Trabalhei h\u00e1 uns tempos com um casal ingl\u00eas que tinha feito tudo bem. Encontraram um lote em Lagos, apaixonaram-se por ele e compraram-no para construir a casa dos seus sonhos. Depois come\u00e7ou o licenciamento. O vaiv\u00e9m com a c\u00e2mara arrastou-se muito mais do que algu\u00e9m os tinha avisado. Pedidos de esclarecimento sobre a licen\u00e7a, novas submiss\u00f5es, mais espera. Quando o projeto aprovado lhes chegou finalmente \u00e0s m\u00e3os, tinham passado tr\u00eas anos.<\/p>\n\n\n\n
Estavam exaustos. N\u00e3o entusiasmados para come\u00e7ar a obra, exaustos. E quando fizeram as contas \u00e0 constru\u00e7\u00e3o em si, mais dois a tr\u00eas anos de obra pela frente, tomaram uma decis\u00e3o que compreendi perfeitamente: venderam o lote com o projeto aprovado e seguiram em frente. Nunca chegaram a assentar um \u00fanico tijolo.<\/p>\n\n\n\n
Essa hist\u00f3ria costumava ser a regra, n\u00e3o a exce\u00e7\u00e3o. Duas coisas mudaram-na este ano. A primeira \u00e9 o novo Simplex, que reformulou o funcionamento das licen\u00e7as de constru\u00e7\u00e3o em Portugal. A segunda \u00e9 uma forma de construir que \u00e9 norma no Norte da Europa e na Am\u00e9rica do Norte, mas ainda rara por c\u00e1: CLT, madeira lamelada cruzada. Junte as duas e o prazo que hoje indico aos clientes \u00e9 de cerca de um ano do lote \u00e0 casa acabada, e n\u00e3o tr\u00eas.<\/p>\n\n\n\n
A resposta honesta, at\u00e9 h\u00e1 pouco tempo, era de tr\u00eas a cinco anos se come\u00e7asse com um lote vazio. A maior parte disso n\u00e3o era constru\u00e7\u00e3o. Era licenciamento. A via tradicional implicava uma licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o completa da c\u00e2mara, sem qualquer prazo firme para o munic\u00edpio decidir, e foi assim que o meu casal ingl\u00eas perdeu tr\u00eas anos antes de subir uma \u00fanica parede.<\/p>\n\n\n\n
A reforma do Simplex urban\u00edstico, introduzida pelo Decreto-Lei 10\/2024, mudou a estrutura. As licen\u00e7as de constru\u00e7\u00e3o tradicionais foram substitu\u00eddas em muitos casos por uma comunica\u00e7\u00e3o pr\u00e9via e, quando ainda \u00e9 necess\u00e1ria licen\u00e7a, o munic\u00edpio passa a ter prazos firmes. Se n\u00e3o decidir dentro de 120 dias para uma casa de 300 metros quadrados ou menos, a aprova\u00e7\u00e3o \u00e9 concedida tacitamente. O rel\u00f3gio est\u00e1 finalmente do seu lado e n\u00e3o do lado da c\u00e2mara. S\u00f3 isso pode retirar um ano ou mais ao arranque de um projeto.<\/p>\n\n\n\n
A constru\u00e7\u00e3o em si \u00e9 onde o CLT faz o trabalho pesado. A estrutura \u00e9 dimensionada e cortada em f\u00e1brica, depois entregue e montada em obra como um kit de precis\u00e3o. Uma estrutura de madeira que levaria muitos meses em alvenaria sobe em semanas. Combine a aprova\u00e7\u00e3o mais r\u00e1pida com a constru\u00e7\u00e3o mais r\u00e1pida e um ano deixa de ser um argumento de venda e passa a ser um plano realista.<\/p>\n\n\n\n
O CLT n\u00e3o \u00e9 um atalho barato nem uma cabana no bosque. \u00c9 madeira estrutural maci\u00e7a em camadas cruzadas, o mesmo material usado para construir pr\u00e9dios de apartamentos, escolas e escrit\u00f3rios na \u00c1ustria, na Alemanha e na Escandin\u00e1via. O que o torna interessante para um comprador por c\u00e1 \u00e9 que a rapidez n\u00e3o obriga a abdicar da qualidade. Obt\u00e9m um acabamento de alta especifica\u00e7\u00e3o e de grande luxo com um custo controlado e previs\u00edvel, porque grande parte da estrutura \u00e9 or\u00e7amentada e constru\u00edda em f\u00e1brica em vez de ser descoberta numa obra ca\u00f3tica.<\/p>\n\n\n\n
Os dois anos que poupa n\u00e3o s\u00e3o apenas meses de estilo de vida. S\u00e3o custos de manuten\u00e7\u00e3o do investimento, financiamento, infla\u00e7\u00e3o nos materiais e a renda ou a segunda casa que est\u00e1 a pagar enquanto espera. O tempo \u00e9 a rubrica mais cara de qualquer constru\u00e7\u00e3o, e o CLT ataca-a diretamente.<\/p>\n\n\n\n