{"id":118353,"date":"2026-08-31T10:00:00","date_gmt":"2026-08-31T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/sunnysteve.com\/precos-imoveis-algarve-2026-sem-correcao\/"},"modified":"2026-10-09T06:14:34","modified_gmt":"2026-10-09T05:14:34","slug":"precos-imoveis-algarve-2026-sem-correcao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sunnysteve.com\/pt-pt\/precos-imoveis-algarve-2026-sem-correcao\/","title":{"rendered":"Algarve atinge 3.010 \u20ac\/m\u00b2: porque \u00e9 que os pre\u00e7os n\u00e3o est\u00e3o a corrigir"},"content":{"rendered":"\n

Quase todas as semanas ou\u00e7o uma vers\u00e3o da mesma obje\u00e7\u00e3o dos compradores com quem trabalho em Lagos: “Estamos \u00e0 espera que os pre\u00e7os des\u00e7am, agora que o Golden Visa acabou.” \u00c9 uma ideia razo\u00e1vel. A via do Golden Visa ligada ao imobili\u00e1rio terminou em 2023, e as transa\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis por n\u00e3o residentes em Portugal ca\u00edram de forma acentuada nos anos seguintes. Ent\u00e3o onde est\u00e1 a corre\u00e7\u00e3o?<\/p>\n\n\n\n

Os novos dados do INE, o instituto nacional de estat\u00edstica de Portugal, publicados esta semana, respondem a essa pergunta com n\u00fameros e n\u00e3o com palpites: as avalia\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis no Algarve atingiram 3.010 euros por metro quadrado em julho de 2026, mais 16,5% nos apartamentos face ao ano anterior. N\u00e3o h\u00e1 qualquer corre\u00e7\u00e3o a surgir nos n\u00fameros. Se alguma coisa, a subida acelerou.<\/p>\n\n\n\n

Os pre\u00e7os dos im\u00f3veis no Algarve continuam a subir em 2026, ou o mercado come\u00e7ou a corrigir?<\/h2>\n\n\n\n

Continuam a subir, e por uma margem consider\u00e1vel. Os valores de julho de 2026 do INE apontam para uma mediana nacional de avalia\u00e7\u00e3o de 2.240 euros por metro quadrado, com os apartamentos a n\u00edvel nacional em 2.627 euros por metro quadrado. O Algarve fica bem acima de ambos: 3.010 euros por metro quadrado, ou seja, 32,6% acima da mediana nacional. Apenas a Grande Lisboa regista um valor superior, com 3.469 euros por metro quadrado. A n\u00edvel nacional, as avalia\u00e7\u00f5es subiram 15,2% em termos hom\u00f3logos, as moradias aumentaram 13,6% e os apartamentos lideraram com 16,5%. Em termos mensais, o mercado acrescentou ainda mais 0,5% s\u00f3 entre junho e julho.<\/p>\n\n\n\n

H\u00e1 um pormenor que importa mais do que o n\u00famero de destaque para quem realmente compra: estes s\u00e3o dados de avalia\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria, n\u00e3o pre\u00e7os pedidos. O INE constr\u00f3i-os a partir de mais de 34.000 avalia\u00e7\u00f5es reais efetuadas por bancos no \u00e2mbito de pedidos de cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o em curso. \u00c9 o que o pr\u00f3prio avaliador de um banco considera que um im\u00f3vel vale hoje, n\u00e3o aquilo por que um agente o anunciou. Essa distin\u00e7\u00e3o \u00e9 a raz\u00e3o pela qual vale a pena ler estes dados com aten\u00e7\u00e3o se for financiar a compra, porque \u00e9 o valor sobre o qual o seu banco vai efetivamente emprestar.<\/p>\n\n\n\n

\"Dados<\/figure>\n\n\n\n

Porque \u00e9 que Lagos n\u00e3o acompanhou a sa\u00edda do Golden Visa<\/h2>\n\n\n\n

A l\u00f3gica de que “os pre\u00e7os deviam estar a descer” assenta normalmente na ideia de que os compradores do Golden Visa sustentavam os pre\u00e7os no Algarve e de que o fim do programa devia ter feito o mercado esvaziar. \u00c9 uma teoria leg\u00edtima. Simplesmente n\u00e3o corresponde a quem comprava em Lagos desde o in\u00edcio. O grupo do Golden Visa, historicamente composto por investidores chineses, norte-americanos e brasileiros, concentrou-se esmagadoramente em Lisboa, Cascais e Porto. Lagos sempre funcionou com outro tipo de comprador: brit\u00e2nicos, neerlandeses e alem\u00e3es que procuram um estilo de vida e v\u00eam para c\u00e1 para viver de facto, n\u00e3o para obter uma autoriza\u00e7\u00e3o de resid\u00eancia. \u00c9 uma motiva\u00e7\u00e3o completamente diferente, e foi em grande medida alheia ao que mudou em 2023.<\/p>\n\n\n\n

Os n\u00fameros do INE desta semana s\u00e3o a confirma\u00e7\u00e3o mais clara at\u00e9 agora de que esta nunca foi uma localidade de Golden Visa, pelo menos n\u00e3o da forma como os t\u00edtulos de imprensa assumiram. Se est\u00e1 a adiar a compra em Lagos especificamente porque espera uma corre\u00e7\u00e3o ligada ao Golden Visa, est\u00e1 a apostar num mecanismo que nunca se aplicou verdadeiramente aqui. A vertente dos pre\u00e7os pedidos conta a mesma hist\u00f3ria com mais detalhe: comparo Lagos com os concelhos vizinhos em Portugal tem a subida de pre\u00e7os da habita\u00e7\u00e3o mais r\u00e1pida da UE: Lagos est\u00e1 a acompanh\u00e1-la?<\/a><\/p>\n\n\n\n

Zona<\/th>Avalia\u00e7\u00e3o, julho de 2026<\/th>Varia\u00e7\u00e3o hom\u00f3loga<\/th>face \u00e0 mediana nacional<\/th><\/tr><\/thead>
Mediana nacional<\/td>€2.240\/m²<\/td>+15,2%<\/td>n\/a<\/td><\/tr>
Apartamentos a n\u00edvel nacional<\/td>€2.627\/m²<\/td>+16,5%<\/td>+17,3%<\/td><\/tr>
Algarve<\/td>€3.010\/m²<\/td>em linha com a tend\u00eancia nacional<\/td>+32,6%<\/td><\/tr>
Grande Lisboa<\/td>€3.469\/m²<\/td>em linha com a tend\u00eancia nacional<\/td>+54,9%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Fonte: INE (Instituto Nacional de Estat\u00edstica), dados de avalia\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria de pedidos de cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o, julho de 2026.<\/em><\/p>\n\n\n\n

O que muda, na pr\u00e1tica, com uma avalia\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria em alta se for financiar a compra<\/h2>\n\n\n\n

Os compradores n\u00e3o residentes em Portugal costumam obter entre 60 e 70% do valor do im\u00f3vel (LTV) junto de um banco da UE, ou perto de 60 a 65% no caso de compradores do Reino Unido e dos EUA, e o empr\u00e9stimo \u00e9 dimensionado com base na avalia\u00e7\u00e3o do pr\u00f3prio banco, n\u00e3o no pre\u00e7o de compra acordado. Quando as avalia\u00e7\u00f5es sobem a este ritmo, tendem a acontecer duas coisas em simult\u00e2neo, e os compradores raramente s\u00e3o avisados de nenhuma delas.<\/p>\n\n\n\n

Primeiro, uma tend\u00eancia de avalia\u00e7\u00e3o em alta funciona, em geral, a seu favor: os bancos t\u00eam menos probabilidade de avaliar um im\u00f3vel bem pre\u00e7ado abaixo do pre\u00e7o de venda acordado, o que era um risco real h\u00e1 dois ou tr\u00eas anos, quando o mercado se movia mais depressa do que os pr\u00f3prios dados dos bancos. Segundo, e esta \u00e9 a parte que vale a pena or\u00e7amentar, se acordar um pre\u00e7o acima da avalia\u00e7\u00e3o do banco, o que ainda acontece em im\u00f3veis com forte apelo emocional ou uma vista rara, a diferen\u00e7a sai do seu pr\u00f3prio bolso, para al\u00e9m da entrada. Numa compra de 750.000 euros em Lagos com um LTV de 65%, isso significa j\u00e1 262.500 euros de capital pr\u00f3prio antes de contar o IMT, o imposto do selo e os custos legais. Uma insufici\u00eancia de avalia\u00e7\u00e3o de apenas 5% acrescenta mais 37.500 euros que ter\u00e1 de ter dispon\u00edveis em numer\u00e1rio. Pe\u00e7a ao seu banco uma estimativa de avalia\u00e7\u00e3o por escrito antes de assinar o contrato, e n\u00e3o depois.<\/p>\n\n\n\n

Estou a ver isto acontecer com clientes neste momento. Ningu\u00e9m est\u00e1 a recuar por os n\u00fameros estarem a subir. Em vez disso, fazem perguntas mais certeiras sobre os prazos do financiamento, porque uma avalia\u00e7\u00e3o desatualizada h\u00e1 apenas alguns meses pode levar a calcular mal a entrada de que realmente precisam.<\/p>\n\n\n\n

Perguntas Frequentes<\/h2>\n\n\n\n
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