Trabalhei h\u00e1 algum tempo com um casal ingl\u00eas que tinha feito tudo bem. Encontraram um terreno em Lagos, apaixonaram-se por ele e compraram-no para construir a casa de sonho. Depois come\u00e7ou o licenciamento. O vaiv\u00e9m com a c\u00e2mara arrastou-se muito mais do que algu\u00e9m alguma vez os avisou. Pedidos de esclarecimento sobre a licen\u00e7a, novas submiss\u00f5es, mais espera. Quando o projeto aprovado lhes chegou finalmente \u00e0s m\u00e3os, tinham passado tr\u00eas anos.<\/p>\n\n\n\n
Estavam exaustos. N\u00e3o entusiasmados para abrir a obra, exaustos. E quando fizeram as contas \u00e0 constru\u00e7\u00e3o em si, mais dois a tr\u00eas anos de obra pela frente, tomaram uma decis\u00e3o que compreendi perfeitamente: venderam o terreno com o projeto aprovado e foram-se embora. Nunca assentaram um \u00fanico tijolo.<\/p>\n\n\n\n
Esta hist\u00f3ria costumava ser a regra, n\u00e3o a exce\u00e7\u00e3o. Duas coisas mudaram isso este ano. A primeira \u00e9 o novo Simplex, que reformulou o funcionamento das licen\u00e7as de constru\u00e7\u00e3o em Portugal. A segunda \u00e9 uma forma de construir que \u00e9 norma no norte da Europa e na Am\u00e9rica do Norte, mas ainda rara por c\u00e1: o CLT, madeira lamelada cruzada. Junte as duas e o prazo que hoje indico aos clientes \u00e9 de cerca de um ano do terreno \u00e0 casa acabada, e n\u00e3o de tr\u00eas.<\/p>\n\n\n\n
A resposta honesta, at\u00e9 h\u00e1 pouco tempo, era de tr\u00eas a cinco anos se partisse de um terreno vazio. A maior parte desse tempo n\u00e3o era constru\u00e7\u00e3o. Era licenciamento. A via tradicional implicava uma licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o completa da c\u00e2mara, sem qualquer prazo firme para a autarquia decidir, e foi assim que o meu casal ingl\u00eas perdeu tr\u00eas anos antes de se levantar uma \u00fanica parede.<\/p>\n\n\n\n
A reforma do Simplex urban\u00edstico, introduzida pelo Decreto-Lei 10\/2024, alterou a estrutura. As licen\u00e7as de constru\u00e7\u00e3o tradicionais foram substitu\u00eddas em muitos casos por uma comunica\u00e7\u00e3o pr\u00e9via e, onde a licen\u00e7a continua a ser necess\u00e1ria, a autarquia passou a estar sujeita a prazos firmes. Se n\u00e3o decidir dentro de 120 dias para uma casa de 300 metros quadrados ou menos, a aprova\u00e7\u00e3o \u00e9 concedida tacitamente. O tempo joga finalmente a seu favor e n\u00e3o a favor da c\u00e2mara. S\u00f3 isso pode retirar um ano ou mais ao arranque de um projeto.<\/p>\n\n\n\n
\u00c9 na obra que o CLT faz o trabalho pesado. A estrutura \u00e9 dimensionada e cortada em f\u00e1brica, depois entregue e montada em obra como um kit de precis\u00e3o. Uma envolvente em madeira que levaria muitos meses em alvenaria sobe em semanas. Combine a aprova\u00e7\u00e3o mais r\u00e1pida com a constru\u00e7\u00e3o mais r\u00e1pida e um ano deixa de ser um argumento de venda para passar a ser um plano realista.<\/p>\n\n\n\n
O CLT n\u00e3o \u00e9 uma solu\u00e7\u00e3o de recurso nem uma cabana no meio do bosque. \u00c9 madeira estrutural maci\u00e7a, em camadas cruzadas, o mesmo material com que se constroem pr\u00e9dios de habita\u00e7\u00e3o, escolas e escrit\u00f3rios na \u00c1ustria, na Alemanha e na Escandin\u00e1via. O que o torna interessante para quem compra por c\u00e1 \u00e9 que a rapidez n\u00e3o se paga em qualidade. Obt\u00e9m um acabamento de especifica\u00e7\u00e3o elevada, de n\u00edvel luxo, com um custo controlado e previs\u00edvel, porque grande parte da estrutura \u00e9 or\u00e7amentada e produzida em f\u00e1brica em vez de ser descoberta num estaleiro ca\u00f3tico.<\/p>\n\n\n\n
Os dois anos que poupa n\u00e3o s\u00e3o apenas meses de vida ganhos. S\u00e3o custos de deten\u00e7\u00e3o, financiamento, infla\u00e7\u00e3o dos materiais e a renda ou a segunda casa que vai pagando enquanto espera. O tempo \u00e9 a rubrica mais cara de qualquer constru\u00e7\u00e3o, e o CLT ataca-a diretamente. A isso acresce que a nova taxa de IVA de 6% em Portugal na constru\u00e7\u00e3o nova<\/a> pode cortar uma fatia real ao pr\u00f3prio custo da obra, desde que a casa acabada venha a ser a sua habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria permanente e se mantenha abaixo do limite de valor.<\/p>\n\n\n\n