Um casal brit\u00e2nico que tenho vindo a ajudar a ver uma quinta degradada perto de Lagos fez-me uma pergunta justa na semana passada. Se comprarmos isto e o renovarmos, quanto tempo at\u00e9 podermos realmente mudar-nos para l\u00e1? At\u00e9 este m\u00eas, a minha resposta sincera vinha sempre envolta em ressalvas sobre licen\u00e7as, esperas pela c\u00e2mara municipal e prazos que ningu\u00e9m conseguia garantir. A partir de 1 de junho de 2026, essa resposta est\u00e1 a come\u00e7ar a mudar.<\/p>\n\n\n\n
O novo C\u00f3digo da Constru\u00e7\u00e3o de Portugal entrou em vigor a 1 de junho. Trata-se da maior reformula\u00e7\u00e3o das regras de constru\u00e7\u00e3o do pa\u00eds desde a d\u00e9cada de 1960 e, se est\u00e1 a pensar renovar ou construir no Barlavento Algarvio, vale a pena compreender o que isto implica.<\/p>\n\n\n\n
O novo c\u00f3digo revoga e substitui o antigo RGEU, o Regulamento Geral das Edifica\u00e7\u00f5es Urbanas, que remontava a meados do s\u00e9culo passado. Em seu lugar surge um enquadramento moderno e \u00fanico que re\u00fane mais de uma centena de leis dispersas num s\u00f3 conjunto de regras.<\/p>\n\n\n\n
Duas altera\u00e7\u00f5es s\u00e3o as mais importantes para os compradores. Em primeiro lugar, o licenciamento est\u00e1 a passar para uma \u00fanica plataforma digital nacional, chamada PEPU, a Plataforma Eletr\u00f3nica dos Procedimentos Urban\u00edsticos<\/a>, que se tornou obrigat\u00f3ria para todos os munic\u00edpios em janeiro de 2026, pelo que os pedidos e as aprova\u00e7\u00f5es passam a ser tratados eletronicamente, em vez de em papel, em dezenas de c\u00e2maras municipais diferentes. Em segundo lugar, e este \u00e9 o ponto mais importante, o sistema passa agora a apoiar-se na aprova\u00e7\u00e3o autom\u00e1tica. Se uma c\u00e2mara municipal n\u00e3o responder a determinados pedidos dentro do prazo legal, entre cerca de 120 e 200 dias consoante a dimens\u00e3o do projeto, a aprova\u00e7\u00e3o pode ser concedida por defeito.<\/p>\n\n\n\n Esta reforma assenta na reforma do Simplex Urban\u00edstico (Decreto-Lei 10\/2024), que j\u00e1 tinha come\u00e7ado a simplificar o processo. O C\u00f3digo da Constru\u00e7\u00e3o \u00e9 o momento em que esta passa a vigorar plenamente.<\/p>\n\n\n\n Durante anos, a maior inc\u00f3gnita ao comprar um projeto de renova\u00e7\u00e3o ou um lote no Algarve foi o tempo. Conseguia or\u00e7amentar a obra. N\u00e3o conseguia or\u00e7amentar a burocracia. Uma licen\u00e7a que devia demorar alguns meses podia ficar discretamente parada numa secret\u00e1ria durante um ano, e havia pouco que se pudesse fazer quanto a isso. O pr\u00f3prio or\u00e7amento da obra tamb\u00e9m teve boas not\u00edcias este ano: a nova taxa de IVA de 6% de Portugal para contratos de constru\u00e7\u00e3o eleg\u00edveis<\/a> pode reduzir de forma significativa o que uma renova\u00e7\u00e3o ou constru\u00e7\u00e3o nova eleg\u00edvel custa na realidade.<\/p>\n\n\n\n A mudan\u00e7a para a aprova\u00e7\u00e3o autom\u00e1tica altera o risco. Coloca um rel\u00f3gio a contar tamb\u00e9m para a c\u00e2mara municipal, n\u00e3o apenas para si. Para um comprador que esteja a ponderar uma moradia degradada em Burgau ou um lote de terreno perto de Aljezur, essa \u00e9 a diferen\u00e7a entre um projeto com um prazo em aberto e um projeto em torno do qual \u00e9 poss\u00edvel planear efetivamente uma mudan\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n Aponta tamb\u00e9m para mais oferta a m\u00e9dio prazo. Um licenciamento mais r\u00e1pido e previs\u00edvel torna os projetos de renova\u00e7\u00e3o e de constru\u00e7\u00e3o nova mais atrativos para desenvolver, o que \u00e9 bem-vindo numa regi\u00e3o onde a boa oferta \u00e9 escassa.<\/p>\n\n\n\n Um licenciamento mais r\u00e1pido tamb\u00e9m reabre uma quest\u00e3o que vale a pena colocar antes de sequer avan\u00e7ar com um projeto de renova\u00e7\u00e3o: ser\u00e1 que uma renova\u00e7\u00e3o de revenda \u00e9 realmente a melhor aposta neste caso, ou ser\u00e1 que uma constru\u00e7\u00e3o nova serviria melhor os seus interesses, tendo em conta a altera\u00e7\u00e3o do IVA e a garantia de 10 anos? Comparei as duas op\u00e7\u00f5es lado a lado em Constru\u00e7\u00e3o Nova ou Revenda no Algarve: o Que Deve Comprar?<\/a><\/p>\n\n\n\n N\u00e3o vou dizer que as filas desapareceram da noite para o dia. Uma reforma desta dimens\u00e3o precisa de um per\u00edodo de adapta\u00e7\u00e3o. As c\u00e2maras municipais t\u00eam de adaptar os seus processos, os funcion\u00e1rios t\u00eam de aprender o novo sistema, e os primeiros meses n\u00e3o estar\u00e3o isentos de atritos. Quem prometer licen\u00e7as instant\u00e2neas em junho de 2026 est\u00e1 a exagerar.<\/p>\n\n\n\n Por isso, encare isto como um sentido de evolu\u00e7\u00e3o, n\u00e3o como um interruptor m\u00e1gico. As regras favorecem agora, muito mais do que h\u00e1 um ano, o comprador que planeia uma renova\u00e7\u00e3o ou uma constru\u00e7\u00e3o. A realidade pr\u00e1tica no terreno ir\u00e1 acompanhar esta evolu\u00e7\u00e3o nos pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n\n\n\n Se est\u00e1 a considerar um projeto de renova\u00e7\u00e3o ou um lote este ano, aqui ficam tr\u00eas pontos.<\/p>\n\n\n\n Este \u00e9 exatamente o tipo de mudan\u00e7a que n\u00e3o faz manchetes internacionais, mas que remodela discretamente o que \u00e9 poss\u00edvel para os compradores por aqui. Se est\u00e1 a ponderar uma renova\u00e7\u00e3o ou uma constru\u00e7\u00e3o no Barlavento Algarvio e quiser conversar sobre o que isso significa para um im\u00f3vel espec\u00edfico, essa \u00e9 uma conversa que tenho todas as semanas.<\/p>\n\n\n\n Pronto para come\u00e7ar a sua procura de im\u00f3veis no Algarve? Preencha o Buyer Typeform<\/a> e vamos encontrar a sua pr\u00f3xima casa.<\/p>\n\n\n\n Mais alguns recursos, caso esteja a planear uma mudan\u00e7a ou uma compra no Barlavento Algarvio:<\/p>\n\n\n\n O novo C\u00f3digo da Constru\u00e7\u00e3o de Portugal entrou em vigor a 1 de junho de 2026. Veja o que muda se estiver a comprar um projeto de renova\u00e7\u00e3o ou um lote no Barlavento Algarvio.<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":102466,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[656],"tags":[677,2015,730,1884,2023],"class_list":["post-104446","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-legislacao","tag-algarve","tag-compradores-expatriados","tag-construir-portugal","tag-lagos","tag-legislacao"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\tPorque \u00e9 que isto \u00e9 importante se est\u00e1 a renovar ou a construir<\/h2>\n\n\n\n
O sen\u00e3o: dar tempo \u00e0s c\u00e2maras municipais para se adaptarem<\/h2>\n\n\n\n
O que estou a dizer aos compradores neste momento<\/h2>\n\n\n\n
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Continue a Ler<\/h2>\n\n\n\n
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