Um casal brit\u00e2nico que tenho ajudado a ver uma casa de campo degradada perto de Lagos fez-me uma pergunta justa na semana passada. Se comprarmos isto e renovarmos, quanto tempo passa at\u00e9 nos podermos mudar? At\u00e9 este m\u00eas, a minha resposta honesta vinha embrulhada em reservas sobre licen\u00e7as, esperas na c\u00e2mara municipal e prazos que ningu\u00e9m podia prometer. Desde 1 de junho de 2026, essa resposta est\u00e1 a come\u00e7ar a mudar.<\/p>\n\n\n\n
O novo C\u00f3digo da Constru\u00e7\u00e3o de Portugal entrou em vigor a 1 de junho. \u00c9 a maior revis\u00e3o das regras de constru\u00e7\u00e3o do pa\u00eds desde os anos 60 e, se est\u00e1 a pensar renovar ou construir no Barlavento Algarvio, vale a pena compreender o que faz.<\/p>\n\n\n\n
O novo c\u00f3digo revoga e substitui o antigo RGEU, o Regulamento Geral das Edifica\u00e7\u00f5es Urbanas, que remontava a meados do s\u00e9culo passado. No seu lugar fica um enquadramento \u00fanico e moderno que re\u00fane mais de uma centena de leis dispersas num s\u00f3 conjunto de regras.<\/p>\n\n\n\n
Duas mudan\u00e7as contam mais para os compradores. Primeiro, o licenciamento est\u00e1 a passar para uma \u00fanica plataforma digital nacional chamada PEPU, a Plataforma Eletr\u00f3nica dos Procedimentos Urban\u00edsticos<\/a>, que se tornou obrigat\u00f3ria para todos os munic\u00edpios em janeiro de 2026, pelo que os pedidos e as aprova\u00e7\u00f5es passam a ser tratados eletronicamente em vez de em papel, espalhados por dezenas de c\u00e2maras diferentes. Segundo, e este \u00e9 o ponto importante, o sistema apoia-se agora no deferimento t\u00e1cito. Se uma c\u00e2mara municipal n\u00e3o responder a certos pedidos dentro do prazo legal, cerca de 120 a 200 dias conforme a dimens\u00e3o do projeto, a aprova\u00e7\u00e3o pode ser concedida por omiss\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n Isto assenta na reforma do Simplex Urban\u00edstico (Decreto-Lei 10\/2024), que j\u00e1 tinha come\u00e7ado a simplificar o processo. O C\u00f3digo da Constru\u00e7\u00e3o \u00e9 o momento em que essa mudan\u00e7a se concretiza por completo.<\/p>\n\n\n\n Durante anos, a maior inc\u00f3gnita ao comprar um projeto de renova\u00e7\u00e3o ou um lote no Algarve era o tempo. Era poss\u00edvel or\u00e7amentar a obra. N\u00e3o era poss\u00edvel or\u00e7amentar a burocracia. Uma licen\u00e7a que devia levar alguns meses podia ficar discretamente numa secret\u00e1ria durante um ano, e pouco havia a fazer quanto a isso.<\/p>\n\n\n\n A passagem para o deferimento t\u00e1cito altera o risco. P\u00f5e um cron\u00f3metro a contar na c\u00e2mara municipal, n\u00e3o apenas para si. Para um comprador que pondera uma moradia cansada em Burgau ou um lote de terreno perto de Aljezur, essa \u00e9 a diferen\u00e7a entre um projeto com prazo indefinido e um projeto em torno do qual pode realmente planear uma mudan\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n Aponta tamb\u00e9m para mais oferta a m\u00e9dio prazo. Um licenciamento mais r\u00e1pido e mais previs\u00edvel torna os projetos de renova\u00e7\u00e3o e de constru\u00e7\u00e3o nova mais atrativos para desenvolver, o que \u00e9 bem-vindo numa regi\u00e3o onde o bom stock \u00e9 escasso.<\/p>\n\n\n\n N\u00e3o lhe vou dizer que as filas desapareceram de um dia para o outro. Uma reforma desta dimens\u00e3o precisa de um per\u00edodo de adapta\u00e7\u00e3o. As c\u00e2maras t\u00eam de adaptar os seus processos, os funcion\u00e1rios t\u00eam de aprender o novo sistema, e os primeiros meses n\u00e3o ser\u00e3o livres de atritos. Quem lhe prometer licen\u00e7as instant\u00e2neas em junho de 2026 est\u00e1 a exagerar.<\/p>\n\n\n\n Trate isto, por isso, como um sentido de marcha e n\u00e3o como um interruptor m\u00e1gico. As regras favorecem agora muito mais o comprador que planeia uma renova\u00e7\u00e3o ou uma constru\u00e7\u00e3o do que h\u00e1 um ano. A realidade pr\u00e1tica no terreno vai acompanhar ao longo dos pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n\n\n\n Se est\u00e1 a olhar para um projeto de renova\u00e7\u00e3o ou para um lote este ano, tr\u00eas coisas.<\/p>\n\n\n\n Este \u00e9 exatamente o tipo de mudan\u00e7a que n\u00e3o faz manchetes internacionais, mas que remodela discretamente o que \u00e9 poss\u00edvel para os compradores por aqui. Se est\u00e1 a pesar uma renova\u00e7\u00e3o ou uma constru\u00e7\u00e3o no Barlavento Algarvio e quer falar sobre o que isso significa para um im\u00f3vel concreto, \u00e9 essa a conversa que tenho todas as semanas.<\/p>\n\n\n\n Est\u00e1 pronto para come\u00e7ar a sua procura de casa no Algarve? Preencha o Typeform de comprador<\/a> e vamos encontrar a sua pr\u00f3xima casa.<\/p>\n\n\n\n Mais alguns recursos, se est\u00e1 a planear uma mudan\u00e7a ou uma compra no Barlavento Algarvio:<\/p>\n\n\n\n O novo C\u00f3digo da Constru\u00e7\u00e3o de Portugal entrou em vigor a 1 de junho de 2026. Eis o que muda se est\u00e1 a comprar um projeto de renova\u00e7\u00e3o ou um lote no Barlavento Algarvio.<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":102466,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[656],"tags":[677,2015,730,1884,2023],"class_list":["post-104446","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-legislacao","tag-algarve","tag-compradores-expatriados","tag-construir-portugal","tag-lagos","tag-legislacao"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\tPorque isto conta se est\u00e1 a renovar ou a construir<\/h2>\n\n\n\n
A ressalva: d\u00ea tempo \u00e0s c\u00e2maras para se ajustarem<\/h2>\n\n\n\n
O que estou a dizer aos compradores neste momento<\/h2>\n\n\n\n
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