Um casal com quem eu poderia perfeitamente estar a falar na pr\u00f3xima semana: brit\u00e2nicos, com pouco mais de sessenta anos, com dinheiro da venda de uma casa em Surrey, \u00e0 procura de moradias na ordem de 1 milh\u00e3o de euros na Praia da Luz. A pergunta deles \u00e9 a que quase todos os compradores me fazem neste momento: \u00abSteve, \u00e9 agora boa altura para comprar no Algarve, ou devemos esperar que os pre\u00e7os des\u00e7am?\u00bb<\/p>\n\n\n\n
Eis o que lhes digo. Se est\u00e1 \u00e0 espera de uma queda a pique no Algarve ocidental, \u00e9 prov\u00e1vel que espere muito tempo e pague mais quando finalmente avan\u00e7ar. Mas \u00abos pre\u00e7os n\u00e3o v\u00e3o descer\u00bb n\u00e3o \u00e9 o mesmo que \u00abcompre qualquer coisa, hoje\u00bb. A pergunta sobre o momento certo \u00e9 a pergunta errada. A certa \u00e9 saber se a casa concreta que tem \u00e0 sua frente vale o que pedem por ela.<\/p>\n\n\n\n
Resposta curta: sim, se est\u00e1 a comprar para viver ou para manter durante anos, e n\u00e3o, se espera acertar no momento de uma descida. Os pre\u00e7os em Lagos e na faixa costeira do Algarve ocidental continuam a subir, a oferta de boas casas \u00e9 escassa e as alavancas que normalmente arrefecem um mercado n\u00e3o apontam para baixo. Esperar custa-lhe encargos, risco cambial e as melhores oportunidades, e raramente o recompensa com um desconto.<\/p>\n\n\n\n
Lagos estava em cerca de 4,449 euros por metro quadrado no in\u00edcio de 2026, uma subida de aproximadamente 8.8% face ao ano anterior. A m\u00e9dia do Algarve no seu conjunto situa-se perto dos 3,467 euros por metro quadrado, cerca de 9% acima. Os pre\u00e7os est\u00e3o portanto a subir, mas a um ritmo pr\u00f3ximo de metade da euforia nacional de h\u00e1 dois anos.<\/p>\n\n\n\n
Eis a parte que escapa aos compradores: o volume de transa\u00e7\u00f5es est\u00e1, na verdade, em queda, cerca de 9% no \u00faltimo ano. Menos vendas, mas pre\u00e7os a subir. Essa combina\u00e7\u00e3o s\u00f3 acontece quando a oferta \u00e9 genuinamente escassa, que \u00e9 exatamente o caso aqui. O Algarve ocidental n\u00e3o est\u00e1 a construir depressa e a procura que existe concentra-se na costa. Como expliquei em Compradores Mais Informados, An\u00fancios Parados<\/a>, o mercado arrefeceu nas casas sobreavaliadas sem ceder nas boas.<\/p>\n\n\n\n A previs\u00e3o a 12 meses para o Algarve vai de est\u00e1vel a cerca de mais 6%, com o produto costeiro de topo no limite superior dessa faixa. Ningu\u00e9m cred\u00edvel prev\u00ea uma queda.<\/p>\n\n\n\n Compreendo o instinto. V\u00ea as not\u00edcias, l\u00ea \u00abmercado a arrefecer\u00bb e assume que a\u00ed vem uma pechincha. Mas um t\u00edtulo nacional sobre arrefecimento e a realidade no terreno em Lagos s\u00e3o duas coisas diferentes.<\/p>\n\n\n\n Para haver uma verdadeira descida de pre\u00e7os \u00e9 preciso uma enxurrada de nova oferta ou um colapso da procura. O Algarve ocidental n\u00e3o tem nem uma coisa nem outra. O licenciamento \u00e9 lento, a costa \u00e9 finita e todos os anos chega uma nova vaga de compradores do Reino Unido, da Irlanda, dos Pa\u00edses Baixos, da Alemanha e, cada vez mais, dos Estados Unidos, com a mesma lista curta de localidades. Quando aparece uma moradia bem avaliada na Luz ou em Burgau, vende-se em semanas, n\u00e3o em meses.<\/p>\n\n\n\n Por isso, quem espera 12 meses costuma descobrir que a mesma casa custa mais, que a escolha \u00e9 mais reduzida e que o euro se moveu contra si entretanto.<\/p>\n\n\n\n N\u00e3o vou fingir que a resposta \u00e9 \u00abcomprar\u00bb para toda a gente. Espere se ainda n\u00e3o visitou pessoalmente as localidades da sua lista, porque escolher a aldeia errada \u00e9 um erro muito mais caro do que pagar 3% a mais pela certa. Espere se as suas finan\u00e7as n\u00e3o estiverem estabilizadas, se o or\u00e7amento em euros s\u00f3 funcionar com um c\u00e2mbio perfeito, ou se estiver a esticar-se ao ponto de uma fatura de obras doer. Se est\u00e1 a ponderar arrendar primeiro, comparo as duas op\u00e7\u00f5es lado a lado em deve arrendar ou comprar em Lagos, Portugal, em 2026<\/a>.<\/p>\n\n\n\n E tenha paci\u00eancia quanto \u00e0 casa concreta, mesmo num mercado em subida. A escassez de oferta n\u00e3o \u00e9 raz\u00e3o para pagar demais por uma solu\u00e7\u00e3o de compromisso. Um mercado apertado recompensa o comprador que est\u00e1 pronto a agir depressa na casa certa, n\u00e3o o que entra em p\u00e2nico e cai na errada.<\/p>\n\n\n\n Trate primeiro do dinheiro e do cr\u00e9dito, para poder agir. Passe tempo a s\u00e9rio em duas ou tr\u00eas localidades antes de se apaixonar por um an\u00fancio. Depois compre a casa certa quando ela aparecer e deixe de tentar adivinhar um mercado que derrotou todos os compradores que tentaram acertar no momento na \u00faltima d\u00e9cada. Quem comprou no Algarve ocidental h\u00e1 cinco anos e receou estar \u00abdemasiado atrasado\u00bb tem hoje casas que valem consideravelmente mais.<\/p>\n\n\n\nPorque \u00e9 que esperar por uma descida de pre\u00e7os raramente resulta aqui<\/h2>\n\n\n\n
Comprar agora versus esperar 12 meses<\/h2>\n\n\n\n
Fator<\/th> Comprar agora<\/th> Esperar 12 meses<\/th><\/tr><\/thead> Trajet\u00f3ria dos pre\u00e7os<\/td> Lagos ~8.8% face ao ano anterior; previs\u00e3o de est\u00e1vel a +6%<\/td> Provavelmente pagar\u00e1 o mesmo ou mais, n\u00e3o menos<\/td><\/tr> Escolha de casas<\/td> A maior escolha dentro da oferta atual<\/td> Menos casas de qualidade, mais concorr\u00eancia por elas<\/td><\/tr> Cr\u00e9dito (n\u00e3o residente)<\/td> Fixar entre ~3.5 e 4.5%, 60 a 70% de LTV<\/td> Trajet\u00f3ria das taxas incerta; pode subir ou descer<\/td><\/tr> IMT (n\u00e3o residente)<\/td> Taxa fixa conhecida de 7.5% hoje<\/td> Exposto a qualquer altera\u00e7\u00e3o fiscal futura<\/td><\/tr> C\u00e2mbio<\/td> Fixe o seu or\u00e7amento ao c\u00e2mbio de hoje de GBP ou USD para euro<\/td> Exposto a 12 meses de oscila\u00e7\u00f5es cambiais<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n Quem deve mesmo esperar<\/h2>\n\n\n\n
O que eu faria no lugar daquele casal de Surrey<\/h2>\n\n\n\n
Perguntas Frequentes<\/h2>\n\n\n\n