{"id":95422,"date":"2026-03-17T07:07:47","date_gmt":"2026-03-17T07:07:47","guid":{"rendered":"https:\/\/sunnysteve.com\/le-bouleversement-fiscal-de-2026-comment-payer-zero-plus-value-sur-la-vente-de-votre-propriete-en-algarve\/"},"modified":"2026-04-06T14:07:55","modified_gmt":"2026-04-06T13:07:55","slug":"le-bouleversement-fiscal-de-2026-comment-payer-zero-plus-value-sur-la-vente-de-votre-propriete-en-algarve","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/le-bouleversement-fiscal-de-2026-comment-payer-zero-plus-value-sur-la-vente-de-votre-propriete-en-algarve\/","title":{"rendered":"Le bouleversement fiscal de 2026 : Comment payer ZERO plus-value sur la vente de votre propri\u00e9t\u00e9 en Algarve"},"content":{"rendered":"\n<p>La vente d&#8217;un bien immobilier au Portugal est g\u00e9n\u00e9ralement une exp\u00e9rience douce-am\u00e8re. Vous en retirez un b\u00e9n\u00e9fice, mais vous devez aussi payer des imp\u00f4ts&#8230; La vente d&#8217;un bien immobilier au Portugal est g\u00e9n\u00e9ralement une exp\u00e9rience douce-am\u00e8re. Vous en tirez un b\u00e9n\u00e9fice, mais vous devez aussi payer des imp\u00f4ts. Traditionnellement, si vous ne r\u00e9investissez pas dans une nouvelle <em>r\u00e9sidence principale<\/em>, le fisc pr\u00e9l\u00e8ve une part importante de vos gains, surtout s&#8217;il s&#8217;agit d&#8217;une maison de vacances ou d&#8217;un Airbnb.   <\/p>\n\n<p>Mais en 2026, les r\u00e8gles du jeu ont chang\u00e9. Dans le nouveau cadre de <strong>&#8220;Build Portugal&#8221;<\/strong>, il existe une nouvelle strat\u00e9gie puissante pour les investisseurs et les propri\u00e9taires : <strong>Le programme de r\u00e9investissement des loyers mod\u00e9r\u00e9s.<\/strong> <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quel est le probl\u00e8me ?<\/h3>\n\n<p>Pour la premi\u00e8re fois, vous pouvez vendre <strong>n&#8217;importe quel bien r\u00e9sidentiel, m\u00eame<\/strong>une r\u00e9sidence secondaire, et <strong>compenser compl\u00e8tement votre imp\u00f4t sur les plus-values<\/strong> en r\u00e9investissant le produit de la vente dans le march\u00e9 de la location \u00e0 long terme.<\/p>\n\n<p>Fini le temps o\u00f9 vous \u00e9tiez oblig\u00e9 d&#8217;acheter une autre r\u00e9sidence principale pour faire des \u00e9conomies d&#8217;imp\u00f4ts. Aujourd&#8217;hui, vous pouvez passer d&#8217;une grande villa \u00e0 un portefeuille &#8220;buy-to-let&#8221; tout en conservant 100 % de vos b\u00e9n\u00e9fices. <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\ude80 La &#8220;voie rapide AL&#8221; : Plus besoin d&#8217;attendre 3 ans<\/h3>\n\n<p>De nombreux propri\u00e9taires de Lagos et de l&#8217;Algarve se sont sentis pi\u00e9g\u00e9s par leur licence d&#8217;<strong>Alojamento Local (AL)<\/strong>. Historiquement, si vous vendiez une propri\u00e9t\u00e9 Alojamento Local, vous \u00e9tiez soumis \u00e0 une &#8220;taxe professionnelle&#8221; punitive (o\u00f9 95 % de la plus-value \u00e9tait imposable), \u00e0 moins que vous n&#8217;annuliez la licence et que vous n&#8217;attendiez trois longues ann\u00e9es. <\/p>\n\n<p><strong>Le raccourci 2026 :<\/strong> Vous pouvez maintenant annuler votre licence AL et vendre <strong>imm\u00e9diatement<\/strong>. Tant que vous r\u00e9investissez le produit de la vente dans ce nouveau r\u00e9gime de location \u00e0 long terme, l&#8217;administration fiscale ne tiendra pas compte de la p\u00e9riode de r\u00e9flexion de trois ans et du pi\u00e8ge de la taxe professionnelle. Vous b\u00e9n\u00e9ficiez directement d&#8217;une exon\u00e9ration de 100 %.  <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les &#8220;r\u00e8gles d&#8217;or&#8221; pour se qualifier<\/h3>\n\n<p>Pour tenir le fisc \u00e0 distance, vous devez respecter ces crit\u00e8res :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Le plafond mensuel de 2 300 \u20ac :<\/strong> Le nouveau bien doit \u00eatre lou\u00e9 pour un montant <strong>inf\u00e9rieur ou \u00e9gal \u00e0 2 300 \u20ac<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Location \u00e0 long terme uniquement :<\/strong> Il doit s&#8217;agir d&#8217;un bail r\u00e9sidentiel permanent (pas de location \u00e0 court terme).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La r\u00e8gle des 36 mois :<\/strong> vous devez maintenir le bien en location pendant <strong>36 mois au<\/strong> total <strong>au cours des cinq premi\u00e8res ann\u00e9es de<\/strong> propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La fen\u00eatre de r\u00e9investissement :<\/strong> Achetez le nouveau bien entre <strong>24 mois avant<\/strong> et <strong>36 mois apr\u00e8s la<\/strong> vente.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83c\udfc6 La quadruple victoire de &#8220;SunnySteve<\/h3>\n\n<p>En utilisant ce syst\u00e8me, vous ne vous contentez pas d&#8217;\u00e9conomiser quelques centimes, vous optimisez l&#8217;ensemble de votre portefeuille :<\/p>\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Exon\u00e9ration fiscale :<\/strong> 0% d&#8217;imp\u00f4t sur les plus-values sur votre vente, m\u00eame pour les r\u00e9sidences secondaires.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>R\u00e9duction de l&#8217;imp\u00f4t sur le revenu :<\/strong> Votre imp\u00f4t sur le revenu locatif passe de 25 % \u00e0 <strong>10 % seulement.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le bonus TVA de 6 % :<\/strong> c&#8217;est le plus important. Si vous construisez un nouveau bien immobilier ou si vous r\u00e9habilitez un bien ancien dans le cadre de ce programme de location, vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier du <strong>taux r\u00e9duit de TVA de 6 %<\/strong> sur les travaux de construction. Pour une r\u00e9novation de 200 000 euros, cela repr\u00e9sente une <strong>\u00e9conomie d&#8217;<\/strong> imp\u00f4t <strong>de 34 000 euros<\/strong> par rapport au taux normal de 23 % !  <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sortez du labyrinthe de l&#8217;AL :<\/strong> retirez votre capital du march\u00e9 \u00e0 court terme restreint et investissez-le dans un actif \u00e0 long terme \u00e0 l&#8217;abri de l&#8217;imp\u00f4t.<\/li>\n<\/ol>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le conseil de Steve : l&#8217;horloge des 5 ans<\/h3>\n\n<p>Je le dis souvent \u00e0 mes clients : <em>la patience est votre meilleure strat\u00e9gie fiscale.<\/em> La loi n&#8217;exige pas que le bien soit lou\u00e9 \u00e0 la seconde o\u00f9 vous l&#8217;achetez, mais elle exige qu&#8217;il fasse l&#8217;objet d&#8217;un bail enregistr\u00e9 pendant un total de <strong>36 mois au cours des 5 premi\u00e8res ann\u00e9es.<\/strong> Si vous vendez le nouveau bien locatif avant d&#8217;avoir atteint ce seuil de 36 mois, l&#8217;administration fiscale vous facturera r\u00e9troactivement l&#8217;imp\u00f4t initial que vous avez \u00e9conomis\u00e9, major\u00e9 des int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcb0 Vous voulez conna\u00eetre les chiffres exacts ?<\/h3>\n\n<p>Les lois fiscales sont compliqu\u00e9es, mais votre strat\u00e9gie ne doit pas l&#8217;\u00eatre. J&#8217;ai con\u00e7u un outil sp\u00e9cialement pour mes clients, qui leur permet de voir combien ils peuvent \u00e9conomiser en adoptant ce mod\u00e8le de loyer mod\u00e9r\u00e9. <\/p>\n\n<p><strong><a target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/calculateur-de-couts\/\">Cliquez ici pour utiliser mon calculateur de plus-values et d&#8217;\u00e9conomies de loyers<\/a><\/strong><\/p>\n\n<p>Que vous envisagiez de vendre une ancienne unit\u00e9 AL ou de transf\u00e9rer les fonds de votre maison de vacances dans une location \u00e0 haut rendement, faisons en sorte que votre investissement &#8220;ensoleill\u00e9&#8221; le reste.<\/p>\n\n<p>Prenez contact avec nous.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/\">Vous avez besoin de l&#8217;aide d&#8217;un expert pour acheter \u00e0 Lagos ? Commencez ici. <\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/biens-immobiliers-pour-investissement-locatif\/\">Voyez les propri\u00e9t\u00e9s de Lagos s\u00e9lectionn\u00e9es pour leurs revenus locatifs \u00e9lev\u00e9s.<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/proprietes\/\">Parcourez les derni\u00e8res propri\u00e9t\u00e9s en vente \u00e0 Lagos &amp; Praia da Luz.<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/guide-de-lacheteur-votre-guide-ultime-pour-lachat-dune-propriete-au-portugal\/\">T\u00e9l\u00e9chargez le guide de l&#8217;acheteur portugais (\u00e9tape par \u00e9tape).<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/vendez-votre-propriete-a-lagos-portugal\/\">Vous envisagez de vendre ? Voici comment je vous aide \u00e0 vendre en Algarve. <\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La vente d&#8217;un bien immobilier au Portugal est g\u00e9n\u00e9ralement une exp\u00e9rience douce-am\u00e8re. Vous en retirez un b\u00e9n\u00e9fice, mais vous devez aussi payer des imp\u00f4ts&#8230; La vente d&#8217;un bien immobilier au Portugal est g\u00e9n\u00e9ralement une exp\u00e9rience douce-am\u00e8re. Vous en tirez un b\u00e9n\u00e9fice, mais vous devez aussi payer des imp\u00f4ts. 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