Voici une occasion rare d’acqu\u00e9rir Pax Solaris Estate – Carvoeiro, Lda, une soci\u00e9t\u00e9 de location pleinement op\u00e9rationnelle, propri\u00e9taire d’un b\u00e2timent de 2 \u00e9tages comprenant 4 studios avec salle de bain privative, enti\u00e8rement r\u00e9nov\u00e9s, situ\u00e9s \u00e0 moins de 100 m\u00e8tres \u00e0 la fois de la plage et du centre de Carvoeiro, l’une des villes c\u00f4ti\u00e8res les plus embl\u00e9matiques de l’Algarve.<\/p>\n
Acquis \u00e0 l’origine comme v\u00e9hicule d’investissement, ce bien a \u00e9t\u00e9 soigneusement r\u00e9nov\u00e9 et positionn\u00e9 pour un attrait locatif maximal. Avec son esth\u00e9tique unique de style baln\u00e9aire, son emplacement strat\u00e9gique et une exploitation locative professionnelle d\u00e9j\u00e0 en place, il s’agit d’une v\u00e9ritable opportunit\u00e9 commerciale cl\u00e9 en main, avec un flux de revenus \u00e9prouv\u00e9 et un potentiel d’appr\u00e9ciation du capital \u00e0 long terme.<\/p>\n
Points Forts Principaux :<\/p>\n
Emplacement de Choix : \u00e0 deux pas de l’oc\u00e9an et de la place principale de Carvoeiro.<\/p>\n
Enti\u00e8rement Meubl\u00e9 et Op\u00e9rationnel : r\u00e9nov\u00e9 en 2023 avec des mat\u00e9riaux et un mobilier haut de gamme, ax\u00e9s sur la durabilit\u00e9 et l’efficacit\u00e9.<\/p>\n
Activit\u00e9 \u00c9tablie : structure d’entreprise d\u00e9j\u00e0 en place, avec une gestion locative assur\u00e9e par Carvoeiro Clube Group, l’agence de location la plus r\u00e9put\u00e9e de la r\u00e9gion.<\/p>\n
Performance Locative et Exploitation :
\nLes studios ont \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9s sur le march\u00e9 de la location de courte dur\u00e9e en juillet 2023 et ont d\u00e9pass\u00e9 les projections financi\u00e8res d\u00e8s le d\u00e9part. L’ensemble des locations est g\u00e9r\u00e9 par Carvoeiro Clube Group, situ\u00e9 \u00e0 seulement 300 m\u00e8tres du bien. Pax Solaris per\u00e7oit 60 % des revenus locatifs bruts, factur\u00e9s avec TVA.<\/p>\n
Design et Mat\u00e9riaux :<\/p>\n
Concept Int\u00e9rieur : style baln\u00e9aire boh\u00e8me avec des tons neutres, du blanc et du bleu clair, afin d’attirer un large public.<\/p>\n
\u00c9quipement : tous les studios sont \u00e9quip\u00e9s de climatisation Daikin, de vasques en c\u00e9ramique, de chauffe-eau \u00e9lectriques (\u00e0 faible entretien) et de kitchenettes compactes (sans plaque de cuisson ni four, afin d’\u00e9viter les odeurs et les dommages).<\/p>\n
D\u00e9tails de Construction : des murs en pierre \u00e9pais assurent une excellente isolation ; des syst\u00e8mes de ventilation ont \u00e9t\u00e9 ajout\u00e9s pour \u00e9viter la condensation. Les peintures textur\u00e9es et les WC suspendus r\u00e9duisent l’usure et simplifient l’entretien.<\/p>\n
S\u00e9curit\u00e9 :<\/p>\n
Entr\u00e9e avec portail<\/p>\n
Cam\u00e9ras de vid\u00e9osurveillance (CCTV)<\/p>\n
Situ\u00e9 \u00e0 moins de 100 m du commissariat de police local<\/p>\n
Efficacit\u00e9 Fiscale :
\nLa structure d’entreprise permet une potentielle cession de parts sociales exon\u00e9r\u00e9e d’imp\u00f4t, \u00e9vitant l’IMT et les droits de timbre (Stamp Duty) (normalement jusqu’\u00e0 8,3 % au total), gr\u00e2ce \u00e0 son statut d’activit\u00e9 locative op\u00e9rationnelle. Ce point devra \u00eatre reconfirm\u00e9 avant le transfert.<\/p>\n
\u00c9valuation et Donn\u00e9es Financi\u00e8res :
\nUne \u00e9valuation bancaire prudente r\u00e9alis\u00e9e par Cr\u00e9dito Agr\u00edcola (ao\u00fbt 2023) a estim\u00e9 la valeur du bien immobilier \u00e0 952 400 \u20ac, hors :<\/p>\n
l’am\u00e9nagement int\u00e9rieur haut de gamme<\/p>\n
la structure d’optimisation fiscale<\/p>\n
l’exploitation locative active et g\u00e9n\u00e9ratrice de revenus<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Voici une occasion rare d’acqu\u00e9rir Pax Solaris Estate – Carvoeiro, Lda, une soci\u00e9t\u00e9 de location pleinement op\u00e9rationnelle, propri\u00e9taire d’un b\u00e2timent de 2 \u00e9tages comprenant 4 studios avec salle de bain privative, enti\u00e8rement r\u00e9nov\u00e9s, situ\u00e9s \u00e0 moins de 100 m\u00e8tres \u00e0 la fois de la plage et du centre de Carvoeiro, l’une des villes c\u00f4ti\u00e8res les plus embl\u00e9matiques de l’Algarve.<\/p>\n
Acquis \u00e0 l’origine comme v\u00e9hicule d’investissement, ce bien a \u00e9t\u00e9 soigneusement r\u00e9nov\u00e9 et positionn\u00e9 pour un attrait locatif maximal. Avec son esth\u00e9tique unique de style baln\u00e9aire, son emplacement strat\u00e9gique et une exploitation locative professionnelle d\u00e9j\u00e0 en place, il s’agit d’une v\u00e9ritable opportunit\u00e9 commerciale cl\u00e9 en main, avec un flux de revenus \u00e9prouv\u00e9 et un potentiel d’appr\u00e9ciation du capital \u00e0 long terme.<\/p>\n
Points Forts Principaux :<\/p>\n
Emplacement de Choix : \u00e0 deux pas de l’oc\u00e9an et de la place principale de Carvoeiro.<\/p>\n
Enti\u00e8rement Meubl\u00e9 et Op\u00e9rationnel : r\u00e9nov\u00e9 en 2023 avec des mat\u00e9riaux et un mobilier haut de gamme, ax\u00e9s sur la durabilit\u00e9 et l’efficacit\u00e9.<\/p>\n
Activit\u00e9 \u00c9tablie : structure d’entreprise d\u00e9j\u00e0 en place, avec une gestion locative assur\u00e9e par Carvoeiro Clube Group, l’agence de location la plus r\u00e9put\u00e9e de la r\u00e9gion.<\/p>\n
Performance Locative et Exploitation :
\nLes studios ont \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9s sur le march\u00e9 de la location de courte dur\u00e9e en juillet 2023 et ont d\u00e9pass\u00e9 les projections financi\u00e8res d\u00e8s le d\u00e9part. L’ensemble des locations est g\u00e9r\u00e9 par Carvoeiro Clube Group, situ\u00e9 \u00e0 seulement 300 m\u00e8tres du bien. Pax Solaris per\u00e7oit 60 % des revenus locatifs bruts, factur\u00e9s avec TVA.<\/p>\n
Design et Mat\u00e9riaux :<\/p>\n
Concept Int\u00e9rieur : style baln\u00e9aire boh\u00e8me avec des tons neutres, du blanc et du bleu clair, afin d’attirer un large public.<\/p>\n
\u00c9quipement : tous les studios sont \u00e9quip\u00e9s de climatisation Daikin, de vasques en c\u00e9ramique, de chauffe-eau \u00e9lectriques (\u00e0 faible entretien) et de kitchenettes compactes (sans plaque de cuisson ni four, afin d’\u00e9viter les odeurs et les dommages).<\/p>\n
D\u00e9tails de Construction : des murs en pierre \u00e9pais assurent une excellente isolation ; des syst\u00e8mes de ventilation ont \u00e9t\u00e9 ajout\u00e9s pour \u00e9viter la condensation. Les peintures textur\u00e9es et les WC suspendus r\u00e9duisent l’usure et simplifient l’entretien.<\/p>\n
S\u00e9curit\u00e9 :<\/p>\n
Entr\u00e9e avec portail<\/p>\n
Cam\u00e9ras de vid\u00e9osurveillance (CCTV)<\/p>\n
Situ\u00e9 \u00e0 moins de 100 m du commissariat de police local<\/p>\n
Efficacit\u00e9 Fiscale :
\nLa structure d’entreprise permet une potentielle cession de parts sociales exon\u00e9r\u00e9e d’imp\u00f4t, \u00e9vitant l’IMT et les droits de timbre (Stamp Duty) (normalement jusqu’\u00e0 8,3 % au total), gr\u00e2ce \u00e0 son statut d’activit\u00e9 locative op\u00e9rationnelle. Ce point devra \u00eatre reconfirm\u00e9 avant le transfert.<\/p>\n
\u00c9valuation et Donn\u00e9es Financi\u00e8res :
\nUne \u00e9valuation bancaire prudente r\u00e9alis\u00e9e par Cr\u00e9dito Agr\u00edcola (ao\u00fbt 2023) a estim\u00e9 la valeur du bien immobilier \u00e0 952 400 \u20ac, hors :<\/p>\n
l’am\u00e9nagement int\u00e9rieur haut de gamme<\/p>\n
la structure d’optimisation fiscale<\/p>\n
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