O governo portugu\u00eas aprovou, a 9 de julho de 2026, uma reforma do mercado de arrendamento que desloca o equil\u00edbrio a favor dos senhorios. O limite de 2% ao aumento das rendas em novos contratos desaparece. O teto m\u00e1ximo da cau\u00e7\u00e3o desaparece. O incumprimento de renda passa a permitir a resolu\u00e7\u00e3o do contrato ao fim de dois meses em vez de tr\u00eas.<\/p>\n\n\n\n
Ainda n\u00e3o \u00e9 lei. O pacote seguiu para a Assembleia da Rep\u00fablica, e o Parlamento ainda o pode alterar. Mas o sentido est\u00e1 definido e, se possui um im\u00f3vel no Barlavento Algarvio que arrenda, ou est\u00e1 de olho num que j\u00e1 tem inquilino, esta \u00e9 a pe\u00e7a de legisla\u00e7\u00e3o portuguesa que vale a pena compreender antes de setembro.<\/p>\n\n\n\n
Em resumo: as rendas de novos contratos podem ser livremente definidas, as cau\u00e7\u00f5es deixam de ter teto, os senhorios podem exigir at\u00e9 tr\u00eas meses de renda adiantada em vez de dois, o incumprimento pode motivar a resolu\u00e7\u00e3o do contrato ao fim de dois meses em vez de tr\u00eas, e recusar a renova\u00e7\u00e3o autom\u00e1tica torna-se mais f\u00e1cil. O pacote foi aprovado em Conselho de Ministros a 9 de julho de 2026 e anunciado pelo Ministro das Infraestruturas e Habita\u00e7\u00e3o, Miguel Pinto Luz. Encontra-se agora na Assembleia da Rep\u00fablica e ainda n\u00e3o est\u00e1 em vigor.<\/p>\n\n\n\n
A altera\u00e7\u00e3o mais significativa \u00e9 a elimina\u00e7\u00e3o do limite de 2% ao aumento de renda quando um im\u00f3vel transita para um novo contrato. Esse limite foi introduzido para travar a infla\u00e7\u00e3o das rendas e deveria vigorar at\u00e9 2029. Elimin\u00e1-lo com tr\u00eas anos de anteced\u00eancia significa que, a partir da data de entrada em vigor da lei, o valor cobrado a um novo inquilino passa a ser uma quest\u00e3o entre si e o inquilino.<\/p>\n\n\n\n
Aqui fica o antes e o depois, lado a lado. Lembre-se de que a coluna da direita \u00e9 uma proposta at\u00e9 ser votada pelo Parlamento.<\/p>\n\n\n\n