{"id":104436,"date":"2026-06-04T14:00:02","date_gmt":"2026-06-04T13:00:02","guid":{"rendered":"https:\/\/sunnysteve.com\/compradores-internacionais-28-por-cento-mercado-portugues\/"},"modified":"2026-08-21T06:21:09","modified_gmt":"2026-08-21T05:21:09","slug":"compradores-internacionais-portugal-algarve-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sunnysteve.com\/pt-pt\/compradores-internacionais-portugal-algarve-2025\/","title":{"rendered":"Compradores internacionais representam agora 28% do mercado portugu\u00eas"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vinte e oito por cento. \u00c9 essa a percentagem de todas as compras de casa em Portugal realizadas por compradores internacionais em 2025, de acordo com o <a href=\"https:\/\/www.bportugal.pt\/en\/comunicado\/press-release-banco-de-portugal-may-2026-issue-financial-stability-report\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Relat\u00f3rio de Estabilidade Financeira do Banco de Portugal<\/a>, divulgado a 27 de maio. Aqui, no Barlavento Algarvio, o quadro \u00e9 ainda mais expressivo: a nossa regi\u00e3o captou 42.4 por cento de cada euro que os n\u00e3o residentes investiram em habita\u00e7\u00e3o portuguesa no ano passado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o se trata de um pico. A quota de compras por estrangeiros mant\u00e9m-se est\u00e1vel desde 2019, oscilando entre 25 e 31 por cento. A procura internacional \u00e9 estrutural em Portugal, e trabalho com ela todos os dias em Lagos. Estes s\u00e3o os n\u00fameros mais claros que j\u00e1 vi a confirmar aquilo que este mercado realmente \u00e9: um mercado internacional, mais bem servido por quem o trata como tal.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O Algarve fica com a maior fatia do dinheiro internacional<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O INE, o instituto nacional de estat\u00edstica de Portugal, detalha onde os compradores n\u00e3o residentes compraram em 2025. O Algarve lidera nos dois indicadores, e com larga margem.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>29.7 por cento de todas as transa\u00e7\u00f5es de n\u00e3o residentes em Portugal ocorreram no Algarve, \u00e0 frente do Norte (20 por cento), do Centro (14.9 por cento) e da Grande Lisboa (12.5 por cento).<\/li>\n<li>Em valor, o Algarve captou 42.4 por cento do investimento total dos n\u00e3o residentes, quase o dobro dos 22.2 por cento da Grande Lisboa.<\/li>\n<li>O Algarve ganhou quota face a 2024, enquanto Lisboa registou a queda mais acentuada, tanto em volume como em valor.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por outras palavras: quando o dinheiro internacional compra im\u00f3veis em Portugal, vem primeiro para aqui. A desagrega\u00e7\u00e3o regional completa est\u00e1 na <a href=\"https:\/\/www.idealista.pt\/en\/news\/property-for-sale-in-portugal\/2026\/04\/09\/74603-home-sales-to-non-residents-in-portugal-fall-for-the-third-year-in-a-row\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">cobertura do Idealista sobre os dados do INE<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Os compradores internacionais gastam cerca do dobro da m\u00e9dia local<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em 2025, a transa\u00e7\u00e3o m\u00e9dia de um residente fiscal portugu\u00eas foi de 234,120 euros. Os compradores sediados na Uni\u00e3o Europeia registaram uma m\u00e9dia de 335,640 euros, cerca de 43 por cento mais. Os compradores de fora da Uni\u00e3o Europeia, entre os quais os meus clientes americanos, brit\u00e2nicos, su\u00ed\u00e7os e noruegueses, situaram-se numa m\u00e9dia de 470,277 euros. \u00c9 quase exatamente o dobro da m\u00e9dia dos residentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">E 470,000 euros, no Barlavento Algarvio, \u00e9 precisamente o escal\u00e3o onde acontece a maior parte do meu trabalho: uma moradia de cidade renovada no centro de Lagos, um apartamento de dois quartos junto \u00e0 Meia Praia, ou o ponto de entrada para moradias na Praia da Luz e em Burgau.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Menos compradores, or\u00e7amentos maiores<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eis a nuance que a maioria dos t\u00edtulos deixa escapar. O n\u00famero de compras por n\u00e3o residentes caiu, na verdade, 13.3 por cento em 2025, a terceira descida anual consecutiva, em grande parte porque a via imobili\u00e1ria do Golden Visa terminou em 2023 e o antigo regime fiscal NHR foi substitu\u00eddo pelo enquadramento mais exigente do IFICI em 2024.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ainda assim, o investimento estrangeiro total em im\u00f3veis portugueses atingiu um recorde de 3.9 mil milh\u00f5es de euros em 2025, mais 10 por cento do que no ano anterior, segundo o <a href=\"https:\/\/www.idealista.pt\/en\/news\/financial-advice-in-portugal\/2026\/03\/12\/74231-real-estate-now-captures-almost-half-of-foreign-investment-in-portugal\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Banco de Portugal<\/a>. Menos compradores, or\u00e7amentos maiores. O volume impulsionado por incentivos desapareceu e permanece o comprador convicto, movido pelo estilo de vida. \u00c9 exatamente esse o comprador que o Barlavento Algarvio atrai, e exatamente o perfil que encontro nas visitas, de Lagos a Sagres.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que isto significa se est\u00e1 a comprar ou a vender aqui<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se est\u00e1 a comprar a partir do estrangeiro: n\u00e3o \u00e9 um convidado neste mercado, \u00e9 o mercado. Quase tr\u00eas em cada dez compras a n\u00edvel nacional envolvem um comprador estrangeiro, e a concorr\u00eancia de outros n\u00e3o residentes diminuiu durante tr\u00eas anos consecutivos. As casas bem posicionadas em pre\u00e7o, em Lagos, na Praia da Luz e em Burgau, continuam a vender depressa, mas a licita\u00e7\u00e3o fren\u00e9tica de 2022 e 2023 abrandou.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se est\u00e1 a vender: o seu comprador mais prov\u00e1vel \u00e9 internacional, paga quase de certeza mais do que um comprador local pagaria e inicia provavelmente a sua procura a partir de outro pa\u00eds. A quest\u00e3o pr\u00e1tica para qualquer vendedor no Barlavento Algarvio \u00e9 simples. O seu agente chega a esse comprador, na l\u00edngua dele, atrav\u00e9s dos canais dele?<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Constru\u00eddo para clientes internacionais, n\u00e3o adaptado a eles<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estes dados s\u00e3o a raz\u00e3o pela qual a SunnySteve trabalha como trabalha. Sou o Steve Marqu\u00e9, agente imobili\u00e1rio licenciado em Lagos, no Barlavento Algarvio, especializado em expatriados e compradores internacionais, com atividade sob a eXp Realty e 25 anos de experi\u00eancia no setor imobili\u00e1rio. Os clientes internacionais n\u00e3o s\u00e3o uma atividade secund\u00e1ria do meu trabalho. S\u00e3o o meu trabalho. \u00c9 isso que significa The Expat&#8217;s Agent.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na pr\u00e1tica, \u00e9 assim: visitas e pontos de situa\u00e7\u00e3o que funcionam entre fusos hor\u00e1rios, documenta\u00e7\u00e3o explicada em ingl\u00eas simples, uma rede testada de advogados, consultores fiscais e especialistas cambiais de l\u00edngua inglesa, e um acompanhamento que continua depois de assinada a escritura, porque instalar-se bem conta tanto como comprar bem.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Trabalhar sob a eXp Realty coloca mais de 82,000 agentes em 29 pa\u00edses ao servi\u00e7o deste acompanhamento. Quando um comprador em Boston, Amesterd\u00e3o ou Manchester come\u00e7a a pensar no Algarve, h\u00e1 muitas vezes um colega da eXp no mercado dele que o pode encaminhar diretamente para mim. Num mercado em que 42 por cento do dinheiro investido \u00e9 internacional, essa rede n\u00e3o \u00e9 um extra agrad\u00e1vel. \u00c9 a infraestrutura.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Porque \u00e9 que os compradores continuam a escolher o Algarve<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mais uma coisa que os t\u00edtulos costumam deixar de fora. Sim, os pre\u00e7os subiram aqui de forma impressionante. Mas, mesmo depois dessas subidas, o Algarve continua a ter pre\u00e7os atrativos quando comparado com mercados costeiros equivalentes na Europa: o produto de topo custa aqui ainda uma fra\u00e7\u00e3o do que pagaria na Riviera Francesa ou nos enclaves costeiros espanh\u00f3is e italianos mais conhecidos. <a href=\"https:\/\/www.idealista.pt\/en\/news\/property-for-sale-in-portugal\/2026\/06\/03\/75769-comparing-portugal-s-real-estate-market-to-other-european-destinations\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">A compara\u00e7\u00e3o do Idealista entre Portugal e outros destinos europeus<\/a> torna essa diferen\u00e7a clara. Analisei durante quanto mais tempo se prev\u00ea que esta subida continue em <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/portugal-house-prices-how-long-can-rise-last\/\">Pre\u00e7os das casas em Portugal: at\u00e9 quando pode durar a subida?<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">E, ainda assim, o pre\u00e7o raramente \u00e9 o que fecha a decis\u00e3o. O que verdadeiramente move os meus compradores \u00e9 a qualidade de vida e a seguran\u00e7a. Portugal figura de forma consistente entre os pa\u00edses mais seguros do mundo, e o dia a dia em Lagos, na Praia da Luz ou em Burgau tem uma calma dif\u00edcil de traduzir em n\u00fameros. As pessoas v\u00eam pelo valor. Ficam pela vida.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pronto para come\u00e7ar a sua procura de im\u00f3vel no Algarve? <a href=\"https:\/\/tl0if6tyy83.typeform.com\/to\/DYpPSlBd?utm_source=sunnysteve&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=international-buyers-portugal-algarve-2025\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Preencha o Typeform do comprador<\/a> e vamos encontrar a sua pr\u00f3xima casa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Continuar a ler<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/book?utm_source=blog&amp;utm_medium=postfooter&amp;utm_campaign=blogfooter-default&amp;utm_content=book-call\">Marque uma chamada gratuita de 30 minutos com o Steve.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/properties\/?utm_source=blog&amp;utm_medium=postfooter&amp;utm_campaign=blogfooter-default&amp;utm_content=all-properties\">Veja as casas mais recentes \u00e0 venda em Lagos &amp; no Barlavento Algarvio.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/guides\/?utm_source=blog&amp;utm_medium=postfooter&amp;utm_campaign=blogfooter-default&amp;utm_content=guides-hub\">Guias gratuitos sobre compra, venda, impostos &amp; vistos em Portugal.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/valuation\/?utm_source=blog&amp;utm_medium=postfooter&amp;utm_campaign=blogfooter-default&amp;utm_content=valuation\">Obtenha uma avalia\u00e7\u00e3o gratuita da sua casa em 48 horas.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/short-term-rental-simulator\/?utm_source=blog&amp;utm_medium=postfooter&amp;utm_campaign=blogfooter-default&amp;utm_content=str-simulator\">Estime o seu rendimento de arrendamento com a calculadora gratuita.<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dados do Banco de Portugal: os compradores internacionais adquiriram 28% das casas portuguesas em 2025 e o Algarve captou 42% do investimento de n\u00e3o residentes. 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