{"id":68285,"date":"2025-11-24T13:50:50","date_gmt":"2025-11-24T13:50:50","guid":{"rendered":"https:\/\/sunnysteve.com\/de-alojamento-local-val-die-mijn-amerikaanse-klanten-bijna-e200-000-kostte-%f0%9f%98%b1\/"},"modified":"2026-04-17T13:29:35","modified_gmt":"2026-04-17T12:29:35","slug":"de-alojamento-local-val-die-mijn-amerikaanse-klanten-bijna-e200-000-kostte-%f0%9f%98%b1","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sunnysteve.com\/nl\/de-alojamento-local-val-die-mijn-amerikaanse-klanten-bijna-e200-000-kostte-%f0%9f%98%b1\/","title":{"rendered":"De &#8220;Alojamento Local&#8221; val die mijn Amerikaanse klanten bijna \u20ac200.000 kostte \ud83d\ude31"},"content":{"rendered":"\n<p>Als je je leven inpakt en naar zo&#8217;n mooie plek als <strong>Lagos in de Algarve<\/strong> verhuist, ben je op zoek naar zon, rust en financi\u00eble duidelijkheid. Je hebt het visumproces doorlopen (misschien de <strong>D7<\/strong> of zelfs de oude <strong>Gouden Visa-route<\/strong> ), een prachtig huis gekocht en nu ben je klaar voor het volgende hoofdstuk &#8211; misschien inkrimpen of eigen vermogen vrijmaken voor dat langverwachte reisfonds. <\/p>\n\n<p>Het laatste wat je verwacht is dat je een enorm, verlammend belastingprobleem vindt dat verstopt zit in een vergeten stuk papierwerk van vijf jaar geleden. Ik heb het zien gebeuren en het is hartverscheurend. Ik noem het de <strong>Alojamento Local (AL) belastingval<\/strong>.  <\/p>\n\n<div style=\"height:48px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">De kennisdaling: de AL-belastingval en het 95%-probleem<\/h2>\n\n<p>Het is mijn taak om de deskundige vriend te zijn die je de ongemakkelijke waarheid vertelt. Onlangs werkte ik met een Amerikaans koppel &#8211; laten we ze de Skippers noemen &#8211; dat klaar was om vijf jaar waardevermeerdering van Lagos te gelde te maken. Hun plan was simpel: inkrimpen, het eigen vermogen vrijmaken en het geld gebruiken om de erfenis van de kinderen (SKI) uit te geven aan wereldcruises. Geweldig plan.     <strong>Een rampzalige belastingval die staat te gebeuren.<\/strong><\/p>\n\n<p>Het zit zo: Ze hadden een logeerkamer omgebouwd tot een korte termijn verhuur (AL) toen ze voor het eerst naar Portugal verhuisden, maar hadden de licentie in jaren niet gebruikt. Ze gingen ervan uit dat omdat het hun <strong>permanente verblijfplaats<\/strong> was (hun <em>Habita\u00e7\u00e3o Pr\u00f3pria e Permanente<\/em>), ze vermogenswinstbelasting zouden betalen zoals een normale inwoner, die momenteel slechts wordt toegepast op 50% van de winst (Official Finan\u00e7as Portal, IRS Code). <\/p>\n\n<p><strong><em>De realiteit is wreed:<\/em><\/strong><\/p>\n\n<p>Dankzij die actieve <strong>Alojamento Local-licentie<\/strong> was de Portugese belastingdienst (AT) bereid om de verkoop van hun huis niet te behandelen als de verkoop van een persoonlijke woning, maar als de verkoop van een <strong>bedrijfsmiddel<\/strong>.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Normale verkoop aan ingezetenen:<\/strong> Meerwaarde belast op <strong>50%<\/strong> van de winst.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>AL Geregistreerde verkoop (bedrijfsmiddel):<\/strong> Meerwaarde belast op <strong>95%<\/strong> van de winst (IRS Artikel 9-1, Categorie F).<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Voor de Skippers zou 95% van de winst zijn toegevoegd aan hun jaarinkomen. Dit zou hen in het hoogste progressieve belastingtarief hebben geduwd, mogelijk tot <strong>48%<\/strong>. Hun hele doel &#8211; hun hele &#8220;cruisefonds&#8221; &#8211; zou teniet zijn gedaan door een onmiddellijke, verlammende belastingaanslag. Dat is een potenti\u00eble verrassing van \u20ac 200.000.   <\/p>\n\n<div style=\"height:48px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">De mentaliteitsverandering: Uw advocaat is uw titelverzekering<\/h2>\n\n<p>Als u verhuist vanuit een jurisdictie met gewoonterecht (zoals de VS, het Verenigd Koninkrijk of Canada), bent u gewend aan twee dingen: snelheid en <strong>een titelverzekering<\/strong>. Je betaalt een premie en een grote verzekeringsmaatschappij garandeert dat je eigendomstitel schoon is. <\/p>\n\n<p>In Portugal doen we dat niet.  <strong>Uw advocaat is uw titelverzekering.<\/strong><\/p>\n\n<p>De reden dat het probleem van de Skippers werd ontdekt, is dat we aandringen op diepgaande, professionele <strong>due diligence<\/strong>. We controleren niet alleen de <strong>Certid\u00e3o de Teor<\/strong> (het wettelijke register) en het <strong>Caderneta Predial (<\/strong> het belastingregister); we kijken ook naar de offici\u00eble registraties, de vergunningen en de volledige geschiedenis van het gebruik van het onroerend goed bij de <strong>gemeentelijke planningswetten van de Lagos C\u00e2mara<\/strong> en het <strong>offici\u00eble portaal Finan\u00e7as<\/strong>. <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Daag je veronderstelling uit:<\/strong> Ga er niet van uit dat omdat je gestopt bent met het verhuren van je woning, de licentie weg is. Het moet formeel worden geannuleerd bij de C\u00e2mara en de Belastingdienst. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vertrouw op de expert:<\/strong> Dit is waarom je een deskundige, ervaren vastgoedadvocaat voor <em>je moet laten werken-niet<\/em>de bank of de verkoper. Een goede advocaat voorkomt de verrassing; een goede advocaat weet <em>precies<\/em> waar hij moet zoeken naar deze specifieke AL-tijdbom (Law Firm Source). <\/li>\n<\/ul>\n\n<div style=\"height:48px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Actief advies van een agent: Hoe het op te lossen (De Sunny Steve Correction)<\/h2>\n\n<p>Toen we het probleem ontdekten, zeiden we tegen de schippers dat ze op de rem moesten gaan staan. Dit was geen verkoopprobleem; het was een probleem met papierwerk en timing. <\/p>\n\n<p>Dit is het strategische advies dat we hen gaven &#8211; en wat jij moet weten als je van plan bent je huis te verkopen in de westelijke Algarve:<\/p>\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Onmiddellijke annulering:<\/strong> Zeg de <strong>Alojamento Local-licentie<\/strong> onmiddellijk formeel op bij de <em>C\u00e2mara<\/em> en de <em>Finan\u00e7as<\/em>. Vraag het offici\u00eble bewijs van annulering op. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>De wachttijd van 3 jaar:<\/strong> De belastingwet is duidelijk. Als een woning wordt verkocht terwijl deze geregistreerd staat voor AL, <strong>of binnen 3 jaar na de annulering<\/strong>, wordt de belasting nog steeds geheven op de hogere 95% zakelijke ratio. Je moet drie volle jaren wachten vanaf de datum van annulering om het onroerend goed volledig terug te brengen naar de status van eenvoudig hoofdverblijf (Official Finan\u00e7as Portal, IRS Code, artikel 9-1).  <\/li>\n\n\n\n<li><strong>De uiteindelijke uitbetaling (vrijstelling):<\/strong> Door te wachten wordt de vermogenswinst belast volgens de normale verhouding van 50%. Maar hier is de ultieme winst voor Portugese belastinginwoners: U kunt de volledige verkoopopbrengst gebruiken voor de aankoop van een nieuw, kleiner hoofdverblijf in Lagos of elders in de EU\/EER. Het deel van de winst dat opnieuw wordt ge\u00efnvesteerd, is dan <strong>volledig vrijgesteld van belasting<\/strong>. Dit is hoe u legaal en veilig vermogen vrijmaakt!   <\/li>\n<\/ol>\n\n<p>Ik heb mensen het proces zien overhaasten om vervolgens een fortuin aan belasting te betalen. Nu ik hier in Lagos woon, weet ik dat het leven zich in een ander tempo voltrekt &#8211; de zon is warmer, het tempo ligt lager en soms is de meest winstgevende zet degene waarvoor je een beetje geduld moet hebben. <\/p>\n\n<div style=\"height:48px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusie en volgende stappen<\/h2>\n\n<p>Laat een oud stuk zakelijk papierwerk je pensioenfonds niet veranderen in een enorme belastingverplichting. Het verkopen van uw onroerend goed in de <strong>Algarve<\/strong> zou een winstgevende, bevrijdende ervaring moeten zijn. Het vereist een nauwgezette planning en een goed begrip van de specifieke interacties tussen het gebruik van onroerend goed en de belastingwetgeving.  <\/p>\n\n<p>Als je van plan bent om te slanken, te upgraden of eigen vermogen vrij te maken, vertrouw dan niet op oppervlakkig advies. Laat mij en mijn team je helpen om je verkoop te structureren voor maximaal financieel voordeel en zorg ervoor dat de belastingstructuur je uiteindelijke levensstijldoel ondersteunt. <\/p>\n\n<p><strong>Klaar om je verhuizing of verkoop in de westelijke Algarve met vertrouwen te plannen? Neem vandaag nog contact met me op voor een priv\u00e9gesprek om je vermogen te beschermen. <\/strong><\/p>\n\n<div style=\"height:48px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/nl\/\" title=\"\">Op zoek naar deskundig advies bij het kopen van een huis in Lagos?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/nl\/panden-voor-verhuurinvestering\/\" title=\"\">Een selectie van onze beste &#8220;Huuropbrengsten&#8221; woningen in Lagos<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/nl\/huizen\/\" title=\"\">Een selectie van de beste woningen in Lagos Algarve<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/nl\/kopersgids-uw-ultieme-gids-voor-het-kopen-van-onroerend-goed-in-portugal\/\" title=\"\">&#8220;Kopers Gids&#8221; Alles wat u moet weten bij het kopen van een woning in Portugal<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/sellwithsteve\/\" title=\"\">Overweegt u uw eigendom te verkopen? &gt;  Verkoop met Steve<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Gratis tools van SunnySteve<\/h4>\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/nl\/algarve-simulator-inkomsten-korte-termijn-verhuur-airbnb-inkomstencalculator\/\">Algarve Simulator Inkomsten uit Korte Termijn Verhuur<\/a><\/strong> &#8211; Modelleer realistische Airbnb inkomsten voor een woning in de Algarve voordat u deze koopt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Als je je leven inpakt en naar zo&#8217;n mooie plek als Lagos in de Algarve verhuist, ben je op zoek naar zon, rust en financi\u00eble duidelijkheid. Je hebt het visumproces doorlopen (misschien de D7 of zelfs de oude Gouden Visa-route ), een prachtig huis gekocht en nu ben je klaar voor het volgende hoofdstuk &#8211; [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":68286,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_eb_attr":"","footnotes":""},"categories":[613],"tags":[],"class_list":["post-68285","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-portugal-know-how"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t<!-- All in One SEO Pro 4.9.6.2 - aioseo.com -->\n\t<meta name=\"description\" content=\"Als je je leven inpakt en naar zo&#039;n mooie plek als Lagos in de Algarve verhuist, ben je op zoek naar zon, rust en financi\u00eble duidelijkheid. Je hebt het visumproces doorlopen (misschien de D7 of zelfs de oude Gouden Visa-route ), een prachtig huis gekocht en nu ben je klaar voor het volgende hoofdstuk -\" \/>\n\t<meta name=\"robots\" content=\"max-image-preview:large\" \/>\n\t<meta name=\"author\" content=\"Steve Marqu\u00e9\"\/>\n\t<meta name=\"google-site-verification\" content=\"6Spa-o41CcNSMq81uVrBXskB-BVQKssFNgXlgComdWc\" \/>\n\t<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/nl\/de-alojamento-local-val-die-mijn-amerikaanse-klanten-bijna-e200-000-kostte-%f0%9f%98%b1\/\" \/>\n\t<meta name=\"generator\" content=\"All in One SEO Pro (AIOSEO) 4.9.6.2\" \/>\n\t\t<meta property=\"og:locale\" content=\"nl_NL\" \/>\n\t\t<meta property=\"og:site_name\" content=\"SunnySteve | Lagos &amp; Algarve Real Estate \u00bb We help International buyers find home in the Algarve\" \/>\n\t\t<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n\t\t<meta property=\"og:title\" content=\"De \u201cAlojamento Local\u201d val die mijn Amerikaanse klanten bijna \u20ac200.000 kostte \ud83d\ude31\" \/>\n\t\t<meta property=\"og:description\" content=\"Als je je leven inpakt en naar zo&#039;n mooie plek als Lagos in de Algarve verhuist, ben je op zoek naar zon, rust en financi\u00eble duidelijkheid. Je hebt het visumproces doorlopen (misschien de D7 of zelfs de oude Gouden Visa-route ), een prachtig huis gekocht en nu ben je klaar voor het volgende hoofdstuk -\" \/>\n\t\t<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/sunnysteve.com\/nl\/de-alojamento-local-val-die-mijn-amerikaanse-klanten-bijna-e200-000-kostte-%f0%9f%98%b1\/\" \/>\n\t\t<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/The-Alojamento-Local-trap-that-nearly-cost-my-client-E200000.png\" \/>\n\t\t<meta property=\"og:image:secure_url\" content=\"https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/The-Alojamento-Local-trap-that-nearly-cost-my-client-E200000.png\" \/>\n\t\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1200\" \/>\n\t\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"628\" \/>\n\t\t<meta property=\"article:published_time\" content=\"2025-11-24T13:50:50+00:00\" \/>\n\t\t<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-04-17T12:29:35+00:00\" \/>\n\t\t<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/sunnysteverealestate\" \/>\n\t\t<meta property=\"article:author\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/sunnysteverealestate\" \/>\n\t\t<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n\t\t<meta name=\"twitter:site\" content=\"@sunnysteve_real\" \/>\n\t\t<meta name=\"twitter:title\" content=\"De \u201cAlojamento Local\u201d val die mijn Amerikaanse klanten bijna \u20ac200.000 kostte \ud83d\ude31\" \/>\n\t\t<meta name=\"twitter:description\" content=\"Als je je leven inpakt en naar zo&#039;n mooie plek als Lagos in de Algarve verhuist, ben je op zoek naar zon, rust en financi\u00eble duidelijkheid. Je hebt het visumproces doorlopen (misschien de D7 of zelfs de oude Gouden Visa-route ), een prachtig huis gekocht en nu ben je klaar voor het volgende hoofdstuk -\" \/>\n\t\t<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@sunnysteve_real\" \/>\n\t\t<meta name=\"twitter:image\" content=\"https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/The-Alojamento-Local-trap-that-nearly-cost-my-client-E200000.png\" \/>\n\t\t<script type=\"application\/ld+json\" class=\"aioseo-schema\">\n\t\t\t{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"BlogPosting\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/sunnysteve.com\\\/nl\\\/de-alojamento-local-val-die-mijn-amerikaanse-klanten-bijna-e200-000-kostte-%f0%9f%98%b1\\\/#blogposting\",\"name\":\"De \\u201cAlojamento Local\\u201d val die mijn Amerikaanse klanten bijna \\u20ac200.000 kostte \\ud83d\\ude31\",\"headline\":\"De &#8220;Alojamento Local&#8221; val die mijn Amerikaanse klanten bijna \\u20ac200.000 kostte \\ud83d\\ude31\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/sunnysteve.com\\\/nl\\\/author\\\/sunny-steve\\\/#author\"},\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/sunnysteve.com\\\/nl\\\/#organization\"},\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"url\":\"https:\\\/\\\/sunnysteve.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/11\\\/The-Alojamento-Local-trap-that-nearly-cost-my-client-E200000.png\",\"width\":1200,\"height\":628},\"datePublished\":\"2025-11-24T13:50:50+00:00\",\"dateModified\":\"2026-04-17T13:29:35+01:00\",\"inLanguage\":\"nl-NL\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/sunnysteve.com\\\/nl\\\/de-alojamento-local-val-die-mijn-amerikaanse-klanten-bijna-e200-000-kostte-%f0%9f%98%b1\\\/#webpage\"},\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/sunnysteve.com\\\/nl\\\/de-alojamento-local-val-die-mijn-amerikaanse-klanten-bijna-e200-000-kostte-%f0%9f%98%b1\\\/#webpage\"},\"articleSection\":\"Portugal know-how, Optioneel\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/sunnysteve.com\\\/nl\\\/de-alojamento-local-val-die-mijn-amerikaanse-klanten-bijna-e200-000-kostte-%f0%9f%98%b1\\\/#breadcrumblist\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/sunnysteve.com\\\/nl\\\/#listItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/sunnysteve.com\\\/nl\\\/\",\"nextItem\":{\"@type\":\"ListItem\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/sunnysteve.com\\\/nl\\\/category\\\/portugal-know-how\\\/#listItem\",\"name\":\"Portugal know-how\"}},{\"@type\":\"ListItem\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/sunnysteve.com\\\/nl\\\/category\\\/portugal-know-how\\\/#listItem\",\"position\":2,\"name\":\"Portugal know-how\",\"item\":\"https:\\\/\\\/sunnysteve.com\\\/nl\\\/category\\\/portugal-know-how\\\/\",\"nextItem\":{\"@type\":\"ListItem\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/sunnysteve.com\\\/nl\\\/de-alojamento-local-val-die-mijn-amerikaanse-klanten-bijna-e200-000-kostte-%f0%9f%98%b1\\\/#listItem\",\"name\":\"De &#8220;Alojamento Local&#8221; val die mijn Amerikaanse klanten bijna \\u20ac200.000 kostte \\ud83d\\ude31\"},\"previousItem\":{\"@type\":\"ListItem\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/sunnysteve.com\\\/nl\\\/#listItem\",\"name\":\"Home\"}},{\"@type\":\"ListItem\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/sunnysteve.com\\\/nl\\\/de-alojamento-local-val-die-mijn-amerikaanse-klanten-bijna-e200-000-kostte-%f0%9f%98%b1\\\/#listItem\",\"position\":3,\"name\":\"De &#8220;Alojamento Local&#8221; val die mijn Amerikaanse klanten bijna \\u20ac200.000 kostte \\ud83d\\ude31\",\"previousItem\":{\"@type\":\"ListItem\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/sunnysteve.com\\\/nl\\\/category\\\/portugal-know-how\\\/#listItem\",\"name\":\"Portugal know-how\"}}]},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/sunnysteve.com\\\/nl\\\/#organization\",\"name\":\"SunnySteve | Lagos &amp; Algarve Real Estate\",\"description\":\"Twenty years of real estate mastery, now focused on Portugal's Western Algarve. SunnySteve guides expats and international clients through buying and selling in Lagos and along the surrounding coast, in English, French, Dutch and Portuguese. Brokered by eXp Realty.\",\"url\":\"https:\\\/\\\/sunnysteve.com\\\/nl\\\/\",\"email\":\"info@sunnysteve.com\",\"telephone\":\"+351934916657\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"url\":\"https:\\\/\\\/sunnysteve.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/05\\\/Sunny-Steve-Logo-2025-Blue.png\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/sunnysteve.com\\\/nl\\\/de-alojamento-local-val-die-mijn-amerikaanse-klanten-bijna-e200-000-kostte-%f0%9f%98%b1\\\/#organizationLogo\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/sunnysteve.com\\\/nl\\\/de-alojamento-local-val-die-mijn-amerikaanse-klanten-bijna-e200-000-kostte-%f0%9f%98%b1\\\/#organizationLogo\"},\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/sunnysteverealestate\",\"https:\\\/\\\/x.com\\\/sunnysteve_real\",\"https:\\\/\\\/www.instagram.com\\\/sunnysteve_realestate\",\"https:\\\/\\\/www.tiktok.com\\\/@sunnysteve_realestate\",\"https:\\\/\\\/www.youtube.com\\\/@sunnysteve_realestate\",\"https:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/in\\\/stevemarque\\\/\"],\"address\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/sunnysteve.com\\\/nl\\\/#postaladdress\",\"@type\":\"PostalAddress\",\"streetAddress\":\"Rua Mario de Sa Carneiro 2,\",\"postalCode\":\"8600-288\",\"addressLocality\":\"Lagos\",\"addressRegion\":\"Faro\",\"addressCountry\":\"PT\"},\"vatID\":\"518631885\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/sunnysteve.com\\\/nl\\\/author\\\/sunny-steve\\\/#author\",\"url\":\"https:\\\/\\\/sunnysteve.com\\\/nl\\\/author\\\/sunny-steve\\\/\",\"name\":\"Steve Marqu\\u00e9\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"url\":\"https:\\\/\\\/sunnysteve.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/06\\\/Profile-Pic-500px.png\"},\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/sunnysteverealestate\",\"https:\\\/\\\/x.com\\\/sunnysteve_real\",\"https:\\\/\\\/www.instagram.com\\\/sunnysteve_realestate\",\"https:\\\/\\\/www.tiktok.com\\\/@sunnysteve_realestate\",\"https:\\\/\\\/www.youtube.com\\\/@sunnysteve_realestate\",\"https:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/in\\\/stevemarque\\\/\"],\"description\":\"Steve Marqu\\u00e9 is the agent and owner of SunnySteve Real Estate, serving expats and international buyers and sellers in Portugal's Western Algarve. Twenty years of real estate mastery \\u2014 first in Belgium, now in the Algarve, where he has lived since 2018 and been licensed since 2024. Fluent in English, French, Spanish and Portuguese, with working Dutch. Brokered by eXp Realty.\",\"jobTitle\":\"Sales Agent\",\"knowsLanguage\":[\"English\",\"French\",\"Spanish\",\"Portuguese\"]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/sunnysteve.com\\\/nl\\\/de-alojamento-local-val-die-mijn-amerikaanse-klanten-bijna-e200-000-kostte-%f0%9f%98%b1\\\/#webpage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/sunnysteve.com\\\/nl\\\/de-alojamento-local-val-die-mijn-amerikaanse-klanten-bijna-e200-000-kostte-%f0%9f%98%b1\\\/\",\"name\":\"De \\u201cAlojamento Local\\u201d val die mijn Amerikaanse klanten bijna \\u20ac200.000 kostte \\ud83d\\ude31\",\"description\":\"Als je je leven inpakt en naar zo'n mooie plek als Lagos in de Algarve verhuist, ben je op zoek naar zon, rust en financi\\u00eble duidelijkheid. Je hebt het visumproces doorlopen (misschien de D7 of zelfs de oude Gouden Visa-route ), een prachtig huis gekocht en nu ben je klaar voor het volgende hoofdstuk -\",\"inLanguage\":\"nl-NL\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/sunnysteve.com\\\/nl\\\/#website\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/sunnysteve.com\\\/nl\\\/de-alojamento-local-val-die-mijn-amerikaanse-klanten-bijna-e200-000-kostte-%f0%9f%98%b1\\\/#breadcrumblist\"},\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/sunnysteve.com\\\/nl\\\/author\\\/sunny-steve\\\/#author\"},\"creator\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/sunnysteve.com\\\/nl\\\/author\\\/sunny-steve\\\/#author\"},\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"url\":\"https:\\\/\\\/sunnysteve.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/11\\\/The-Alojamento-Local-trap-that-nearly-cost-my-client-E200000.png\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/sunnysteve.com\\\/nl\\\/de-alojamento-local-val-die-mijn-amerikaanse-klanten-bijna-e200-000-kostte-%f0%9f%98%b1\\\/#mainImage\",\"width\":1200,\"height\":628},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/sunnysteve.com\\\/nl\\\/de-alojamento-local-val-die-mijn-amerikaanse-klanten-bijna-e200-000-kostte-%f0%9f%98%b1\\\/#mainImage\"},\"datePublished\":\"2025-11-24T13:50:50+00:00\",\"dateModified\":\"2026-04-17T13:29:35+01:00\"},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/sunnysteve.com\\\/nl\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/sunnysteve.com\\\/nl\\\/\",\"name\":\"SunnySteve - Lagos &amp; Algarve Real Estate\",\"alternateName\":\"Steve Marqu\\u00e9\",\"description\":\"We help International buyers find home in the Algarve\",\"inLanguage\":\"nl-NL\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/sunnysteve.com\\\/nl\\\/#organization\"}}]}\n\t\t<\/script>\n\t\t<!-- All in One SEO Pro -->\r\n\t\t<title>De \u201cAlojamento Local\u201d val die mijn Amerikaanse klanten bijna \u20ac200.000 kostte \ud83d\ude31<\/title>\n\n","aioseo_head_json":{"title":"De \u201cAlojamento Local\u201d val die mijn Amerikaanse klanten bijna \u20ac200.000 kostte \ud83d\ude31","description":"Als je je leven inpakt en naar zo'n mooie plek als Lagos in de Algarve verhuist, ben je op zoek naar zon, rust en financi\u00eble duidelijkheid. Je hebt het visumproces doorlopen (misschien de D7 of zelfs de oude Gouden Visa-route ), een prachtig huis gekocht en nu ben je klaar voor het volgende hoofdstuk -","canonical_url":"https:\/\/sunnysteve.com\/nl\/de-alojamento-local-val-die-mijn-amerikaanse-klanten-bijna-e200-000-kostte-%f0%9f%98%b1\/","robots":"max-image-preview:large","keywords":"","webmasterTools":{"google-site-verification":"6Spa-o41CcNSMq81uVrBXskB-BVQKssFNgXlgComdWc","miscellaneous":""},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"BlogPosting","@id":"https:\/\/sunnysteve.com\/nl\/de-alojamento-local-val-die-mijn-amerikaanse-klanten-bijna-e200-000-kostte-%f0%9f%98%b1\/#blogposting","name":"De \u201cAlojamento Local\u201d val die mijn Amerikaanse klanten bijna \u20ac200.000 kostte \ud83d\ude31","headline":"De &#8220;Alojamento Local&#8221; val die mijn Amerikaanse klanten bijna \u20ac200.000 kostte \ud83d\ude31","author":{"@id":"https:\/\/sunnysteve.com\/nl\/author\/sunny-steve\/#author"},"publisher":{"@id":"https:\/\/sunnysteve.com\/nl\/#organization"},"image":{"@type":"ImageObject","url":"https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/The-Alojamento-Local-trap-that-nearly-cost-my-client-E200000.png","width":1200,"height":628},"datePublished":"2025-11-24T13:50:50+00:00","dateModified":"2026-04-17T13:29:35+01:00","inLanguage":"nl-NL","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/sunnysteve.com\/nl\/de-alojamento-local-val-die-mijn-amerikaanse-klanten-bijna-e200-000-kostte-%f0%9f%98%b1\/#webpage"},"isPartOf":{"@id":"https:\/\/sunnysteve.com\/nl\/de-alojamento-local-val-die-mijn-amerikaanse-klanten-bijna-e200-000-kostte-%f0%9f%98%b1\/#webpage"},"articleSection":"Portugal know-how, Optioneel"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/sunnysteve.com\/nl\/de-alojamento-local-val-die-mijn-amerikaanse-klanten-bijna-e200-000-kostte-%f0%9f%98%b1\/#breadcrumblist","itemListElement":[{"@type":"ListItem","@id":"https:\/\/sunnysteve.com\/nl\/#listItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/sunnysteve.com\/nl\/","nextItem":{"@type":"ListItem","@id":"https:\/\/sunnysteve.com\/nl\/category\/portugal-know-how\/#listItem","name":"Portugal know-how"}},{"@type":"ListItem","@id":"https:\/\/sunnysteve.com\/nl\/category\/portugal-know-how\/#listItem","position":2,"name":"Portugal know-how","item":"https:\/\/sunnysteve.com\/nl\/category\/portugal-know-how\/","nextItem":{"@type":"ListItem","@id":"https:\/\/sunnysteve.com\/nl\/de-alojamento-local-val-die-mijn-amerikaanse-klanten-bijna-e200-000-kostte-%f0%9f%98%b1\/#listItem","name":"De &#8220;Alojamento Local&#8221; val die mijn Amerikaanse klanten bijna \u20ac200.000 kostte \ud83d\ude31"},"previousItem":{"@type":"ListItem","@id":"https:\/\/sunnysteve.com\/nl\/#listItem","name":"Home"}},{"@type":"ListItem","@id":"https:\/\/sunnysteve.com\/nl\/de-alojamento-local-val-die-mijn-amerikaanse-klanten-bijna-e200-000-kostte-%f0%9f%98%b1\/#listItem","position":3,"name":"De &#8220;Alojamento Local&#8221; val die mijn Amerikaanse klanten bijna \u20ac200.000 kostte \ud83d\ude31","previousItem":{"@type":"ListItem","@id":"https:\/\/sunnysteve.com\/nl\/category\/portugal-know-how\/#listItem","name":"Portugal know-how"}}]},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/sunnysteve.com\/nl\/#organization","name":"SunnySteve | Lagos &amp; Algarve Real Estate","description":"Twenty years of real estate mastery, now focused on Portugal's Western Algarve. SunnySteve guides expats and international clients through buying and selling in Lagos and along the surrounding coast, in English, French, Dutch and Portuguese. Brokered by eXp Realty.","url":"https:\/\/sunnysteve.com\/nl\/","email":"info@sunnysteve.com","telephone":"+351934916657","logo":{"@type":"ImageObject","url":"https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Sunny-Steve-Logo-2025-Blue.png","@id":"https:\/\/sunnysteve.com\/nl\/de-alojamento-local-val-die-mijn-amerikaanse-klanten-bijna-e200-000-kostte-%f0%9f%98%b1\/#organizationLogo"},"image":{"@id":"https:\/\/sunnysteve.com\/nl\/de-alojamento-local-val-die-mijn-amerikaanse-klanten-bijna-e200-000-kostte-%f0%9f%98%b1\/#organizationLogo"},"sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/sunnysteverealestate","https:\/\/x.com\/sunnysteve_real","https:\/\/www.instagram.com\/sunnysteve_realestate","https:\/\/www.tiktok.com\/@sunnysteve_realestate","https:\/\/www.youtube.com\/@sunnysteve_realestate","https:\/\/www.linkedin.com\/in\/stevemarque\/"],"address":{"@id":"https:\/\/sunnysteve.com\/nl\/#postaladdress","@type":"PostalAddress","streetAddress":"Rua Mario de Sa Carneiro 2,","postalCode":"8600-288","addressLocality":"Lagos","addressRegion":"Faro","addressCountry":"PT"},"vatID":"518631885"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/sunnysteve.com\/nl\/author\/sunny-steve\/#author","url":"https:\/\/sunnysteve.com\/nl\/author\/sunny-steve\/","name":"Steve Marqu\u00e9","image":{"@type":"ImageObject","url":"https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Profile-Pic-500px.png"},"sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/sunnysteverealestate","https:\/\/x.com\/sunnysteve_real","https:\/\/www.instagram.com\/sunnysteve_realestate","https:\/\/www.tiktok.com\/@sunnysteve_realestate","https:\/\/www.youtube.com\/@sunnysteve_realestate","https:\/\/www.linkedin.com\/in\/stevemarque\/"],"description":"Steve Marqu\u00e9 is the agent and owner of SunnySteve Real Estate, serving expats and international buyers and sellers in Portugal's Western Algarve. Twenty years of real estate mastery \u2014 first in Belgium, now in the Algarve, where he has lived since 2018 and been licensed since 2024. Fluent in English, French, Spanish and Portuguese, with working Dutch. Brokered by eXp Realty.","jobTitle":"Sales Agent","knowsLanguage":["English","French","Spanish","Portuguese"]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/sunnysteve.com\/nl\/de-alojamento-local-val-die-mijn-amerikaanse-klanten-bijna-e200-000-kostte-%f0%9f%98%b1\/#webpage","url":"https:\/\/sunnysteve.com\/nl\/de-alojamento-local-val-die-mijn-amerikaanse-klanten-bijna-e200-000-kostte-%f0%9f%98%b1\/","name":"De \u201cAlojamento Local\u201d val die mijn Amerikaanse klanten bijna \u20ac200.000 kostte \ud83d\ude31","description":"Als je je leven inpakt en naar zo'n mooie plek als Lagos in de Algarve verhuist, ben je op zoek naar zon, rust en financi\u00eble duidelijkheid. Je hebt het visumproces doorlopen (misschien de D7 of zelfs de oude Gouden Visa-route ), een prachtig huis gekocht en nu ben je klaar voor het volgende hoofdstuk -","inLanguage":"nl-NL","isPartOf":{"@id":"https:\/\/sunnysteve.com\/nl\/#website"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/sunnysteve.com\/nl\/de-alojamento-local-val-die-mijn-amerikaanse-klanten-bijna-e200-000-kostte-%f0%9f%98%b1\/#breadcrumblist"},"author":{"@id":"https:\/\/sunnysteve.com\/nl\/author\/sunny-steve\/#author"},"creator":{"@id":"https:\/\/sunnysteve.com\/nl\/author\/sunny-steve\/#author"},"image":{"@type":"ImageObject","url":"https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/The-Alojamento-Local-trap-that-nearly-cost-my-client-E200000.png","@id":"https:\/\/sunnysteve.com\/nl\/de-alojamento-local-val-die-mijn-amerikaanse-klanten-bijna-e200-000-kostte-%f0%9f%98%b1\/#mainImage","width":1200,"height":628},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/sunnysteve.com\/nl\/de-alojamento-local-val-die-mijn-amerikaanse-klanten-bijna-e200-000-kostte-%f0%9f%98%b1\/#mainImage"},"datePublished":"2025-11-24T13:50:50+00:00","dateModified":"2026-04-17T13:29:35+01:00"},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/sunnysteve.com\/nl\/#website","url":"https:\/\/sunnysteve.com\/nl\/","name":"SunnySteve - Lagos &amp; Algarve Real Estate","alternateName":"Steve Marqu\u00e9","description":"We help International buyers find home in the Algarve","inLanguage":"nl-NL","publisher":{"@id":"https:\/\/sunnysteve.com\/nl\/#organization"}}]},"og:locale":"nl_NL","og:site_name":"SunnySteve | Lagos &amp; Algarve Real Estate \u00bb We help International buyers find home in the Algarve","og:type":"article","og:title":"De \u201cAlojamento Local\u201d val die mijn Amerikaanse klanten bijna \u20ac200.000 kostte \ud83d\ude31","og:description":"Als je je leven inpakt en naar zo'n mooie plek als Lagos in de Algarve verhuist, ben je op zoek naar zon, rust en financi\u00eble duidelijkheid. Je hebt het visumproces doorlopen (misschien de D7 of zelfs de oude Gouden Visa-route ), een prachtig huis gekocht en nu ben je klaar voor het volgende hoofdstuk -","og:url":"https:\/\/sunnysteve.com\/nl\/de-alojamento-local-val-die-mijn-amerikaanse-klanten-bijna-e200-000-kostte-%f0%9f%98%b1\/","og:image":"https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/The-Alojamento-Local-trap-that-nearly-cost-my-client-E200000.png","og:image:secure_url":"https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/The-Alojamento-Local-trap-that-nearly-cost-my-client-E200000.png","og:image:width":1200,"og:image:height":628,"article:published_time":"2025-11-24T13:50:50+00:00","article:modified_time":"2026-04-17T12:29:35+00:00","article:publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/sunnysteverealestate","article:author":"https:\/\/www.facebook.com\/sunnysteverealestate","twitter:card":"summary_large_image","twitter:site":"@sunnysteve_real","twitter:title":"De \u201cAlojamento Local\u201d val die mijn Amerikaanse klanten bijna \u20ac200.000 kostte \ud83d\ude31","twitter:description":"Als je je leven inpakt en naar zo'n mooie plek als Lagos in de Algarve verhuist, ben je op zoek naar zon, rust en financi\u00eble duidelijkheid. Je hebt het visumproces doorlopen (misschien de D7 of zelfs de oude Gouden Visa-route ), een prachtig huis gekocht en nu ben je klaar voor het volgende hoofdstuk -","twitter:creator":"@sunnysteve_real","twitter:image":"https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/The-Alojamento-Local-trap-that-nearly-cost-my-client-E200000.png"},"aioseo_meta_data":{"post_id":"68285","title":null,"description":null,"keywords":null,"keyphrases":{"focus":{"keyphrase":"","score":0,"analysis":{"keyphraseInTitle":{"score":0,"maxScore":9,"error":1}}},"additional":[]},"primary_term":null,"canonical_url":null,"og_title":null,"og_description":null,"og_object_type":"default","og_image_type":"default","og_image_url":null,"og_image_width":null,"og_image_height":null,"og_image_custom_url":null,"og_image_custom_fields":null,"og_video":"","og_custom_url":null,"og_article_section":null,"og_article_tags":null,"twitter_use_og":false,"twitter_card":"default","twitter_image_type":"default","twitter_image_url":null,"twitter_image_custom_url":null,"twitter_image_custom_fields":null,"twitter_title":null,"twitter_description":null,"schema":{"blockGraphs":[],"customGraphs":[],"default":{"data":{"Article":[],"Course":[],"Dataset":[],"FAQPage":[],"Movie":[],"Person":[],"Product":[],"ProductReview":[],"Car":[],"Recipe":[],"Service":[],"SoftwareApplication":[],"WebPage":[]},"graphName":"BlogPosting","isEnabled":true},"graphs":[]},"schema_type":"default","schema_type_options":null,"pillar_content":false,"robots_default":true,"robots_noindex":false,"robots_noarchive":false,"robots_nosnippet":false,"robots_nofollow":false,"robots_noimageindex":false,"robots_noodp":false,"robots_notranslate":false,"robots_max_snippet":"-1","robots_max_videopreview":"-1","robots_max_imagepreview":"large","priority":null,"frequency":"default","local_seo":null,"seo_analyzer_scan_date":"2026-03-31 12:10:11","breadcrumb_settings":null,"limit_modified_date":false,"reviewed_by":"0","open_ai":null,"ai":{"faqs":[],"keyPoints":[],"titles":[],"descriptions":[],"socialPosts":{"email":[],"linkedin":[],"twitter":[],"facebook":[],"instagram":[]}},"created":"2025-11-24 13:51:06","updated":"2026-04-19 20:35:59"},"aioseo_breadcrumb":"<div class=\"aioseo-breadcrumbs\"><span class=\"aioseo-breadcrumb\">\n\t<a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/nl\/\" title=\"Home\">Home<\/a>\n<\/span><span class=\"aioseo-breadcrumb-separator\">\u00bb<\/span><span class=\"aioseo-breadcrumb\">\n\t<a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/nl\/category\/portugal-know-how\/\" title=\"Portugal know-how\">Portugal know-how<\/a>\n<\/span><span class=\"aioseo-breadcrumb-separator\">\u00bb<\/span><span class=\"aioseo-breadcrumb\">\n\tDe \u201cAlojamento Local\u201d val die mijn Amerikaanse klanten bijna \u20ac200.000 kostte \ud83d\ude31\n<\/span><\/div>","aioseo_breadcrumb_json":[{"label":"Home","link":"https:\/\/sunnysteve.com\/nl\/"},{"label":"Portugal know-how","link":"https:\/\/sunnysteve.com\/nl\/category\/portugal-know-how\/"},{"label":"De &#8220;Alojamento Local&#8221; val die mijn Amerikaanse klanten bijna \u20ac200.000 kostte \ud83d\ude31","link":"https:\/\/sunnysteve.com\/nl\/de-alojamento-local-val-die-mijn-amerikaanse-klanten-bijna-e200-000-kostte-%f0%9f%98%b1\/"}],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sunnysteve.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/68285","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/sunnysteve.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/sunnysteve.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sunnysteve.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sunnysteve.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=68285"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/sunnysteve.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/68285\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sunnysteve.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/68286"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sunnysteve.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=68285"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/sunnysteve.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=68285"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sunnysteve.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=68285"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}