Un acheteur m\u2019a demand\u00e9 la semaine derni\u00e8re si les prix continuaient de grimper \u00e0 Lagos. La r\u00e9ponse honn\u00eate est plus int\u00e9ressante que ne le laissent penser les gros titres : les prix augmentent toujours, et les chiffres nationaux sont l\u00e9g\u00e8rement trompeurs pour les acheteurs qui se concentrent sur notre r\u00e9gion. Voici ce que montrent les donn\u00e9es depuis le premier trimestre 2026, mises \u00e0 jour au fil de la publication de nouveaux chiffres.<\/p>\n\n\n\n
Derni\u00e8re mise \u00e0 jour, septembre 2026 :<\/strong> la tendance ne s\u2019est pas seulement maintenue, elle s\u2019est acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e. Les donn\u00e9es de valorisation bancaire de l\u2019INE pour juillet 2026 placent l\u2019Algarve \u00e0 3 010 \u20ac le m\u00e8tre carr\u00e9, en hausse de 16,5 % sur un an pour les appartements et sup\u00e9rieur de 32,6 % \u00e0 la m\u00e9diane nationale de 2 240 \u20ac. Seul le Grand Lisbonne affiche un niveau plus \u00e9lev\u00e9, \u00e0 3 469 \u20ac. Consultez le d\u00e9tail complet de juillet 2026<\/a> pour en savoir plus.<\/p>\n\n\n\n L\u2019indice national des prix des logements au Portugal a atteint un sommet historique dans les derni\u00e8res donn\u00e9es officielles, avec des prix en hausse de 18,9 % sur un an au quatri\u00e8me trimestre 2025. Sur l\u2019ensemble de 2025, la hausse s\u2019\u00e9tablit \u00e0 +17,6 %. C\u2019est ce chiffre qui a fait la une.<\/p>\n\n\n\n Si l\u2019on zoome sur l\u2019Algarve, le tableau est plus nuanc\u00e9. Les chiffres r\u00e9gionaux de l\u2019INE pour le troisi\u00e8me trimestre 2025 situaient l\u2019Algarve \u00e0 3 203 euros le m\u00e8tre carr\u00e9, en hausse de 16,6 % sur un an. \n Curieux de savoir ce que cela signifie pour votre propre bien ? Obtenez une estimation instantan\u00e9e, fond\u00e9e sur les donn\u00e9es, de la valeur de votre propri\u00e9t\u00e9 en Algarve avec l\u2019outil d\u2019estimation SunnySteve<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Soit environ la moiti\u00e9 du rythme national. Cela compte : les acheteurs qui portent le record du Portugal se concentrent dans les zones m\u00e9tropolitaines de Lisbonne et de Porto, pas dans les villas et maisons de ville de l\u2019Algarve occidental. Les clients qui lisent ces 18,9 % et en d\u00e9duisent que l\u2019Algarve s\u2019envole se fondent d\u00e9j\u00e0 sur le mauvais chiffre.<\/p>\n\n\n\n Voici ce que je me retrouve \u00e0 expliquer presque \u00e0 chaque appel client ce mois-ci : les achats de logements par des non-r\u00e9sidents au Portugal ont recul\u00e9 de 13,3 % en 2025, soit une troisi\u00e8me baisse annuelle cons\u00e9cutive, pour atteindre 8 471 logements. Le volume des transactions d\u2019acheteurs \u00e9trangers est en r\u00e9alit\u00e9 inf\u00e9rieur \u00e0 celui d\u2019il y a trois ans.<\/p>\n\n\n\n Mais l\u2019Algarve absorbe d\u00e9sormais 42,4 % de la valeur totale des investissements de non-r\u00e9sidents, soit plus que le Grand Lisbonne (22,2 %) et le Nord (12,1 %) r\u00e9unis. Les acheteurs britanniques et am\u00e9ricains dominent la part des recherches \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale.<\/p>\n\n\n\n En clair : moins de transactions, des montants plus \u00e9lev\u00e9s, concentr\u00e9s dans notre r\u00e9gion. Le r\u00e9cit \u00ab tout le monde se pr\u00e9cipite \u00bb est le mauvais mod\u00e8le mental. Le bon est : \u00ab les acheteurs encore pr\u00e9sents sur le march\u00e9 sont s\u00e9rieux, ils savent o\u00f9 ils veulent \u00eatre, et c\u2019est ici \u00bb. C\u2019est pourquoi les biens de l\u2019Algarve occidental correctement positionn\u00e9s en prix se vendent encore en quelques semaines, et non en quelques mois, m\u00eame si le volume national de transactions se refroidit. Si vous faites partie de ces acheteurs, mon guide sur l\u2019achat d\u2019un bien \u00e0 Lagos en tant qu\u2019\u00e9tranger<\/a> d\u00e9taille la proc\u00e9dure 2026, les co\u00fbts et les d\u00e9marches administratives.<\/p>\n\n\n\n Pour beaucoup de mes clients, le principal sujet du premier trimestre n\u2019\u00e9tait pas du tout les prix : c\u2019\u00e9tait l\u2019euro.<\/p>\n\n\n\n La livre sterling est rest\u00e9e \u00e0 peu pr\u00e8s stable face \u00e0 l\u2019euro (GBP\/EUR autour de 1,1486) : les acheteurs britanniques n\u2019ont donc b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 ni d\u2019un vent favorable ni d\u2019un vent contraire. L\u2019euro face au dollar am\u00e9ricain a connu une tout autre \u00e9volution : un mouvement de 2,7 % en une seule semaine en avril, la plus forte variation hebdomadaire en un an. Sur un budget d\u2019acheteur am\u00e9ricain de 1 million de dollars, ce seul mouvement a fait dispara\u00eetre environ 23 000 euros de pouvoir d\u2019achat, sans que le prix d\u2019aucun bien ne change.<\/p>\n\n\n\n L\u2019Euribor est rest\u00e9 stable tout au long du trimestre. La prochaine d\u00e9cision de taux de la BCE tombe le 30 avril<\/a> et constitue le catalyseur le plus probable d\u2019un nouveau mouvement des devises.<\/p>\n\n\n\n Ma r\u00e8gle empirique pour le deuxi\u00e8me trimestre : si vous \u00eates un acheteur am\u00e9ricain avec une offre en cours, demandez \u00e0 votre courtier d\u2019actualiser votre cotation en euros avant de signer quoi que ce soit. Si vous \u00eates britannique, la devise ne vous pousse ni ne vous freine : d\u00e9cidez en fonction du bien, pas du taux.<\/p>\n\n\n\n Deux nouvelles m\u00e9ritent une place dans toute conversation avec un acheteur en ce moment.<\/p>\n\n\n\n La nouvelle loi sur la nationalit\u00e9 a \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9e par le Parlement le 1er avril 2026 et fait passer de 5 \u00e0 10 ans le d\u00e9lai entre la r\u00e9sidence et la citoyennet\u00e9. Elle n\u2019est pas encore en vigueur, car elle doit encore \u00eatre promulgu\u00e9e par le pr\u00e9sident, mais si vous \u00eates sur une voie Golden Visa ou D7 et h\u00e9sitez encore sur le calendrier, le compteur pourrait bient\u00f4t se mettre \u00e0 tourner sur 10 ans au lieu de 5.<\/p>\n\n\n\n Par ailleurs, l\u2019application de la r\u00e9glementation europ\u00e9enne sur les locations de courte dur\u00e9e entre en vigueur le 20 mai. Si votre achat en Algarve est motiv\u00e9 par le rendement locatif, ce qui est le cas pour une part croissante de mes acheteurs n\u00e9erlandais et irlandais, cela modifiera le co\u00fbt de la mise en conformit\u00e9 et la visibilit\u00e9 sur les plateformes, en particulier pour les biens de Lagos destin\u00e9s \u00e0 g\u00e9n\u00e9rer des revenus locatifs<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Pour les clients Golden Visa et D7 en particulier, le changement de la loi sur la nationalit\u00e9 est la discussion que j\u2019ai cette semaine.<\/p>\n\n\n\n Oui au niveau national. Oui \u00e0 Lagos, mais \u00e0 environ la moiti\u00e9 du rythme national. Non pas parce que la demande \u00e9trang\u00e8re en Algarve explose au premier trimestre (le nombre de transactions est en r\u00e9alit\u00e9 en baisse), mais parce que l\u2019offre en Algarve occidental est structurellement limit\u00e9e et que la demande \u00e9trang\u00e8re restante se concentre ici.<\/p>\n\n\n\n La th\u00e8se que je retire de mes conversations clients ce trimestre : \u00ab attendons que 2026 s\u2019assouplisse \u00bb. Avec +17,6 % sur l\u2019ensemble de 2025 et des devises qui n\u2019ont offert de remise \u00e0 personne au premier trimestre, cette th\u00e8se est intenable. Les vendeurs le savent, et ils ne vont pas c\u00e9der.<\/p>\n\n\n\n La strat\u00e9gie que j\u2019applique \u00e0 la place : de la discipline sur le prix de l\u2019offre, et non la chasse aux rabais. Connaissez le plafond pour votre type de bien et votre ville. Offrez avec assurance en dessous de ce plafond. Renoncez sans \u00e9tat d\u2019\u00e2me aux biens trop chers, qui, sur un march\u00e9 o\u00f9 l\u2019offre est limit\u00e9e, reviendront sur le march\u00e9 \u00e0 un prix r\u00e9duit plus souvent qu\u2019on ne le pense.<\/p>\n\n\n\n Premier trimestre 2026 (l\u2019analyse initiale ci-dessus) : indice national du Portugal en hausse de 18,9 % sur un an, l\u2019Algarve progressant \u00e0 environ la moiti\u00e9 de ce rythme. Mise \u00e0 jour de septembre 2026 : l\u2019Algarve a atteint 3 010 \u20ac le m\u00e8tre carr\u00e9 dans les chiffres de juillet 2026 de l\u2019INE, en hausse de 16,5 % sur un an, sans aucun signe de la correction qu\u2019attendaient certains acheteurs. Consultez le d\u00e9tail complet de juillet 2026 mentionn\u00e9 plus haut pour les donn\u00e9es mensuelles les plus r\u00e9centes.<\/p>\n\n\n\n Ce que le premier trimestre 2026 a r\u00e9ellement montr\u00e9 sur le march\u00e9 immobilier de l\u2019Algarve : prix records au niveau national, chiffres plus mod\u00e9r\u00e9s \u00e0 Lagos, transactions \u00e9trang\u00e8res en baisse, et mon analyse pour les clients.<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":99047,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[682],"tags":[1003,684,1886,687,685],"class_list":["post-99053","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-rapports-de-marche","tag-1003","tag-algarve","tag-lagos","tag-portugal","tag-rapport-de-marche"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\tLe titre \u00e0 retenir : le Portugal bat un record, mais Lagos progresse plus lentement<\/h2>\n\n\n\n
Ce que les gros titres se trompent sur les acheteurs \u00e9trangers<\/h2>\n\n\n\n
Au premier trimestre, les devises ont plus boug\u00e9 que les prix<\/h2>\n\n\n\n
Changements r\u00e9glementaires au premier trimestre (et autour)<\/h2>\n\n\n\n
Alors, les prix continuent-ils de grimper ?<\/h2>\n\n\n\n
O\u00f9 en \u00e9tait le march\u00e9 \u00e0 chaque trimestre<\/h2>\n\n\n\n
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