Huit chambres avec salle de bain privative, une rivi\u00e8re qui traverse le terrain et une maison d’h\u00f4tes licenci\u00e9e en deuxi\u00e8me ann\u00e9e d’exploitation. Vendue enti\u00e8rement \u00e9quip\u00e9e, avec des r\u00e9servations 2027 d\u00e9j\u00e0 enregistr\u00e9es.<\/p>\n
Il est presque sept heures et la brume repose encore sur l’eau. Vous descendez entre les orangers jusqu’\u00e0 la terrasse de yoga, assez basse au-dessus de la rivi\u00e8re pour l’entendre couler, et pendant vingt minutes plus rien d’autre n’existe dans l’Algarve. Les h\u00f4tes disent la m\u00eame chose \u00e0 leur arriv\u00e9e, presque mot pour mot : on se croirait \u00e0 Bali. Du vert, du bois, de l’eau partout, un calme que la c\u00f4te n’offre jamais. \u00c0 onze heures, seize personnes seront r\u00e9unies autour de la piscine et la maison aura l’air d’une tout autre propri\u00e9t\u00e9. Les deux versions sont bien r\u00e9elles. Les deux sont ce que vous achetez.<\/p>\n
Cette \u00ab Quinta \u00bb occupe l’une des tr\u00e8s rares parcelles jamais autoris\u00e9es directement en bordure du Rio Arade, entre la ville historique de Silves et la Barragem do Arade. Le cours d’eau traverse le terrain lui-m\u00eame, ce qui conf\u00e8re \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 son intimit\u00e9 : la vall\u00e9e de tous c\u00f4t\u00e9s, aucune circulation de passage, aucun voisin \u00e0 port\u00e9e de voix. Construite en 2007 et reprise jusqu’\u00e0 l’ossature lors d’une r\u00e9novation compl\u00e8te achev\u00e9e en 2024, elle fonctionne aujourd’hui comme un Alojamento Local licenci\u00e9, lou\u00e9 en une seule unit\u00e9 \u00e0 des groupes de seize personnes maximum.<\/p>\n
Dans la maison<\/p>\n
Huit chambres doubles, toutes avec salle de bain privative, la plupart ouvrant sur leur propre balcon. Une neuvi\u00e8me pi\u00e8ce peut servir d’espace de soins, de bureau ou de logement pour le personnel, selon la fa\u00e7on dont vous souhaitez g\u00e9rer les lieux. Neuf salles de bain au total sur 450 m\u00b2 de surface construite, aux finitions con\u00e7ues pour r\u00e9sister \u00e0 des h\u00f4tes payants semaine apr\u00e8s semaine, et non pour \u00eatre belles le temps d’une seule s\u00e9ance photo.<\/p>\n
Derri\u00e8re l’espace r\u00e9serv\u00e9 aux h\u00f4tes se trouve ce que la plupart des propri\u00e9t\u00e9s de retraite r\u00e9ussissent mal : une cuisine professionnelle pens\u00e9e pour cuisiner pour une maison pleine, et une buanderie s\u00e9par\u00e9e dimensionn\u00e9e pour le rythme des rotations. Celui qui reprend la propri\u00e9t\u00e9 peut accueillir sans improviser. Le salon commun est l’endroit o\u00f9 toute la maison se retrouve une fois la lumi\u00e8re tomb\u00e9e, et il est assez vaste pour que seize personnes s’y sentent encore \u00e0 l’aise.<\/p>\n
\u00c0 l’ext\u00e9rieur<\/p>\n
C’est de l\u00e0 que vient la comparaison avec Bali. Le terrain est organis\u00e9 comme une s\u00e9rie de lieux o\u00f9 se poser plut\u00f4t que comme un seul jardin ouvert, enti\u00e8rement fait de terrasses en bois, de plantations et d’eau plut\u00f4t que de pelouse et d’am\u00e9nagements en dur. Une piscine chauff\u00e9e entour\u00e9e de terrasses. Un sauna ext\u00e9rieur et un jacuzzi pour la saison bien-\u00eatre. Une cuisine d’\u00e9t\u00e9 avec barbecue pour les longues soir\u00e9es dont les groupes se souviennent vraiment. Des terrasses dispos\u00e9es en zones distinctes, de sorte qu’une s\u00e9ance de yoga, un d\u00e9jeuner en famille et une personne qui lit seule peuvent avoir lieu en m\u00eame temps sans se g\u00eaner. Et la terrasse de yoga elle-m\u00eame, juste au-dessus de la rivi\u00e8re, l’\u00e9l\u00e9ment que les h\u00f4tes photographient le plus.<\/p>\n
L’orangeraie descend vers l’eau. La parcelle urbaine fait 700\u00a0m\u00b2, avec 4\u00a0470\u00a0m\u00b2 de terrain rustique suppl\u00e9mentaires comprenant un verger d’agrumes, des terres arables et le cours d’eau, soit une superficie totale de 5\u00a0170\u00a0m\u00b2.<\/p>\n
Y vivre et l’exploiter<\/p>\n
Un niveau peut \u00eatre isol\u00e9 en logement priv\u00e9 pour le propri\u00e9taire pendant que le reste de la maison continue d’\u00eatre exploit\u00e9. C’est important si vous souhaitez le revenu sans confier toute la propri\u00e9t\u00e9 aux h\u00f4tes, ou si vous voulez \u00eatre sur place pour animer vous-m\u00eame les retraites plut\u00f4t que d’employer quelqu’un pour le faire. C’est toute la diff\u00e9rence entre acheter une entreprise et acheter une vie qui se finance d’elle-m\u00eame.<\/p>\n
La situation<\/p>\n
Silves et son ch\u00e2teau se trouvent \u00e0 une dizaine de minutes, assez pr\u00e8s pour que les h\u00f4tes passent une soir\u00e9e dans la vieille ville, assez loin pour que vous n’entendiez rien. La Barragem do Arade, avec sa baignade et son kayak, est \u00e0 quelques minutes de plus en remontant la vall\u00e9e. La c\u00f4te est ce que l’on sous-estime : Ferragudo, Carvoeiro et les plages de l’Algarve central et occidental sont \u00e0 moins d’une demi-heure, si bien que les h\u00f4tes ont la rivi\u00e8re et la campagne l\u00e0 o\u00f9 ils dorment, et l’Atlantique quand ils le souhaitent. L’a\u00e9roport de Faro est \u00e0 environ cinquante minutes, ce qui compte lorsque vos arriv\u00e9es se font sur des vols du samedi. Domaines viticoles, collines de Monchique et quatre parcours de golf sont tous \u00e0 courte distance en voiture, et font d\u00e9j\u00e0 partie de ce que la maison propose.<\/p>\n
Points forts<\/p>\n
8 chambres doubles, toutes avec salle de bain privative, la plupart avec balcon priv\u00e9, plus une neuvi\u00e8me pi\u00e8ce modulable
\n9 salles de bain, 450\u00a0m\u00b2 construits (395\u00a0m\u00b2 privativa, 55\u00a0m\u00b2 dependente)
\nParcelle urbaine de 700\u00a0m\u00b2 plus parcelle rustique de 4\u00a0470\u00a0m\u00b2, soit 5\u00a0170\u00a0m\u00b2 au total
\nFront de rivi\u00e8re sur le Rio Arade, avec le cours d’eau qui traverse le terrain
\nTerrasse de yoga au-dessus de la rivi\u00e8re, piscine chauff\u00e9e, sauna ext\u00e9rieur, jacuzzi, terrasses en bois partout
\nCuisine professionnelle et buanderie s\u00e9par\u00e9e, dimensionn\u00e9es pour une maison pleine
\nCuisine d’\u00e9t\u00e9 avec barbecue, terrasses dispos\u00e9es en zones distinctes
\nSalon commun, verger d’agrumes, vue d\u00e9gag\u00e9e sur la vall\u00e9e
\nConstruite en 2007, r\u00e9novation compl\u00e8te achev\u00e9e en 2024
\nAlojamento Local licenci\u00e9, exploit\u00e9 en location priv\u00e9e pour groupes et lieu de retraite, 16 couchages
\nPossibilit\u00e9 de privatiser un niveau comme logement du propri\u00e9taire pendant que la maison continue d’\u00eatre exploit\u00e9e
\nClasse \u00e9nerg\u00e9tique C
\nVendue comme entreprise en activit\u00e9, enti\u00e8rement \u00e9quip\u00e9e, avec des r\u00e9servations 2027 enregistr\u00e9es<\/p>\n
\u00c0 propos de l’activit\u00e9<\/p>\n
Il s’agit d’une propri\u00e9t\u00e9 en exploitation, en deuxi\u00e8me ann\u00e9e d’activit\u00e9, et non d’une maison vide assortie d’une licence. Le taux d’occupation, l’historique d’exploitation et les donn\u00e9es de r\u00e9servations \u00e0 venir sont disponibles sur demande pour les acqu\u00e9reurs qualifi\u00e9s, sous NDA. L’enregistrement AL est d\u00e9tenu par la soci\u00e9t\u00e9 d’exploitation, et la structure de la vente, achat d’actifs ou achat de titres, est ouverte \u00e0 la discussion avec vos conseillers.<\/p>\n
Un terrain en bord de rivi\u00e8re sur l’Arade, cela ne se pr\u00e9sente pas. Une version licenci\u00e9e, r\u00e9nov\u00e9e et en exploitation se pr\u00e9sente plus rarement encore. Si vous cherchez dans l’Algarve un lieu qui rapporte pendant que vous en profitez, il m\u00e9rite le d\u00e9placement.<\/p>\n
Je me ferai un plaisir de vous le faire visiter en personne, ou de discuter d’abord des chiffres et de la licence si vous cherchez encore \u00e0 savoir si une propri\u00e9t\u00e9 avec h\u00f4tes est le bon choix pour vous.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Huit chambres avec salle de bain privative, une rivi\u00e8re qui traverse le terrain et une maison d’h\u00f4tes licenci\u00e9e en deuxi\u00e8me ann\u00e9e d’exploitation. Vendue enti\u00e8rement \u00e9quip\u00e9e, avec des r\u00e9servations 2027 d\u00e9j\u00e0 enregistr\u00e9es.<\/p>\n
Il est presque sept heures et la brume repose encore sur l’eau. Vous descendez entre les orangers jusqu’\u00e0 la terrasse de yoga, assez basse au-dessus de la rivi\u00e8re pour l’entendre couler, et pendant vingt minutes plus rien d’autre n’existe dans l’Algarve. Les h\u00f4tes disent la m\u00eame chose \u00e0 leur arriv\u00e9e, presque mot pour mot : on se croirait \u00e0 Bali. Du vert, du bois, de l’eau partout, un calme que la c\u00f4te n’offre jamais. \u00c0 onze heures, seize personnes seront r\u00e9unies autour de la piscine et la maison aura l’air d’une tout autre propri\u00e9t\u00e9. Les deux versions sont bien r\u00e9elles. Les deux sont ce que vous achetez.<\/p>\n
Cette \u00ab Quinta \u00bb occupe l’une des tr\u00e8s rares parcelles jamais autoris\u00e9es directement en bordure du Rio Arade, entre la ville historique de Silves et la Barragem do Arade. Le cours d’eau traverse le terrain lui-m\u00eame, ce qui conf\u00e8re \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 son intimit\u00e9 : la vall\u00e9e de tous c\u00f4t\u00e9s, aucune circulation de passage, aucun voisin \u00e0 port\u00e9e de voix. Construite en 2007 et reprise jusqu’\u00e0 l’ossature lors d’une r\u00e9novation compl\u00e8te achev\u00e9e en 2024, elle fonctionne aujourd’hui comme un Alojamento Local licenci\u00e9, lou\u00e9 en une seule unit\u00e9 \u00e0 des groupes de seize personnes maximum.<\/p>\n
Dans la maison<\/p>\n
Huit chambres doubles, toutes avec salle de bain privative, la plupart ouvrant sur leur propre balcon. Une neuvi\u00e8me pi\u00e8ce peut servir d’espace de soins, de bureau ou de logement pour le personnel, selon la fa\u00e7on dont vous souhaitez g\u00e9rer les lieux. Neuf salles de bain au total sur 450 m\u00b2 de surface construite, aux finitions con\u00e7ues pour r\u00e9sister \u00e0 des h\u00f4tes payants semaine apr\u00e8s semaine, et non pour \u00eatre belles le temps d’une seule s\u00e9ance photo.<\/p>\n
Derri\u00e8re l’espace r\u00e9serv\u00e9 aux h\u00f4tes se trouve ce que la plupart des propri\u00e9t\u00e9s de retraite r\u00e9ussissent mal : une cuisine professionnelle pens\u00e9e pour cuisiner pour une maison pleine, et une buanderie s\u00e9par\u00e9e dimensionn\u00e9e pour le rythme des rotations. Celui qui reprend la propri\u00e9t\u00e9 peut accueillir sans improviser. Le salon commun est l’endroit o\u00f9 toute la maison se retrouve une fois la lumi\u00e8re tomb\u00e9e, et il est assez vaste pour que seize personnes s’y sentent encore \u00e0 l’aise.<\/p>\n
\u00c0 l’ext\u00e9rieur<\/p>\n
C’est de l\u00e0 que vient la comparaison avec Bali. Le terrain est organis\u00e9 comme une s\u00e9rie de lieux o\u00f9 se poser plut\u00f4t que comme un seul jardin ouvert, enti\u00e8rement fait de terrasses en bois, de plantations et d’eau plut\u00f4t que de pelouse et d’am\u00e9nagements en dur. Une piscine chauff\u00e9e entour\u00e9e de terrasses. Un sauna ext\u00e9rieur et un jacuzzi pour la saison bien-\u00eatre. Une cuisine d’\u00e9t\u00e9 avec barbecue pour les longues soir\u00e9es dont les groupes se souviennent vraiment. Des terrasses dispos\u00e9es en zones distinctes, de sorte qu’une s\u00e9ance de yoga, un d\u00e9jeuner en famille et une personne qui lit seule peuvent avoir lieu en m\u00eame temps sans se g\u00eaner. Et la terrasse de yoga elle-m\u00eame, juste au-dessus de la rivi\u00e8re, l’\u00e9l\u00e9ment que les h\u00f4tes photographient le plus.<\/p>\n
L’orangeraie descend vers l’eau. La parcelle urbaine fait 700\u00a0m\u00b2, avec 4\u00a0470\u00a0m\u00b2 de terrain rustique suppl\u00e9mentaires comprenant un verger d’agrumes, des terres arables et le cours d’eau, soit une superficie totale de 5\u00a0170\u00a0m\u00b2.<\/p>\n
Y vivre et l’exploiter<\/p>\n
Un niveau peut \u00eatre isol\u00e9 en logement priv\u00e9 pour le propri\u00e9taire pendant que le reste de la maison continue d’\u00eatre exploit\u00e9. C’est important si vous souhaitez le revenu sans confier toute la propri\u00e9t\u00e9 aux h\u00f4tes, ou si vous voulez \u00eatre sur place pour animer vous-m\u00eame les retraites plut\u00f4t que d’employer quelqu’un pour le faire. C’est toute la diff\u00e9rence entre acheter une entreprise et acheter une vie qui se finance d’elle-m\u00eame.<\/p>\n
La situation<\/p>\n
Silves et son ch\u00e2teau se trouvent \u00e0 une dizaine de minutes, assez pr\u00e8s pour que les h\u00f4tes passent une soir\u00e9e dans la vieille ville, assez loin pour que vous n’entendiez rien. La Barragem do Arade, avec sa baignade et son kayak, est \u00e0 quelques minutes de plus en remontant la vall\u00e9e. La c\u00f4te est ce que l’on sous-estime : Ferragudo, Carvoeiro et les plages de l’Algarve central et occidental sont \u00e0 moins d’une demi-heure, si bien que les h\u00f4tes ont la rivi\u00e8re et la campagne l\u00e0 o\u00f9 ils dorment, et l’Atlantique quand ils le souhaitent. L’a\u00e9roport de Faro est \u00e0 environ cinquante minutes, ce qui compte lorsque vos arriv\u00e9es se font sur des vols du samedi. Domaines viticoles, collines de Monchique et quatre parcours de golf sont tous \u00e0 courte distance en voiture, et font d\u00e9j\u00e0 partie de ce que la maison propose.<\/p>\n
Points forts<\/p>\n
8 chambres doubles, toutes avec salle de bain privative, la plupart avec balcon priv\u00e9, plus une neuvi\u00e8me pi\u00e8ce modulable
\n9 salles de bain, 450\u00a0m\u00b2 construits (395\u00a0m\u00b2 privativa, 55\u00a0m\u00b2 dependente)
\nParcelle urbaine de 700\u00a0m\u00b2 plus parcelle rustique de 4\u00a0470\u00a0m\u00b2, soit 5\u00a0170\u00a0m\u00b2 au total
\nFront de rivi\u00e8re sur le Rio Arade, avec le cours d’eau qui traverse le terrain
\nTerrasse de yoga au-dessus de la rivi\u00e8re, piscine chauff\u00e9e, sauna ext\u00e9rieur, jacuzzi, terrasses en bois partout
\nCuisine professionnelle et buanderie s\u00e9par\u00e9e, dimensionn\u00e9es pour une maison pleine
\nCuisine d’\u00e9t\u00e9 avec barbecue, terrasses dispos\u00e9es en zones distinctes
\nSalon commun, verger d’agrumes, vue d\u00e9gag\u00e9e sur la vall\u00e9e
\nConstruite en 2007, r\u00e9novation compl\u00e8te achev\u00e9e en 2024
\nAlojamento Local licenci\u00e9, exploit\u00e9 en location priv\u00e9e pour groupes et lieu de retraite, 16 couchages
\nPossibilit\u00e9 de privatiser un niveau comme logement du propri\u00e9taire pendant que la maison continue d’\u00eatre exploit\u00e9e
\nClasse \u00e9nerg\u00e9tique C
\nVendue comme entreprise en activit\u00e9, enti\u00e8rement \u00e9quip\u00e9e, avec des r\u00e9servations 2027 enregistr\u00e9es<\/p>\n
\u00c0 propos de l’activit\u00e9<\/p>\n
Il s’agit d’une propri\u00e9t\u00e9 en exploitation, en deuxi\u00e8me ann\u00e9e d’activit\u00e9, et non d’une maison vide assortie d’une licence. Le taux d’occupation, l’historique d’exploitation et les donn\u00e9es de r\u00e9servations \u00e0 venir sont disponibles sur demande pour les acqu\u00e9reurs qualifi\u00e9s, sous NDA. L’enregistrement AL est d\u00e9tenu par la soci\u00e9t\u00e9 d’exploitation, et la structure de la vente, achat d’actifs ou achat de titres, est ouverte \u00e0 la discussion avec vos conseillers.<\/p>\n
Un terrain en bord de rivi\u00e8re sur l’Arade, cela ne se pr\u00e9sente pas. Une version licenci\u00e9e, r\u00e9nov\u00e9e et en exploitation se pr\u00e9sente plus rarement encore. Si vous cherchez dans l’Algarve un lieu qui rapporte pendant que vous en profitez, il m\u00e9rite le d\u00e9placement.<\/p>\n
Je me ferai un plaisir de vous le faire visiter en personne, ou de discuter d’abord des chiffres et de la licence si vous cherchez encore \u00e0 savoir si une propri\u00e9t\u00e9 avec h\u00f4tes est le bon choix pour vous.<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":123308,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[790],"property_status":[650],"property_feature":[1815,1518,1826,1539,1534,1529,1525,1524,1566,1578],"property_label":[],"property_state":[1893],"property_city":[2078],"property_area":[1909],"class_list":["post-123303","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-commercial","property_status-a-vendre","property_feature-campagne","property_feature-climatisation","property_feature-drainage-principal","property_feature-jacuzzi","property_feature-meuble","property_feature-panneaux-photovoltaiques","property_feature-piscine","property_feature-sauna","property_feature-systeme-dalarme","property_feature-systeme-dalarme-incendie","property_state-algarve-ouest","property_city-silves","property_area-silves"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t