Huit chambres avec salle de bains privative, une rivi\u00e8re qui traverse le terrain, et une maison d’h\u00f4tes agr\u00e9\u00e9e d\u00e9j\u00e0 dans sa deuxi\u00e8me ann\u00e9e d’exploitation. Id\u00e9ale comme lieu de retraite ou petit espace \u00e9v\u00e9nementiel, cette propri\u00e9t\u00e9 exclusive est vendue enti\u00e8rement \u00e9quip\u00e9e, avec des r\u00e9servations d\u00e9j\u00e0 confirm\u00e9es pour 2027.<\/p>\n
Il est presque sept heures et la brume repose encore sur l’eau. On descend le long des orangers jusqu’au deck de yoga, si pr\u00e8s de la rivi\u00e8re qu’on l’entend couler, et pendant vingt minutes, plus rien d’autre n’existe en Algarve. Les h\u00f4tes disent presque tous la m\u00eame chose \u00e0 leur arriv\u00e9e : on se croirait \u00e0 Bali. Vert, en bois, de l’eau partout, un calme que la c\u00f4te n’offre jamais. Vers onze heures, seize personnes se retrouvent autour de la piscine et la maison prend des airs de propri\u00e9t\u00e9 totalement diff\u00e9rente. Le soir, il y a de la place pour r\u00e9unir cinquante personnes, le bar ext\u00e9rieur ouvert et le barbecue allum\u00e9, le genre de soir\u00e9e dont les h\u00f4tes parlent encore longtemps apr\u00e8s leur retour.<\/p>\n
Il s’agit d’un domaine rural entour\u00e9 de murs, une quinta en portugais, sur l’une des rares parcelles jamais autoris\u00e9es directement au bord du Rio Arade, entre la ville historique de Silves et le barrage do Arade. C’est le cours d’eau qui traverse le terrain lui-m\u00eame qui conf\u00e8re \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 son intimit\u00e9 : une vall\u00e9e de tous c\u00f4t\u00e9s, aucune circulation de passage, aucun voisin \u00e0 port\u00e9e de voix. Construite en 2007 et enti\u00e8rement r\u00e9nov\u00e9e en 2024, elle fonctionne aujourd’hui sous une licence touristique portugaise (Alojamento Local, ou AL), lou\u00e9e en totalit\u00e9 \u00e0 des groupes pouvant aller jusqu’\u00e0 seize personnes.<\/p>\n
\u00c0 l’int\u00e9rieur de la maison<\/p>\n
Huit chambres doubles, toutes avec salle de bains privative, climatisation et chauffage, la plupart donnant sur leur propre balcon. Une neuvi\u00e8me pi\u00e8ce peut servir d’espace de soins, de bureau ou de logement pour le personnel, selon la fa\u00e7on dont vous souhaitez g\u00e9rer les lieux. Neuf salles de bains au total sur 450 m\u00b2 de surface b\u00e2tie, avec des finitions con\u00e7ues pour r\u00e9sister \u00e0 des h\u00f4tes payants semaine apr\u00e8s semaine, et pas seulement pour une s\u00e9ance photo.<\/p>\n
Derri\u00e8re l’espace r\u00e9serv\u00e9 aux h\u00f4tes se trouve ce que la plupart des propri\u00e9t\u00e9s de retraite n\u00e9gligent : une cuisine professionnelle con\u00e7ue pour cuisiner pour toute la maison, et une buanderie s\u00e9par\u00e9e dimensionn\u00e9e pour la rotation des h\u00f4tes. Quiconque reprend cette propri\u00e9t\u00e9 peut recevoir sans improviser. Le salon commun est l’endroit o\u00f9 toute la maison finit par se retrouver une fois la nuit tomb\u00e9e, et il est assez grand pour que seize personnes s’y sentent \u00e0 l’aise.<\/p>\n
\u00c0 l’ext\u00e9rieur<\/p>\n
C’est de l\u00e0 que vient la comparaison avec Bali. Le terrain est organis\u00e9 en une s\u00e9rie d’espaces \u00e0 vivre plut\u00f4t qu’en un seul jardin ouvert, tout en platelage de bois, plantations et eau plut\u00f4t qu’en pelouse et am\u00e9nagements durs. Une piscine chauff\u00e9e entour\u00e9e d’une terrasse. Un sauna ext\u00e9rieur et un jacuzzi pour le volet bien-\u00eatre du calendrier. Une cuisine ext\u00e9rieure avec barbecue pour les longues soir\u00e9es dont les groupes se souviennent vraiment. Des decks r\u00e9partis en zones distinctes, de sorte qu’une s\u00e9ance de yoga, un d\u00e9jeuner en famille et quelqu’un lisant seul puissent avoir lieu en m\u00eame temps sans se g\u00eaner. Et le deck de yoga lui-m\u00eame, install\u00e9 juste au-dessus de la rivi\u00e8re, l’\u00e9l\u00e9ment que les h\u00f4tes photographient le plus.<\/p>\n
L’orangeraie descend vers l’eau. La parcelle urbaine fait 700 m\u00b2, avec 4 470 m\u00b2 suppl\u00e9mentaires de terrain rustique comprenant un verger d’agrumes, des terres arables et le cours d’eau, portant la superficie totale \u00e0 5 170 m\u00b2.<\/p>\n
Y vivre et l’exploiter<\/p>\n
Un niveau peut \u00eatre ferm\u00e9 pour servir de logement priv\u00e9 au propri\u00e9taire, tandis que le reste de la maison continue de fonctionner. Cela compte si vous souhaitez percevoir des revenus sans confier l’int\u00e9gralit\u00e9 de la propri\u00e9t\u00e9 aux h\u00f4tes, ou si vous souhaitez \u00eatre sur place pour animer vous-m\u00eame les retraites plut\u00f4t que d’employer quelqu’un pour le faire. C’est la diff\u00e9rence entre acheter une entreprise et acheter une vie qui se finance elle-m\u00eame.<\/p>\n
L’emplacement<\/p>\n
Silves et son ch\u00e2teau se trouvent \u00e0 une dizaine de minutes, assez proche pour que les h\u00f4tes puissent passer une soir\u00e9e dans la vieille ville, assez loin pour qu’on n’en entende rien. Le barrage do Arade, avec baignade et kayak, se trouve \u00e0 quelques minutes de plus en remontant la vall\u00e9e. La c\u00f4te est ce que l’on sous-estime souvent : Ferragudo, Carvoeiro et les plages de l’Algarve centrale et occidentale sont \u00e0 moins d’une demi-heure, si bien que les h\u00f4tes disposent de la rivi\u00e8re et de la campagne pour dormir, et de l’Atlantique quand ils le souhaitent. L’a\u00e9roport de Faro est \u00e0 environ cinquante minutes, ce qui compte pour les arriv\u00e9es sur des vols du samedi. Domaines viticoles, collines de Monchique et quatre parcours de golf sont tous accessibles en peu de temps, et font d\u00e9j\u00e0 partie de ce que la maison met en avant.<\/p>\n
Caract\u00e9ristiques principales<\/p>\n
8 chambres doubles, toutes avec salle de bains privative, climatisation et chauffage, la plupart avec balcon priv\u00e9, plus une neuvi\u00e8me pi\u00e8ce modulable
\n9 salles de bains, 450 m\u00b2 b\u00e2tis (395 m\u00b2 privatifs, 55 m\u00b2 communs)
\nParcelle urbaine de 700 m\u00b2 plus parcelle rustique de 4 470 m\u00b2, soit 5 170 m\u00b2 au total
\nFa\u00e7ade sur le Rio Arade, avec le cours d’eau traversant le terrain
\nDeck de yoga au-dessus de la rivi\u00e8re, piscine chauff\u00e9e, sauna ext\u00e9rieur, jacuzzi, platelage de bois sur toute la propri\u00e9t\u00e9
\nCuisine professionnelle et buanderie s\u00e9par\u00e9e, dimensionn\u00e9es pour une maison pleine
\nCuisine ext\u00e9rieure avec barbecue, decks r\u00e9partis en zones distinctes
\nSalon commun, verger d’agrumes, vues d\u00e9gag\u00e9es sur la vall\u00e9e
\nConstruite en 2007, r\u00e9novation compl\u00e8te achev\u00e9e en 2024
\nLicence touristique portugaise (Alojamento Local), exploit\u00e9e en location de groupe priv\u00e9e et lieu de retraite, capacit\u00e9 de 16 personnes
\nOption de privatiser un niveau comme logement du propri\u00e9taire pendant que la maison continue de fonctionner
\nCertificat \u00e9nerg\u00e9tique C
\nVendue comme entreprise en activit\u00e9, enti\u00e8rement \u00e9quip\u00e9e, avec des r\u00e9servations d\u00e9j\u00e0 confirm\u00e9es pour 2027<\/p>\n
Une remarque sur l’activit\u00e9<\/p>\n
Il s’agit d’une propri\u00e9t\u00e9 en activit\u00e9, dans sa deuxi\u00e8me ann\u00e9e d’exploitation, et non d’une maison vide assortie d’une licence. Les donn\u00e9es d’occupation, l’historique d’exploitation et les r\u00e9servations \u00e0 venir sont disponibles sur demande pour les acheteurs qualifi\u00e9s, sous accord de confidentialit\u00e9 (NDA). L’enregistrement AL est d\u00e9tenu par la soci\u00e9t\u00e9 d’exploitation, et la structure de la vente, cession d’actifs ou cession de parts sociales, reste ouverte \u00e0 la discussion avec vos conseillers.<\/p>\n
Un terrain riverain sur l’Arade est une raret\u00e9. Une version agr\u00e9\u00e9e, r\u00e9nov\u00e9e et en activit\u00e9 l’est plus encore. Si vous cherchiez en Algarve un bien qui g\u00e9n\u00e8re des revenus pendant que vous en profitez, le d\u00e9placement en vaut la peine.<\/p>\n
Je me ferai un plaisir de vous faire visiter la propri\u00e9t\u00e9 en personne, ou de discuter d’abord des chiffres et de la licence si vous \u00eates encore en train de d\u00e9terminer si une propri\u00e9t\u00e9 exploit\u00e9e est le bon choix pour vous.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Huit chambres avec salle de bains privative, une rivi\u00e8re qui traverse le terrain, et une maison d’h\u00f4tes agr\u00e9\u00e9e d\u00e9j\u00e0 dans sa deuxi\u00e8me ann\u00e9e d’exploitation. Id\u00e9ale comme lieu de retraite ou petit espace \u00e9v\u00e9nementiel, cette propri\u00e9t\u00e9 exclusive est vendue enti\u00e8rement \u00e9quip\u00e9e, avec des r\u00e9servations d\u00e9j\u00e0 confirm\u00e9es pour 2027.<\/p>\n
Il est presque sept heures et la brume repose encore sur l’eau. On descend le long des orangers jusqu’au deck de yoga, si pr\u00e8s de la rivi\u00e8re qu’on l’entend couler, et pendant vingt minutes, plus rien d’autre n’existe en Algarve. Les h\u00f4tes disent presque tous la m\u00eame chose \u00e0 leur arriv\u00e9e : on se croirait \u00e0 Bali. Vert, en bois, de l’eau partout, un calme que la c\u00f4te n’offre jamais. Vers onze heures, seize personnes se retrouvent autour de la piscine et la maison prend des airs de propri\u00e9t\u00e9 totalement diff\u00e9rente. Le soir, il y a de la place pour r\u00e9unir cinquante personnes, le bar ext\u00e9rieur ouvert et le barbecue allum\u00e9, le genre de soir\u00e9e dont les h\u00f4tes parlent encore longtemps apr\u00e8s leur retour.<\/p>\n
Il s’agit d’un domaine rural entour\u00e9 de murs, une quinta en portugais, sur l’une des rares parcelles jamais autoris\u00e9es directement au bord du Rio Arade, entre la ville historique de Silves et le barrage do Arade. C’est le cours d’eau qui traverse le terrain lui-m\u00eame qui conf\u00e8re \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 son intimit\u00e9 : une vall\u00e9e de tous c\u00f4t\u00e9s, aucune circulation de passage, aucun voisin \u00e0 port\u00e9e de voix. Construite en 2007 et enti\u00e8rement r\u00e9nov\u00e9e en 2024, elle fonctionne aujourd’hui sous une licence touristique portugaise (Alojamento Local, ou AL), lou\u00e9e en totalit\u00e9 \u00e0 des groupes pouvant aller jusqu’\u00e0 seize personnes.<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":117696,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[531],"property_status":[650],"property_feature":[1815,1518,1826,1539,1534,1529,1525,1524,1566,1578],"property_label":[],"property_state":[1893],"property_city":[2078],"property_area":[1909],"class_list":["post-117798","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-villa","property_status-a-vendre","property_feature-campagne","property_feature-climatisation","property_feature-drainage-principal","property_feature-jacuzzi","property_feature-meuble","property_feature-panneaux-photovoltaiques","property_feature-piscine","property_feature-sauna","property_feature-systeme-dalarme","property_feature-systeme-dalarme-incendie","property_state-algarve-ouest","property_city-silves","property_area-silves"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t