{"id":127704,"date":"2026-10-22T08:15:18","date_gmt":"2026-10-22T07:15:18","guid":{"rendered":"https:\/\/sunnysteve.com\/proibicao-compradores-estrangeiros-portugal-protestos-habitacao-2026\/"},"modified":"2026-10-22T08:15:18","modified_gmt":"2026-10-22T07:15:18","slug":"proibicao-compradores-estrangeiros-portugal-protestos-habitacao-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sunnysteve.com\/pt-pt\/proibicao-compradores-estrangeiros-portugal-protestos-habitacao-2026\/","title":{"rendered":"Portugal vai restringir os compradores estrangeiros ap\u00f3s os protestos sobre habita\u00e7\u00e3o de 2026?"},"content":{"rendered":"\n

N\u00e3o. A 21 de outubro de 2026, n\u00e3o existe em Portugal qualquer lei, projeto de lei ou plano do Governo para proibir ou restringir compradores estrangeiros de im\u00f3veis. A \u00fanica proibi\u00e7\u00e3o em cima da mesa \u00e9 a proposta de uma federa\u00e7\u00e3o de estudantes enviada ao parlamento a 20 de outubro. O que j\u00e1 se aplica aos n\u00e3o residentes \u00e9 um IMT de taxa \u00fanica de 7,5%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Os t\u00edtulos de Lisboa e do Porto correm depressa, e a pergunta que se segue \u00e9 sempre a mesma. Se \u00e9 um comprador brit\u00e2nico ou norte-americano a considerar uma segunda habita\u00e7\u00e3o em Lagos entre 500 mil e 900 mil euros, eis o que realmente aconteceu, o que \u00e9 real e o que eu faria.<\/p>\n\n\n\n

O que aconteceu nos protestos sobre habita\u00e7\u00e3o em Portugal em outubro de 2026<\/h2>\n\n\n\n

Foi uma semana tensa. A pol\u00edcia desmantelou um acampamento de tendas de ativistas da habita\u00e7\u00e3o no Porto, numa opera\u00e7\u00e3o de madrugada, na segunda-feira, 12 de outubro, e um protesto sobre habita\u00e7\u00e3o a 15 de outubro reuniu milhares de pessoas ap\u00f3s confrontos com a pol\u00edcia. No s\u00e1bado, 17 de outubro, a maior central sindical de Portugal, a CGTP, encheu uma das principais avenidas de Lisboa com aquilo a que chamou “muitas dezenas de milhares” de pessoas a protestar contra os pre\u00e7os da habita\u00e7\u00e3o e o custo de vida.<\/p>\n\n\n\n

A indigna\u00e7\u00e3o \u00e9 real e os n\u00fameros que a sustentam n\u00e3o est\u00e3o em causa. Segundo a Reuters, os pre\u00e7os das casas em Portugal mais do que duplicaram desde 2017, as rendas dos novos contratos quase duplicaram e a infla\u00e7\u00e3o foi de 3,6% em setembro. Os sal\u00e1rios n\u00e3o acompanharam.<\/p>\n\n\n\n

Eis a parte que lhe interessa: a cobertura das manifesta\u00e7\u00f5es n\u00e3o inclui uma proibi\u00e7\u00e3o de compradores estrangeiros entre as exig\u00eancias, e a resposta do Governo foi no sentido contr\u00e1rio. O ministro dos Assuntos Parlamentares, Carlos Abreu Amorim, afirmou que o Governo “n\u00e3o ceder\u00e1 aos gritos da rua”. O primeiro-ministro Lu\u00eds Montenegro defendeu um registo centrado na oferta: uma meta de 59.000 casas constru\u00eddas ou reabilitadas no \u00e2mbito do plano de recupera\u00e7\u00e3o, regras de licenciamento mais r\u00e1pidas, uma isen\u00e7\u00e3o de IMT e de imposto do selo para compradores at\u00e9 aos 35 anos na primeira compra e uma garantia estatal de cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o para jovens compradores. Nenhuma destas medidas visa estrangeiros.<\/p>\n\n\n\n

Vai Portugal restringir os compradores estrangeiros de im\u00f3veis ap\u00f3s os protestos sobre habita\u00e7\u00e3o de 2026?<\/h2>\n\n\n\n

N\u00e3o em qualquer forma que exista hoje. A \u00fanica proposta concreta de proibi\u00e7\u00e3o surgiu a 20 de outubro, da Federa\u00e7\u00e3o Acad\u00e9mica do Porto (FAP). Enviou aos partidos parlamentares um pacote que inclui uma proibi\u00e7\u00e3o tempor\u00e1ria de os n\u00e3o residentes comprarem casas, sobretudo nos munic\u00edpios sob maior press\u00e3o. Aponta o Canad\u00e1 e as regras da \u00c1ustria, Malta, Eslov\u00e9nia, Gr\u00e9cia e Pol\u00f3nia como precedentes.<\/p>\n\n\n\n

Leia com aten\u00e7\u00e3o. \u00c9 uma proposta de um organismo estudantil, n\u00e3o um projeto de lei, e nenhum partido a adotou. O mesmo pacote pede ainda al\u00edvio no imposto sobre o rendimento para senhorios em arrendamentos permanentes, uma dedu\u00e7\u00e3o dos juros do cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o e um programa nacional de constru\u00e7\u00e3o modular. A pr\u00f3pria federa\u00e7\u00e3o argumenta que os tetos \u00e0s rendas reduzem a oferta. \u00c9 uma lista de desejos alargada, e a proibi\u00e7\u00e3o \u00e9 apenas uma linha nela.<\/p>\n\n\n\n

Eis o que \u00e9 real, lado a lado:<\/p>\n\n\n\n

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Medida<\/th>Situa\u00e7\u00e3o a 21 out. 2026<\/th>O que significa para um n\u00e3o residente que compra em Lagos<\/th><\/tr><\/thead>
IMT de taxa \u00fanica de 7,5% para n\u00e3o residentes<\/td>Em vigor desde maio de 2026<\/td>Aplica-se-lhe j\u00e1. Numa segunda habita\u00e7\u00e3o de 700 mil euros, s\u00e3o 52.500 euros de IMT<\/td><\/tr>\n
Golden Visa atrav\u00e9s de im\u00f3veis<\/td>Encerrado desde outubro de 2023<\/td>Comprar uma casa j\u00e1 n\u00e3o lhe d\u00e1 uma via de resid\u00eancia<\/td><\/tr>\n
Lei da Habita\u00e7\u00e3o Acess\u00edvel da UE<\/td>Proposta da Comiss\u00e3o, n\u00e3o \u00e9 lei<\/td>Poderia permitir que os munic\u00edpios em “zonas sob press\u00e3o habitacional” limitassem a compra de segundas habita\u00e7\u00f5es, apenas para im\u00f3veis comprados depois de a medida produzir efeitos<\/td><\/tr>\n
Proibi\u00e7\u00e3o de compra por n\u00e3o residentes da FAP<\/td>Proposta estudantil enviada aos partidos a 20 out.<\/td>Sem projeto de lei, sem vota\u00e7\u00e3o, sem data. Nada muda para si hoje<\/td><\/tr>\n
Pacote de habita\u00e7\u00e3o do Governo<\/td>Em execu\u00e7\u00e3o<\/td>Do lado da oferta e dirigido a jovens residentes. Sem medidas para compradores estrangeiros<\/td><\/tr>\n<\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
\"Restri\u00e7\u00f5es
Duas coisas j\u00e1 se aplicam a um comprador n\u00e3o residente em Lagos. A conversa sobre proibi\u00e7\u00f5es que leu est\u00e1 na metade inferior deste cart\u00e3o: propostas, n\u00e3o lei. Fontes: Di\u00e1rio da Rep\u00fablica, Comiss\u00e3o Europeia COM(2026) 599, Lusa.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Porque \u00e9 que uma proibi\u00e7\u00e3o a n\u00edvel nacional \u00e9 mais dif\u00edcil do que os t\u00edtulos sugerem<\/h2>\n\n\n\n

Primeiro, os dados n\u00e3o sustentam a ideia de que os estrangeiros est\u00e3o a impulsionar o mercado nacional. Os n\u00fameros do INE para 2025 mostram que compradores com domic\u00edlio fiscal fora de Portugal compraram 8.471 casas, apenas 5% das 169.812 vendidas a n\u00edvel nacional. Esse n\u00famero desceu agora tr\u00eas anos seguidos, menos 13,3% do que em 2024.<\/p>\n\n\n\n

O Algarve \u00e9 diferente, e n\u00e3o vou fingir o contr\u00e1rio. Os compradores n\u00e3o residentes adquiriram 20,1% das casas vendidas aqui em 2025 e 31,3% do valor. \u00c9 precisamente por isso que um limite regional \u00e9 mais plaus\u00edvel do que um nacional, e por isso a proposta da UE, que funciona zona a zona, \u00e9 aquela que realmente acompanho.<\/p>\n\n\n\n

Segundo, a lei. Qualquer regra portuguesa que distinguisse compradores pelo local onde vivem choca frontalmente com as regras da UE sobre a livre circula\u00e7\u00e3o de capitais. \u00c9 por isso que os exemplos europeus citados pelos estudantes funcionam sobretudo atrav\u00e9s de autoriza\u00e7\u00f5es, testes de resid\u00eancia ou exce\u00e7\u00f5es regionais, e n\u00e3o de uma proibi\u00e7\u00e3o generalizada. O Canad\u00e1 p\u00f4de simplesmente legislar a sua proibi\u00e7\u00e3o em 2023 e prolong\u00e1-la at\u00e9 2027. Portugal n\u00e3o o pode fazer sozinho. A Espanha \u00e9 a compara\u00e7\u00e3o mais pr\u00f3xima: o seu Governo aventou em 2025 um imposto de 100% sobre compradores de fora da UE e, no in\u00edcio de 2026, n\u00e3o tinha sido aprovado.<\/p>\n\n\n\n

Terceiro, a proposta da UE protege quem j\u00e1 comprou. Como expliquei na minha an\u00e1lise da Lei da Habita\u00e7\u00e3o Acess\u00edvel da UE<\/a>, qualquer limite \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o aplicar-se-ia apenas a im\u00f3veis comprados depois de a medida produzir efeitos. E continua a ser uma proposta a percorrer o seu caminho em Bruxelas.<\/p>\n\n\n\n

O que eu faria se estiver a comprar uma segunda habita\u00e7\u00e3o em Lagos<\/h2>\n\n\n\n

A minha leitura honesta: os protestos aumentam a temperatura pol\u00edtica, mas n\u00e3o produziram uma \u00fanica regra que altere o que um comprador brit\u00e2nico ou norte-americano pode fazer em Lagos este ano. A vertente fiscal j\u00e1 mudou, e \u00e9 para a\u00ed que vai o seu dinheiro.<\/p>\n\n\n\n