{"id":120074,"date":"2026-09-15T10:06:15","date_gmt":"2026-09-15T09:06:15","guid":{"rendered":"https:\/\/sunnysteve.com\/lei-europeia-habitacao-acessivel-compradores-algarve\/"},"modified":"2026-10-22T08:15:16","modified_gmt":"2026-10-22T07:15:16","slug":"eu-affordable-housing-act-algarve-buyers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sunnysteve.com\/pt-pt\/eu-affordable-housing-act-algarve-buyers\/","title":{"rendered":"Lei da Habita\u00e7\u00e3o Acess\u00edvel da UE: o que muda para os compradores no Algarve"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A 9 de setembro, a Comiss\u00e3o Europeia prop\u00f4s a Lei da Habita\u00e7\u00e3o Acess\u00edvel e, em poucas horas, os t\u00edtulos davam-na como a proibi\u00e7\u00e3o do Airbnb. N\u00e3o \u00e9 isso. A proposta define as provas que uma cidade tem de apresentar antes de restringir o alojamento de curta dura\u00e7\u00e3o ou as segundas habita\u00e7\u00f5es, e n\u00e3o altera nada para quem possui ou est\u00e1 a comprar im\u00f3veis no Algarve atualmente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A UE vai proibir o Airbnb e os arrendamentos de curta dura\u00e7\u00e3o em Portugal?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o. O pr\u00f3prio documento de perguntas e respostas da Comiss\u00e3o resume-o numa frase: &#8220;O Regulamento n\u00e3o pro\u00edbe nem restringe os arrendamentos de curta dura\u00e7\u00e3o.&#8221; Quanto \u00e0s segundas habita\u00e7\u00f5es, \u00e9 igualmente direto: afirma que a Lei &#8220;n\u00e3o introduz qualquer restri\u00e7\u00e3o da UE \u00e0 compra ou utiliza\u00e7\u00e3o de segundas habita\u00e7\u00f5es (nem, ali\u00e1s, aos arrendamentos de curta dura\u00e7\u00e3o)&#8221;, e n\u00e3o confere \u00e0s autoridades locais qualquer novo poder para a impor.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O que a proposta efetivamente faz \u00e9 fixar condi\u00e7\u00f5es comuns que uma autoridade nacional, regional ou municipal tem de cumprir <em>se<\/em> decidir restringir arrendamentos de curta dura\u00e7\u00e3o ou im\u00f3veis que n\u00e3o sejam resid\u00eancia principal. A pol\u00edtica de habita\u00e7\u00e3o mant\u00e9m-se exatamente onde estava. A Comiss\u00e3o tamb\u00e9m \u00e9 frontal quanto a isto: &#8220;Em \u00faltima an\u00e1lise, as decis\u00f5es sobre pol\u00edtica de habita\u00e7\u00e3o continuar\u00e3o a caber \u00e0s autoridades nacionais, regionais e locais.&#8221;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que a Comiss\u00e3o prop\u00f4s a 9 de setembro de 2026<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O documento \u00e9 o COM(2026) 599 final, registado como 2026\/0268 (COD), tendo o artigo 114.\u00ba do TFUE como base jur\u00eddica. Trata-se de uma <em>proposta<\/em> de Regulamento, n\u00e3o de uma lei. Segue agora para o Parlamento Europeu e o Conselho no \u00e2mbito do processo legislativo ordin\u00e1rio, onde pode ser alterada, adiada ou abandonada. Em paralelo, a Comiss\u00e3o publicou uma Recomenda\u00e7\u00e3o distinta, que n\u00e3o \u00e9 vinculativa para ningu\u00e9m.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eis a diferen\u00e7a entre a cobertura medi\u00e1tica e o texto.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table><thead><tr><th>O que vai ler esta semana<\/th><th>O que diz o COM(2026) 599<\/th><\/tr><\/thead><tbody>\n<tr><td>A UE vai proibir o Airbnb<\/td><td>&#8220;O Regulamento n\u00e3o pro\u00edbe nem restringe os arrendamentos de curta dura\u00e7\u00e3o&#8221;<\/td><\/tr>\n<tr><td>Bruxelas vai restringir as segundas habita\u00e7\u00f5es<\/td><td>Nenhuma restri\u00e7\u00e3o da UE \u00e0 compra ou utiliza\u00e7\u00e3o de uma segunda habita\u00e7\u00e3o, nem novo poder para as autoridades a criarem<\/td><\/tr>\n<tr><td>J\u00e1 \u00e9 lei<\/td><td>Uma proposta, no in\u00edcio do processo legislativo ordin\u00e1rio<\/td><\/tr>\n<tr><td>Os munic\u00edpios podem agir como entenderem<\/td><td>T\u00eam primeiro de provar a press\u00e3o habitacional e depois demonstrar necessidade e proporcionalidade<\/td><\/tr>\n<tr><td>Os atuais propriet\u00e1rios est\u00e3o expostos<\/td><td>As medidas de aquisi\u00e7\u00e3o n\u00e3o podem ser retroativas e vinculam apenas os im\u00f3veis comprados ap\u00f3s a data da medida<\/td><\/tr>\n<\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O segundo ramo, sobre segundas habita\u00e7\u00f5es, de que quase ningu\u00e9m fala<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 a parte que mais importa aos meus clientes e est\u00e1 enterrada sob os t\u00edtulos sobre o Airbnb. A proposta tem dois ramos, n\u00e3o um. O primeiro abrange medidas que restringem os servi\u00e7os de alojamento de curta dura\u00e7\u00e3o. O segundo abrange medidas que restringem a aquisi\u00e7\u00e3o ou utiliza\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis residenciais &#8220;n\u00e3o utilizados como resid\u00eancia principal&#8221;. O comunicado de imprensa da Comiss\u00e3o d\u00e1 o exemplo de forma clara: segundas habita\u00e7\u00f5es e vac\u00e2ncia prolongada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se est\u00e1 a comprar uma casa de f\u00e9rias em Lagos ou na Praia da Luz, esse segundo ramo \u00e9 o que lhe diz respeito, e vem com uma salvaguarda que conv\u00e9m conhecer. Qualquer medida sobre aquisi\u00e7\u00e3o aplica-se apenas a im\u00f3veis comprados <em>depois<\/em> de essa medida produzir efeitos. N\u00e3o pode retroceder e abranger uma casa que j\u00e1 possui. Quando os protestos sobre habita\u00e7\u00e3o de outubro de 2026 reavivaram a conversa sobre uma proibi\u00e7\u00e3o, expliquei <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/pt-pt\/proibicao-compradores-estrangeiros-portugal-protestos-habitacao-2026\/\">se Portugal vai restringir os compradores estrangeiros de im\u00f3veis<\/a> e o que est\u00e1 realmente em cima da mesa. Quanto aos arrendamentos de curta dura\u00e7\u00e3o, as medidas t\u00eam de visar atividade de escala comercial e n\u00e3o um propriet\u00e1rio que arrende um apartamento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">H\u00e1 v\u00e1rias mat\u00e9rias que ficam totalmente fora do \u00e2mbito: regras gerais de propriedade e transmiss\u00e3o de im\u00f3veis, heran\u00e7as, doa\u00e7\u00f5es e transmiss\u00f5es intrafamiliares, regula\u00e7\u00e3o de rendas, apoios \u00e0 habita\u00e7\u00e3o, normas de constru\u00e7\u00e3o, ordenamento do territ\u00f3rio em geral e fiscalidade. Esta \u00faltima importa mais do que parece. A fiscalidade est\u00e1 expressamente exclu\u00edda, pelo que esta proposta n\u00e3o \u00e9 uma porta dos fundos para uma taxa sobre compradores estrangeiros nem para uma altera\u00e7\u00e3o do IMT, seja o que for que lhe sugiram.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como um munic\u00edpio teria de provar a sua tese<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de restringir o que quer que seja, uma autoridade tem de designar a zona como estando sob &#8220;press\u00e3o habitacional&#8221;. A Comiss\u00e3o define uma sequ\u00eancia para o efeito.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1200\" height=\"800\" src=\"https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/eu-affordable-housing-act-algarve-buyers-housing-stress-test.png\" alt=\"Quatro crit\u00e9rios que um munic\u00edpio tem de provar antes de restringir arrendamentos de curta dura\u00e7\u00e3o ao abrigo da Lei da Habita\u00e7\u00e3o Acess\u00edvel da UE\" class=\"wp-image-119940\"\/><\/figure>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Uma triagem pr\u00e9via do r\u00e1cio pre\u00e7o-rendimento: a habita\u00e7\u00e3o m\u00e9dia tem de custar, pelo menos, oito anos de rendimento dispon\u00edvel per capita.<\/li>\n<li>Esse r\u00e1cio tem tamb\u00e9m de ter aumentado nos \u00faltimos dez anos, salvo se j\u00e1 se situar em dez ou mais, caso em que o teste de crescimento deixa de se aplicar.<\/li>\n<li>Uma an\u00e1lise detalhada da oferta e da procura locais de habita\u00e7\u00e3o, bem como das tend\u00eancias demogr\u00e1ficas e populacionais.<\/li>\n<li>A conclus\u00e3o de que \u00e9 improv\u00e1vel que a press\u00e3o diminua nos pr\u00f3ximos tr\u00eas anos.<\/li>\n<li>Dados objetivos, transparentes e verific\u00e1veis.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se ultrapassar esse patamar e ainda assim quiser agir, uma autoridade tem de demonstrar um efeito adverso significativo na acessibilidade ou na disponibilidade de habita\u00e7\u00e3o com dura\u00e7\u00e3o m\u00ednima de tr\u00eas anos, mostrar que alternativas menos restritivas n\u00e3o funcionariam t\u00e3o bem, circunscrever a medida \u00e0 zona sob press\u00e3o, respeitar o direito de propriedade previsto no artigo 17.\u00ba da Carta, limitar a medida a cinco anos e rev\u00ea-la regularmente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se Lagos ou Portim\u00e3o ultrapassariam esse limiar de pre\u00e7o-rendimento \u00e9 uma quest\u00e3o em aberto. N\u00e3o vi ningu\u00e9m publicar o valor local e gostaria de o ver antes de aceitar a afirma\u00e7\u00e3o de quem quer que seja, num sentido ou noutro. Para termos uma escala, o exemplo pr\u00e1tico da pr\u00f3pria Comiss\u00e3o \u00e9 o centro de Madrid, onde existem cerca de 40 arrendamentos de curta dura\u00e7\u00e3o por cada 100 habita\u00e7\u00f5es no mercado de arrendamento de longa dura\u00e7\u00e3o. O Barlavento Algarvio n\u00e3o \u00e9 Madrid.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que significa se possui um AL em Lagos, Vila do Bispo ou Aljezur<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta semana, nada. Acompanho o registo de Alojamento Local nestes tr\u00eas concelhos, e esta proposta n\u00e3o altera um \u00fanico registo, licen\u00e7a ou obriga\u00e7\u00e3o nele constante. Quem lhe diz para vender antes de a UE o encerrar est\u00e1 a ler t\u00edtulos e n\u00e3o o texto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O que merece a sua aten\u00e7\u00e3o \u00e9 a regra que j\u00e1 se aplica, abordada mais abaixo. Se est\u00e1 a ponderar se ainda vale a pena ter uma licen\u00e7a de AL, analisei a situa\u00e7\u00e3o atual em Lagos em <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/pt-pt\/licenca-al-lagos-atualizacao-maio-2026\/\">Ainda \u00e9 poss\u00edvel obter uma licen\u00e7a de AL em Lagos?<\/a>, e nada disso \u00e9 invalidado pelo que aconteceu a 9 de setembro.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que significa se est\u00e1 a comprar na faixa dos 300 mil aos 500 mil euros<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 a faixa em que normalmente se situa um apartamento vi\u00e1vel para AL em Lagos, e \u00e9 da\u00ed que vem a maioria das perguntas que recebo sobre compra para arrendar. Dois pontos aplicam-se diretamente. A n\u00e3o retroatividade significa que uma compra que conclua agora n\u00e3o pode ser apanhada por uma futura medida de aquisi\u00e7\u00e3o. A focaliza\u00e7\u00e3o em escala comercial significa que um apartamento arrendado durante parte do ano n\u00e3o \u00e9 o perfil a que este quadro se destina.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A aritm\u00e9tica de saber se o arrendamento de curta dura\u00e7\u00e3o compensa \u00e9 uma quest\u00e3o distinta, e \u00e0 qual eu daria mais aten\u00e7\u00e3o do que a esta proposta. Fiz as contas reais em <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/pt-pt\/airbnb-pode-pagar-casa-reforma-algarve\/\">O Airbnb pode compensar numa casa de reforma no Algarve?<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A regra que j\u00e1 mudou e que a maioria n\u00e3o notou<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Enquanto todos discutem uma proposta, um regulamento europeu vinculativo est\u00e1 em vigor desde maio de 2026. O Regulamento (UE) 2024\/1028, adotado a 11 de abril de 2024, rege a recolha e a partilha de dados sobre servi\u00e7os de alojamento de curta dura\u00e7\u00e3o. \u00c9 o que integra os n\u00fameros de registo e a partilha de dados das plataformas num quadro europeu comum, para que as autoridades possam finalmente ver o que est\u00e1 efetivamente a ser arrendado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Lei da Habita\u00e7\u00e3o Acess\u00edvel assenta deliberadamente nele. As autoridades teriam de ter em conta os dados obtidos ao abrigo do 2024\/1028 e de o aplicar e fazer cumprir, incluindo os requisitos de registo. Assim, a sequ\u00eancia pr\u00e1tica n\u00e3o \u00e9 &#8220;a UE pro\u00edbe o Airbnb&#8221;. \u00c9 esta: primeiro chegam os dados e s\u00f3 depois \u00e9 que algu\u00e9m pode discutir restri\u00e7\u00f5es com base em provas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um \u00faltimo ponto de confus\u00e3o a esclarecer. Este \u00e9 territ\u00f3rio do arrendamento de curta dura\u00e7\u00e3o, e \u00e9 um regime distinto da reforma do arrendamento de longa dura\u00e7\u00e3o que foi aprovada no in\u00edcio deste ano, que abordei em <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/pt-pt\/reforma-lei-arrendamento-portugal-2026-senhorios\/\">As novas regras de arrendamento em Portugal<\/a>. Se algu\u00e9m lhe citar um para sustentar um argumento sobre o outro, est\u00e1 a invocar a lei errada.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Onde isto realmente nos leva<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma proposta no in\u00edcio do processo legislativo ordin\u00e1rio est\u00e1 muito longe de algo sobre o qual precise de agir. O Parlamento levantou obje\u00e7\u00f5es logo no primeiro dia. Mesmo na vers\u00e3o adotada pela Comiss\u00e3o, o desenho \u00e9 um conjunto de trav\u00f5es \u00e0s autoridades locais, e n\u00e3o um conjunto de poderes entregues a Bruxelas. Se vier a ser aprovada, o efeito pr\u00e1tico no Barlavento Algarvio \u00e9 que qualquer munic\u00edpio que queira restringir ter\u00e1 de publicar n\u00fameros reais e defend\u00ea-los, o que representa mais responsabiliza\u00e7\u00e3o do que existe hoje, e n\u00e3o menos.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Perguntas Frequentes<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"ss-faq\">\n<style>\n.ss-faq details{border:1px solid #e3e6e8;border-radius:10px;margin:0 0 12px;background:#fff}\n.ss-faq summary{list-style:none;cursor:pointer;padding:18px 54px 18px 20px;font-weight:700;font-size:1.05rem;color:#1d1d1d;position:relative;transition:color .15s ease}\n.ss-faq summary::-webkit-details-marker{display:none}\n.ss-faq summary::after{content:\"+\";position:absolute;right:20px;top:50%;transform:translateY(-50%);font-size:1.6rem;line-height:1;color:#697c88;font-weight:400}\n.ss-faq details[open] summary{color:#697c88}\n.ss-faq details[open] summary::after{content:\"\u2212\"}\n.ss-faq .ss-faq-a{padding:0 20px 18px;color:#1d1d1d;line-height:1.65}\n.ss-faq .ss-faq-a p{margin:0}\n<\/style>\n<details><summary>Preciso de fazer alguma coisa em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 minha licen\u00e7a de Alojamento Local neste momento?<\/summary><div class=\"ss-faq-a\"><p>N\u00e3o. A Lei da Habita\u00e7\u00e3o Acess\u00edvel proposta a 9 de setembro de 2026 \u00e9 uma proposta legislativa, n\u00e3o uma lei, e n\u00e3o altera qualquer registo ou obriga\u00e7\u00e3o de AL em Lagos, Vila do Bispo ou Aljezur. A regra que j\u00e1 se aplica \u00e9 o Regulamento (UE) 2024\/1028 sobre dados e registo de arrendamento de curta dura\u00e7\u00e3o, em vigor desde maio de 2026. Se o seu registo estiver em ordem ao abrigo dele, n\u00e3o h\u00e1 nada de novo a fazer esta semana.<\/p><\/div><\/details>\n<details><summary>Poderia Lagos restringir os arrendamentos de curta dura\u00e7\u00e3o ao abrigo destas novas regras da UE?<\/summary><div class=\"ss-faq-a\"><p>S\u00f3 se, primeiro, se designar como zona sob press\u00e3o habitacional, o que implica demonstrar que uma habita\u00e7\u00e3o m\u00e9dia custa, pelo menos, oito anos de rendimento dispon\u00edvel per capita, que o r\u00e1cio aumentou ao longo de dez anos e que \u00e9 improv\u00e1vel que a press\u00e3o diminua em tr\u00eas anos. Teria depois de provar que qualquer restri\u00e7\u00e3o \u00e9 necess\u00e1ria, proporcionada e direcionada, e limit\u00e1-la a cinco anos. N\u00e3o vi ningu\u00e9m publicar o r\u00e1cio pre\u00e7o-rendimento de Lagos, pelo que ningu\u00e9m pode, com honestidade, afirmar que a cidade ultrapassa esse limiar.<\/p><\/div><\/details>\n<details><summary>Isto afeta a compra de uma segunda habita\u00e7\u00e3o no Algarve?<\/summary><div class=\"ss-faq-a\"><p>Hoje n\u00e3o. A Comiss\u00e3o afirma que a Lei n\u00e3o introduz qualquer restri\u00e7\u00e3o da UE \u00e0 compra ou utiliza\u00e7\u00e3o de segundas habita\u00e7\u00f5es e n\u00e3o d\u00e1 \u00e0s autoridades qualquer novo poder para a criar. A proposta abrange medidas sobre im\u00f3veis que n\u00e3o sejam resid\u00eancia principal, mas qualquer medida desse tipo aplicar-se-ia apenas a im\u00f3veis comprados depois de produzir efeitos, pelo que n\u00e3o pode abranger uma casa que j\u00e1 possui.<\/p><\/div><\/details>\n<details><summary>\u00c9 o mesmo que a reforma da lei do arrendamento em Portugal no in\u00edcio de 2026?<\/summary><div class=\"ss-faq-a\"><p>N\u00e3o, e as duas s\u00e3o constantemente confundidas. A reforma de 2026 em Portugal alterou o regime do arrendamento de longa dura\u00e7\u00e3o para senhorios que arrendam ao abrigo de contratos residenciais. Esta proposta da UE diz respeito ao arrendamento tur\u00edstico de curta dura\u00e7\u00e3o e a im\u00f3veis que n\u00e3o sejam resid\u00eancia principal. S\u00e3o regimes distintos com regras distintas, pelo que um argumento sobre um nada diz sobre o outro.<\/p><\/div><\/details>\n<details><summary>Um imposto sobre compradores estrangeiros pode surgir atrav\u00e9s desta proposta?<\/summary><div class=\"ss-faq-a\"><p>N\u00e3o pode. A fiscalidade est\u00e1 expressamente fora do \u00e2mbito da Lei da Habita\u00e7\u00e3o Acess\u00edvel, tal como as regras gerais de propriedade e transmiss\u00e3o de im\u00f3veis, heran\u00e7as, doa\u00e7\u00f5es, regula\u00e7\u00e3o de rendas, normas de constru\u00e7\u00e3o e ordenamento do territ\u00f3rio. Qualquer altera\u00e7\u00e3o ao IMT ou uma taxa sobre compradores n\u00e3o residentes teria de vir da legisla\u00e7\u00e3o fiscal portuguesa, e n\u00e3o deste texto.<\/p><\/div><\/details>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pronto para come\u00e7ar a sua pesquisa de im\u00f3veis no Algarve? <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/pt-pt\/?fluent-form=4&amp;utm_source=sunnysteve&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=eu-affordable-housing-act-algarve-buyers\">Diga-me o que procura<\/a> e dir-lhe-ei com honestidade o que as regras afetam e o que n\u00e3o afetam.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Continue a ler<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/pt-pt\/livro\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-selling&#038;utm_content=book-call\">Marque uma chamada gratuita de 30 minutos com o Steve.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/pt-pt\/quanto-valera-a-tua-casa-no-algarve-em-2026\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-selling&#038;utm_content=valuation\">Obtenha uma avalia\u00e7\u00e3o gratuita da sua casa em 48 horas.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/pt-pt\/algarve-simulador-de-rendas-de-curta-duracao-calculadora-de-receitas-airbnb\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-selling&#038;utm_content=str-simulator\">Estime o seu rendimento de arrendamento com a calculadora gratuita.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/algarve-data-insights\/?utm_source=blog&amp;utm_medium=postfooter&amp;utm_campaign=blogfooter-selling&amp;utm_content=market-data\">\u00daltimos dados e an\u00e1lises do mercado do Algarve.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/pt-pt\/guias\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-selling&#038;utm_content=guides-hub\">Guias gratuitos para compradores, vendedores, fiscalidade e vistos em Portugal.<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Preciso de fazer alguma coisa em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 minha licen\u00e7a de Alojamento Local neste momento?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"N\u00e3o. A Lei da Habita\u00e7\u00e3o Acess\u00edvel proposta a 9 de setembro de 2026 \u00e9 uma proposta legislativa, n\u00e3o uma lei, e n\u00e3o altera qualquer registo ou obriga\u00e7\u00e3o de AL em Lagos, Vila do Bispo ou Aljezur. A regra que j\u00e1 se aplica \u00e9 o Regulamento (UE) 2024\/1028 sobre dados e registo de arrendamento de curta dura\u00e7\u00e3o, em vigor desde maio de 2026. Se o seu registo estiver em ordem ao abrigo dele, n\u00e3o h\u00e1 nada de novo a fazer esta semana.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Poderia Lagos restringir os arrendamentos de curta dura\u00e7\u00e3o ao abrigo destas novas regras da UE?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"S\u00f3 se, primeiro, se designar como zona sob press\u00e3o habitacional, o que implica demonstrar que uma habita\u00e7\u00e3o m\u00e9dia custa, pelo menos, oito anos de rendimento dispon\u00edvel per capita, que o r\u00e1cio aumentou ao longo de dez anos e que \u00e9 improv\u00e1vel que a press\u00e3o diminua em tr\u00eas anos. Teria depois de provar que qualquer restri\u00e7\u00e3o \u00e9 necess\u00e1ria, proporcionada e direcionada, e limit\u00e1-la a cinco anos. N\u00e3o vi ningu\u00e9m publicar o r\u00e1cio pre\u00e7o-rendimento de Lagos, pelo que ningu\u00e9m pode, com honestidade, afirmar que a cidade ultrapassa esse limiar.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Isto afeta a compra de uma segunda habita\u00e7\u00e3o no Algarve?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Hoje n\u00e3o. A Comiss\u00e3o afirma que a Lei n\u00e3o introduz qualquer restri\u00e7\u00e3o da UE \u00e0 compra ou utiliza\u00e7\u00e3o de segundas habita\u00e7\u00f5es e n\u00e3o d\u00e1 \u00e0s autoridades qualquer novo poder para a criar. A proposta abrange medidas sobre im\u00f3veis que n\u00e3o sejam resid\u00eancia principal, mas qualquer medida desse tipo aplicar-se-ia apenas a im\u00f3veis comprados depois de produzir efeitos, pelo que n\u00e3o pode abranger uma casa que j\u00e1 possui.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00c9 o mesmo que a reforma da lei do arrendamento em Portugal no in\u00edcio de 2026?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"N\u00e3o, e as duas s\u00e3o constantemente confundidas. A reforma de 2026 em Portugal alterou o regime do arrendamento de longa dura\u00e7\u00e3o para senhorios que arrendam ao abrigo de contratos residenciais. Esta proposta da UE diz respeito ao arrendamento tur\u00edstico de curta dura\u00e7\u00e3o e a im\u00f3veis que n\u00e3o sejam resid\u00eancia principal. S\u00e3o regimes distintos com regras distintas, pelo que um argumento sobre um nada diz sobre o outro.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Um imposto sobre compradores estrangeiros pode surgir atrav\u00e9s desta proposta?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"N\u00e3o pode. A fiscalidade est\u00e1 expressamente fora do \u00e2mbito da Lei da Habita\u00e7\u00e3o Acess\u00edvel, tal como as regras gerais de propriedade e transmiss\u00e3o de im\u00f3veis, heran\u00e7as, doa\u00e7\u00f5es, regula\u00e7\u00e3o de rendas, normas de constru\u00e7\u00e3o e ordenamento do territ\u00f3rio. 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