Des mesures applaudies : Encourager la construction et les propri\u00e9taires<\/h3>\n\n
Les deux principales mesures d’incitation destin\u00e9es \u00e0 accro\u00eetre l’offre de logements ont re\u00e7u un accueil tr\u00e8s favorable de la part des promoteurs et des constructeurs :<\/p>\n\n
- \n
- TVA r\u00e9duite pour la construction :<\/strong> Le gouvernement r\u00e9duit le taux de TVA (taxe sur la valeur ajout\u00e9e)<\/strong> de 23 % \u00e0 6 %<\/strong> pour la construction de logements \u00e0 vendre jusqu’\u00e0 648 000 euros, et pour les propri\u00e9t\u00e9s locatives dont les loyers sont plafonn\u00e9s \u00e0 2 300 euros par mois. Ce taux r\u00e9duit sera en vigueur jusqu’en 2029. Il s’agit d’une mesure demand\u00e9e depuis longtemps qui pourrait contribuer \u00e0 r\u00e9duire les co\u00fbts de construction et \u00e0 encourager de nouveaux d\u00e9veloppements en Algarve. <\/li>\n\n\n\n
- All\u00e9gement de l’imp\u00f4t sur les loyers :<\/strong> Pour inciter les propri\u00e9taires \u00e0 mettre davantage de logements sur le march\u00e9 de la location \u00e0 long terme, le taux d’imposition de l’IRS sur les revenus locatifs sera ramen\u00e9 de 25 % \u00e0 10 %<\/strong> pour les baux d’au moins trois ans, \u00e0 condition que le loyer ne d\u00e9passe pas le nouveau plafond “mod\u00e9r\u00e9” de 2 300 euros. Cette mesure s’accompagne d’une exon\u00e9ration de l’AIMI (imp\u00f4t communal suppl\u00e9mentaire sur les biens immobiliers) pour ces biens locatifs. <\/li>\n<\/ul>\n\n
Ces mesures sont positives et peuvent encourager un plus grand nombre de propri\u00e9t\u00e9s dans la r\u00e9gion de Lagos \u00e0 entrer sur le march\u00e9 de la location \u00e0 long terme, ce qui est crucial pour les r\u00e9sidents locaux.<\/p>\n\n
![\"\"](\"https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/New-Housing-Shock-Plan-in-Portugal-What-it-Means-for-Lagos-the-Western-Algarve-By-Sunny-Steve-2.jpeg\")
#image_title<\/figcaption><\/figure>\n\n La controverse : le plafonnement des loyers mod\u00e9r\u00e9s et la surtaxe IMT<\/h3>\n\n
Toutes les mesures n’ont pas \u00e9t\u00e9 accueillies \u00e0 bras ouverts. Le nouveau plan introduit deux changements tr\u00e8s controvers\u00e9s : <\/p>\n\n
1. Le nouveau plafond des “loyers mod\u00e9r\u00e9s<\/h4>\n\n
Le concept de “loyer abordable” est remplac\u00e9 par celui de “Renda Moderada” (loyer mod\u00e9r\u00e9<\/strong>), avec un plafond mensuel fix\u00e9 \u00e0 2 300 euros<\/strong> pour l’ensemble du pays.<\/p>\n\n
- \n
- Les critiques :<\/strong> Les critiques, y compris les associations de locataires, affirment qu’un plafond national de 2 300 euros est trop \u00e9lev\u00e9 et ne correspond pas au salaire moyen portugais, ce qui pourrait pousser les loyers vers ce nouveau plafond plut\u00f4t que de les stabiliser. Le gouvernement, quant \u00e0 lui, affirme que cette limite est n\u00e9cessaire pour inclure les familles de la classe moyenne dans les zones \u00e0 co\u00fbts \u00e9lev\u00e9s comme Lisbonne et Porto et pour assurer une couverture g\u00e9ographique. <\/li>\n\n\n\n
- Impact sur l’Algarve :<\/strong> Pour l’Algarve occidental, o\u00f9 les prix de location peuvent \u00eatre \u00e9lev\u00e9s, en particulier pendant la haute saison, il reste \u00e0 voir comment ce plafond influencera les prix et la disponibilit\u00e9 sur le march\u00e9 de la location \u00e0 long terme.<\/li>\n<\/ul>\n\n
![\"\"](\"https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/New-Housing-Shock-Plan-in-Portugal-What-it-Means-for-Lagos-the-Western-Algarve-By-Sunny-Steve-3.jpeg\")
#image_title<\/figcaption><\/figure>\n\n 2. Augmentation de l’IMT pour les acheteurs non-r\u00e9sidents<\/h4>\n\n
Le changement le plus important pour notre client\u00e8le internationale est l’augmentation pr\u00e9vue de l’IMT (imp\u00f4t municipal sur les transferts de propri\u00e9t\u00e9)<\/strong> pour les acheteurs non-r\u00e9sidents (\u00e0 l’exception des \u00e9migrants portugais).<\/p>\n\n
- \n
- Justification :<\/strong> Cette mesure vise \u00e0 freiner la demande des acheteurs \u00e9trangers, qui ach\u00e8tent souvent des biens immobiliers \u00e0 des prix nettement sup\u00e9rieurs \u00e0 la moyenne locale, ce qui att\u00e9nue la pression sur le march\u00e9 immobilier national.<\/li>\n\n\n\n
- Pr\u00e9occupations du secteur :<\/strong> Les associations de l’immobilier ont vivement critiqu\u00e9 cette mesure, estimant qu’elle envoie un signal n\u00e9gatif sur les investissements \u00e9trangers, qui sont vitaux pour l’\u00e9conomie et se sont historiquement concentr\u00e9s sur des biens immobiliers de plus grande valeur qui n’entrent pas directement en concurrence avec les logements locaux \u00e0 prix abordable.<\/li>\n\n\n\n
- Le point de vue de Lagos :<\/strong> Bien que Lagos et l’Algarve occidental soient des destinations internationales tr\u00e8s recherch\u00e9es, la majorit\u00e9 des propri\u00e9t\u00e9s achet\u00e9es par des non-r\u00e9sidents sont des maisons haut de gamme, et non les propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 bas prix dont ont besoin les familles locales. Nous pensons que l’investissement \u00e9tranger est un pilier essentiel de la prosp\u00e9rit\u00e9 de notre r\u00e9gion et nous esp\u00e9rons que la mise en \u0153uvre finale de cette taxe tiendra compte de la contribution \u00e9conomique plus large de nos clients internationaux. <\/li>\n<\/ul>\n\n
Simplification de l’octroi de licences et exon\u00e9ration des plus-values<\/h3>\n\n
Deux autres mesures importantes sont pr\u00e9vues :<\/p>\n\n
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- Simplification des autorisations :<\/strong> Les projets visant \u00e0 r\u00e9duire les obstacles bureaucratiques et \u00e0 raccourcir les d\u00e9lais d’octroi des permis de construire ont \u00e9t\u00e9 unanimement salu\u00e9s comme un moyen d’acc\u00e9l\u00e9rer le d\u00e9veloppement et de mettre rapidement de nouveaux logements sur le march\u00e9.<\/li>\n\n\n\n
- R\u00e9investissement des plus-values :<\/strong> Les propri\u00e9taires qui vendent un bien immobilier seront exon\u00e9r\u00e9s de l’imp\u00f4t sur les plus-values (Mais-Valias)<\/strong> s’ils r\u00e9investissent la totalit\u00e9 du montant de la vente dans un autre bien immobilier pour un bail \u00e0 “loyer mod\u00e9r\u00e9”.<\/li>\n<\/ul>\n\n
Notre point de vue<\/h3>\n\n
Le nouveau “plan choc” repr\u00e9sente un effort clair du gouvernement portugais pour s’attaquer \u00e0 la crise du logement en se concentrant sur l’augmentation de l’offre et en proposant des mesures d’incitation.<\/p>\n\n
Pour nos clients de la r\u00e9gion de Lagos et de l’ouest de l’Algarve<\/strong>, l’all\u00e8gement fiscal pour la construction et les propri\u00e9taires est une \u00e9tape positive. Cependant, l’augmentation propos\u00e9e de l’IMT pour les non-r\u00e9sidents est un point que nous suivrons de pr\u00e8s tout au long du processus l\u00e9gislatif. <\/p>\n\n
Chez Sunny Steve Real Estate, nous nous engageons \u00e0 fournir les meilleurs conseils, en veillant \u00e0 ce que nos clients, qu’ils soient r\u00e9sidents ou non, soient pleinement inform\u00e9s de tous les changements juridiques et fiscaux affectant l’achat et la vente de biens immobiliers dans cette magnifique r\u00e9gion du Portugal.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Le gouvernement portugais, dirig\u00e9 par le Premier ministre Lu\u00eds Montenegro, a r\u00e9cemment approuv\u00e9 un nouveau train de mesures, appel\u00e9 “plan de choc”, pour faire face \u00e0 la crise nationale du logement. Ces changements radicaux visent \u00e0 stimuler l’offre, \u00e0 stabiliser le march\u00e9 de la location et \u00e0 rendre le logement plus abordable. Si certaines mesures […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":66563,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[414,664],"tags":[],"class_list":["post-66562","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","category-legislation"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
- R\u00e9investissement des plus-values :<\/strong> Les propri\u00e9taires qui vendent un bien immobilier seront exon\u00e9r\u00e9s de l’imp\u00f4t sur les plus-values (Mais-Valias)<\/strong> s’ils r\u00e9investissent la totalit\u00e9 du montant de la vente dans un autre bien immobilier pour un bail \u00e0 “loyer mod\u00e9r\u00e9”.<\/li>\n<\/ul>\n\n
- Pr\u00e9occupations du secteur :<\/strong> Les associations de l’immobilier ont vivement critiqu\u00e9 cette mesure, estimant qu’elle envoie un signal n\u00e9gatif sur les investissements \u00e9trangers, qui sont vitaux pour l’\u00e9conomie et se sont historiquement concentr\u00e9s sur des biens immobiliers de plus grande valeur qui n’entrent pas directement en concurrence avec les logements locaux \u00e0 prix abordable.<\/li>\n\n\n\n
- Impact sur l’Algarve :<\/strong> Pour l’Algarve occidental, o\u00f9 les prix de location peuvent \u00eatre \u00e9lev\u00e9s, en particulier pendant la haute saison, il reste \u00e0 voir comment ce plafond influencera les prix et la disponibilit\u00e9 sur le march\u00e9 de la location \u00e0 long terme.<\/li>\n<\/ul>\n\n
- All\u00e9gement de l’imp\u00f4t sur les loyers :<\/strong> Pour inciter les propri\u00e9taires \u00e0 mettre davantage de logements sur le march\u00e9 de la location \u00e0 long terme, le taux d’imposition de l’IRS sur les revenus locatifs sera ramen\u00e9 de 25 % \u00e0 10 %<\/strong> pour les baux d’au moins trois ans, \u00e0 condition que le loyer ne d\u00e9passe pas le nouveau plafond “mod\u00e9r\u00e9” de 2 300 euros. Cette mesure s’accompagne d’une exon\u00e9ration de l’AIMI (imp\u00f4t communal suppl\u00e9mentaire sur les biens immobiliers) pour ces biens locatifs. <\/li>\n<\/ul>\n\n