No Algarve, neste momento, uma casa nova ou totalmente renovada custa cerca de 20% a 35% mais do que uma revenda compar\u00e1vel, sendo 25% um ponto m\u00e9dio pr\u00e1tico. Esse pr\u00e9mio \u00e9 toda a decis\u00e3o resumida num n\u00famero, e saber se compensa pag\u00e1-lo depende de tr\u00eas coisas em que a maioria dos compradores s\u00f3 pensa depois de j\u00e1 ter feito uma proposta.<\/p>\n\n\n\n
Compre novo se quiser custos de manuten\u00e7\u00e3o baixos, uma rede de seguran\u00e7a legal e nenhuma obra de renova\u00e7\u00e3o. Compre revenda se quiser um lote maior, uma localiza\u00e7\u00e3o consolidada e a hip\u00f3tese de valorizar o im\u00f3vel pelas suas pr\u00f3prias m\u00e3os.<\/p>\n\n\n\n
Esta \u00e9 a vers\u00e3o curta e, para a maioria dos compradores com quem trabalho, mant\u00e9m-se verdadeira. A vers\u00e3o longa \u00e9 que o pr\u00e9mio lhe compra tr\u00eas coisas concretas e, se n\u00e3o quiser as tr\u00eas, \u00e9 prov\u00e1vel que esteja a pagar demais por aquelas que de facto lhe interessam.<\/p>\n\n\n\n
A mediana em Lagos situa-se \u00e0 volta de €4,500 a €4,600 por metro quadrado em 2026, e subiu ao longo do ano. Dentro disso, Meia Praia e a faixa de primeira linha com vista de mar andam entre €5,000 e €7,000, enquanto Praia da Luz fica sobretudo entre €4,000 e €5,500.<\/p>\n\n\n\n
Aplique o pr\u00e9mio da constru\u00e7\u00e3o nova a estes valores e um apartamento de 120 m² que custaria cerca de €540,000 em revenda \u00e0 mediana de Lagos passa a rondar os €675,000 em novo. S\u00e3o €135,000, que \u00e9 dinheiro a s\u00e9rio e merece uma raz\u00e3o a s\u00e9rio.<\/p>\n\n\n\n
Uma ressalva quanto ao pr\u00e9mio. \u00c9 uma m\u00e9dia para toda a regi\u00e3o e comprime-se no topo do mercado. Acima de cerca de €1m, a compara\u00e7\u00e3o deixa de ser novo contra antigo e passa a ser novo contra um lote grande numa localiza\u00e7\u00e3o que n\u00e3o se consegue replicar, o que \u00e9 uma quest\u00e3o completamente diferente.<\/p>\n\n\n\n
Esta \u00e9 a parte da decis\u00e3o que recebe menos aten\u00e7\u00e3o e que provavelmente merece mais.<\/p>\n\n\n\n
Ao abrigo do Decreto-Lei n.º 84\/2021, quando compra a um promotor ou construtor na qualidade de consumidor tem 10 anos de garantia sobre defeitos estruturais<\/strong> e 5 anos sobre tudo o resto<\/strong>. Se foi o pr\u00f3prio a mandar construir e contratou diretamente, aplica-se em vez disso o prazo de cinco anos. Tem de comunicar ao vendedor no prazo de um ano a contar da descoberta do defeito e intentar a a\u00e7\u00e3o judicial no prazo de tr\u00eas anos a contar dessa comunica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n Compre uma moradia dos anos 1990 a um particular e n\u00e3o tem nada disso. Fica com as disposi\u00e7\u00f5es do C\u00f3digo Civil sobre defeitos ocultos, que s\u00e3o muito mais restritas e bastante mais dif\u00edceis de fazer valer contra um particular que recebeu o dinheiro e regressou ao seu pa\u00eds. Na pr\u00e1tica, numa revenda, a vistoria \u00e9 a sua garantia. Pague por uma vistoria em condi\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n No terreno. Os novos empreendimentos no Algarve ocidental nascem onde o planeamento permite, e isso raramente \u00e9 o centro de Lagos onde se anda a p\u00e9 ou a primeira linha da Praia da Luz. Se a sua prioridade \u00e9 ir a p\u00e9 \u00e0 praia e ao caf\u00e9 em vez de ter uma bomba de calor, \u00e9 no edificado mais antigo que a vai encontrar, e nenhum pr\u00e9mio lhe compra uma posi\u00e7\u00e3o que n\u00e3o est\u00e1 \u00e0 venda.<\/p>\n\n\n\n A dimens\u00e3o do lote \u00e9 o outro ponto. Uma moradia dos anos 1980 ou 1990 nesta regi\u00e3o ocupa muitas vezes um lote que um empreendimento moderno dividiria em tr\u00eas. Se quer espa\u00e7o, uma piscina com folga \u00e0 volta e \u00e1rvores adultas que levaram trinta anos a chegar ali, a revenda \u00e9 normalmente o \u00fanico caminho.<\/p>\n\n\n\n H\u00e1 ainda uma terceira op\u00e7\u00e3o de que as pessoas se esquecem: comprar o terreno e construir. Falei dos n\u00fameros e dos prazos em construir uma moradia no Algarve em um ano com CLT<\/a>, e a taxa de IVA de 6% em obras de constru\u00e7\u00e3o eleg\u00edveis<\/a> tornou esse caminho bastante mais barato do que era.<\/p>\n\n\n\n Comece por fazer a si pr\u00f3prio uma pergunta: vai estar c\u00e1 para gerir problemas?<\/p>\n\n\n\n Se est\u00e1 a comprar a partir do estrangeiro e vem c\u00e1 algumas vezes por ano, uma revenda com qualquer ponto de interroga\u00e7\u00e3o \u00e9 m\u00e1 ideia. Pedir tr\u00eas or\u00e7amentos, andar atr\u00e1s de um empreiteiro e estar presente durante a obra j\u00e1 \u00e9 dif\u00edcil para quem vive aqui, e \u00e9 quase imposs\u00edvel a partir de Manchester ou de Amesterd\u00e3o. \u00c9 esse o argumento para pagar o pr\u00e9mio e ficar com a garantia.<\/p>\n\n\n\n Se est\u00e1 mesmo a mudar-se para c\u00e1, tem tempo e quer uma rua espec\u00edfica em vez de um caderno de acabamentos espec\u00edfico, a revenda d\u00e1-lhe mais casa, mais terreno e mais localiza\u00e7\u00e3o pelo mesmo dinheiro. Gaste apenas uma fra\u00e7\u00e3o do que poupou numa vistoria a s\u00e9rio e num advogado que verifique mesmo o licenciamento, porque \u00e9 a\u00ed que as compras de revenda correm mal nesta regi\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n O que eu n\u00e3o faria era pagar um pr\u00e9mio de 25% por constru\u00e7\u00e3o nova e descobrir depois que aquilo que queria, afinal, era a localiza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\nConstru\u00e7\u00e3o nova e revenda, lado a lado<\/h2>\n\n\n\n
<\/th> Constru\u00e7\u00e3o nova<\/th> Revenda<\/th><\/tr><\/thead> Pre\u00e7o<\/td> Cerca de 20% a 35% mais<\/td> O ponto de partida<\/td><\/tr>\n Prote\u00e7\u00e3o contra defeitos<\/td> 10 anos na estrutura, 5 anos no resto, dados pelo promotor<\/td> Apenas as regras do C\u00f3digo Civil sobre defeitos ocultos, dif\u00edceis de fazer valer<\/td><\/tr>\n Classe energ\u00e9tica<\/td> Normalmente A ou A+<\/td> Muitas vezes D a F no edificado anterior a 2000<\/td><\/tr>\n Custos correntes<\/td> Baixos, isolamento e solar quase sempre inclu\u00eddos<\/td> Mais altos, e adaptar depois sai caro<\/td><\/tr>\n Lote<\/td> Normalmente mais pequeno, empreendimento mais denso<\/td> Muitas vezes maior, com vegeta\u00e7\u00e3o j\u00e1 crescida<\/td><\/tr>\n Localiza\u00e7\u00e3o<\/td> Onde havia terreno dispon\u00edvel, muitas vezes na periferia<\/td> Zonas consolidadas, posi\u00e7\u00f5es na zona antiga onde se anda a p\u00e9<\/td><\/tr>\n Prazos<\/td> A compra em planta pode atrasar-se meses<\/td> Chaves na escritura<\/td><\/tr>\n Risco principal<\/td> Atraso do promotor, acabamentos por corrigir, comprar em planta<\/td> Obras sem licen\u00e7a, diverg\u00eancias na caderneta, estado escondido<\/td><\/tr>\n Valorizar o im\u00f3vel<\/td> Limitado, est\u00e1 a comprar o produto acabado<\/td> Real, se conseguir gerir uma obra a partir do estrangeiro<\/td><\/tr>\n<\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n Onde a revenda continua a ganhar<\/h2>\n\n\n\n
Como eu decidiria de facto<\/h2>\n\n\n\n
Perguntas frequentes<\/h2>\n\n\n\n