{"id":55881,"date":"2024-08-13T06:43:33","date_gmt":"2024-08-13T05:43:33","guid":{"rendered":"https:\/\/sunnysteve.com\/impostos-sobre-mais-valias-o-que-os-vendedores-de-casas-precisam-de-saber-no-algarve-portugal\/"},"modified":"2026-01-26T16:28:32","modified_gmt":"2026-01-26T16:28:32","slug":"impostos-sobre-mais-valias-o-que-os-vendedores-de-casas-precisam-de-saber-no-algarve-portugal","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/sunnysteve.com\/pt-pt\/impostos-sobre-mais-valias-o-que-os-vendedores-de-casas-precisam-de-saber-no-algarve-portugal\/","title":{"rendered":"Impostos sobre mais-valias: O que os vendedores de casas precisam de saber no Algarve, Portugal"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"55881\" class=\"elementor elementor-55881 elementor-45954\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a5512e6 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"a5512e6\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-787b1cc e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"787b1cc\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-72be3624 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"72be3624\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><em><strong>Compreender o imposto sobre as mais-valias \u00e9 crucial quando vendes a tua propriedade em Portugal. Embora eu esteja aqui para te orientar, \u00e9 essencial que procures aconselhamento personalizado junto de um profissional da \u00e1rea fiscal para compreenderes totalmente a tua situa\u00e7\u00e3o espec\u00edfica. O que os vendedores do Algarve precisam de saber  <\/strong><\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9250fdc elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"9250fdc\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 data-path-to-node=\"3\">Imposto sobre as mais-valias imobili\u00e1rias em Portugal (2024-2025)<\/h2><p data-path-to-node=\"4\">O tratamento fiscal das mais-valias depende do teu estatuto de residente e da forma como o im\u00f3vel foi utilizado.<\/p><h3 data-path-to-node=\"5\">1. Residentes vs. N\u00e3o-Residentes<\/h3><p data-path-to-node=\"6\">Na sequ\u00eancia de altera\u00e7\u00f5es legais recentes e de decis\u00f5es do Tribunal Europeu, o tratamento fiscal foi harmonizado para garantir a equidade:<\/p><ul data-path-to-node=\"7\"><li><p data-path-to-node=\"7,0,0\"><b data-path-to-node=\"7,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Residentes:<\/b> 50% do ganho \u00e9 tribut\u00e1vel. Este montante \u00e9 adicionado aos teus outros rendimentos e tributado a <b data-path-to-node=\"7,0,0\" data-index-in-node=\"94\">taxas progressivas de IRS<\/b> (atualmente 13,25% a 48%). <\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"7,1,0\"><b data-path-to-node=\"7,1,0\" data-index-in-node=\"0\">N\u00e3o residentes:<\/b> A partir de 2023, os n\u00e3o residentes s\u00e3o tratados da mesma forma que os residentes. <b data-path-to-node=\"7,1,0\" data-index-in-node=\"76\">50% da mais-valia<\/b> \u00e9 tributada a <b data-path-to-node=\"7,1,0\" data-index-in-node=\"104\">taxas progressivas de IRS<\/b> (13,25% a 48%). Para calcular a taxa, as autoridades fiscais portuguesas ter\u00e3o em conta os teus rendimentos a n\u00edvel mundial para determinar o escal\u00e3o de imposto aplic\u00e1vel. <\/p><\/li><\/ul><blockquote data-path-to-node=\"8\"><p data-path-to-node=\"8,0\"><b data-path-to-node=\"8,0\" data-index-in-node=\"0\">AL (<\/b> Alojamento Local<b data-path-to-node=\"8,0\" data-index-in-node=\"0\">) Nota:<\/b> Se o im\u00f3vel estava registado com uma licen\u00e7a AL (Alojamento Local), o c\u00e1lculo do imposto \u00e9 diferente. Se o im\u00f3vel for transferido de uma atividade profissional para um bem privado, podem aplicar-se regras &#8220;extraordin\u00e1rias&#8221; espec\u00edficas, mas, em geral, o c\u00e1lculo das mais-valias para bens empresariais envolve percentagens mais elevadas de tributa\u00e7\u00e3o <strong>(frequentemente 95%)<\/strong>. <\/p><p data-path-to-node=\"8,0\"> <\/p><\/blockquote><h3 data-path-to-node=\"10\">2. Principais isen\u00e7\u00f5es e redu\u00e7\u00f5es<\/h3><ul data-path-to-node=\"11\"><li><p data-path-to-node=\"11,0,0\"><b data-path-to-node=\"11,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Reinvestimento numa resid\u00eancia principal:<\/b> Se venderes a tua <b data-path-to-node=\"11,0,0\" data-index-in-node=\"54\">resid\u00eancia permanente<\/b>, est\u00e1s isento de imposto se reinvestires o produto da venda noutra resid\u00eancia permanente em Portugal ou na UE\/EEE. Para tal, tens de o fazer no prazo de <b data-path-to-node=\"11,0,0\" data-index-in-node=\"212\">36 meses ap\u00f3s a<\/b> venda ou <b data-path-to-node=\"11,0,0\" data-index-in-node=\"240\">24 meses antes<\/b>. <\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"11,1,0\"><b data-path-to-node=\"11,1,0\" data-index-in-node=\"0\">Propriedades adquiridas antes de 1989:<\/b> As mais-valias de im\u00f3veis adquiridos antes de <b data-path-to-node=\"11,1,0\" data-index-in-node=\"78\">1 de janeiro de 1989<\/b> est\u00e3o geralmente isentas de IRS, embora tenham de ser declaradas na tua declara\u00e7\u00e3o de IRS.<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"11,2,0\"><b data-path-to-node=\"11,2,0\" data-index-in-node=\"0\">Reformados e pensionistas (mais de 65 anos):<\/b> Se venderes a tua resid\u00eancia principal, podes continuar isento se reinvestires os ganhos num <b data-path-to-node=\"11,2,0\" data-index-in-node=\"124\">fundo de investimento ou<\/b> num <b data-path-to-node=\"11,2,0\" data-index-in-node=\"124\">regime de pens\u00f5es<\/b> (RSSV) no prazo de seis meses ap\u00f3s a venda.<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"11,3,0\"><b data-path-to-node=\"11,3,0\" data-index-in-node=\"0\">Amortiza\u00e7\u00e3o de hipotecas:<\/b> Ao abrigo do projeto de lei &#8220;Mais Habita\u00e7\u00e3o&#8221;, existem janelas tempor\u00e1rias em que a venda de uma resid\u00eancia n\u00e3o principal para pagar a hipoteca de uma resid\u00eancia principal (para si ou para os seus filhos) pode oferecer benef\u00edcios fiscais.<\/p><\/li><\/ul><h3 data-path-to-node=\"13\"> <\/h3><h3 data-path-to-node=\"13\">3. Passos pr\u00e1ticos para a apresenta\u00e7\u00e3o do pedido<\/h3><div> <\/div><h5 data-path-to-node=\"14\">&#8211; Para todos os vendedores (residentes e n\u00e3o residentes)<\/h5><ul data-path-to-node=\"15\"><li><p data-path-to-node=\"15,0,0\"><b data-path-to-node=\"15,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Comunica\u00e7\u00e3o:<\/b> Todas as vendas de im\u00f3veis devem ser comunicadas no <b data-path-to-node=\"15,0,0\" data-index-in-node=\"50\">Anexo G<\/b> (ou G1 para im\u00f3veis isentos) da declara\u00e7\u00e3o anual de IRS.<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"15,1,0\"><b data-path-to-node=\"15,1,0\" data-index-in-node=\"0\">Prazo de entrega:<\/b> A declara\u00e7\u00e3o deve ser entregue <b data-path-to-node=\"15,1,0\" data-index-in-node=\"43\">entre 1 de abril e 30 de junho<\/b> do ano seguinte ao da venda.<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"15,2,0\"><b data-path-to-node=\"15,2,0\" data-index-in-node=\"0\">Despesas dedut\u00edveis:<\/b> Podes reduzir o teu ganho tribut\u00e1vel deduzindo:<\/p><ul data-path-to-node=\"15,2,1\"><li><p data-path-to-node=\"15,2,1,0,0\">Custos dos melhoramentos efectuados nos \u00faltimos 12 anos (com facturas).<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"15,2,1,1,0\">Imposto de Transmiss\u00e3o (IMT) e Imposto de Selo pagos quando compraste o im\u00f3vel.<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"15,2,1,2,0\">Honor\u00e1rios do agente imobili\u00e1rio (se lhes pagaste para vender a propriedade).<\/p><\/li><\/ul><\/li><\/ul><div> <\/div><h5 data-path-to-node=\"16\">&#8211; Especificidades para n\u00e3o residentes<\/h5><ul><li><p data-path-to-node=\"17,0,0\"><b data-path-to-node=\"17,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Representante fiscal:<\/b> Se residires fora da UE\/EEE, \u00e9 <b data-path-to-node=\"17,0,0\" data-index-in-node=\"60\">obrigat\u00f3rio<\/b> nomear um representante fiscal em Portugal. Embora seja opcional para os residentes na UE, \u00e9 altamente recomend\u00e1vel para garantir o cumprimento dos prazos. <\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"17,1,0\"><b data-path-to-node=\"17,1,0\" data-index-in-node=\"0\">N\u00e3o h\u00e1 imposto retido na fonte:<\/b> Ao contr\u00e1rio de outros pa\u00edses, normalmente n\u00e3o h\u00e1 reten\u00e7\u00e3o na fonte autom\u00e1tica no momento da escritura<i data-path-to-node=\"17,1,0\" data-index-in-node=\"124\">(Escritura<\/i>) de im\u00f3veis. O vendedor \u00e9 respons\u00e1vel por preencher a declara\u00e7\u00e3o no ano seguinte e pagar o saldo calculado. <\/p><\/li><\/ul><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li style=\"list-style-type: none;\"> <\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1a7c829 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"1a7c829\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Navegar com confian\u00e7a no imposto sobre ganhos de capital<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-bd8456c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"bd8456c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div>\n<p>Eu ponho-te em contacto com consultores fiscais qualificados que o podem fazer:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><span style=\"font-weight: bold;\">Avalia as tuas circunst\u00e2ncias individuais:<\/span> O seu estatuto de residente, o tipo de propriedade e outros factores ser\u00e3o considerados para determinar a sua obriga\u00e7\u00e3o fiscal.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><span style=\"font-weight: bold;\">Identifica poss\u00edveis isen\u00e7\u00f5es e redu\u00e7\u00f5es:<\/span> Explorar\u00e3o todas as vias dispon\u00edveis para minimizar a tua carga fiscal.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><span style=\"font-weight: bold;\">Trata das declara\u00e7\u00f5es fiscais:<\/span> Asseguram que a tua declara\u00e7\u00e3o de impostos \u00e9 exacta e apresentada a tempo.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1bb52c9 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"1bb52c9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Vamos conversar<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f6bdf77 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"f6bdf77\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div>\n<h4 class=\"wp-block-heading\" style=\"color: #1d1d1d;\"><span style=\"font-size: 15px;\">N\u00e3o deixes que as preocupa\u00e7\u00f5es com o imposto sobre as mais-valias te impe\u00e7am de vender a tua propriedade no Algarve. Estou aqui para o ajudar a compreender o processo e para o p\u00f4r em contacto com os profissionais certos. Entra em contacto comigo hoje para uma consulta personalizada.  <\/span><\/h4>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\"> <\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-87e7492 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"87e7492\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-860a1f8 elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"860a1f8\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/pt-pt\/calculadora-de-custos\/\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Experimenta a nossa calculadora gratuita de custos de ganhos de capital<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2b8a1b8 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"2b8a1b8\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a7fe026 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"a7fe026\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8495008 elementor-widget__width-initial elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"8495008\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Carater\u00edstica<\/strong><\/p><p><strong>Ganho tribut\u00e1vel<\/strong><\/p><p><strong>Taxa de imposto<\/strong><\/p><p><strong>Rendimento global<\/strong><\/p><p><strong>Ajuda ao reinvestimento<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-24d1955 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"24d1955\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5f62566 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5f62566\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Residentes<\/strong><\/p><p>50% do lucro<\/p><p>Progressista (13,25% &#8211; 48%)<\/p><p>Deve ser declarado para definir o escal\u00e3o de imposto<\/p><p>Dispon\u00edvel para resid\u00eancia principal<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-09d8011 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"09d8011\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9a88aab elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"9a88aab\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>N\u00e3o residentes (UE e n\u00e3o UE)<\/strong><\/p><p>50% do lucro<\/p><p>Progressista (13,25% &#8211; 48%)<\/p><p>Deve ser declarado para definir o escal\u00e3o de imposto<\/p><p>Dispon\u00edvel para resid\u00eancia principal<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Compreender o imposto sobre as mais-valias \u00e9 crucial quando vendes a tua propriedade em Portugal. 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