\n<\/ul>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ser\u00e1 <strong>alterada a legisla\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria<\/strong>, permitindo que os terrenos rurais sejam utilizados para a constru\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00f5es sustent\u00e1veis com custos controlados, destinadas ao arrendamento a pre\u00e7os acess\u00edveis ou ao alojamento de profissionais como professores, for\u00e7as de seguran\u00e7a, trabalhadores agr\u00edcolas, trabalhadores industriais ou do sector do turismo.<\/li>\n<\/ul>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ser\u00e1 realizado um estudo para a cria\u00e7\u00e3o de <strong>novos p\u00f3los urbanos<\/strong> com o objetivo de aliviar a press\u00e3o nas zonas urbanas. Estes novos p\u00f3los ser\u00e3o concebidos tendo em conta a sustentabilidade e dever\u00e3o estar em harmonia com as infra-estruturas de transportes. <\/li>\n<\/ul>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Implementa\u00e7\u00e3o de um sistema em que os projectos de habita\u00e7\u00e3o com custos controlados, rendas acess\u00edveis ou alojamento tempor\u00e1rio ser\u00e3o eleg\u00edveis para <strong>benef\u00edcios<\/strong>. Este sistema permitir\u00e1 a constru\u00e7\u00e3o adicional em \u00e1reas designadas, aumentando assim a densidade de constru\u00e7\u00e3o. <\/li>\n<\/ul>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>O governo conceder\u00e1 cr\u00e9dito para a <strong>constru\u00e7\u00e3o de cooperativas<\/strong> atrav\u00e9s da atribui\u00e7\u00e3o de terrenos p\u00fablicos.<\/li>\n<\/ul>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cria\u00e7\u00e3o de <strong>linhas de cr\u00e9dito<\/strong> para promover a constru\u00e7\u00e3o para arrendamento.<\/li>\n<\/ul>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Redu\u00e7\u00e3o do IVA<\/strong> para a taxa m\u00ednima de 6% nas obras de reabilita\u00e7\u00e3o ou de constru\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00f5es, com um limite deste benef\u00edcio em fun\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o.<\/li>\n<\/ul>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>O acordo entre o governo e os agentes do sector da constru\u00e7\u00e3o tem <\/strong>como objetivo aumentar a capacidade de constru\u00e7\u00e3o atrav\u00e9s da implementa\u00e7\u00e3o de processos industriais e do recrutamento de mais trabalhadores locais.<\/li>\n<\/ul>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/HaveyouheardaboutthePortugueseUrbanisticSimplex-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-45263\" srcset=\"https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/HaveyouheardaboutthePortugueseUrbanisticSimplex-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/HaveyouheardaboutthePortugueseUrbanisticSimplex-300x169.jpg 300w, https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/HaveyouheardaboutthePortugueseUrbanisticSimplex-768x432.jpg 768w, https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/HaveyouheardaboutthePortugueseUrbanisticSimplex-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/HaveyouheardaboutthePortugueseUrbanisticSimplex-2048x1152.jpg 2048w, https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/HaveyouheardaboutthePortugueseUrbanisticSimplex-1066x600.jpg 1066w, https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/HaveyouheardaboutthePortugueseUrbanisticSimplex-496x279.jpg 496w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Pequenas casas coloridas de cart\u00e3o feitas \u00e0 m\u00e3o. Decora\u00e7\u00f5es DIY para uma festa ou sess\u00e3o fotogr\u00e1fica. <\/figcaption><\/figure>\n\n<p>Foto de Lucho Renolfi &#8211; Unsplash<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. <strong>Promo\u00e7\u00e3o da habita\u00e7\u00e3o social:<\/strong><\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ser\u00e3o disponibilizadas <strong>25 000 casas<\/strong> do Plano de Recupera\u00e7\u00e3o e Resili\u00eancia (PRR), cabendo a responsabilidade total \u00e0s autarquias locais.<\/li>\n<\/ul>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ser\u00e1 concedido <strong>um apoio financeiro suplementar<\/strong> a outros candidatos a alojamento eleg\u00edveis que n\u00e3o tenham recebido financiamento do PRR.<\/li>\n<\/ul>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Est\u00e1 previsto o refor\u00e7o da <strong>capacidade de promo\u00e7\u00e3o do Instituto da Habita\u00e7\u00e3o e da Reabilita\u00e7\u00e3o Urbana (IHRU <\/strong>) atrav\u00e9s da constru\u00e7\u00e3o p\u00fablica destinada ao programa Renda Acess\u00edvel.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4. <strong>Restabelecer a confian\u00e7a no arrendamento:<\/strong><\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>O governo <strong>revogou o arrendamento for\u00e7ado<\/strong>, que penalizava a propriedade privada.<\/li>\n<\/ul>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Revoga\u00e7\u00e3o da medida Mais Habita\u00e7\u00e3o<\/strong>, garantindo e substituindo o Estado como inquilino.<\/li>\n<\/ul>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ser\u00e1 criado um <strong>contrato de investimento<\/strong> para o Built to Rent e o Available to Let.<\/li>\n<\/ul>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>O governo pretende retificar as medidas tomadas nos \u00faltimos oito anos para <strong>restaurar a flexibilidade do mercado de arrendamento<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"2006\" height=\"1444\" src=\"https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/photo-1481277542470-605612bd2d61.avif\" alt=\"\" class=\"wp-image-45265\"\/><\/figure>\n\n<p>Foto de Lotus Design N Print &#8211; Unsplash<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5. <strong>Promover a habita\u00e7\u00e3o para jovens:<\/strong><\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Os jovens ter\u00e3o a garantia do Estado para obter <strong>financiamento banc\u00e1rio<\/strong> para a compra da sua primeira casa.<\/li>\n<\/ul>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Os menores de 35 anos ficam <strong>isentos do pagamento de IMT<\/strong> (Imposto Municipal sobre Transmiss\u00f5es Onerosas de Im\u00f3veis) e <strong>do<\/strong> Imposto do Selo na primeira compra de um im\u00f3vel at\u00e9 ao 4.\u00ba escal\u00e3o de IMT, ou seja, at\u00e9 316 mil euros.<\/li>\n<\/ul>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ser\u00e1 criado um <strong>programa de emerg\u00eancia para o alojamento de estudantes<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>A implementa\u00e7\u00e3o do <strong>Plano Nacional de Habita\u00e7\u00e3o 2025-26 proporcionar\u00e1 mais de 18 mil camas para estudantes<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>O <strong>programa de apoio ao arrendamento Porta 65 ser\u00e1 revisto<\/strong> para melhor se adequar \u00e0 realidade econ\u00f3mica dos jovens. A exclus\u00e3o relativa ao limite de renda ser\u00e1 eliminada. <\/li>\n<\/ul>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/helena-lopes-e3OUQGT9bWU-unsplash-1024x683.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-45266\" srcset=\"https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/helena-lopes-e3OUQGT9bWU-unsplash-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/helena-lopes-e3OUQGT9bWU-unsplash-300x200.jpg 300w, https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/helena-lopes-e3OUQGT9bWU-unsplash-768x512.jpg 768w, https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/helena-lopes-e3OUQGT9bWU-unsplash-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/helena-lopes-e3OUQGT9bWU-unsplash-2048x1365.jpg 2048w, https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/helena-lopes-e3OUQGT9bWU-unsplash-900x600.jpg 900w, https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/helena-lopes-e3OUQGT9bWU-unsplash-496x331.jpg 496w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n<p><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>O governo vai simplificar e racionalizar os programas de apoio ao arrendamento, eliminando a sua caducidade.<\/li>\n<\/ul>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ser\u00e1 estabelecido um conjunto de regras para a transi\u00e7\u00e3o da renda apoiada para a renda acess\u00edvel, garantindo a continuidade da assist\u00eancia financeira.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>O programa &#8220;Construir Portugal&#8221; tem como objetivo dar solu\u00e7\u00f5es imediatas e urgentes \u00e0 crise habitacional vivida em Portugal nos \u00faltimos anos. O atual Primeiro-Ministro acredita que este ser\u00e1 um compromisso de todos os membros do grupo parlamentar e, simultaneamente, de cada munic\u00edpio. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O \u00faltimo governo portugu\u00eas, liderado pelo Primeiro-Ministro Lu\u00eds Montenegro, tomou posse a 2 de abril de 2024. Este governo apresenta um plano chamado Construir Portugal, que inclui 30 medidas destinadas a reformular o sector da habita\u00e7\u00e3o no pa\u00eds para resolver uma das maiores defici\u00eancias de Portugal. 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