{"id":121973,"date":"2026-09-26T17:51:58","date_gmt":"2026-09-26T16:51:58","guid":{"rendered":"https:\/\/sunnysteve.com\/simulador-credito-habitacao-portugal\/"},"modified":"2026-09-27T06:02:14","modified_gmt":"2026-09-27T05:02:14","slug":"simulador-credito-habitacao-portugal","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/sunnysteve.com\/pt-pt\/simulador-credito-habitacao-portugal\/","title":{"rendered":"Simulador de Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o em Portugal para Estrangeiros"},"content":{"rendered":"<div class=\"ssmc-page\">\n<h1>Simulador de Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o em Portugal para Estrangeiros<\/h1>\n<p>Est\u00e1 a pensar comprar no Algarve com cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o portugu\u00eas? Introduza os seus valores abaixo para ver o pre\u00e7o que um banco dever\u00e1 financiar, j\u00e1 com impostos e custos de compra. Demora menos de um minuto e nenhum dado \u00e9 guardado.<\/p>\n<style id=\"ssmc-css\">\n.ssmc{--d:#1d1d1d;--b:#697c88;--s:#ec8a7a;--l:#e3e6e8;--t:#4a5257;max-width:var(--ssmc-maxw,1140px);width:100%;margin:0 auto;\n padding:28px 20px;background:#fff;border-radius:14px;box-shadow:0 2px 18px rgba(29,29,29,.08);color:var(--d);font-family:inherit;box-sizing:border-box}\n@media(min-width:1000px){.ssmc{padding:40px 44px}}\n.ssmc *,.ssmc *::before,.ssmc *::after{box-sizing:inherit}\n.ssmc__h{margin:0 0 10px;font-size:clamp(1.35rem,3vw,1.85rem);line-height:1.22;font-weight:900}\n.ssmc__intro{margin:0 0 12px;font-size:1rem;line-height:1.55;color:var(--t)}\n.ssmc__stamp{display:inline-block;margin:0 0 22px;padding:5px 12px;font-size:.76rem;font-weight:700;letter-spacing:.02em;\n color:var(--b);background:rgba(105,124,136,.11);border-radius:999px;line-height:1.4}\n.ssmc__q{margin:0 0 16px}\n.ssmc__ql,.ssmc__f 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data-ssmc>\n\t<script type=\"application\/json\" 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emprestado em Portugal?\",\"intro\":\"Uma estimativa r\u00e1pida e indicativa para compradores internacionais. Introduza os seus valores na sua moeda e veja o pre\u00e7o que um banco portugu\u00eas dever\u00e1 financiar, j\u00e1 com impostos e custos de compra.\",\"stamp\":\"Com base nas regras do Banco de Portugal e nas tabelas fiscais de 2026, atualizado em setembro de 2026\",\"q_res\":\"Onde ter\u00e1 resid\u00eancia fiscal quando comprar?\",\"res_pt\":\"Em Portugal\",\"res_abroad\":\"Fora de Portugal\",\"q_use\":\"Para que se destina o im\u00f3vel?\",\"use_main\":\"Habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria e permanente\",\"use_other\":\"Casa de f\u00e9rias ou investimento\",\"currency\":\"A sua moeda\",\"income\":\"Rendimento l\u00edquido mensal do agregado\",\"income_h\":\"Depois de impostos, todos os titulares\",\"debts\":\"Presta\u00e7\u00f5es mensais de cr\u00e9ditos atuais\",\"debts_h\":\"Cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o, autom\u00f3vel, cart\u00f5es. Deixe 0 se n\u00e3o tiver\",\"age\":\"Idade do titular mais velho\",\"cash\":\"Poupan\u00e7as dispon\u00edveis para a compra\",\"cash_h\":\"Entrada mais impostos e custos\",\"adv\":\"Ajustar a taxa de juro\",\"rate\":\"Taxa de juro (%)\",\"rate_h\":\"Valor base na taxa m\u00e9dia dos novos cr\u00e9ditos \u00e0 habita\u00e7\u00e3o em Portugal, com margem para n\u00e3o residentes\",\"btn\":\"Calcular o meu or\u00e7amento\",\"err_income\":\"Indique o seu rendimento l\u00edquido mensal.\",\"err_age\":\"Indique uma idade entre 18 e 75 anos.\",\"err_cash\":\"Indique as poupan\u00e7as que pode aplicar na compra.\",\"err_term\":\"Com esta idade o prazo do empr\u00e9stimo seria inferior a 5 anos, o que a maioria dos bancos n\u00e3o concede. Falemos das alternativas.\",\"err_debts\":\"As suas presta\u00e7\u00f5es atuais j\u00e1 esgotam a parte do rendimento que um banco pode considerar (45%). Falemos sobre isso.\",\"err_small\":\"As suas poupan\u00e7as ainda n\u00e3o cobrem a entrada e os custos de compra neste mercado. Falemos sobre como l\u00e1 chegar.\",\"r_lead\":\"Pode procurar im\u00f3veis at\u00e9 cerca de\",\"r_loan\":\"Com um empr\u00e9stimo de cerca de %s (%s do pre\u00e7o)\",\"r_pay\":\"Presta\u00e7\u00e3o mensal de cerca de %s a %s anos, com taxa de %s%%\",\"r_stress\":\"O banco testa a sua capacidade a %s%%, pelo que uma subida de juros j\u00e1 est\u00e1 considerada.\",\"t_title\":\"Como se chega a estes valores\",\"t_price\":\"Pre\u00e7o de compra\",\"t_loan\":\"Cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o\",\"t_dep\":\"A sua entrada\",\"t_imt\":\"IMT\",\"t_stamp\":\"Imposto do Selo (compra e cr\u00e9dito)\",\"t_fees\":\"Advogado, escritura, registos e comiss\u00f5es banc\u00e1rias\",\"t_cash\":\"Total de capital pr\u00f3prio necess\u00e1rio\",\"t_have\":\"As suas poupan\u00e7as\",\"bind_inc\":\"Aqui o limite do empr\u00e9stimo \u00e9 o seu rendimento, cerca de %s. Mais poupan\u00e7as continuariam a aumentar o seu or\u00e7amento euro a euro, mas o empr\u00e9stimo s\u00f3 cresce com um rendimento maior ou menos presta\u00e7\u00f5es atuais.\",\"bind_cash\":\"Aqui o limite s\u00e3o as suas poupan\u00e7as, porque o banco financia no m\u00e1ximo %s do pre\u00e7o. O seu rendimento suportaria um empr\u00e9stimo at\u00e9 cerca de %s, pelo que cada %s adicional de poupan\u00e7a aumentaria o seu or\u00e7amento em cerca de %s.\",\"n_nonres\":\"Desde maio de 2026, quem n\u00e3o tem resid\u00eancia fiscal em Portugal paga IMT \u00e0 taxa \u00fanica de 7,5% sobre o pre\u00e7o total. N\u00e3o se aplica a quem j\u00e1 foi residente fiscal em Portugal, e o excesso pode ser recuperado se se tornar residente no prazo de 2 anos. Como residente, o IMT sobre este pre\u00e7o seria cerca de %s em vez de %s.\",\"n_nonres_main\":\"Pensa mudar-se para c\u00e1? Com resid\u00eancia fiscal, os bancos podem financiar at\u00e9 90% da habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria e o IMT passa para as taxas de residente.\",\"n_young\":\"Tem 35 anos ou menos e compra a primeira habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria? Poder\u00e1 ter isen\u00e7\u00e3o de IMT e Imposto do Selo e a garantia p\u00fablica que permite financiamento at\u00e9 100%. N\u00e3o est\u00e1 inclu\u00eddo neste c\u00e1lculo.\",\"n_age70\":\"Num empr\u00e9stimo que ultrapasse os 70 anos de idade, o rendimento conta 20% menos nesses anos, por isso test\u00e1mos tamb\u00e9m um prazo mais curto que termina aos 70. Us\u00e1mos a op\u00e7\u00e3o que permite o maior empr\u00e9stimo.\",\"n_fx\":\"O rendimento em %s \u00e9 convertido \u00e0 taxa do BCE de %s e reduzido em 15%%, porque os bancos consideram o risco cambial.\",\"a_title\":\"Os pressupostos desta estimativa\",\"a_1\":\"Presta\u00e7\u00f5es de todos os cr\u00e9ditos limitadas a 45% do rendimento l\u00edquido (Banco de Portugal, desde agosto de 2026).\",\"a_2\":\"Capacidade testada \u00e0 sua taxa mais 1,5 pontos para prazos superiores a 10 anos.\",\"a_3\":\"R\u00e1cio de financiamento: 90% para habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria de residentes, 80% para outras compras de residentes, 70% para n\u00e3o residentes.\",\"a_4\":\"Prazo m\u00e1ximo de 40 anos at\u00e9 aos 35 anos de idade, 35 anos depois disso, com fim do empr\u00e9stimo at\u00e9 aos 75 anos.\",\"a_5\":\"Custos: tabelas de IMT de 2026, Imposto do Selo de 0,8% sobre o pre\u00e7o e 0,6% sobre o cr\u00e9dito, advogado a 1% mais IVA e cerca de %s para escritura, registos e comiss\u00f5es banc\u00e1rias.\",\"disclaimer\":\"Trata-se de uma estimativa indicativa, n\u00e3o de uma proposta de cr\u00e9dito nem de aconselhamento financeiro. Cada banco tem os seus crit\u00e9rios e o valor final depende de uma an\u00e1lise de cr\u00e9dito completa.\",\"cta_props\":\"Ver im\u00f3veis at\u00e9 %s\",\"cta_wa\":\"Rever os meus n\u00fameros com o Steve\",\"wa_msg\":\"Ol\u00e1 Steve, usei a sua calculadora de cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o. Indica que posso procurar im\u00f3veis at\u00e9 cerca de %s, com um empr\u00e9stimo de cerca de %s. Podemos falar sobre isso?\",\"again\":\"Recalcular\",\"r_lead2\":\"\"}}<\/script>\n\t\t\t<p class=\"ssmc__stamp\">Com base nas regras do Banco de Portugal e nas tabelas fiscais de 2026, atualizado em setembro de 2026<\/p>\n\n\t<div class=\"ssmc__form\" role=\"form\">\n\t\t<div class=\"ssmc__q\">\n\t\t\t<span class=\"ssmc__ql\">Onde ter\u00e1 resid\u00eancia fiscal quando comprar?<\/span>\n\t\t\t<div class=\"ssmc__seg\" role=\"radiogroup\">\n\t\t\t\t<input type=\"radio\" id=\"ssmc-8cDqbs-r1\" name=\"res\" value=\"nonres\" checked>\n\t\t\t\t<label for=\"ssmc-8cDqbs-r1\">Fora de Portugal<\/label>\n\t\t\t\t<input type=\"radio\" id=\"ssmc-8cDqbs-r2\" name=\"res\" value=\"res\">\n\t\t\t\t<label for=\"ssmc-8cDqbs-r2\">Em Portugal<\/label>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"ssmc__q\">\n\t\t\t<span class=\"ssmc__ql\">Para que se destina o im\u00f3vel?<\/span>\n\t\t\t<div class=\"ssmc__seg\" role=\"radiogroup\">\n\t\t\t\t<input type=\"radio\" id=\"ssmc-8cDqbs-u1\" name=\"use\" value=\"main\" checked>\n\t\t\t\t<label for=\"ssmc-8cDqbs-u1\">Habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria e permanente<\/label>\n\t\t\t\t<input type=\"radio\" id=\"ssmc-8cDqbs-u2\" name=\"use\" value=\"other\">\n\t\t\t\t<label for=\"ssmc-8cDqbs-u2\">Casa de f\u00e9rias ou investimento<\/label>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<div class=\"ssmc__grid\">\n\t\t\t<div class=\"ssmc__f\">\n\t\t\t\t<label for=\"ssmc-8cDqbs-cur\">A sua moeda<\/label>\n\t\t\t\t<select id=\"ssmc-8cDqbs-cur\" name=\"cur\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"EUR\" selected='selected'>EUR<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"GBP\">GBP<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"USD\">USD<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"CAD\">CAD<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"CHF\">CHF<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"SEK\">SEK<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"NOK\">NOK<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"DKK\">DKK<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"AUD\">AUD<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/select>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"ssmc__f\">\n\t\t\t\t<label for=\"ssmc-8cDqbs-inc\">Rendimento l\u00edquido mensal do agregado<\/label>\n\t\t\t\t<input id=\"ssmc-8cDqbs-inc\" name=\"inc\" type=\"text\" inputmode=\"numeric\" autocomplete=\"off\" placeholder=\"6.000\">\n\t\t\t\t<small>Depois de impostos, todos os titulares<\/small>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"ssmc__f\">\n\t\t\t\t<label for=\"ssmc-8cDqbs-debt\">Presta\u00e7\u00f5es mensais de cr\u00e9ditos atuais<\/label>\n\t\t\t\t<input id=\"ssmc-8cDqbs-debt\" name=\"debt\" type=\"text\" inputmode=\"numeric\" autocomplete=\"off\" value=\"0\">\n\t\t\t\t<small>Cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o, autom\u00f3vel, cart\u00f5es. Deixe 0 se n\u00e3o tiver<\/small>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"ssmc__f\">\n\t\t\t\t<label for=\"ssmc-8cDqbs-cash\">Poupan\u00e7as dispon\u00edveis para a compra<\/label>\n\t\t\t\t<input id=\"ssmc-8cDqbs-cash\" name=\"cash\" type=\"text\" inputmode=\"numeric\" autocomplete=\"off\" placeholder=\"150.000\">\n\t\t\t\t<small>Entrada mais impostos e custos<\/small>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"ssmc__f\">\n\t\t\t\t<label for=\"ssmc-8cDqbs-age\">Idade do titular mais velho<\/label>\n\t\t\t\t<input id=\"ssmc-8cDqbs-age\" name=\"age\" type=\"number\" inputmode=\"numeric\" min=\"18\" max=\"75\" placeholder=\"45\">\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<details class=\"ssmc__adv\">\n\t\t\t<summary>Ajustar a taxa de juro<\/summary>\n\t\t\t<div class=\"ssmc__f ssmc__f--rate\">\n\t\t\t\t<label for=\"ssmc-8cDqbs-rate\">Taxa de juro (%)<\/label>\n\t\t\t\t<input id=\"ssmc-8cDqbs-rate\" name=\"rate\" type=\"number\" step=\"0.05\" min=\"0.5\" max=\"10\">\n\t\t\t\t<small>Valor base na taxa m\u00e9dia dos novos cr\u00e9ditos \u00e0 habita\u00e7\u00e3o em Portugal, com margem para n\u00e3o residentes<\/small>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/details>\n\n\t\t<button type=\"button\" class=\"ssmc__btn\">Calcular o meu or\u00e7amento<\/button>\n\t\t<p class=\"ssmc__err\" role=\"alert\" hidden><\/p>\n\t<\/div>\n\n\t<div class=\"ssmc__out\" aria-live=\"polite\" hidden><\/div>\n\t<p class=\"ssmc__disc\">Trata-se de uma estimativa indicativa, n\u00e3o de uma proposta de cr\u00e9dito nem de aconselhamento financeiro. Cada banco tem os seus crit\u00e9rios e o valor final depende de uma an\u00e1lise de cr\u00e9dito completa.<\/p>\n<\/section>\n\t\t\n<h2>Cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o para compradores internacionais: perguntas frequentes<\/h2>\n<h3>Um estrangeiro pode obter cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o em Portugal?<\/h3>\n<p>Sim. Os bancos portugueses concedem cr\u00e9dito a residentes e a n\u00e3o residentes. Os n\u00e3o residentes conseguem normalmente financiamento at\u00e9 cerca de 70% do pre\u00e7o de compra, enquanto os residentes fiscais que compram habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria e permanente podem chegar aos 90%. O banco analisa o seu rendimento l\u00edquido, os cr\u00e9ditos atuais, a sua idade e a origem do rendimento.<\/p>\n<h3>Quanto posso pedir emprestado em Portugal?<\/h3>\n<p>Desde agosto de 2026, o Banco de Portugal limita as presta\u00e7\u00f5es de todos os seus cr\u00e9ditos a 45% do rendimento l\u00edquido, e os bancos t\u00eam de testar esse valor com uma taxa de juro mais elevada. Na pr\u00e1tica, o seu or\u00e7amento \u00e9 o menor entre o que o rendimento suporta e o que as suas poupan\u00e7as cobrem em entrada e custos de compra. O simulador acima calcula ambos.<\/p>\n<h3>Quanto paga de imposto um comprador n\u00e3o residente?<\/h3>\n<p>Desde maio de 2026, quem n\u00e3o tem resid\u00eancia fiscal em Portugal paga IMT \u00e0 taxa \u00fanica de 7,5% sobre o pre\u00e7o total, mais 0,8% de Imposto do Selo. N\u00e3o se aplica a quem j\u00e1 foi residente fiscal em Portugal, e a diferen\u00e7a pode ser recuperada se se tornar residente fiscal nos dois anos seguintes \u00e0 compra. Os residentes pagam IMT segundo taxas progressivas.<\/p>\n<h3>De quanto capital pr\u00f3prio preciso al\u00e9m da entrada?<\/h3>\n<p>Conte com cerca de 7% a 10% do pre\u00e7o numa compra de residente, e mais no caso de um n\u00e3o residente devido ao IMT de 7,5%. Esse valor cobre o IMT, o Imposto do Selo sobre a compra e o cr\u00e9dito, escritura e registos, comiss\u00f5es banc\u00e1rias e advogado.<\/p>\n<h3>Isto \u00e9 uma proposta de cr\u00e9dito oficial?<\/h3>\n<p>N\u00e3o. Trata-se de uma estimativa indicativa para o ajudar a planear. Cada banco tem os seus crit\u00e9rios e o valor final depende de uma an\u00e1lise de cr\u00e9dito completa. O Steve pode apresent\u00e1-lo a bancos e intermedi\u00e1rios de cr\u00e9dito que trabalham com compradores internacionais.<\/p>\n<p>J\u00e1 tem um pre\u00e7o em mente? Use a <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/pt-pt\/calculadora-de-custos\/\">calculadora de custos de compra<\/a> para ver o custo total de uma compra concreta, ou <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/pt-pt\/propriedades\/\">veja os im\u00f3veis em todo o Algarve<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\": \"https:\/\/schema.org\", \"@graph\": [{\"@type\": \"SoftwareApplication\", \"name\": \"Simulador de Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o em Portugal para Estrangeiros\", \"description\": \"Ferramenta gratuita que estima quanto um comprador internacional pode pedir emprestado para um im\u00f3vel em Portugal, com entrada, IMT, Imposto do Selo e custos de compra, segundo as regras do Banco de Portugal.\", \"applicationCategory\": \"FinanceApplication\", \"operatingSystem\": \"Web Browser\", \"url\": \"https:\/\/sunnysteve.com\/pt-pt\/simulador-credito-habitacao-portugal\/\", \"inLanguage\": \"pt-PT\", \"offers\": {\"@type\": \"Offer\", \"price\": \"0\", \"priceCurrency\": \"EUR\"}, \"creator\": {\"@type\": \"Organization\", \"name\": \"SunnySteve Real Estate\", \"url\": \"https:\/\/sunnysteve.com\"}}, {\"@type\": \"FAQPage\", \"mainEntity\": [{\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Um estrangeiro pode obter cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o em Portugal?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Sim. 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