O Governo portugu\u00eas aprovou, a 9 de julho de 2026, uma reforma do mercado de arrendamento que desloca o equil\u00edbrio a favor dos senhorios. Acaba o limite de 2% nas atualiza\u00e7\u00f5es de renda em novos contratos. Acaba o teto m\u00e1ximo das cau\u00e7\u00f5es. As rendas em atraso passam a permitir a cessa\u00e7\u00e3o do contrato ao fim de dois meses, em vez de tr\u00eas.<\/p>\n\n\n\n
Ainda n\u00e3o \u00e9 lei. O pacote seguiu para a Assembleia da Rep\u00fablica e o Parlamento ainda o pode alterar. Mas a dire\u00e7\u00e3o est\u00e1 definida e, se possui um im\u00f3vel arrendado no Barlavento Algarvio, ou est\u00e1 a considerar um que j\u00e1 vem com inquilino, esta \u00e9 a pe\u00e7a legislativa portuguesa que vale a pena compreender antes de setembro.<\/p>\n\n\n\n
Em resumo: as rendas dos novos contratos podem ser fixadas livremente, as cau\u00e7\u00f5es deixam de ter limite, os senhorios podem pedir at\u00e9 tr\u00eas meses adiantados em vez de dois, as rendas em atraso permitem a cessa\u00e7\u00e3o ao fim de dois meses em vez de tr\u00eas, e recusar a renova\u00e7\u00e3o autom\u00e1tica torna-se mais simples. O pacote foi aprovado em Conselho de Ministros a 9 de julho de 2026 e anunciado pelo Ministro das Infraestruturas e Habita\u00e7\u00e3o, Miguel Pinto Luz. Est\u00e1 agora no Parlamento e ainda n\u00e3o est\u00e1 em vigor.<\/p>\n\n\n\n
A maior altera\u00e7\u00e3o \u00e9 a elimina\u00e7\u00e3o do limite de 2% nas atualiza\u00e7\u00f5es de renda quando o im\u00f3vel passa para um novo contrato. Esse limite foi criado para travar a infla\u00e7\u00e3o das rendas e deveria vigorar at\u00e9 2029. Acabar com ele tr\u00eas anos mais cedo significa que, a partir da entrada em vigor da lei, o valor que cobra a um novo inquilino \u00e9 mat\u00e9ria entre as duas partes.<\/p>\n\n\n\n
Aqui fica o antes e o depois, lado a lado. Recorde que a coluna da direita \u00e9 uma proposta at\u00e9 o Parlamento votar.<\/p>\n\n\n\n