{"id":120074,"date":"2026-09-15T10:06:15","date_gmt":"2026-09-15T09:06:15","guid":{"rendered":"https:\/\/sunnysteve.com\/lei-europeia-habitacao-acessivel-compradores-algarve\/"},"modified":"2026-09-17T08:30:24","modified_gmt":"2026-09-17T07:30:24","slug":"lei-europeia-habitacao-acessivel-compradores-algarve","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sunnysteve.com\/pt-pt\/lei-europeia-habitacao-acessivel-compradores-algarve\/","title":{"rendered":"Lei Europeia da Habita\u00e7\u00e3o Acess\u00edvel: O Que Muda para Compradores no Algarve"},"content":{"rendered":"\n

A 9 de setembro, a Comiss\u00e3o Europeia prop\u00f4s a Lei da Habita\u00e7\u00e3o Acess\u00edvel e, em poucas horas, as manchetes j\u00e1 diziam que proibia o Airbnb. N\u00e3o \u00e9 verdade. A proposta define as provas que uma cidade tem de apresentar antes de restringir arrendamentos de curta dura\u00e7\u00e3o ou segundas habita\u00e7\u00f5es, e n\u00e3o altera nada para quem j\u00e1 \u00e9 propriet\u00e1rio ou est\u00e1 a comprar um im\u00f3vel no Algarve atualmente.<\/p>\n\n\n\n

A UE vai proibir o Airbnb e os arrendamentos de curta dura\u00e7\u00e3o em Portugal?<\/h2>\n\n\n\n

N\u00e3o. O pr\u00f3prio documento de perguntas e respostas da Comiss\u00e3o \u00e9 direto numa frase: “O Regulamento n\u00e3o pro\u00edbe nem restringe os Arrendamentos de Curta Dura\u00e7\u00e3o.” Sobre as segundas habita\u00e7\u00f5es \u00e9 igualmente claro, afirmando que a Lei “n\u00e3o introduz qualquer restri\u00e7\u00e3o da UE \u00e0 compra ou utiliza\u00e7\u00e3o de segundas habita\u00e7\u00f5es (nem, ali\u00e1s, aos ACD)”, e n\u00e3o atribui \u00e0s autoridades locais qualquer novo poder para o fazer.<\/p>\n\n\n\n

O que a proposta faz, de facto, \u00e9 estabelecer condi\u00e7\u00f5es comuns que uma autoridade nacional, regional ou municipal tem de cumprir caso<\/em> decida restringir arrendamentos de curta dura\u00e7\u00e3o ou im\u00f3veis que n\u00e3o sejam resid\u00eancia principal. A pol\u00edtica de habita\u00e7\u00e3o mant\u00e9m-se exatamente onde estava. A Comiss\u00e3o \u00e9 direta tamb\u00e9m quanto a isto: “Em \u00faltima an\u00e1lise, as decis\u00f5es sobre pol\u00edtica de habita\u00e7\u00e3o continuar\u00e3o a caber \u00e0s autoridades nacionais, regionais e locais.”<\/p>\n\n\n\n

O que a Comiss\u00e3o prop\u00f4s a 9 de setembro de 2026<\/h2>\n\n\n\n

O documento \u00e9 o COM(2026) 599 final, registado como 2026\/0268 (COD), com o artigo 114.\u00ba do TFUE como base jur\u00eddica. Trata-se de uma proposta de Regulamento, n\u00e3o de uma lei. Segue agora para o Parlamento Europeu e o Conselho ao abrigo do processo legislativo ordin\u00e1rio, onde pode ser alterada, atrasada ou retirada. Em paralelo, a Comiss\u00e3o publicou uma Recomenda\u00e7\u00e3o separada, que n\u00e3o \u00e9 vinculativa para ningu\u00e9m.<\/p>\n\n\n\n

Eis o desfasamento entre a cobertura medi\u00e1tica e o texto.<\/p>\n\n\n\n

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O que vai ler esta semana<\/th>O que diz o COM(2026) 599<\/th><\/tr><\/thead>
A UE est\u00e1 a proibir o Airbnb<\/td>“O Regulamento n\u00e3o pro\u00edbe nem restringe os Arrendamentos de Curta Dura\u00e7\u00e3o”<\/td><\/tr>\n
Bruxelas vai restringir as segundas habita\u00e7\u00f5es<\/td>Nenhuma restri\u00e7\u00e3o da UE \u00e0 compra ou utiliza\u00e7\u00e3o de uma segunda habita\u00e7\u00e3o, e nenhum novo poder para as autoridades criarem uma<\/td><\/tr>\n
J\u00e1 \u00e9 lei<\/td>Uma proposta, no in\u00edcio do processo legislativo ordin\u00e1rio<\/td><\/tr>\n
As c\u00e2maras municipais podem agir como quiserem<\/td>T\u00eam primeiro de provar tens\u00e3o habitacional, depois necessidade e proporcionalidade<\/td><\/tr>\n
Os propriet\u00e1rios atuais est\u00e3o expostos<\/td>As medidas de aquisi\u00e7\u00e3o n\u00e3o podem ser retroativas e vinculam apenas im\u00f3veis comprados ap\u00f3s a data da medida<\/td><\/tr>\n<\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

A vertente das segundas habita\u00e7\u00f5es que quase ningu\u00e9m est\u00e1 a noticiar<\/h2>\n\n\n\n

Esta \u00e9 a parte que mais importa aos meus clientes, e est\u00e1 enterrada sob as manchetes do Airbnb. A proposta tem duas vertentes, n\u00e3o uma. A primeira abrange medidas que restringem servi\u00e7os de alojamento de curta dura\u00e7\u00e3o. A segunda abrange medidas que restringem a aquisi\u00e7\u00e3o ou utiliza\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis residenciais “n\u00e3o utilizados como resid\u00eancia principal”. O comunicado de imprensa da Comiss\u00e3o d\u00e1 o exemplo com clareza: segundas habita\u00e7\u00f5es e vac\u00e2ncia prolongada.<\/p>\n\n\n\n

Se est\u00e1 a comprar uma casa de f\u00e9rias em Lagos ou na Praia da Luz, \u00e9 essa segunda vertente que lhe diz respeito, e vem com uma salvaguarda que vale a pena conhecer. Qualquer medida sobre aquisi\u00e7\u00e3o aplica-se apenas a im\u00f3veis comprados depois<\/em> de essa medida entrar em vigor. N\u00e3o pode recuar no tempo e abranger uma casa que j\u00e1 possui. Quanto aos arrendamentos de curta dura\u00e7\u00e3o, as medidas t\u00eam de visar atividade de escala comercial, e n\u00e3o um propriet\u00e1rio a arrendar um \u00fanico apartamento.<\/p>\n\n\n\n

V\u00e1rias mat\u00e9rias ficam totalmente fora do \u00e2mbito: as regras gerais de propriedade e transmiss\u00e3o de im\u00f3veis, heran\u00e7as, doa\u00e7\u00f5es e transmiss\u00f5es entre familiares, regula\u00e7\u00e3o de rendas, apoios \u00e0 habita\u00e7\u00e3o, normas de constru\u00e7\u00e3o, zonamento geral e fiscalidade. Este \u00faltimo ponto importa mais do que parece. A fiscalidade est\u00e1 explicitamente fora do \u00e2mbito, pelo que esta proposta n\u00e3o \u00e9 uma porta lateral para uma taxa sobre compradores estrangeiros ou uma altera\u00e7\u00e3o ao IMT, seja o que for que veja sugerido.<\/p>\n\n\n\n

Como uma c\u00e2mara municipal teria de provar o seu caso<\/h2>\n\n\n\n

Antes de restringir seja o que for, uma autoridade tem de designar a \u00e1rea como estando em “tens\u00e3o habitacional”. A Comiss\u00e3o estabelece uma sequ\u00eancia para isso.<\/p>\n\n\n\n

\"Quatro<\/figure>\n\n\n\n