{"id":125541,"date":"2026-10-13T08:26:30","date_gmt":"2026-10-13T07:26:30","guid":{"rendered":"https:\/\/sunnysteve.com\/orcamento-estado-2027-compradores-imoveis-lagos\/"},"modified":"2026-10-13T08:26:30","modified_gmt":"2026-10-13T07:26:30","slug":"orcamento-estado-2027-compradores-imoveis-lagos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sunnysteve.com\/pt-pt\/orcamento-estado-2027-compradores-imoveis-lagos\/","title":{"rendered":"Or\u00e7amento do Estado de 2027: o que muda para quem compra casa em Lagos"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Muito pouco, se est\u00e1 a comprar em Lagos a partir do estrangeiro. A proposta de Or\u00e7amento do Estado para 2027, entregue ao Parlamento a 8 de outubro de 2026, aumenta os escal\u00f5es do IMT em 2,3% e n\u00e3o toca no IMI, no Imposto do Selo nem na taxa fixa de 7,5% de IMT para n\u00e3o residentes. Para um comprador n\u00e3o residente, a poupan\u00e7a \u00e9 zero.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se tem estado a ponderar esperar pelo Or\u00e7amento antes de comprar, analisei a proposta e a an\u00e1lise da PwC. Abaixo est\u00e1 o que o documento realmente cont\u00e9m, quanto vale numa casa t\u00edpica de \u20ac550.000 em Lagos, e porque \u00e9 que a minha resposta a essa pergunta \u00e9 n\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que muda o Or\u00e7amento do Estado de 2027 para quem compra casa em Portugal?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tr\u00eas coisas, e s\u00f3 uma delas afeta a maioria dos meus compradores.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Escal\u00f5es do IMT atualizados em 2,3%.<\/strong> O limiar abaixo do qual uma habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria e permanente n\u00e3o paga IMT sobe de \u20ac106.346 para \u20ac108.792. Todos os escal\u00f5es acima sobem os mesmos 2,3%.<\/li><li><strong>IMT Jovem prorrogado e atualizado.<\/strong> Os compradores com 35 anos ou menos, que adquiram a primeira habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria e permanente, ficam isentos de IMT e de Imposto do Selo at\u00e9 \u20ac338.141 (antes \u20ac330.539), com 8% sobre o excedente at\u00e9 \u20ac676.185.<\/li><li><strong>Sem altera\u00e7\u00f5es aos c\u00f3digos do IMI, do Imposto do Selo ou do IVA.<\/strong> A PwC descreve-o como um or\u00e7amento de continuidade: valores atualizados, regimes a caducar prorrogados, percentagens ajustadas.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tudo o resto no cap\u00edtulo da habita\u00e7\u00e3o j\u00e1 \u00e9 lei desde o pacote de maio de 2026 (o IVA de 6% na constru\u00e7\u00e3o eleg\u00edvel, a taxa de IRS de 10% sobre rendas moderadas de longa dura\u00e7\u00e3o) ou destina-se a empregadores que alojam os seus trabalhadores. O pr\u00f3prio relat\u00f3rio do Governo prev\u00ea uma queda de 2,3% na receita de IMT e de 5,6% na receita de IMI em 2027. Isso \u00e9 uma previs\u00e3o de receita, n\u00e3o uma redu\u00e7\u00e3o de impostos para si.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quanto vale o Or\u00e7amento numa casa de \u20ac550.000 em Lagos<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Imagine um casal brit\u00e2nico a ver uma moradia em banda de \u20ac550.000 em Lagos como casa de f\u00e9rias. Eis o IMT segundo a tabela de 2026 e segundo a proposta para 2027, para eles e para os outros tr\u00eas perfis de comprador que o Or\u00e7amento trata de forma diferente.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table><thead><tr><th>Perfil do comprador<\/th><th>IMT 2026<\/th><th>IMT 2027 (proposta)<\/th><th>Poupan\u00e7a<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>N\u00e3o residente, taxa fixa de 7,5%<\/td><td>\u20ac41.250<\/td><td>\u20ac41.250<\/td><td>\u20ac0<\/td><\/tr><tr><td>Residente fiscal em Portugal, casa de f\u00e9rias<\/td><td>\u20ac31.300<\/td><td>\u20ac31.008<\/td><td>\u20ac292<\/td><\/tr><tr><td>Residente fiscal em Portugal, habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria e permanente<\/td><td>\u20ac30.237<\/td><td>\u20ac29.920<\/td><td>\u20ac317<\/td><\/tr><tr><td>Residente com 35 anos ou menos, primeira habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria e permanente<\/td><td>\u20ac17.557<\/td><td>\u20ac16.949<\/td><td>\u20ac608<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Apenas IMT. O Imposto do Selo a 0,8% (\u20ac4.400 sobre \u20ac550.000) mant\u00e9m-se e acresce em todos os perfis, exceto na faixa isenta para menores de 35 anos. Os escal\u00f5es de 2027 s\u00e3o os de 2026 atualizados em 2,3%, conforme consta da proposta.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/portugal-2027-state-budget-property-buyers-figure-1.png\" alt=\"IMT do Or\u00e7amento do Estado de 2027 numa casa de 550.000 euros em Lagos: os n\u00e3o residentes poupam 0 euros, os compradores residentes de casa de f\u00e9rias poupam 292 euros, os compradores residentes de habita\u00e7\u00e3o permanente poupam 317 euros\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">A \u00fanica medida do Or\u00e7amento de 2027 para compradores \u00e9 a atualiza\u00e7\u00e3o dos escal\u00f5es, e um n\u00e3o residente que paga a taxa fixa de 7,5% nunca chega a tocar nos escal\u00f5es. Fonte: Proposta de Lei 110\/XVII, PwC Portugal, 8 de outubro de 2026.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Destacam-se duas coisas. A maior poupan\u00e7a de toda a tabela \u00e9 de \u20ac608, e destina-se a um perfil em que quase nenhum dos meus clientes internacionais se enquadra. E acima de \u20ac648.511 para uma casa de f\u00e9rias, onde se aplica a taxa \u00fanica de 6% nos dois anos, a poupan\u00e7a \u00e9 exatamente zero tamb\u00e9m para residentes. Se quiser ver onde fica o seu pre\u00e7o-alvo, <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/pt-pt\/calculadora-de-custos\/\">a calculadora de custos de compra<\/a> calcula o IMT e o Imposto do Selo em dois minutos, e se est\u00e1 a vender para financiar a mudan\u00e7a, <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/pt-pt\/quanto-valera-a-tua-casa-no-algarve-em-2026\/\">descubra quanto vale a sua casa atual com a estimativa SunnySteve<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Porque \u00e9 que a taxa de 7,5% \u00e9 o n\u00famero que importa<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Desde que o Decreto-Lei 97\/2026 entrou em vigor no final de maio, quem n\u00e3o \u00e9 residente fiscal em Portugal paga um IMT fixo de 7,5% sobre im\u00f3veis residenciais, sem escal\u00f5es de qualquer esp\u00e9cie. \u00c9 por isso que a atualiza\u00e7\u00e3o dos escal\u00f5es n\u00e3o faz nada por um n\u00e3o residente: os escal\u00f5es simplesmente n\u00e3o entram no seu c\u00e1lculo. Expliquei como funciona essa taxa, e porque nunca existiu um prazo a 1 de setembro, em <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/pt-pt\/imt-7-5-portugal-sem-prazo-1-setembro\/\">o meu artigo de agosto sobre o IMT de 7,5%<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">H\u00e1 um efeito indireto que vale a pena conhecer. Se comprar como n\u00e3o residente e se tornar residente fiscal em Portugal no prazo de dois anos ap\u00f3s a escritura, pode pedir a anula\u00e7\u00e3o da diferen\u00e7a entre os 7,5% e a tabela normal. Se comprar em 2027, essa tabela normal \u00e9 a de 2027 atualizada, pelo que o reembolso \u00e9 algumas centenas de euros superior. \u00c9 um arredondamento numa mudan\u00e7a de vida, n\u00e3o uma raz\u00e3o para escolher o momento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Deve esperar pelo Or\u00e7amento antes de comprar?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o, e o calend\u00e1rio s\u00f3 por si justifica-o. O debate na generalidade realiza-se a 27 e 28 de outubro, as altera\u00e7\u00f5es em comiss\u00e3o prolongam-se por novembro e a vota\u00e7\u00e3o final global est\u00e1 marcada para 24 de novembro de 2026. Se for aprovado, aplica-se a partir de 1 de janeiro de 2027. At\u00e9 l\u00e1, todos os valores deste artigo s\u00e3o uma proposta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O ganho de esperar, para um comprador residente de casa de f\u00e9rias de \u20ac550.000, \u00e9 de \u20ac292. O custo de esperar \u00e9 o que acontecer entretanto \u00e0 casa que queria. No segmento dos \u20ac400.000 aos \u20ac700.000 em Lagos, Praia da Luz e Burgau, uma casa bem avaliada e com a documenta\u00e7\u00e3o em ordem pode facilmente desaparecer em dois meses. O que digo aos compradores \u00e9 simples: decida pelo im\u00f3vel e pelo pre\u00e7o, n\u00e3o pelo Or\u00e7amento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A pergunta de planeamento mais \u00fatil \u00e9 a resid\u00eancia. Se pretende mudar-se para c\u00e1, o momento da sua resid\u00eancia fiscal em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 data da escritura vale muito mais do que qualquer coisa neste Or\u00e7amento, porque \u00e9 a diferen\u00e7a entre 7,5% e a tabela normal. Essa conversa deve ter lugar na fase da proposta, com o seu advogado e o seu contabilista presentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Este texto \u00e9 um resumo de uma proposta de or\u00e7amento, n\u00e3o constitui aconselhamento fiscal. As regras podem mudar durante o processo parlamentar, por isso confirme a sua situa\u00e7\u00e3o com um advogado ou contabilista portugu\u00eas antes de assinar.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Perguntas Frequentes<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"ss-faq\">\n<style>\n.ss-faq details{border:1px solid #e3e6e8;border-radius:10px;margin:0 0 12px;background:#fff}\n.ss-faq summary{list-style:none;cursor:pointer;padding:18px 54px 18px 20px;font-weight:700;font-size:1.05rem;color:#1d1d1d;position:relative;transition:color .15s ease}\n.ss-faq summary::-webkit-details-marker{display:none}\n.ss-faq summary::after{content:\"+\";position:absolute;right:20px;top:50%;transform:translateY(-50%);font-size:1.6rem;line-height:1;color:#697c88;font-weight:400}\n.ss-faq details[open] summary{color:#697c88}\n.ss-faq details[open] summary::after{content:\"\u2212\"}\n.ss-faq .ss-faq-a{padding:0 20px 18px;color:#1d1d1d;line-height:1.65}\n.ss-faq .ss-faq-a p{margin:0}\n<\/style>\n<details><summary>Ser\u00e1 que o Or\u00e7amento do Estado de 2027 altera o IMT de 7,5% para compradores n\u00e3o residentes?<\/summary><div class=\"ss-faq-a\"><p>N\u00e3o. A proposta do OE2027, entregue ao Parlamento a 8 de outubro de 2026, n\u00e3o altera o IMT fixo de 7,5% que os compradores n\u00e3o residentes pagam na habita\u00e7\u00e3o ao abrigo do Decreto-Lei 97\/2026. Um n\u00e3o residente que compre uma casa de \u20ac550.000 em Lagos paga \u20ac41.250 de IMT em 2026 e pagaria os mesmos \u20ac41.250 em 2027.<\/p><\/div><\/details>\n<details><summary>O IMI vai subir em Portugal em 2027?<\/summary><div class=\"ss-faq-a\"><p>N\u00e3o atrav\u00e9s do Or\u00e7amento. A leitura que a PwC faz da proposta inclui o C\u00f3digo do IMI entre os quatro c\u00f3digos fiscais que se mant\u00eam inalterados, pelo que o escal\u00e3o e as regras ficam como est\u00e3o. Em Lagos, a taxa municipal de IMI \u00e9 fixada separadamente pela c\u00e2mara municipal todos os anos, por isso consulte essa delibera\u00e7\u00e3o e n\u00e3o o Or\u00e7amento do Estado.<\/p><\/div><\/details>\n<details><summary>Pode um estrangeiro beneficiar do IMT Jovem ao comprar em Portugal?<\/summary><div class=\"ss-faq-a\"><p>S\u00f3 se cumprir as mesmas condi\u00e7\u00f5es que qualquer outra pessoa: ter 35 anos ou menos \u00e0 data da escritura, comprar a primeira casa como habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria e permanente, n\u00e3o ser propriet\u00e1rio de im\u00f3vel residencial atualmente nem nos tr\u00eas anos anteriores, e n\u00e3o ser dependente para efeitos de IRS. O crit\u00e9rio \u00e9 a idade e a utiliza\u00e7\u00e3o como habita\u00e7\u00e3o permanente, n\u00e3o a nacionalidade, pelo que a maioria dos compradores internacionais com quem trabalho no Barlavento Algarvio n\u00e3o re\u00fane os requisitos.<\/p><\/div><\/details>\n<details><summary>Quando entra em vigor o Or\u00e7amento do Estado de 2027?<\/summary><div class=\"ss-faq-a\"><p>Se o Parlamento o aprovar, a 1 de janeiro de 2027. A discuss\u00e3o na generalidade est\u00e1 marcada para 27 e 28 de outubro de 2026, as altera\u00e7\u00f5es s\u00e3o debatidas em comiss\u00e3o ao longo de novembro e a vota\u00e7\u00e3o final global est\u00e1 prevista para 24 de novembro de 2026. At\u00e9 l\u00e1, todos os valores da proposta ainda podem mudar.<\/p><\/div><\/details>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Est\u00e1 a ponderar uma compra em Lagos e quer os n\u00fameros reais para a sua situa\u00e7\u00e3o, incluindo o momento da resid\u00eancia? <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/pt-pt\/?fluent-form=4&amp;utm_source=sunnysteve&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=portugal-2027-state-budget-property-buyers\">Diga-me o que procura<\/a> e mapearei os impostos e o calend\u00e1rio antes de fazer uma proposta.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Continue a Ler<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/pt-pt\/livro\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-tax&#038;utm_content=book-call\">Marque uma chamada gratuita de 30 minutos com o Steve.<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/pt-pt\/guias\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-tax&#038;utm_content=guides-hub\">Guias gratuitos sobre compra, venda, impostos e vistos em Portugal.<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/pt-pt\/calculadora-de-custos\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-tax&#038;utm_content=cost-calc\">Estime os seus custos de compra em 2 minutos.<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/algarve-data-insights\/?utm_source=blog&amp;utm_medium=postfooter&amp;utm_campaign=blogfooter-tax&amp;utm_content=market-data\">\u00daltimos dados e an\u00e1lises do mercado do Algarve.<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/pt-pt\/quanto-valera-a-tua-casa-no-algarve-em-2026\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-tax&#038;utm_content=valuation\">Obtenha uma avalia\u00e7\u00e3o gratuita da sua casa em 48 horas.<\/a><\/li><\/ul>\n\n\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Ser\u00e1 que o Or\u00e7amento do Estado de 2027 altera o IMT de 7,5% para compradores n\u00e3o residentes?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"N\u00e3o. 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