Vereenvoudiging van het proces om rustieke grond opnieuw geschikt te maken voor stedelijk gebruik, op voorwaarde dat de bouw resulteert in gebouwen tegen gecontroleerde kosten of bestemd voor volkshuisvesting.<\/li>\n<\/ul>\n\nInteressant feit:<\/strong><\/p>\n\nIn de gepresenteerde maatregelen is het gebruik van een bidet niet langer verplicht, een keramische voorziening die beroemd is in Portugese badkamers. Bidets komen oorspronkelijk uit Frankrijk in de 17e eeuw en werden op 7 augustus 1951 opgenomen in de Algemene Verordening Stedelijke Gebouwen (RGEU) in Portugal, met wijzigingen het jaar daarop. Deze verordening bepaalde dat sanitaire voorzieningen een wastafel, bad, toilet en bidet moesten hebben. Daarom werd deze wet pas in 2024 ingetrokken en kunnen sanitaire voorzieningen nu elke uitrusting hebben. <\/p>\n\n
Vereenvoudiging van administratieve processen:<\/strong><\/h2>\n\n\nDelegatie van bevoegdheden om gemeentelijke diensten af te handelen in nieuwe situaties, zoals het verlenen van bouwvergunningen, om overbelasting van gemeenteraden te voorkomen;<\/li>\n<\/ul>\n\n\nDe reactietijd wordt gerekend vanaf de indiening van het document;<\/li>\n<\/ul>\n\n\nDeze termijnen worden opgeschort als de persoon niet binnen 10 dagen reageert op verzoeken om informatie of documenten van de overheidsadministratie;<\/li>\n<\/ul>\n\n\nDe overheidsadministratie kan tijdens het proces slechts \u00e9\u00e9n keer om documenten of informatie vragen;<\/li>\n<\/ul>\n\n\nEr is een nieuw online platform gepland, verplicht voor alle gemeenten vanaf 2026, om de processen te stroomlijnen. Gemeenten zullen deze zaken echter blijven ontvangen en online verwerking is niet exclusief. <\/li>\n<\/ul>\n\nDeze reeks maatregelen biedt verschillende voordelen voor vastgoedprocessen in Portugal, zoals:<\/strong><\/p>\n\n\nVerhoogde beschikbaarheid van eigendommen op de markt, wat een vlottere transactie bevordert. De afwezigheid van vergunningen zal huizen op de markt brengen en correct ge\u00efnformeerde kopers zullen geen ongemakken ondervinden in deze situatie; <\/li>\n<\/ul>\n\n\nStroomlijning van het verkoopproces. Makelaars hoeven geen maanden meer te wachten op de gebruikslicentie, die vroeger de akten van aan- en verkoop van eigendommen vertraagde of leidde tot schendingen in de belofte van verkoopcontracten; <\/li>\n<\/ul>\n\n\nLagere administratieve kosten. Het verkrijgen van het certificaat van gebruiksvergunning werd duur door de bijbehorende vergoedingen en kosten. <\/li>\n<\/ul>\n\nDe veranderingen in het Portugese Urban Simplex kunnen ook nadelen met zich meebrengen:<\/strong><\/p>\n\n\nKopers van onroerend goed, zoals gezinnen of investeerders, kunnen zich minder beschermd voelen door de stroomlijning van vastgoedprocessen en mogelijk onroerend goed verwerven dat niet voldoet aan de veiligheidsregels;<\/li>\n<\/ul>\n\n\nEigendommen zonder vergunning kunnen gemakkelijker worden verkocht. Illegale panden of ongeoorloofde constructies kunnen (geheel of gedeeltelijk) worden gesloopt bij klachten van buren of inspecties door de gemeente; <\/li>\n<\/ul>\n\n\nEr wordt een toename van het aantal rechtszaken verwacht totdat kopers voorzichtiger worden bij hun vastgoedaankopen. Kopers moeten echter altijd de gebruiksvergunning aanvragen om zich te beschermen tegen mogelijke problemen. Het wordt een morele verantwoordelijkheid van verkopers en makelaars om kopers hierop te wijzen; <\/li>\n<\/ul>\n\n\nHet verkrijgen van een woningkrediet van een bankinstelling kan moeilijker worden zonder de gebruiksvergunning van het onroerend goed. Hoewel vergunningen niet verplicht zijn, kunnen banken dit document nodig hebben om woningkrediet te verlenen. Dit wordt gedaan om banken te beschermen als de koper in gebreke blijft. <\/li>\n<\/ul>\n\nOm kopers te beschermen tegen mogelijke nadelen of nadelen, is het cruciaal om alle eigendomsdocumenten op te vragen, inclusief de gebruiksvergunning (hoewel niet verplicht) of de technische fiche van de woning.<\/strong><\/p>\n\nReken altijd op mij als je partner in vastgoedkeuzes. Kies voor veilige transacties, rekening houdend met de nieuwe maatregelen van het Portugese Urban Simplex. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Een huis kopen zonder de gebruikslicentie (licen\u00e7a de utiliza\u00e7\u00e3o) te overleggen is een van de innovaties voor de vastgoedmarkt in 2024, onderdeel van de Portugese Urbanistic Simplex-maatregelen. Recente regelgeving in de Portugese wetgeving is erop gericht om het woningaanbod te vergroten, de kosten te verlagen en transacties te stroomlijnen. Dit is het Portugese Urbanisme Simplex, […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":56509,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_eb_attr":"","footnotes":""},"categories":[413,655],"tags":[667,680],"class_list":["post-56508","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vastgoed","category-wetgeving","tag-algarve","tag-portugal"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t