{"id":129638,"date":"2026-10-28T08:14:57","date_gmt":"2026-10-28T08:14:57","guid":{"rendered":"https:\/\/sunnysteve.com\/estrangeiros-pagam-mais-imoveis-algarve-2026\/"},"modified":"2026-10-28T08:14:57","modified_gmt":"2026-10-28T08:14:57","slug":"estrangeiros-pagam-mais-imoveis-algarve-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sunnysteve.com\/pt-pt\/estrangeiros-pagam-mais-imoveis-algarve-2026\/","title":{"rendered":"Os Estrangeiros Pagam Mais por Im\u00f3veis no Algarve? O Que Dizem os Dados de 2026"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>\u00daltima atualiza\u00e7\u00e3o: outubro de 2026<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sim, em m\u00e9dia. No segundo trimestre de 2026, os compradores com resid\u00eancia fiscal fora de Portugal pagaram uma mediana de 4.143 \u20ac\/m\u00b2 por casas no Algarve, contra 3.368 \u20ac\/m\u00b2 dos residentes portugueses: cerca de 23% mais. Grande parte dessa diferen\u00e7a reflete o que os estrangeiros compram, e n\u00e3o um pre\u00e7o mais alto pela mesma casa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estes n\u00fameros v\u00eam do <a href=\"https:\/\/www.ine.pt\/xportal\/xmain?xpid=INE&amp;xpgid=ine_destaques&amp;DESTAQUESdest_boui=770630562&amp;DESTAQUESmodo=2\">INE, o instituto de estat\u00edstica de Portugal<\/a>, e foram divulgados a 23 de outubro. Se for um comprador brit\u00e2nico ou americano a procurar em Lagos algo entre 500 mil \u20ac e 900 mil \u20ac, o t\u00edtulo soa a aviso. \u00c9 mais \u00fatil do que isso. Lido com aten\u00e7\u00e3o, mostra exatamente onde est\u00e3o os custos adicionais reais e onde tem margem para negociar.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Os estrangeiros pagam mais por im\u00f3veis no Algarve do que os compradores portugueses?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No papel, sim. O INE divide as vendas de cada trimestre pelo domic\u00edlio fiscal do comprador. No 2.\u00ba trimestre de 2026, o Algarve foi a segunda sub-regi\u00e3o mais cara de Portugal, com uma mediana de 3.500 \u20ac\/m\u00b2 para todos os compradores. Os compradores com domic\u00edlio fiscal no estrangeiro pagaram 4.143 \u20ac\/m\u00b2. Os compradores com resid\u00eancia fiscal em Portugal pagaram 3.368 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O que me surpreendeu foi o qu\u00e3o pequena \u00e9 a diferen\u00e7a no Algarve em compara\u00e7\u00e3o com as cidades. O INE situa o pr\u00e9mio pago por compradores do estrangeiro em 47,0% na Grande Lisboa e 37,5% na \u00e1rea metropolitana do Porto. No Algarve, \u00e9 cerca de metade do valor de Lisboa.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/foreigners-pay-more-property-algarve-2026-figure-1.png\" alt=\"Os compradores estrangeiros no Algarve pagaram uma mediana de 4.143 euros por metro quadrado no 2.\u00ba trimestre de 2026, contra 3.368 euros dos residentes portugueses, um pr\u00e9mio de 23%, em compara\u00e7\u00e3o com 47% na Grande Lisboa e 37,5% no Porto\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Os compradores com domic\u00edlio fiscal no estrangeiro pagam mais por metro quadrado em todo o pa\u00eds, mas o pr\u00e9mio no Algarve \u00e9 cerca de metade do de Lisboa. Estes s\u00e3o pre\u00e7os efetivamente pagos, n\u00e3o pre\u00e7os de oferta. Fonte: INE, 2.\u00ba trimestre de 2026.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Pre\u00e7o mediano pago, 2.\u00ba trimestre de 2026<\/th><th>\u20ac\/m\u00b2<\/th><th>Pr\u00e9mio para compradores com domic\u00edlio fiscal no estrangeiro<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Algarve, compradores com resid\u00eancia fiscal em Portugal<\/td><td>3.368 \u20ac<\/td><td>Refer\u00eancia<\/td><\/tr><tr><td>Algarve, compradores com resid\u00eancia fiscal no estrangeiro<\/td><td>4.143 \u20ac<\/td><td>Cerca de 23%<\/td><\/tr><tr><td>Algarve, todos os compradores<\/td><td>3.500 \u20ac<\/td><td>n\/d<\/td><\/tr><tr><td>Grande Lisboa<\/td><td>n\/d<\/td><td>47,0%<\/td><\/tr><tr><td>\u00c1rea metropolitana do Porto<\/td><td>n\/d<\/td><td>37,5%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Fonte: estat\u00edsticas de pre\u00e7os da habita\u00e7\u00e3o do INE, 2.\u00ba trimestre de 2026, publicadas a 23 de outubro de 2026. Medianas do Algarve conforme noticiadas pelo <a href=\"https:\/\/eco.sapo.pt\/2026\/10\/24\/preco-das-casas-em-lisboa-e-cascais-acima-de-5-000-euros-m2\/\">ECO<\/a>; os 23% s\u00e3o calculados a partir das duas medianas.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Porque \u00e9 que a diferen\u00e7a se deve sobretudo ao que os estrangeiros compram<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma mediana \u00e9 um ponto interm\u00e9dio, n\u00e3o uma compara\u00e7\u00e3o de igual para igual. Dois compradores que pagam pre\u00e7os diferentes por metro quadrado est\u00e3o, em regra, a comprar coisas diferentes. O INE n\u00e3o ajusta pelo tipo de casa, pelo que os 23% misturam tr\u00eas fatores que nada t\u00eam a ver com pagar mais pela mesma coisa:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Localiza\u00e7\u00e3o.<\/strong> Os compradores internacionais concentram-se no litoral: Lagos, Praia da Luz, Carvoeiro, o Tri\u00e2ngulo Dourado. Os residentes compram em toda a regi\u00e3o, incluindo localidades do interior onde os pre\u00e7os s\u00e3o bastante mais baixos.<\/li><li><strong>Idade e caracter\u00edsticas.<\/strong> Constru\u00e7\u00f5es mais recentes, moradias em banda renovadas e casas com piscina e vista mar custam mais por metro quadrado, e s\u00e3o as que a maioria dos meus compradores internacionais pr\u00e9-seleciona.<\/li><li><strong>Finalidade.<\/strong> Uma segunda habita\u00e7\u00e3o ou uma casa de reforma \u00e9 escolhida pelas vistas e por se poder fazer tudo a p\u00e9. A habita\u00e7\u00e3o principal de uma fam\u00edlia \u00e9 muitas vezes escolhida pelo espa\u00e7o e pelo pre\u00e7o.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, quando algu\u00e9m diz que &#8220;os estrangeiros pagam a mais 23% no Algarve&#8221;, a resposta honesta \u00e9: em compara\u00e7\u00e3o com qu\u00ea? Um casal brit\u00e2nico que compra um apartamento T2 renovado junto \u00e0 marina de Lagos n\u00e3o paga mais 23% do que um casal portugu\u00eas que compra o mesmo apartamento. Paga o pre\u00e7o corrente por um tipo de casa diferente e mais caro.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Onde os compradores estrangeiros pagam realmente mais<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Existem custos adicionais reais, e merecem mais a sua aten\u00e7\u00e3o do que o t\u00edtulo do INE.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>O IMT fixo de 7,5%.<\/strong> Desde que o Decreto-Lei 97\/2026 entrou em vigor em maio, quem compra uma casa sem ser residente fiscal portugu\u00eas paga um imposto de transmiss\u00e3o fixo de 7,5%, sem escala progressiva. O crit\u00e9rio \u00e9 a resid\u00eancia fiscal, n\u00e3o a nacionalidade, pelo que um comprador neerland\u00eas ou irland\u00eas \u00e9 tratado da mesma forma que um americano. Expliquei o pormenor em <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/pt-pt\/imt-7-5-portugal-sem-prazo-1-setembro\/\">IMT de 7,5% em Portugal: n\u00e3o existe prazo a 1 de setembro<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>O que muda<\/th><th>Comprador com resid\u00eancia fiscal em Portugal<\/th><th>Comprador com resid\u00eancia fiscal no estrangeiro<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>IMT numa segunda habita\u00e7\u00e3o de 500.000 \u20ac<\/td><td>27.300 \u20ac (escala progressiva)<\/td><td>37.500 \u20ac (taxa fixa de 7,5%)<\/td><\/tr><tr><td>IMT numa segunda habita\u00e7\u00e3o de 750.000 \u20ac<\/td><td>45.000 \u20ac<\/td><td>56.250 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Imposto do Selo<\/td><td>0,8%<\/td><td>0,8%<\/td><\/tr><tr><td>IMI anual<\/td><td>Mesma taxa municipal<\/td><td>Mesma taxa municipal<\/td><\/tr><tr><td>\u00c9 poss\u00edvel recuperar o IMT adicional?<\/td><td>N\u00e3o aplic\u00e1vel<\/td><td>Sim, mediante pedido, se se tornar residente fiscal portugu\u00eas no prazo de dois anos ap\u00f3s a escritura<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Valores da escala progressiva para uma casa que n\u00e3o \u00e9 a habita\u00e7\u00e3o permanente do comprador, com base nos escal\u00f5es do Guia Fiscal 2026 da PwC. Confirme os seus valores com o seu advogado antes de assinar.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Numa compra de 500 mil \u20ac ou 750 mil \u20ac, os 7,5% acrescentam cerca de 10.000 \u20ac a 11.000 \u20ac. Pode calcular os seus pr\u00f3prios valores na <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/pt-pt\/calculadora-de-custos\/\">calculadora de custos de aquisi\u00e7\u00e3o da SunnySteve<\/a>. Se planeia mudar-se para c\u00e1 com um visto D7 ou D8, defina a janela de dois anos de resid\u00eancia logo na fase da proposta, porque pode transformar esse custo adicional num reembolso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Pagar o pre\u00e7o pedido.<\/strong> \u00c9 aqui que os compradores do estrangeiro realmente perdem dinheiro. Em setembro, o idealista apontou pre\u00e7os m\u00e9dios de oferta no distrito de Faro de 4.216 \u20ac\/m\u00b2 e em Lagos de 4.729 \u20ac\/m\u00b2. A mediana de transa\u00e7\u00f5es do INE para todo o Algarve foi de 3.500 \u20ac\/m\u00b2. Pre\u00e7os pedidos e pre\u00e7os alcan\u00e7ados s\u00e3o n\u00fameros diferentes, e um comprador que voa para c\u00e1 por uma semana, com pouco tempo e poucos compar\u00e1veis, \u00e9 o mais propenso a tratar o pre\u00e7o pedido como o pre\u00e7o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como garantir que n\u00e3o \u00e9 voc\u00ea a pagar a mais<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vejamos um exemplo. Um casal brit\u00e2nico com um or\u00e7amento de 650 mil \u20ac encontra uma moradia em banda renovada no centro hist\u00f3rico de Lagos, anunciada por 690 mil \u20ac. Eis o que eu lhes aconselharia antes de fazerem uma proposta:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li><strong>Compare pre\u00e7os de venda, n\u00e3o an\u00fancios.<\/strong> Pe\u00e7a ao seu agente as vendas recentes de casas semelhantes nas mesmas ruas. Os an\u00fancios dos portais dizem-lhe o que os vendedores esperam.<\/li><li><strong>Calcule o pre\u00e7o por metro quadrado face ao seu pr\u00f3prio tipo de im\u00f3vel.<\/strong> Uma moradia em banda no centro hist\u00f3rico deve ser comparada com outras moradias em banda do centro hist\u00f3rico, n\u00e3o com a mediana do Algarve. Veja quanto vale hoje uma casa concreta com a <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/pt-pt\/quanto-valera-a-tua-casa-no-algarve-em-2026\/\">avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis da SunnySteve<\/a>.<\/li><li><strong>Orce o IMT corretamente.<\/strong> Aos 650 mil \u20ac, como n\u00e3o residente, s\u00f3 o IMT \u00e9 de 48.750 \u20ac, antes do Imposto do Selo, do not\u00e1rio e dos honor\u00e1rios jur\u00eddicos.<\/li><li><strong>Aten\u00e7\u00e3o \u00e0 moeda.<\/strong> \u00c0 taxa de refer\u00eancia do BCE de 23 de outubro, 500.000 \u00a3 compravam cerca de 597.200 \u20ac, aproximadamente 4.600 \u20ac mais do que uma semana antes. Com o BCE a decidir sobre as taxas de juro a 29 de outubro, vale a pena falar j\u00e1 com o seu corretor de c\u00e2mbios.<\/li><li><strong>Recorra a quem trabalha para si.<\/strong> Em Portugal, o agente da angaria\u00e7\u00e3o \u00e9 pago pelo vendedor. Um agente do comprador, ou pelo menos uma avalia\u00e7\u00e3o independente, elimina a assimetria de informa\u00e7\u00e3o que os 23% refletem em parte.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mais um dado da mesma divulga\u00e7\u00e3o do INE: a n\u00edvel nacional, os pre\u00e7os continuavam a subir 18,4% em termos hom\u00f3logos no 2.\u00ba trimestre, enquanto o n\u00famero de vendas caiu 9,0%. Menos vendas a pre\u00e7os mais altos significa, em regra, que as casas bem avaliadas continuam a vender-se e as sobreavaliadas ficam paradas. Essa \u00e9 a sua margem de negocia\u00e7\u00e3o, qualquer que seja o passaporte que tenha.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Perguntas Frequentes<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"ss-faq\">\n<style>\n.ss-faq details{border:1px solid #e3e6e8;border-radius:10px;margin:0 0 12px;background:#fff}\n.ss-faq summary{list-style:none;cursor:pointer;padding:18px 54px 18px 20px;font-weight:700;font-size:1.05rem;color:#1d1d1d;position:relative;transition:color .15s ease}\n.ss-faq summary::-webkit-details-marker{display:none}\n.ss-faq summary::after{content:\"+\";position:absolute;right:20px;top:50%;transform:translateY(-50%);font-size:1.6rem;line-height:1;color:#697c88;font-weight:400}\n.ss-faq details[open] summary{color:#697c88}\n.ss-faq details[open] summary::after{content:\"\u2212\"}\n.ss-faq .ss-faq-a{padding:0 20px 18px;color:#1d1d1d;line-height:1.65}\n.ss-faq .ss-faq-a p{margin:0}\n<\/style>\n<details><summary>Os n\u00e3o residentes pagam mais impostos sobre im\u00f3veis em Portugal?<\/summary><div class=\"ss-faq-a\"><p>Sim, na compra. Desde maio de 2026, quem compra casa em Portugal sem ser residente fiscal portugu\u00eas paga um IMT fixo de 7,5%, em vez da tabela progressiva. O Imposto do Selo de 0,8% e a taxa anual de IMI s\u00e3o iguais para residentes e n\u00e3o residentes.<\/p><\/div><\/details>\n<details><summary>Posso recuperar o IMT de 7,5% se me mudar para Portugal?<\/summary><div class=\"ss-faq-a\"><p>Sim, se se tornar residente fiscal portugu\u00eas no prazo de dois anos ap\u00f3s a escritura. O pedido \u00e9 feito junto da Autoridade Tribut\u00e1ria, que pode anular a diferen\u00e7a entre os 7,5% e o que as taxas normais teriam originado. Planeie o calend\u00e1rio com o seu contabilista antes de assinar, porque dois anos passam depressa durante uma mudan\u00e7a internacional.<\/p><\/div><\/details>\n<details><summary>Os pre\u00e7os das casas no Algarve continuam a subir em 2026?<\/summary><div class=\"ss-faq-a\"><p>Sim, mas a ritmos diferentes. A n\u00edvel nacional, o INE registou um aumento de 18,4% nos pre\u00e7os de transa\u00e7\u00e3o em termos hom\u00f3logos no 2.\u00ba trimestre de 2026, enquanto as vendas ca\u00edram 9,0%. Em Lagos, os pre\u00e7os de oferta do idealista subiram 5,3% nos doze meses at\u00e9 setembro de 2026, para cerca de 4.729 \u20ac\/m\u00b2, pelo que o Barlavento Algarvio est\u00e1 a subir mais devagar do que o valor nacional.<\/p><\/div><\/details>\n<details><summary>O Algarve \u00e9 mais caro do que Lisboa?<\/summary><div class=\"ss-faq-a\"><p>N\u00e3o. O Algarve foi a segunda sub-regi\u00e3o mais cara de Portugal no 2.\u00ba trimestre de 2026, com uma mediana de 3.500 \u20ac\/m\u00b2, atr\u00e1s da Grande Lisboa. Os compradores vindos do estrangeiro tamb\u00e9m pagam um pr\u00e9mio menor no Algarve, cerca de 23% contra 47,0% na Grande Lisboa.<\/p><\/div><\/details>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vai comprar em Lagos ou no Barlavento Algarvio e quer saber se um pre\u00e7o \u00e9 justo? <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/pt-pt\/?fluent-form=4&amp;utm_source=sunnysteve&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=foreigners-pay-more-property-algarve-2026\">Diga-me o que procura<\/a> e mostro-lhe por quanto se venderam realmente casas semelhantes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Continue a Ler<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/pt-pt\/livro\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-buying&#038;utm_content=book-call\">Marque uma chamada gratuita de 30 min com o Steve.<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/pt-pt\/propriedades\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-buying&#038;utm_content=all-properties\">Veja as casas mais recentes \u00e0 venda em Lagos e no Barlavento Algarvio.<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/pt-pt\/guia-do-comprador-o-teu-guia-definitivo-para-comprar-imoveis-em-portugal\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-buying&#038;utm_content=buyer-guide\">Descarregue o Guia do Comprador em Portugal completo.<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/pt-pt\/calculadora-de-custos\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-buying&#038;utm_content=cost-calc\">Estime os seus custos de aquisi\u00e7\u00e3o em 2 minutos.<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/pt-pt\/guias\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-buying&#038;utm_content=guides-hub\">Guias gratuitos sobre compra, venda, impostos e vistos em Portugal.<\/a><\/li><\/ul>\n\n\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Os n\u00e3o residentes pagam mais impostos sobre im\u00f3veis em Portugal?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Sim, na compra. 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