Simplifica\u00e7\u00e3o do processo de requalifica\u00e7\u00e3o de terrenos r\u00fasticos para uso urbano, desde que a constru\u00e7\u00e3o resulte em edif\u00edcios a custos controlados ou destinados a habita\u00e7\u00e3o social.<\/li>\n<\/ul>\n\nUm facto interessante:<\/strong><\/p>\n\nNas medidas apresentadas, deixa de ser obrigat\u00f3rio o uso do bid\u00e9, uma pe\u00e7a de cer\u00e2mica famosa nas casas de banho portuguesas. Origin\u00e1rios de Fran\u00e7a no s\u00e9culo XVII, os bid\u00e9s foram inclu\u00eddos no Regulamento Geral das Edifica\u00e7\u00f5es Urbanas (RGEU) em Portugal a 7 de agosto de 1951, com altera\u00e7\u00f5es no ano seguinte. Este regulamento estipulava que as instala\u00e7\u00f5es sanit\u00e1rias deviam ter lavat\u00f3rio, banheira, sanita e bid\u00e9. Assim, s\u00f3 em 2024 \u00e9 que esta lei foi revogada, podendo agora as instala\u00e7\u00f5es sanit\u00e1rias ter qualquer equipamento. <\/p>\n\n
Simplifica\u00e7\u00e3o do processo administrativo:<\/strong><\/h2>\n\n\nDelega\u00e7\u00e3o de poderes para gerir os servi\u00e7os municipais em novas situa\u00e7\u00f5es, como a concess\u00e3o de licen\u00e7as de constru\u00e7\u00e3o, evitando sobrecarregar as c\u00e2maras municipais;<\/li>\n<\/ul>\n\n\nOs tempos de resposta ser\u00e3o contados a partir da apresenta\u00e7\u00e3o do documento;<\/li>\n<\/ul>\n\n\nEstes prazos s\u00e3o suspensos se o indiv\u00edduo, no prazo de 10 dias, n\u00e3o responder aos pedidos de informa\u00e7\u00e3o ou de apresenta\u00e7\u00e3o de documentos da administra\u00e7\u00e3o p\u00fablica;<\/li>\n<\/ul>\n\n\nA administra\u00e7\u00e3o p\u00fablica s\u00f3 pode solicitar documentos ou informa\u00e7\u00f5es uma vez durante o processo;<\/li>\n<\/ul>\n\n\nEst\u00e1 prevista uma nova plataforma em linha, obrigat\u00f3ria para todos os munic\u00edpios a partir de 2026, para agilizar os processos. No entanto, os munic\u00edpios continuar\u00e3o a receber estes processos, n\u00e3o sendo o processamento em linha exclusivo. <\/li>\n<\/ul>\n\nEste conjunto de medidas traz v\u00e1rias vantagens aos processos imobili\u00e1rios em Portugal, tais como:<\/strong><\/p>\n\n\nAumento da disponibilidade de im\u00f3veis no mercado, promovendo uma transa\u00e7\u00e3o mais f\u00e1cil. A aus\u00eancia de licenciamento trar\u00e1 casas para o mercado, e os compradores corretamente informados n\u00e3o encontrar\u00e3o inconvenientes nesta situa\u00e7\u00e3o; <\/li>\n<\/ul>\n\n\nAgiliza o processo de venda. Os agentes deixam de ter de esperar meses pela licen\u00e7a de utiliza\u00e7\u00e3o, o que costumava atrasar os actos de compra e venda de im\u00f3veis ou levar a quebras de contratos de promessa de compra e venda; <\/li>\n<\/ul>\n\n\nRedu\u00e7\u00e3o dos custos administrativos. A obten\u00e7\u00e3o do certificado de licen\u00e7a de utiliza\u00e7\u00e3o tornou-se dispendiosa devido \u00e0s taxas e despesas associadas. <\/li>\n<\/ul>\n\nAs altera\u00e7\u00f5es no Simplex Urbano portugu\u00eas podem tamb\u00e9m trazer desvantagens, algumas das quais s\u00e3o:<\/strong><\/p>\n\n\nOs compradores de im\u00f3veis, como fam\u00edlias ou investidores, podem encontrar-se menos protegidos com a simplifica\u00e7\u00e3o dos processos imobili\u00e1rios, podendo adquirir im\u00f3veis que n\u00e3o cumprem as regras de seguran\u00e7a;<\/li>\n<\/ul>\n\n\nAs propriedades n\u00e3o licenciadas podem ser vendidas mais facilmente. As propriedades ilegais ou as constru\u00e7\u00f5es n\u00e3o autorizadas podem ser (total ou parcialmente) demolidas se houver queixas dos vizinhos ou inspec\u00e7\u00f5es do munic\u00edpio; <\/li>\n<\/ul>\n\n\nEspera-se um aumento dos processos litigiosos at\u00e9 que os compradores se tornem mais cautelosos na compra de im\u00f3veis. No entanto, os compradores devem sempre pedir a licen\u00e7a de utiliza\u00e7\u00e3o para se precaverem contra potenciais problemas. Torna-se uma responsabilidade moral dos vendedores e agentes alertar os compradores para este facto; <\/li>\n<\/ul>\n\n\nA obten\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o junto de uma institui\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria pode tornar-se mais dif\u00edcil sem a licen\u00e7a de utiliza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Embora as licen\u00e7as n\u00e3o sejam obrigat\u00f3rias, os bancos podem exigir este documento para conceder cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o. Esta pr\u00e1tica \u00e9 adoptada para proteger os bancos em caso de incumprimento por parte do comprador. <\/li>\n<\/ul>\n\nPara proteger os compradores de eventuais inconvenientes ou desvantagens, \u00e9 fundamental exigir toda a documenta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, incluindo a licen\u00e7a de utiliza\u00e7\u00e3o (embora n\u00e3o seja obrigat\u00f3ria) ou a ficha t\u00e9cnica da habita\u00e7\u00e3o.<\/strong><\/p>\n\nConta sempre comigo como teu parceiro nas escolhas imobili\u00e1rias. Opta por transac\u00e7\u00f5es seguras, tendo em conta as novas medidas do Simplex Urbano Portugu\u00eas. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Comprar uma casa sem apresentar a licen\u00e7a de utiliza\u00e7\u00e3o \u00e9 uma das inova\u00e7\u00f5es do mercado imobili\u00e1rio 2024, inserida nas medidas do Simplex Urban\u00edstico Portugu\u00eas. A recente regulamenta\u00e7\u00e3o da legisla\u00e7\u00e3o portuguesa tem como objetivo aumentar a oferta de habita\u00e7\u00e3o, reduzir custos e agilizar as transac\u00e7\u00f5es. Este \u00e9 o Simplex Urban\u00edstico Portugu\u00eas, em vigor desde o in\u00edcio […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":56518,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_eb_attr":"","footnotes":""},"categories":[412,656],"tags":[677,688],"class_list":["post-56517","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-imobiliario","category-legislacao","tag-algarve","tag-portugal"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t