{"id":115359,"date":"2026-08-17T10:00:00","date_gmt":"2026-08-17T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/sunnysteve.com\/imt-7-5-sem-prazo-1-setembro\/"},"modified":"2026-10-04T07:51:44","modified_gmt":"2026-10-04T06:51:44","slug":"imt-7-5-portugal-sem-prazo-1-setembro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sunnysteve.com\/pt-pt\/imt-7-5-portugal-sem-prazo-1-setembro\/","title":{"rendered":"IMT de 7,5% em Portugal: n\u00e3o existe prazo de 1 de setembro"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O Decreto-Lei n.\u00ba 97\/2026 foi publicado no Di\u00e1rio da Rep\u00fablica a 20 de maio de 2026. No meio de uma longa lista de medidas para a habita\u00e7\u00e3o, estabeleceu um IMT fixo de 7,5% sobre os im\u00f3veis residenciais adquiridos por quem n\u00e3o seja residente fiscal em Portugal, sem escala progressiva e sem isen\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Desde ent\u00e3o, circula pelo Algarve um prazo: concluir antes de 1 de setembro de 2026 e continuar a pagar as taxas progressivas antigas. Vi-o em sites de ag\u00eancias, em newsletters para compradores e, este m\u00eas, num grupo de relocaliza\u00e7\u00e3o. Est\u00e1 errado. Setembro pertence a duas outras partes da mesma lei.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c9 preciso comprar em Portugal antes de 1 de setembro de 2026 para evitar o IMT de 7,5%?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o. N\u00e3o existe qualquer data-limite de 1 de setembro para a taxa de IMT aplic\u00e1vel a n\u00e3o residentes. O artigo que a cria n\u00e3o cont\u00e9m disposi\u00e7\u00e3o transit\u00f3ria, raz\u00e3o pela qual a leitura dos profissionais \u00e9 que se aplica desde a entrada em vigor do decreto, no final de maio de 2026.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O resumo do decreto da PwC Portugal indica a taxa de IMT para n\u00e3o residentes sem qualquer data de in\u00edcio futura, referindo expressamente que dois outros regimes da mesma lei produzem efeitos a partir de 1 de setembro. A nota da Andersen sobre o decreto diz o mesmo por outras palavras: a maior parte das disposi\u00e7\u00f5es produz efeitos a partir de 1 de janeiro de 2026, as altera\u00e7\u00f5es ao IVA a partir de 1 de julho de 2026, e apenas os dois novos regimes de arrendamento aguardam por setembro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/pt-pt\/portugal-7-5-imt-non-resident-buyers-lagos\/\">escrevi sobre esta taxa em junho<\/a>, disse que a data de in\u00edcio era genuinamente discut\u00edvel e aconselhei a n\u00e3o planear em fun\u00e7\u00e3o de um prazo em setembro. Tr\u00eas meses depois, as firmas que leem estes decretos profissionalmente convergiram, e nenhuma coloca esta taxa em setembro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma ressalva honesta. Que eu saiba, a Autoridade Tribut\u00e1ria n\u00e3o publicou um esclarecimento formal que resolva a quest\u00e3o por escrito. Trata-se, por isso, de um forte consenso profissional e n\u00e3o de uma decis\u00e3o oficial. Pe\u00e7a ao seu advogado que confirme a posi\u00e7\u00e3o antes de assinar seja o que for, o que de qualquer modo deve fazer.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1200\" height=\"800\" src=\"https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/portugal-7-5-imt-no-september-deadline-cover.png\" alt=\"Compara\u00e7\u00e3o que mostra que o IMT de 7,5% para n\u00e3o residentes em Portugal se aplica desde o final de maio de 2026 e que, a 1 de setembro, arrancam em vez disso os regimes de arrendamento CIA e RSAA\" class=\"wp-image-114775\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">O que dizem aos compradores, face ao que o Decreto-Lei 97\/2026 realmente estabelece.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que muda realmente a 1 de setembro de 2026<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dois novos regimes arrancam nesse dia e nenhum deles diz respeito a compradores:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Contratos de Investimento para Arrendamento (CIA).<\/strong> Acordos entre investidores e o IHRU, at\u00e9 25 anos, para projetos que destinem pelo menos 70% da \u00e1rea bruta de constru\u00e7\u00e3o ao arrendamento residencial, com rendas at\u00e9 2.300 euros por m\u00eas. Beneficiam de isen\u00e7\u00f5es de IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI.<\/li>\n<li><strong>Regime Simplificado de Arrendamento Acess\u00edvel (RSAA).<\/strong> O substituto do antigo programa de arrendamento acess\u00edvel, com isen\u00e7\u00e3o total de IRS e IRC sobre os rendimentos de arrendamento eleg\u00edveis.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ambos se destinam a promotores e senhorios que disponibilizam habita\u00e7\u00e3o para arrendamento de longa dura\u00e7\u00e3o. Se for um casal neerland\u00eas a comprar um T2 em Lagos para l\u00e1 viver, nenhum se aplica ao seu caso e nenhum \u00e9 motivo para precipitar a compra.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quanto custa realmente o IMT de 7,5% a um comprador n\u00e3o residente<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eis a aritm\u00e9tica real, comparando os 7,5% fixos com a escala progressiva de 2026 para uma casa que n\u00e3o \u00e9 a sua habita\u00e7\u00e3o permanente. Os valores dos escal\u00f5es s\u00e3o os do Guia Fiscal 2026 da PwC.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Pre\u00e7o de compra<\/th><th>IMT na escala progressiva<\/th><th>7,5% fixos para n\u00e3o residentes<\/th><th>Custo adicional<\/th><\/tr><\/thead><tbody>\n<tr><td>250.000 \u20ac<\/td><td>8.106 \u20ac<\/td><td>18.750 \u20ac<\/td><td>10.644 \u20ac<\/td><\/tr>\n<tr><td>350.000 \u20ac<\/td><td>15.300 \u20ac<\/td><td>26.250 \u20ac<\/td><td>10.950 \u20ac<\/td><\/tr>\n<tr><td>500.000 \u20ac<\/td><td>27.300 \u20ac<\/td><td>37.500 \u20ac<\/td><td>10.200 \u20ac<\/td><\/tr>\n<tr><td>750.000 \u20ac<\/td><td>45.000 \u20ac<\/td><td>56.250 \u20ac<\/td><td>11.250 \u20ac<\/td><\/tr>\n<tr><td>1.000.000 \u20ac<\/td><td>60.000 \u20ac<\/td><td>75.000 \u20ac<\/td><td>15.000 \u20ac<\/td><\/tr>\n<tr><td>1.200.000 \u20ac<\/td><td>90.000 \u20ac<\/td><td>90.000 \u20ac<\/td><td>0 \u20ac<\/td><\/tr>\n<\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Duas coisas nesta tabela valem mais do que o t\u00edtulo. Primeiro, o custo adicional situa-se numa banda relativamente estreita, de cerca de 10.000 a 15.000 euros, na maior parte do mercado do Barlavento Algarvio, porque acima de 330.539 euros a taxa marginal normal j\u00e1 \u00e9 de 8%, superior a 7,5%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Segundo, e quase ningu\u00e9m o menciona: acima de 1.150.853 euros a altera\u00e7\u00e3o n\u00e3o custa absolutamente nada a um n\u00e3o residente. A taxa \u00fanica normal a esse n\u00edvel j\u00e1 \u00e9 de 7,5%. Se estiver a comprar uma moradia na costa de Lagos ou da Praia da Luz acima de cerca de 1,15 milh\u00f5es de euros, a sua fatura de IMT \u00e9 id\u00eantica em ambos os casos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"ss-tool-callout wp-block-paragraph\" style=\"background:#f6f7f8;border-left:3px solid #ec8a7a;padding:14px 18px;border-radius:0 6px 6px 0\"><strong>Veja o impacto na sua compra:<\/strong> a <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/pt-pt\/simulador-credito-habitacao-portugal\/\">calculadora gratuita de cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o em Portugal<\/a> calcula o pre\u00e7o m\u00e1ximo, a entrada e o IMT de 7,5%, e mostra o que pagaria como residente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">As duas formas de recuperar a diferen\u00e7a<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os 7,5% comportam-se menos como um imposto e mais como um dep\u00f3sito reembols\u00e1vel, desde que cumpra uma de duas condi\u00e7\u00f5es. Mediante pedido, a Autoridade Tribut\u00e1ria pode anular a diferen\u00e7a entre o que pagou e o que as taxas normais teriam resultado.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tornar-se residente fiscal em Portugal no prazo de dois anos ap\u00f3s a compra.<\/strong> O prazo conta-se a partir da escritura, n\u00e3o do contrato-promessa. Para quem se mude ao abrigo de um visto D7 ou D8, este \u00e9 o caminho \u00f3bvio e torna toda a altera\u00e7\u00e3o neutra.<\/li>\n<li><strong>Arrendar o im\u00f3vel a longo prazo por uma renda moderada.<\/strong> Renda de 2.300 euros por m\u00eas ou menos, contrato celebrado nos seis meses seguintes \u00e0 compra e im\u00f3vel arrendado durante pelo menos 36 meses nos primeiros cinco anos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ambos exigem planeamento antes de assinar, n\u00e3o depois. O calend\u00e1rio da resid\u00eancia, em particular, deve ser definido na fase da proposta, porque dois anos passam depressa quando uma mudan\u00e7a implica vender uma casa noutro pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que isto significa se vai comprar agora<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o comprima uma compra para cumprir uma data que n\u00e3o existe. Uma escritura apressada significa uma dilig\u00eancia pr\u00e9via apressada e, nesta regi\u00e3o, \u00e9 a\u00ed que se perde o dinheiro a s\u00e9rio: amplia\u00e7\u00f5es sem licen\u00e7a, uma Caderneta Predial que n\u00e3o corresponde ao que est\u00e1 constru\u00eddo, um terreno r\u00fastico descrito por algu\u00e9m como terreno para constru\u00e7\u00e3o. Resolver essas situa\u00e7\u00f5es custa muito mais do que 10.000 euros.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se vai comprar para viver c\u00e1, inclua os 7,5% no or\u00e7amento como dinheiro que lhe ser\u00e1 devolvido e planeie devidamente o calend\u00e1rio da resid\u00eancia. Se vai comprar uma casa de f\u00e9rias que n\u00e3o ir\u00e1 arrendar nem habitar, \u00e9 um custo real e pertence \u00e0 aritm\u00e9tica da sua proposta, n\u00e3o \u00e0 data da sua escritura. Vale tamb\u00e9m a pena saber o que mais o mesmo decreto lhe oferece, incluindo a <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/pt-pt\/iva-6-por-cento-casas-novas-algarve\/\">taxa de IVA de 6% sobre obras de constru\u00e7\u00e3o eleg\u00edveis<\/a>, que pode valer consideravelmente mais do que o IMT lhe custa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">E se algu\u00e9m lhe disser que a janela fecha a 31 de agosto, pergunte-lhe que artigo do decreto est\u00e1 a ler.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Perguntas Frequentes<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"ss-faq\">\n<style>\n.ss-faq details{border:1px solid #e3e6e8;border-radius:10px;margin:0 0 12px;background:#fff}\n.ss-faq summary{list-style:none;cursor:pointer;padding:18px 54px 18px 20px;font-weight:700;font-size:1.05rem;color:#1d1d1d;position:relative;transition:color .15s ease}\n.ss-faq summary::-webkit-details-marker{display:none}\n.ss-faq summary::after{content:\"+\";position:absolute;right:20px;top:50%;transform:translateY(-50%);font-size:1.6rem;line-height:1;color:#697c88;font-weight:400}\n.ss-faq details[open] summary{color:#697c88}\n.ss-faq details[open] summary::after{content:\"\u2212\"}\n.ss-faq .ss-faq-a{padding:0 20px 18px;color:#1d1d1d;line-height:1.65}\n.ss-faq .ss-faq-a p{margin:0}\n<\/style>\n<details><summary>Quando come\u00e7ou realmente a aplicar-se o IMT de 7,5% para n\u00e3o residentes em Portugal?<\/summary><div class=\"ss-faq-a\"><p>O Decreto-Lei n.\u00ba 97\/2026 foi publicado a 20 de maio de 2026 e o artigo do IMT para n\u00e3o residentes n\u00e3o cont\u00e9m disposi\u00e7\u00e3o transit\u00f3ria, pelo que a leitura dos profissionais \u00e9 que se aplica desde a entrada em vigor do decreto, no final de maio de 2026. A data de 1 de setembro de 2026 associada a este pacote pertence aos dois novos regimes de arrendamento, o CIA e o RSAA, e n\u00e3o \u00e0 taxa para compradores.<\/p><\/div><\/details>\n<details><summary>O IMT de 7,5% aplica-se a terrenos ou im\u00f3veis comerciais?<\/summary><div class=\"ss-faq-a\"><p>N\u00e3o. Aplica-se apenas a im\u00f3veis urbanos residenciais, ou seja, uma casa, um apartamento ou uma fra\u00e7\u00e3o aut\u00f3noma destinada exclusivamente a habita\u00e7\u00e3o. Terrenos para constru\u00e7\u00e3o, unidades comerciais e terrenos r\u00fasticos n\u00e3o s\u00e3o afetados e mant\u00eam o seu tratamento normal em sede de IMT, que \u00e9 de 6,5% para a maioria dos im\u00f3veis urbanos n\u00e3o residenciais e de 5% para os r\u00fasticos. Isto \u00e9 relevante no Barlavento Algarvio, onde muitos compradores adquirem terrenos para construir.<\/p><\/div><\/details>\n<details><summary>Os 7,5% s\u00e3o cobrados al\u00e9m do IMT normal?<\/summary><div class=\"ss-faq-a\"><p>N\u00e3o, substituem-no. Paga 7,5% do pre\u00e7o de compra em vez da escala progressiva, e n\u00e3o al\u00e9m dela. Numa casa de 500.000 euros, s\u00e3o 37.500 euros em vez de 27.300 euros, pelo que o custo adicional \u00e9 de 10.200 euros. O Imposto do Selo de 0,8%, os encargos notariais e os honor\u00e1rios jur\u00eddicos mant\u00eam-se inalterados e acrescem a qualquer dos valores.<\/p><\/div><\/details>\n<details><summary>O IMT de 7,5% aplica-se a cidad\u00e3os da UE que compram em Portugal?<\/summary><div class=\"ss-faq-a\"><p>Sim, se n\u00e3o for residente fiscal em Portugal no momento da compra. O crit\u00e9rio \u00e9 a resid\u00eancia fiscal, n\u00e3o a nacionalidade nem a perten\u00e7a \u00e0 UE. Um comprador neerland\u00eas ou irland\u00eas que n\u00e3o se tenha registado como residente em Portugal \u00e9 tratado da mesma forma que um americano ou brit\u00e2nico, e as mesmas duas vias de reembolso est\u00e3o abertas a todos eles.<\/p><\/div><\/details>\n<details><summary>Como posso reclamar a diferen\u00e7a se me tornar residente?<\/summary><div class=\"ss-faq-a\"><p>Deve apresentar um pedido \u00e0 Autoridade Tribut\u00e1ria, que pode ent\u00e3o anular a diferen\u00e7a entre os 7,5% pagos e o que as taxas normais teriam resultado. \u00c9 necess\u00e1rio que se tenha tornado residente fiscal em Portugal no prazo de dois anos a contar da data de aquisi\u00e7\u00e3o, contados a partir da escritura e n\u00e3o do contrato-promessa. Defina esse calend\u00e1rio com o seu contabilista antes de assinar, porque os dois anos passam depressa durante uma mudan\u00e7a internacional.<\/p><\/div><\/details>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quer saber quanto custaria realmente a sua pr\u00f3pria compra ao abrigo das regras atuais? <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/pt-pt\/?fluent-form=4&amp;utm_source=sunnysteve&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=imt-september-deadline\">Diga-me o que procura<\/a> e eu apresento-lhe os n\u00fameros e os prazos para a sua situa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Continue a Ler<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/pt-pt\/livro\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-tax&#038;utm_content=book-call\">Marque uma chamada gratuita de 30 minutos com o Steve.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/pt-pt\/guias\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-tax&#038;utm_content=guides-hub\">Guias gratuitos de Portugal para compradores, vendedores, fiscalidade e vistos.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/pt-pt\/calculadora-de-custos\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-tax&#038;utm_content=cost-calc\">Estime os custos da sua compra em 2 minutos.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/algarve-data-insights\/?utm_source=blog&amp;utm_medium=postfooter&amp;utm_campaign=blogfooter-tax&amp;utm_content=market-data\">Dados e an\u00e1lises mais recentes do mercado do Algarve.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/pt-pt\/quanto-valera-a-tua-casa-no-algarve-em-2026\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-tax&#038;utm_content=valuation\">Obtenha uma avalia\u00e7\u00e3o gratuita do seu im\u00f3vel em 48 horas.<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Quando come\u00e7ou realmente a aplicar-se o IMT de 7,5% para n\u00e3o residentes em Portugal?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"O Decreto-Lei n.\u00ba 97\/2026 foi publicado a 20 de maio de 2026 e o artigo do IMT para n\u00e3o residentes n\u00e3o cont\u00e9m disposi\u00e7\u00e3o transit\u00f3ria, pelo que a leitura dos profissionais \u00e9 que se aplica desde a entrada em vigor do decreto, no final de maio de 2026. 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O Imposto do Selo de 0,8%, os encargos notariais e os honor\u00e1rios jur\u00eddicos mant\u00eam-se inalterados e acrescem a qualquer dos valores.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"O IMT de 7,5% aplica-se a cidad\u00e3os da UE que compram em Portugal?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Sim, se n\u00e3o for residente fiscal em Portugal no momento da compra. O crit\u00e9rio \u00e9 a resid\u00eancia fiscal, n\u00e3o a nacionalidade nem a perten\u00e7a \u00e0 UE. Um comprador neerland\u00eas ou irland\u00eas que n\u00e3o se tenha registado como residente em Portugal \u00e9 tratado da mesma forma que um americano ou brit\u00e2nico, e as mesmas duas vias de reembolso est\u00e3o abertas a todos eles.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Como posso reclamar a diferen\u00e7a se me tornar residente?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Deve apresentar um pedido \u00e0 Autoridade Tribut\u00e1ria, que pode ent\u00e3o anular a diferen\u00e7a entre os 7,5% pagos e o que as taxas normais teriam resultado. \u00c9 necess\u00e1rio que se tenha tornado residente fiscal em Portugal no prazo de dois anos a contar da data de aquisi\u00e7\u00e3o, contados a partir da escritura e n\u00e3o do contrato-promessa. Defina esse calend\u00e1rio com o seu contabilista antes de assinar, porque os dois anos passam depressa durante uma mudan\u00e7a internacional.\"\n      }\n    }\n  ]\n}\n<\/script>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>H\u00e1 agentes a dizer a compradores n\u00e3o residentes que concluam a compra antes de 1 de setembro de 2026 para evitar o IMT de 7,5%. Esse prazo n\u00e3o existe. 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