Um casal com quem poderia facilmente estar a falar na pr\u00f3xima semana: brit\u00e2nicos, pouco mais de sessenta anos, com o dinheiro de uma casa vendida em Surrey, a ver moradias na ordem de 1 milh\u00e3o de euros na Praia da Luz. A pergunta deles \u00e9 a que quase todos os compradores me fazem neste momento: “Steve, \u00e9 agora uma boa altura para comprar no Algarve, ou devemos esperar que os pre\u00e7os des\u00e7am?”<\/p>\n\n\n\n
Eis o que lhes digo. Se est\u00e1 \u00e0 espera de um colapso no Barlavento Algarvio, \u00e9 prov\u00e1vel que espere muito tempo e que pague mais quando finalmente avan\u00e7ar. Mas “os pre\u00e7os n\u00e3o v\u00e3o cair” n\u00e3o \u00e9 o mesmo que “compre qualquer coisa, hoje”. A quest\u00e3o do momento certo \u00e9 a pergunta errada. A certa \u00e9 se a casa concreta que tem \u00e0 frente vale o que pedem por ela.<\/p>\n\n\n\n
Resposta curta: sim, se est\u00e1 a comprar para viver ou para manter durante anos, e n\u00e3o, se est\u00e1 \u00e0 espera de acertar numa descida. Os pre\u00e7os em Lagos e no litoral do Barlavento Algarvio continuam a subir, a oferta de boas casas \u00e9 escassa e as alavancas que normalmente arrefeceriam um mercado n\u00e3o apontam para baixo. Esperar custa-lhe encargos, risco cambial e os melhores an\u00fancios, e raramente o compensa com um desconto.<\/p>\n\n\n\n
Lagos estava perto dos 4.449 euros por metro quadrado no in\u00edcio de 2026, uma subida de cerca de 8,8% em termos hom\u00f3logos. A m\u00e9dia do Algarve situa-se perto dos 3.467 euros por metro quadrado, uma subida de cerca de 9%. Ou seja, os pre\u00e7os est\u00e3o a subir, mas a um ritmo pr\u00f3ximo de metade da euforia nacional de h\u00e1 dois anos.<\/p>\n\n\n\n
Eis a parte que os compradores n\u00e3o veem: os volumes de transa\u00e7\u00f5es est\u00e3o na verdade a descer, cerca de 9% no \u00faltimo ano. Menos vendas, mas pre\u00e7os a subir. Essa combina\u00e7\u00e3o s\u00f3 acontece quando a oferta \u00e9 genuinamente escassa, que \u00e9 exatamente o caso aqui. O Barlavento Algarvio n\u00e3o est\u00e1 a construir depressa e a procura que resta concentra-se no litoral. Como expliquei em Compradores Mais Informados, An\u00fancios Parados<\/a>, o mercado arrefeceu nas casas com pre\u00e7os exagerados sem ceder nas boas.<\/p>\n\n\n\n A previs\u00e3o a 12 meses para o Algarve vai de est\u00e1vel a cerca de mais 6%, com o produto de topo do litoral no limite superior desse intervalo. Ningu\u00e9m cred\u00edvel prev\u00ea uma queda.<\/p>\n\n\n\n Compreendo o instinto. V\u00ea as not\u00edcias, l\u00ea “o mercado est\u00e1 a arrefecer” e assume que a\u00ed vem uma pechincha. Mas um t\u00edtulo nacional sobre arrefecimento e a realidade no terreno em Lagos s\u00e3o duas coisas diferentes.<\/p>\n\n\n\n Para haver uma verdadeira descida de pre\u00e7os \u00e9 preciso ou uma enxurrada de nova oferta ou um colapso da procura. O Barlavento Algarvio n\u00e3o tem nenhuma das duas. O licenciamento \u00e9 lento, a costa \u00e9 finita e todos os anos chega uma nova vaga de compradores do Reino Unido, da Irlanda, dos Pa\u00edses Baixos, da Alemanha e cada vez mais dos Estados Unidos, com a mesma lista curta de vilas. Quando aparece uma moradia bem posicionada em Luz ou em Burgau, vende-se em semanas, n\u00e3o em meses.<\/p>\n\n\n\n Por isso, quem espera 12 meses costuma descobrir que a mesma casa custa mais, que a escolha \u00e9 menor e que, entretanto, o euro se moveu contra si.<\/p>\n\n\n\n N\u00e3o vou fingir que a resposta \u00e9 “comprar” para toda a gente. Espere se ainda n\u00e3o visitou pessoalmente as vilas da sua lista, porque escolher a aldeia errada \u00e9 um erro muito mais caro do que pagar 3% a mais pela casa certa. Espere se as suas finan\u00e7as n\u00e3o est\u00e3o est\u00e1veis, se o or\u00e7amento em euros s\u00f3 funciona com uma taxa de c\u00e2mbio perfeita, ou se est\u00e1 a esticar-se tanto que uma fatura de obras lhe faria mossa.<\/p>\n\n\n\n E tenha paci\u00eancia com a casa espec\u00edfica, mesmo num mercado em alta. Oferta escassa n\u00e3o \u00e9 raz\u00e3o para pagar demais por um compromisso. Um mercado apertado recompensa quem est\u00e1 pronto para avan\u00e7ar depressa na casa certa, n\u00e3o quem entra em p\u00e2nico e cai na errada.<\/p>\n\n\n\n Trate primeiro do dinheiro e do cr\u00e9dito, para poder agir. Passe tempo a s\u00e9rio em duas ou tr\u00eas vilas antes de se apaixonar por um an\u00fancio. Depois compre a casa certa quando ela aparecer e deixe de tentar adivinhar um mercado que derrotou todos os compradores que tentaram acertar no momento na \u00faltima d\u00e9cada. Quem comprou no Barlavento Algarvio h\u00e1 cinco anos e receava estar “a chegar tarde” est\u00e1 hoje com casas que valem consideravelmente mais.<\/p>\n\n\n\nPorque \u00e9 que esperar por uma descida de pre\u00e7os raramente resulta aqui<\/h2>\n\n\n\n
Comprar agora ou esperar 12 meses<\/h2>\n\n\n\n
Fator<\/th> Comprar agora<\/th> Esperar 12 meses<\/th><\/tr><\/thead> Trajet\u00f3ria dos pre\u00e7os<\/td> Lagos +8,8% em termos hom\u00f3logos; previs\u00e3o de est\u00e1vel a +6%<\/td> Provavelmente paga o mesmo ou mais, n\u00e3o menos<\/td><\/tr> Escolha de casas<\/td> A maior escolha entre os an\u00fancios atuais<\/td> Menos casas de qualidade e mais concorr\u00eancia por elas<\/td><\/tr> Cr\u00e9dito (n\u00e3o residente)<\/td> Fixa agora entre 3,5% e 4,5%, com 60% a 70% de financiamento<\/td> Trajet\u00f3ria das taxas incerta: pode subir ou descer<\/td><\/tr> IMT (n\u00e3o residente)<\/td> Taxa fixa conhecida de 7,5% hoje<\/td> Exposto a qualquer altera\u00e7\u00e3o fiscal futura<\/td><\/tr> C\u00e2mbio<\/td> Fixa o seu or\u00e7amento \u00e0 cota\u00e7\u00e3o de hoje da libra ou do d\u00f3lar face ao euro<\/td> Exposto a 12 meses de oscila\u00e7\u00f5es cambiais<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n Quem deve mesmo esperar<\/h2>\n\n\n\n
O que eu faria no lugar daquele casal de Surrey<\/h2>\n\n\n\n
Perguntas Frequentes<\/h2>\n\n\n\n