{"id":126213,"date":"2026-10-15T10:00:00","date_gmt":"2026-10-15T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/sunnysteve.com\/custos-venda-imovel-portugal-2026\/"},"modified":"2026-10-19T06:41:03","modified_gmt":"2026-10-19T05:41:03","slug":"custos-venda-imovel-portugal-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sunnysteve.com\/pt-pt\/custos-venda-imovel-portugal-2026\/","title":{"rendered":"Quanto custa vender um im\u00f3vel em Portugal em 2026? Guia do valor l\u00edquido para vendedores em Lagos"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vender um im\u00f3vel em Portugal em 2026 custa tipicamente entre 6% e 10% do pre\u00e7o de venda. As maiores parcelas s\u00e3o a comiss\u00e3o da ag\u00eancia acrescida de 23% de IVA e, depois, a mais-valia, tributada sobre 50% do ganho a taxas progressivas. Numa venda de \u20ac550.000 em Lagos, isso corresponde a cerca de \u20ac48.000.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este guia parte de um perfil comum de vendedor em Lagos: brit\u00e2nico ou neerland\u00eas, que comprou entre 2015 e 2019 e \u00e9 hoje n\u00e3o residente para efeitos fiscais. Encontra abaixo o c\u00e1lculo completo de uma venda t\u00edpica, os documentos de que precisa antes de anunciar e o erro que mais vezes distorce as contas dos pr\u00f3prios vendedores.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quanto custa vender um im\u00f3vel em Portugal em 2026?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">H\u00e1 quatro custos que realmente alteram o valor l\u00edquido que recebe, e um que s\u00f3 conta se faltar algo na sua documenta\u00e7\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Comiss\u00e3o da ag\u00eancia:<\/strong> habitualmente cerca de 5% no Barlavento Algarvio, acrescida de 23% de IVA.<\/li><li><strong>Certificado energ\u00e9tico:<\/strong> obrigat\u00f3rio por lei antes de o im\u00f3vel ser anunciado, normalmente algumas centenas de euros.<\/li><li><strong>Cancelamento do cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o:<\/strong> as comiss\u00f5es de reembolso antecipado est\u00e3o limitadas por lei a 0,5% do capital reembolsado em taxa vari\u00e1vel e a 2% em taxa fixa, a que acrescem os encargos do pr\u00f3prio banco.<\/li><li><strong>Mais-valias (IRS):<\/strong> 50% do ganho \u00e9 tributado a taxas progressivas, tanto para residentes como para n\u00e3o residentes.<\/li><li><strong>Falta de Licen\u00e7a de Utiliza\u00e7\u00e3o:<\/strong> j\u00e1 n\u00e3o \u00e9 exigida na escritura, mas o banco do comprador pede-a habitualmente, pelo que a sua regulariza\u00e7\u00e3o pode custar tempo e dinheiro.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O IMI, o imposto anual sobre o patrim\u00f3nio imobili\u00e1rio, \u00e9 pago por quem for propriet\u00e1rio do im\u00f3vel a 31 de dezembro. A divis\u00e3o proporcional com o comprador resulta de acordo previsto no contrato, n\u00e3o de algo que a lei fa\u00e7a por si.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Um exemplo pr\u00e1tico: vender um apartamento de \u20ac550.000 em Lagos<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Imagine um casal neerland\u00eas que comprou um apartamento T2 em Lagos, em 2017, por \u20ac330.000, pagou cerca de \u20ac20.000 de IMT, imposto do selo, not\u00e1rio e registos na altura, e gastou \u20ac25.000 numa cozinha e casa de banho novas em 2021, com faturas. S\u00e3o n\u00e3o residentes, n\u00e3o t\u00eam cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o e vendem em 2026 por \u20ac550.000.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Primeiro, a mais-valia. Portugal permite atualizar o pre\u00e7o de compra com base na infla\u00e7\u00e3o, atrav\u00e9s de um coeficiente oficial, e deduzir depois os seus custos:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table><thead><tr><th>C\u00e1lculo da mais-valia<\/th><th>Valor<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Pre\u00e7o de venda<\/td><td>\u20ac550.000<\/td><\/tr><tr><td>Pre\u00e7o de compra x coeficiente de infla\u00e7\u00e3o de 1,18 (2017)<\/td><td>&#8211; \u20ac389.400<\/td><\/tr><tr><td>Custos de aquisi\u00e7\u00e3o (IMT, imposto do selo, not\u00e1rio, registos)<\/td><td>&#8211; \u20ac20.000<\/td><\/tr><tr><td>Obras de melhoria comprovadas por fatura nos \u00faltimos 12 anos<\/td><td>&#8211; \u20ac25.000<\/td><\/tr><tr><td>Comiss\u00e3o da ag\u00eancia com IVA<\/td><td>&#8211; \u20ac33.825<\/td><\/tr><tr><td>Certificado energ\u00e9tico<\/td><td>&#8211; \u20ac250<\/td><\/tr><tr><td>Mais-valia<\/td><td>\u20ac81.525<\/td><\/tr><tr><td>Parte tribut\u00e1vel (50%)<\/td><td>\u20ac40.763<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">O coeficiente de 1,18 consta da tabela para vendas em 2025 (Portaria 382\/2025\/1). A tabela para vendas em 2026 \u00e9 normalmente publicada no outono, pelo que deve confirmar o valor final com o seu contabilista.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Segue-se o valor l\u00edquido. A linha do imposto depende do seu rendimento total mundial, pelo que utilizei uma taxa m\u00e9dia ilustrativa de 35%:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table><thead><tr><th>Valor l\u00edquido numa venda de \u20ac550.000<\/th><th>Valor<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Pre\u00e7o de venda<\/td><td>\u20ac550.000<\/td><\/tr><tr><td>Comiss\u00e3o da ag\u00eancia (5%)<\/td><td>&#8211; \u20ac27.500<\/td><\/tr><tr><td>IVA sobre a comiss\u00e3o da ag\u00eancia (23%)<\/td><td>&#8211; \u20ac6.325<\/td><\/tr><tr><td>Certificado energ\u00e9tico<\/td><td>&#8211; \u20ac250<\/td><\/tr><tr><td>Cancelamento do cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o<\/td><td>\u20ac0 (sem cr\u00e9dito)<\/td><\/tr><tr><td>Mais-valias (ilustrativo, 35% de \u20ac40.763)<\/td><td>&#8211; \u20ac14.267<\/td><\/tr><tr><td>Valor l\u00edquido<\/td><td>\u20ac501.658<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Custo total da venda neste exemplo: \u20ac48.342, ou cerca de 8,8% do pre\u00e7o. O IRS sobre o ganho \u00e9 pago no ano seguinte ao da venda, n\u00e3o na escritura.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/cost-of-selling-property-portugal-2026-figure-1.png\" alt=\"Custo de vender um apartamento de 550.000 euros em Lagos, Portugal, em 2026: comiss\u00e3o da ag\u00eancia 27.500 euros, IVA 6.325 euros, mais-valias cerca de 14.267 euros, valor l\u00edquido cerca de 501.658 euros\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Numa revenda t\u00edpica em Lagos, a comiss\u00e3o da ag\u00eancia e o IVA custam mais do que o imposto sobre mais-valias, depois de contabilizados o coeficiente de infla\u00e7\u00e3o e as faturas. Fonte: exemplo pr\u00e1tico SunnySteve, artigos 43.\u00ba, 50.\u00ba e 51.\u00ba do CIRS.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Duas li\u00e7\u00f5es deste exemplo. S\u00f3 a fatura da cozinha retirou \u20ac12.500 \u00e0 parte tribut\u00e1vel, o que corresponde a cerca de \u20ac4.375 de imposto a uma taxa de 35%, pelo que deve guardar todas as faturas em nome do propriet\u00e1rio. E o pre\u00e7o de venda \u00e9 o n\u00famero que determina tudo o resto, por isso <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/pt-pt\/quanto-valera-a-tua-casa-no-algarve-em-2026\/\">obtenha um valor realista para a sua casa com a avalia\u00e7\u00e3o SunnySteve<\/a> antes de come\u00e7ar a planear em fun\u00e7\u00e3o dele.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O erro que a maioria dos vendedores comete: a comiss\u00e3o da ag\u00eancia sem IVA<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os vendedores fazem muitas vezes as suas contas com 5% para o mediador. Em Portugal, a comiss\u00e3o \u00e9 um servi\u00e7o, e os servi\u00e7os est\u00e3o sujeitos a 23% de IVA. Numa venda de \u20ac550.000, isso representa uma diferen\u00e7a de \u20ac6.325 entre o que se or\u00e7a e o que se paga, mais do que o certificado energ\u00e9tico, o not\u00e1rio e os registos em conjunto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando comparar ag\u00eancias, compare a comiss\u00e3o com IVA inclu\u00eddo e verifique o que ela abrange. Uma comiss\u00e3o base mais baixa que exclua fotografia, coordena\u00e7\u00e3o jur\u00eddica ou marketing internacional n\u00e3o \u00e9 mais barata se o im\u00f3vel ficar nove meses por vender.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mais-valias: residentes e n\u00e3o residentes comparados<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">At\u00e9 2022, os n\u00e3o residentes pagavam uma taxa fixa de 28% sobre a totalidade do ganho. Desde 1 de janeiro de 2023, as regras est\u00e3o alinhadas com as dos residentes, como a Autoridade Tribut\u00e1ria confirmou no <a href=\"https:\/\/info.portaldasfinancas.gov.pt\/pt\/informacao_fiscal\/legislacao\/instrucoes_administrativas\/Documents\/Oficio_circulado_20255_2023.pdf\">Of\u00edcio-Circulado 20255\/2023<\/a>. O meu <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/pt-pt\/impostos-sobre-mais-valias-o-que-os-vendedores-de-casas-precisam-de-saber-no-algarve-portugal\/\">guia de mais-valias<\/a> aprofunda o tema; segue-se a vers\u00e3o resumida em outubro de 2026:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table><thead><tr><th>Regra<\/th><th>Residente fiscal em Portugal<\/th><th>N\u00e3o residente<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Parte do ganho tributada<\/td><td>50%<\/td><td>50%<\/td><\/tr><tr><td>Taxa<\/td><td>Taxas progressivas de IRS<\/td><td>Taxas progressivas de IRS, definidas com base no rendimento mundial<\/td><\/tr><tr><td>Coeficiente de infla\u00e7\u00e3o (im\u00f3vel detido h\u00e1 mais de 24 meses)<\/td><td>Sim<\/td><td>Sim<\/td><\/tr><tr><td>Custos dedut\u00edveis<\/td><td>Custos de aquisi\u00e7\u00e3o, comiss\u00e3o da ag\u00eancia, obras de melhoria dos \u00faltimos 12 anos<\/td><td>Os mesmos<\/td><\/tr><tr><td>Benef\u00edcio pelo reinvestimento em nova habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria e permanente<\/td><td>Sim, se o im\u00f3vel vendido era a sua habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria e permanente<\/td><td>Apenas se era a sua habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria e permanente em Portugal, o que \u00e9 raro<\/td><\/tr><tr><td>Benef\u00edcio de 2026 a 2029 pelo reinvestimento em arrendamento de longa dura\u00e7\u00e3o em Portugal<\/td><td>Dispon\u00edvel, com condi\u00e7\u00f5es estritas<\/td><td>Confirme a elegibilidade com o seu contabilista<\/td><\/tr><tr><td>Quando \u00e9 pago<\/td><td>Declara\u00e7\u00e3o de IRS de abril a junho de 2027<\/td><td>O mesmo, atrav\u00e9s de representante fiscal ou notifica\u00e7\u00e3o eletr\u00f3nica<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A quest\u00e3o do rendimento mundial pesa mais do que as pessoas esperam. Dois n\u00e3o residentes com a mesma mais-valia em Lagos podem pagar montantes bastante diferentes, porque uma pens\u00e3o ou um sal\u00e1rio elevado no pa\u00eds de origem faz subir a taxa. Fa\u00e7a as suas contas com um contabilista antes de aceitar uma proposta, n\u00e3o depois.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que precisa antes de anunciar<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ter estes documentos prontos \u00e9 o que transforma uma proposta aceite num CPCV assinado em semanas e n\u00e3o em meses. Explico onde isto se insere no processo global no <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/pt-pt\/metodo-sunny-steve-4-fases-vender-com-serenidade-algarve\/\">meu modelo de venda em quatro fases<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Caderneta Predial:<\/strong> o registo fiscal, obtido no Portal das Finan\u00e7as.<\/li><li><strong>Certid\u00e3o Permanente:<\/strong> a certid\u00e3o do registo predial, que comprova a propriedade e quaisquer \u00f3nus.<\/li><li><strong>Certificado energ\u00e9tico:<\/strong> obrigat\u00f3rio antes de anunciar.<\/li><li><strong>Licen\u00e7a de Utiliza\u00e7\u00e3o:<\/strong> j\u00e1 n\u00e3o \u00e9 necess\u00e1ria na escritura desde 2024, mas a maioria dos bancos dos compradores continua a pedi-la.<\/li><li><strong>Ficha t\u00e9cnica da habita\u00e7\u00e3o:<\/strong> para casas licenciadas depois de 2004, se a tiver.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O meu <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/pt-pt\/guia-do-vendedor-o-teu-guia-especializado-para-uma-venda-bem-sucedida-em-portugal\/\">guia do vendedor<\/a> explica cada um deles, incluindo como resolver as lacunas mais comuns, como uma amplia\u00e7\u00e3o que nunca foi registada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Esta \u00e9 informa\u00e7\u00e3o de car\u00e1cter geral em outubro de 2026, n\u00e3o constitui aconselhamento fiscal. O imposto depende da sua resid\u00eancia, do seu rendimento total e da forma como o im\u00f3vel foi adquirido, pelo que deve confirmar os seus valores com um contabilista portugu\u00eas.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Perguntas Frequentes<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"ss-faq\">\n<style>\n.ss-faq details{border:1px solid #e3e6e8;border-radius:10px;margin:0 0 12px;background:#fff}\n.ss-faq summary{list-style:none;cursor:pointer;padding:18px 54px 18px 20px;font-weight:700;font-size:1.05rem;color:#1d1d1d;position:relative;transition:color .15s ease}\n.ss-faq summary::-webkit-details-marker{display:none}\n.ss-faq summary::after{content:\"+\";position:absolute;right:20px;top:50%;transform:translateY(-50%);font-size:1.6rem;line-height:1;color:#697c88;font-weight:400}\n.ss-faq details[open] summary{color:#697c88}\n.ss-faq details[open] summary::after{content:\"\u2212\"}\n.ss-faq .ss-faq-a{padding:0 20px 18px;color:#1d1d1d;line-height:1.65}\n.ss-faq .ss-faq-a p{margin:0}\n<\/style>\n<details><summary>Quanto custa vender um im\u00f3vel em Portugal em 2026?<\/summary><div class=\"ss-faq-a\"><p>Conte com cerca de 6% a 10% do pre\u00e7o de venda. A comiss\u00e3o da ag\u00eancia, de cerca de 5%, est\u00e1 sujeita a 23% de IVA, pelo que corresponde na realidade a cerca de 6,15%. Some algumas centenas de euros do certificado energ\u00e9tico, eventuais custos de cancelamento do cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o e o imposto sobre mais-valias, incidente sobre 50% do ganho a taxas progressivas.<\/p><\/div><\/details>\n<details><summary>O IVA incide sobre as comiss\u00f5es de media\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria em Portugal?<\/summary><div class=\"ss-faq-a\"><p>Sim. A comiss\u00e3o de media\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria em Portugal est\u00e1 sujeita a IVA \u00e0 taxa normal de 23%. Uma comiss\u00e3o de 5% numa venda de \u20ac550.000 equivale a \u20ac27.500 mais \u20ac6.325 de IVA, ou seja, \u20ac33.825 no total. Pergunte sempre se o valor indicado inclui IVA antes de assinar o contrato de media\u00e7\u00e3o.<\/p><\/div><\/details>\n<details><summary>Quanto paga um n\u00e3o residente de imposto sobre mais-valias ao vender em Portugal?<\/summary><div class=\"ss-faq-a\"><p>Desde 1 de janeiro de 2023, os n\u00e3o residentes s\u00e3o tributados como os residentes: 50% do ganho \u00e9 somado ao rendimento e tributado \u00e0s taxas progressivas de IRS, sendo o seu rendimento mundial considerado apenas para determinar a taxa. A antiga taxa fixa de 28% sobre a totalidade do ganho j\u00e1 n\u00e3o se aplica. O ganho \u00e9 reduzido pelos coeficientes de infla\u00e7\u00e3o, pelos custos de aquisi\u00e7\u00e3o, pela comiss\u00e3o da ag\u00eancia e pelas obras de melhoria comprovadas por fatura nos \u00faltimos 12 anos.<\/p><\/div><\/details>\n<details><summary>Quanto tempo demora a vender um im\u00f3vel em Lagos?<\/summary><div class=\"ss-faq-a\"><p>Depois de o comprador aceitar um pre\u00e7o, o contrato-promessa de compra e venda (CPCV) \u00e9 normalmente assinado em duas a quatro semanas e a escritura costuma seguir-se um a tr\u00eas meses depois, consoante o financiamento do comprador. Ter a documenta\u00e7\u00e3o pronta antes de anunciar \u00e9 o que mant\u00e9m esse prazo curto.<\/p><\/div><\/details>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pensa vender em Lagos e quer saber quanto vai realmente receber? <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/pt-pt\/quanto-valera-a-tua-casa-no-algarve-em-2026\/?utm_source=sunnysteve&#038;utm_medium=blog&#038;utm_campaign=cost-of-selling-property-portugal-2026\">Comece por uma avalia\u00e7\u00e3o gratuita<\/a>, ou <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/pt-pt\/?fluent-form=3&amp;utm_source=sunnysteve&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=cost-of-selling-property-portugal-2026\">fale-me do seu im\u00f3vel<\/a> e calcularei consigo o valor l\u00edquido.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Continue a Ler<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/pt-pt\/livro\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-selling&#038;utm_content=book-call\">Marque uma chamada gratuita de 30 minutos com o Steve.<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/pt-pt\/quanto-valera-a-tua-casa-no-algarve-em-2026\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-selling&#038;utm_content=valuation\">Obtenha uma avalia\u00e7\u00e3o gratuita da sua casa em 48 horas.<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/pt-pt\/algarve-simulador-de-rendas-de-curta-duracao-calculadora-de-receitas-airbnb\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-selling&#038;utm_content=str-simulator\">Estime o seu rendimento de arrendamento com a calculadora gratuita.<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/algarve-data-insights\/?utm_source=blog&amp;utm_medium=postfooter&amp;utm_campaign=blogfooter-selling&amp;utm_content=market-data\">\u00daltimos dados e an\u00e1lises do mercado do Algarve.<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/pt-pt\/guias\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-selling&#038;utm_content=guides-hub\">Guias gratuitos de Portugal para compradores, vendedores, fiscalidade e vistos.<\/a><\/li><\/ul>\n\n\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Quanto custa vender um im\u00f3vel em Portugal em 2026?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Conte com cerca de 6% a 10% do pre\u00e7o de venda. A comiss\u00e3o da ag\u00eancia, de cerca de 5%, est\u00e1 sujeita a 23% de IVA, pelo que corresponde na realidade a cerca de 6,15%. Some algumas centenas de euros do certificado energ\u00e9tico, eventuais custos de cancelamento do cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o e o imposto sobre mais-valias, incidente sobre 50% do ganho a taxas progressivas.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"O IVA incide sobre as comiss\u00f5es de media\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria em Portugal?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Sim. A comiss\u00e3o de media\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria em Portugal est\u00e1 sujeita a IVA \u00e0 taxa normal de 23%. Uma comiss\u00e3o de 5% numa venda de \u20ac550.000 equivale a \u20ac27.500 mais \u20ac6.325 de IVA, ou seja, \u20ac33.825 no total. Pergunte sempre se o valor indicado inclui IVA antes de assinar o contrato de media\u00e7\u00e3o.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Quanto paga um n\u00e3o residente de imposto sobre mais-valias ao vender em Portugal?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Desde 1 de janeiro de 2023, os n\u00e3o residentes s\u00e3o tributados como os residentes: 50% do ganho \u00e9 somado ao rendimento e tributado \u00e0s taxas progressivas de IRS, sendo o seu rendimento mundial considerado apenas para determinar a taxa. A antiga taxa fixa de 28% sobre a totalidade do ganho j\u00e1 n\u00e3o se aplica. O ganho \u00e9 reduzido pelos coeficientes de infla\u00e7\u00e3o, pelos custos de aquisi\u00e7\u00e3o, pela comiss\u00e3o da ag\u00eancia e pelas obras de melhoria comprovadas por fatura nos \u00faltimos 12 anos.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Quanto tempo demora a vender um im\u00f3vel em Lagos?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Depois de o comprador aceitar um pre\u00e7o, o contrato-promessa de compra e venda (CPCV) \u00e9 normalmente assinado em duas a quatro semanas e a escritura costuma seguir-se um a tr\u00eas meses depois, consoante o financiamento do comprador. Ter a documenta\u00e7\u00e3o pronta antes de anunciar \u00e9 o que mant\u00e9m esse prazo curto.\"\n      }\n    }\n  ]\n}\n<\/script>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A maioria dos vendedores or\u00e7a 5% para a ag\u00eancia e esquece os 23% de IVA que acrescem. 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