Dit volledig vergunde boetiekontwikkelingsproject bestaat uit negen hoogwaardige appartementen, elk met een eigen privézwembad en buitenruimte. Het combineert de privacy en het comfort die doorgaans worden geassocieerd met luxevilla's met het gemak en de praktische kant van het appartementsleven, en biedt daarmee een zeldzame kans op een modern, instapklaar leven aan de kust.

Het project omvat meer dan 1.100 m² goedgekeurde bouwoppervlakte en bestaat uit een combinatie van T2-, T3- en T4-appartementen. Elke woning is zorgvuldig ontworpen om natuurlijk licht te maximaliseren, met meerdere oriëntaties, flexibele indelingen en private buitenruimtes. De bovenste verdiepingen profiteren van zeezicht, terwijl alle woningen een verfijnde balans tussen eigentijds design en subtiel lokaal karakter bieden.

Tot de voorzieningen behoren privéparkeren onder de grond, een gedeelde garageruimte en liftontsluiting naar alle verdiepingen. Elk appartement beschikt over directe of semi-private toegang, wat het gevoel van exclusiviteit en privacy versterkt. De woningen zijn geschikt als hoofdverblijf, vakantieappartement of premium huurinvestering.

Gelegen in een zeer gewilde en gevestigde omgeving met beperkte ruimte voor nieuwbouw, sluit het project aan op een duidelijke marktvraag. Daarnaast profiteert het van een verlaagd btw-tarief van 6% op de bouw dankzij de classificatie als stedelijke herontwikkeling, wat de financiële aantrekkingskracht aanzienlijk vergroot.

Projectfinanciën, investering en rendement
Totale investering (incl. btw waar van toepassing): 3.628.650 €
Uitsplitsing:

1.167.650 € aankoop van perceel/project

6.000 € juridische kosten

70.000 € architectuur- en engineeringkosten (incl. uitvoeringsplannen)

225.000 € financieringskosten (rente en bankkosten, uitgaande van een tijdlijn van 24 maanden)

2.160.000 € turnkey bouw (ca. 1.200 m² tegen 1.750 €/m², hoogwaardige afwerking)

Financieringsstructuur:

Bankfinanciering (ca. 70% van perceel en bouw): 2.329.355 €

Benodigd eigen vermogen: 1.299.295 €

Verwachte verkoopwaarde: 4.750.000 €
(gebaseerd op 950 m² verkoopbare oppervlakte tegen 5.000 €/m², netto na commissies en kosten)

Geschatte nettowinst: 1.121.350 €
Rendement op eigen vermogen (ROI): 86,3%

Dit project biedt niet alleen architecturale en lifestyle-excellentie, maar ook sterke investeringsfundamenten in een volwassen markt met beperkt aanbod.