Een echtpaar met wie ik volgende week zomaar aan tafel zou kunnen zitten: Brits, begin zestig, contanten uit een verkocht huis in Surrey, op zoek naar villa’s rond 1 miljoen euro in Praia da Luz. Hun vraag is de vraag die vrijwel elke koper mij op dit moment stelt: \u201cSteve, is dit een goed moment om te kopen in de Algarve, of moeten we wachten tot de prijzen dalen?\u201d<\/p>\n\n\n\n
Dit vertel ik hun. Als u in de westelijke Algarve wacht op een crash, wacht u waarschijnlijk lang en betaalt u meer wanneer u uiteindelijk toeslaat. Maar \u201cde prijzen dalen niet\u201d is niet hetzelfde als \u201ckoop vandaag zomaar iets\u201d. De vraag naar het juiste moment is de verkeerde vraag. De juiste vraag is of het specifieke huis dat voor u staat het waard is.<\/p>\n\n\n\n
Kort antwoord: ja, als u koopt om er te wonen of om jarenlang aan te houden, en nee, als u hoopt een dip te timen. De prijzen in Lagos en aan de kust van de westelijke Algarve stijgen nog steeds, het aanbod van goede huizen is krap, en de knoppen die een markt normaal afkoelen staan niet naar beneden. Wachten kost u doorlopende lasten, valutarisico en de beste aanbiedingen, en het levert zelden een korting op.<\/p>\n\n\n\n
Lagos zat begin 2026 rond 4,449 euro per vierkante meter, ruwweg 8.8% hoger dan een jaar eerder. Het bredere gemiddelde van de Algarve ligt dicht bij 3,467 euro per vierkante meter, ongeveer 9% hoger. De prijzen klimmen dus, maar in bijna de helft van het tempo van de landelijke gekte van een paar jaar geleden.<\/p>\n\n\n\n
Dit is het deel dat kopers missen: het aantal transacties is juist gedaald, met ongeveer 9% over het afgelopen jaar. Minder verkopen, maar stijgende prijzen. Die combinatie ontstaat alleen wanneer het aanbod echt schaars is, en dat is hier precies het geval. In de westelijke Algarve wordt niet snel gebouwd, en de vraag die er is, concentreert zich op de kust. Zoals ik beschreef in Slimmere kopers, huizen die blijven staan<\/a>, is de markt afgekoeld op te duur geprijsde huizen zonder te verzwakken op de goede.<\/p>\n\n\n\n De prognose voor de komende 12 maanden voor de Algarve loopt van vlak tot ongeveer plus 6%, met het beste kustaanbod bovenaan die bandbreedte. Niemand met gezag voorspelt een daling.<\/p>\n\n\n\n Ik begrijp het gevoel. U volgt het nieuws, u leest \u201cmarkt koelt af\u201d en u gaat ervan uit dat er een koopje aankomt. Maar een landelijke kop over afkoeling en de werkelijkheid op straat in Lagos zijn twee verschillende dingen.<\/p>\n\n\n\n Voor een echte prijsdaling is ofwel een golf van nieuw aanbod nodig, ofwel een instortende vraag. De westelijke Algarve heeft geen van beide. Vergunningen gaan traag, de kustlijn is eindig, en elk jaar komt er een nieuwe golf kopers uit het Verenigd Koninkrijk, Ierland, Nederland, Duitsland en steeds vaker de Verenigde Staten met hetzelfde korte lijstje plaatsen. Als er een goed geprijsde villa in Luz of Burgau vrijkomt, is die in weken weg, niet in maanden.<\/p>\n\n\n\n De koper die 12 maanden wacht, ontdekt dus meestal dat hetzelfde huis meer kost, dat de keuze dunner is en dat de euro intussen tegen hem heeft bewogen.<\/p>\n\n\n\n Ik ga niet doen alsof het antwoord voor iedereen \u201ckopen\u201d is. Wacht als u de plaatsen op uw lijst nog niet in persoon hebt bezocht, want het verkeerde dorp kiezen is een veel duurdere fout dan 3% te veel betalen voor het juiste. Wacht als uw financi\u00ebn nog niet rond zijn, als het eurobudget alleen klopt bij een perfecte wisselkoers, of als u zich zo ver uitrekt dat een reparatierekening pijn zou doen. Als u overweegt eerst te huren, vergelijk ik beide opties naast elkaar in moet u huren of kopen in Lagos, Portugal in 2026<\/a>.<\/p>\n\n\n\n En wees geduldig op het specifieke huis, zelfs in een stijgende markt. Schaars aanbod is geen reden om te veel te betalen voor een compromis. Een krappe markt beloont de koper die snel kan handelen bij het juiste huis, niet degene die in paniek het verkeerde koopt.<\/p>\n\n\n\n Regel eerst het geld en de hypotheek, zodat u kunt handelen. Breng echte tijd door in twee of drie plaatsen voordat u voor een aanbieding valt. Koop daarna het juiste huis wanneer het verschijnt, en stop met proberen een markt te slim af te zijn die de afgelopen tien jaar elke koper heeft verslagen die hem wilde timen. Wie vijf jaar geleden in de westelijke Algarve kocht en vreesde \u201cte laat\u201d te zijn, zit vandaag zonder uitzondering op een huis dat aanzienlijk meer waard is.<\/p>\n\n\n\nWaarom wachten op een prijsdaling hier zelden werkt<\/h2>\n\n\n\n
Nu kopen versus 12 maanden wachten<\/h2>\n\n\n\n
Factor<\/th> Nu kopen<\/th> 12 maanden wachten<\/th><\/tr><\/thead> Prijsontwikkeling<\/td> Lagos ~8.8% op jaarbasis; prognose vlak tot +6%<\/td> Waarschijnlijk evenveel of meer, niet minder<\/td><\/tr> Keuze aan woningen<\/td> De ruimste keuze uit het huidige aanbod<\/td> Minder goede woningen, meer concurrentie erom<\/td><\/tr> Hypotheek (niet-ingezetene)<\/td> Vastzetten op ~3.5 tot 4.5%, 60 tot 70% LTV<\/td> Renteverloop onzeker; kan stijgen of dalen<\/td><\/tr> IMT (niet-ingezetene)<\/td> Vandaag een bekend vast tarief van 7.5%<\/td> Blootgesteld aan elke toekomstige belastingwijziging<\/td><\/tr> Valuta<\/td> Zet uw budget vast op de GBP- of USD-koers van vandaag tegen de euro<\/td> Blootgesteld aan 12 maanden wisselkoersschommelingen<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n Wie wel echt zou moeten wachten<\/h2>\n\n\n\n
Wat ik zou doen in de schoenen van dat echtpaar uit Surrey<\/h2>\n\n\n\n
Veelgestelde vragen<\/h2>\n\n\n\n