{"id":56522,"date":"2024-05-09T15:57:02","date_gmt":"2024-05-09T14:57:02","guid":{"rendered":"https:\/\/sunnysteve.com\/quest-ce-qui-change-en-2024-avec-les-nouvelles-mesures-en-matiere-de-logement-au-portugal\/"},"modified":"2025-09-25T08:56:44","modified_gmt":"2025-09-25T07:56:44","slug":"quest-ce-qui-change-en-2024-avec-les-nouvelles-mesures-en-matiere-de-logement-au-portugal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/quest-ce-qui-change-en-2024-avec-les-nouvelles-mesures-en-matiere-de-logement-au-portugal\/","title":{"rendered":"Qu&#8217;est-ce qui change en 2024 avec les nouvelles mesures en mati\u00e8re de logement au Portugal ?"},"content":{"rendered":"\n<p>Le dernier gouvernement portugais, dirig\u00e9 par le Premier ministre Lu\u00eds Montenegro, est entr\u00e9 en fonction le 2 avril 2024. Ce gouvernement pr\u00e9sente un plan appel\u00e9 Construir Portugal, qui comprend 30 mesures visant \u00e0 reformuler le secteur du logement dans le pays afin de rem\u00e9dier \u00e0 l&#8217;une des plus grandes lacunes du Portugal. <\/p>\n\n<p>Cette strat\u00e9gie est entr\u00e9e en vigueur ces derniers jours et vise \u00e0 encourager l&#8217;offre de logements, en mettant l&#8217;accent sur les jeunes, afin de contrer l&#8217;inactivit\u00e9 du pr\u00e9c\u00e9dent gouvernement portugais dans ce secteur, selon l&#8217;actuel Premier ministre. Les trente mesures de la strat\u00e9gie &#8220;Construir Portugal&#8221; sont r\u00e9parties en six domaines d&#8217;action, \u00e0 savoir : <\/p>\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Simplification l\u00e9gislative ;<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Encourager l&#8217;offre de logements ;<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Promotion du logement social ;<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>R\u00e9tablir la confiance dans la location ;<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Promouvoir le logement des jeunes ;<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantir l&#8217;accessibilit\u00e9 des logements.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n<p>Chacun de ces domaines repr\u00e9sente une s\u00e9rie de d\u00e9fis auxquels le pays a \u00e9t\u00e9 confront\u00e9 et pour lesquels il s&#8217;engage \u00e0 mettre en \u0153uvre des solutions efficaces. Nous vous expliquons point par point ce qu&#8217;ils signifient et comment ils feront partie de la vie des Portugais. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. <strong>Simplification l\u00e9gislative :<\/strong><\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>D\u00e9sormais, lorsque vous sollicitez un pr\u00eat au logement, vous pouvez choisir un autre <strong>assureur<\/strong> que celui privil\u00e9gi\u00e9 par votre banque. Cette mesure vise \u00e0 promouvoir une meilleure concurrence entre les compagnies d&#8217;assurance, au b\u00e9n\u00e9fice du march\u00e9. <\/li>\n<\/ul>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La l\u00e9gislation visant \u00e0 rationaliser le secteur immobilier, connue sous le nom de <a href=\"http:\/\/www.casasdobarlavento.com\/novidades-e-factos\/novidades\/13\/ja-ouviu-falar-do-simplex-urbanistico-%7C-casas-do-barlavento_550\">Simplex Urban\u00edstico<\/a>, mise en \u0153uvre au d\u00e9but de 2024, a maintenant \u00e9t\u00e9 revue, approfondie et am\u00e9lior\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un nouveau <strong>code de la construction<\/strong> est sur le point d&#8217;\u00eatre approuv\u00e9, ce qui repr\u00e9sente un effort de collaboration entre les diff\u00e9rentes entit\u00e9s associ\u00e9es \u00e0 ce secteur. D&#8217;ici trois ans, de nouvelles lignes directrices seront \u00e9labor\u00e9es pour \u00e9tablir des r\u00e9glementations et moderniser celles qui existent d\u00e9j\u00e0, dont certaines remontent aux ann\u00e9es 1960. Il est \u00e9galement pr\u00e9vu de cr\u00e9er une plateforme num\u00e9rique qui permettra aux professionnels du secteur d&#8217;effectuer des contr\u00f4les automatiques et faciles d&#8217;acc\u00e8s.  <\/li>\n<\/ul>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La <strong>m\u00e9thodologie BIM (Building Information Modeling)<\/strong> sera mise en \u0153uvre. Cette m\u00e9thodologie, d\u00e9j\u00e0 largement utilis\u00e9e en Europe, implique un logiciel qui sert de base de donn\u00e9es contenant tous les d\u00e9tails pertinents d&#8217;un projet de construction, et qui cr\u00e9e \u00e9galement des mod\u00e8les en 3D, fournissant des informations sur les co\u00fbts, la r\u00e9sistance ou le type de mat\u00e9riau requis. Cette m\u00e9thode facilite la communication entre les professionnels impliqu\u00e9s dans le projet et assure une plus grande rapidit\u00e9 dans la construction et la r\u00e9novation des b\u00e2timents.  <\/li>\n<\/ul>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La notion de <strong>co\u00fbts ma\u00eetris\u00e9s<\/strong> et de <strong>loyers abordables<\/strong> sera affin\u00e9e afin que les d\u00e9penses de logement soient r\u00e9ellement \u00e9quitables pour les individus dans les diff\u00e9rentes r\u00e9gions et dans le temps. Cette mesure contribuera \u00e0 cr\u00e9er un march\u00e9 immobilier plus stable et plus durable. <\/li>\n<\/ul>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La <strong>contribution extraordinaire sur l&#8217;Alojamento Local (CEAL &#8211; Contribui\u00e7\u00e3o Extraordin\u00e1ria sobre o Alojamento Local),<\/strong> introduite en <a href=\"http:\/\/www.casasdobarlavento.com\/novidades-e-factos\/novidades\/13\/nova-lei-do-alojamento-local-2023_549\">octobre 2023 par le<\/a> gouvernement pr\u00e9c\u00e9dent, sera abrog\u00e9e. Les licences d&#8217;Alojamento Local n&#8217;expireront plus et pourront \u00eatre transf\u00e9r\u00e9es d&#8217;un propri\u00e9taire \u00e0 l&#8217;autre. Les calculs du coefficient d&#8217;obsolescence seront r\u00e9vis\u00e9s, accordant aux municipalit\u00e9s un plus grand pouvoir de d\u00e9cision.  <\/li>\n<\/ul>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le portail de l&#8217;Institut du logement et de la r\u00e9habilitation urbaine <strong>(IHRU &#8211;<\/strong> <strong>Instituto da Habita\u00e7\u00e3o e Reabilita\u00e7\u00e3o Urbana)<\/strong> sera cr\u00e9\u00e9 pour rendre le suivi des demandes plus transparent.<\/li>\n<\/ul>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/mw-1920-3-1024x683.webp\" alt=\"\" class=\"wp-image-45262\" srcset=\"https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/mw-1920-3-1024x683.webp 1024w, https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/mw-1920-3-300x200.webp 300w, https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/mw-1920-3-768x512.webp 768w, https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/mw-1920-3-1536x1024.webp 1536w, https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/mw-1920-3-900x600.webp 900w, https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/mw-1920-3-496x331.webp 496w, https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/mw-1920-3.webp 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n<p>Photo par Tom Rumble &#8211; Unsplash<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. <strong>Encourager l&#8217;offre de logements :<\/strong><\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le gouvernement mettra \u00e0 <strong>disposition des propri\u00e9t\u00e9s publiques pour le logement avec des loyers abordables, <\/strong>cette mesure \u00e9tant mise en \u0153uvre par le biais de partenariats public-priv\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un <strong>r\u00e9gime juridique semi-automatique<\/strong> sera cr\u00e9\u00e9, c&#8217;est-\u00e0-dire une loi qui facilitera l&#8217;utilisation de propri\u00e9t\u00e9s publiques vacantes ou inhabit\u00e9es pour des projets de logement propos\u00e9s et ex\u00e9cut\u00e9s par les municipalit\u00e9s et, si n\u00e9cessaire, en partenariat avec des entit\u00e9s priv\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Une <strong>modification de la l\u00e9gislation fonci\u00e8re<\/strong> permettra d&#8217;utiliser des terres rurales pour la construction de logements durables \u00e0 co\u00fbts contr\u00f4l\u00e9s, destin\u00e9s \u00e0 la location ou \u00e0 l&#8217;h\u00e9bergement abordable de professionnels tels que les enseignants, les forces de s\u00e9curit\u00e9, les travailleurs agricoles, les travailleurs industriels ou ceux du secteur du tourisme.<\/li>\n<\/ul>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Une \u00e9tude sera entreprise pour \u00e9tablir de <strong>nouveaux centres urbains<\/strong> visant \u00e0 rel\u00e2cher la pression dans les zones urbaines. Ces nouveaux p\u00f4les seront con\u00e7us dans un souci de durabilit\u00e9 et devraient \u00eatre en harmonie avec les infrastructures de transport. <\/li>\n<\/ul>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Mise en place d&#8217;un syst\u00e8me permettant aux projets de logement \u00e0 co\u00fbts contr\u00f4l\u00e9s, \u00e0 loyer abordable ou aux logements temporaires de b\u00e9n\u00e9ficier d&#8217;<strong>avantages<\/strong>. Ce syst\u00e8me permettra de construire davantage dans les zones d\u00e9sign\u00e9es, augmentant ainsi la densit\u00e9 de construction. <\/li>\n<\/ul>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le gouvernement fournira des cr\u00e9dits pour la <strong>construction de coop\u00e9ratives<\/strong> gr\u00e2ce \u00e0 l&#8217;attribution de terrains publics.<\/li>\n<\/ul>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Mise en place de <strong>lignes de cr\u00e9dit<\/strong> pour promouvoir la construction locative.<\/li>\n<\/ul>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>R\u00e9duction de la TVA<\/strong> au taux minimum de 6 % sur les travaux de r\u00e9habilitation ou de construction de logements, avec une limitation de cet avantage en fonction du prix.<\/li>\n<\/ul>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>L&#8217;accord entre le gouvernement et les agents du secteur de la construction <\/strong>vise \u00e0 accro\u00eetre la capacit\u00e9 de construction par la mise en \u0153uvre de processus industriels et le recrutement d&#8217;un plus grand nombre de travailleurs locaux.<\/li>\n<\/ul>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/HaveyouheardaboutthePortugueseUrbanisticSimplex-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-45263\" srcset=\"https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/HaveyouheardaboutthePortugueseUrbanisticSimplex-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/HaveyouheardaboutthePortugueseUrbanisticSimplex-300x169.jpg 300w, https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/HaveyouheardaboutthePortugueseUrbanisticSimplex-768x432.jpg 768w, https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/HaveyouheardaboutthePortugueseUrbanisticSimplex-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/HaveyouheardaboutthePortugueseUrbanisticSimplex-2048x1152.jpg 2048w, https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/HaveyouheardaboutthePortugueseUrbanisticSimplex-1066x600.jpg 1066w, https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/HaveyouheardaboutthePortugueseUrbanisticSimplex-496x279.jpg 496w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Petites maisons color\u00e9es en carton fabriqu\u00e9es \u00e0 la main. D\u00e9corations bricol\u00e9es pour des vacances ou une s\u00e9ance photo. <\/figcaption><\/figure>\n\n<p>Photo par Lucho Renolfi &#8211; Unsplash<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. <strong>Promotion du logement social :<\/strong><\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>25 000 maisons<\/strong> provenant du plan de relance et de r\u00e9silience (RRP) seront mises \u00e0 disposition, l&#8217;enti\u00e8re responsabilit\u00e9 incombant aux conseils locaux.<\/li>\n<\/ul>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un <strong>soutien financier suppl\u00e9mentaire<\/strong> sera accord\u00e9 \u00e0 d&#8217;autres candidats \u00e9ligibles au logement qui n&#8217;ont pas re\u00e7u de financement du PRR.<\/li>\n<\/ul>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il est pr\u00e9vu de renforcer la <strong>capacit\u00e9 de promotion de l&#8217;Institut du logement et de la r\u00e9habilitation urbaine (IHRU) <\/strong>par le biais d&#8217;une construction publique visant le programme de loyer abordable.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4. <strong>R\u00e9tablir la confiance dans la location :<\/strong><\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le gouvernement a <strong>abrog\u00e9 la location forc\u00e9e<\/strong>, qui p\u00e9nalisait la propri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Abrogation de la mesure Mais Habita\u00e7\u00e3o<\/strong>, garantissant et rempla\u00e7ant l&#8217;\u00c9tat en tant que locataire.<\/li>\n<\/ul>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un <strong>contrat d&#8217;investissement<\/strong> sera cr\u00e9\u00e9 pour les logements construits pour \u00eatre lou\u00e9s et les logements disponibles \u00e0 la location.<\/li>\n<\/ul>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le gouvernement vise \u00e0 rectifier les mesures prises au cours des huit derni\u00e8res ann\u00e9es pour <strong>r\u00e9tablir la flexibilit\u00e9 du march\u00e9 locatif<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"2006\" height=\"1444\" src=\"https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/photo-1481277542470-605612bd2d61.avif\" alt=\"\" class=\"wp-image-45265\"\/><\/figure>\n\n<p>Photo par Lotus Design N Print &#8211; Unsplash<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5. <strong>Promouvoir le logement des jeunes :<\/strong><\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les jeunes b\u00e9n\u00e9ficieront de la garantie de l&#8217;\u00c9tat pour obtenir un <strong>financement bancaire<\/strong> pour leur premier achat immobilier.<\/li>\n<\/ul>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les moins de 35 ans seront <strong>exempt\u00e9s du paiement de l&#8217;IMT<\/strong> (Property Transfer Tax) et du Stamp Duty sur leur premier achat immobilier jusqu&#8217;\u00e0 la 4e tranche de l&#8217;IMT, c&#8217;est-\u00e0-dire jusqu&#8217;\u00e0 316 000 euros.<\/li>\n<\/ul>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un <strong>programme d&#8217;urgence pour le logement des \u00e9tudiants<\/strong> sera mis en place.<\/li>\n<\/ul>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La mise en \u0153uvre du <strong>plan national de logement 2025-26 permettra d&#8217;offrir plus de 18 000 lits aux \u00e9tudiants<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le <strong>programme d&#8217;aide au loyer Porta 65 sera revu<\/strong> pour mieux correspondre \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9 \u00e9conomique des jeunes. L&#8217;exclusion concernant le plafond de loyer sera supprim\u00e9e. <\/li>\n<\/ul>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/helena-lopes-e3OUQGT9bWU-unsplash-1024x683.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-45266\" srcset=\"https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/helena-lopes-e3OUQGT9bWU-unsplash-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/helena-lopes-e3OUQGT9bWU-unsplash-300x200.jpg 300w, https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/helena-lopes-e3OUQGT9bWU-unsplash-768x512.jpg 768w, https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/helena-lopes-e3OUQGT9bWU-unsplash-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/helena-lopes-e3OUQGT9bWU-unsplash-2048x1365.jpg 2048w, https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/helena-lopes-e3OUQGT9bWU-unsplash-900x600.jpg 900w, https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/helena-lopes-e3OUQGT9bWU-unsplash-496x331.jpg 496w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n<p><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le gouvernement simplifiera et rationalisera les programmes d&#8217;aide \u00e0 la location, en \u00e9liminant leur expiration.<\/li>\n<\/ul>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un ensemble de r\u00e8gles sera \u00e9tabli pour la transition entre les loyers subventionn\u00e9s et les loyers abordables, afin de garantir la continuit\u00e9 de l&#8217;aide financi\u00e8re.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Le programme &#8220;Construir Portugal&#8221; vise \u00e0 apporter des solutions imm\u00e9diates et urgentes \u00e0 la crise du logement que conna\u00eet le Portugal depuis quelques ann\u00e9es. L&#8217;actuel Premier ministre estime qu&#8217;il s&#8217;agit d&#8217;un engagement de tous les membres des groupes parlementaires et, simultan\u00e9ment, de chaque municipalit\u00e9. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le dernier gouvernement portugais, dirig\u00e9 par le Premier ministre Lu\u00eds Montenegro, est entr\u00e9 en fonction le 2 avril 2024. Ce gouvernement pr\u00e9sente un plan appel\u00e9 Construir Portugal, qui comprend 30 mesures visant \u00e0 reformuler le secteur du logement dans le pays afin de rem\u00e9dier \u00e0 l&#8217;une des plus grandes lacunes du Portugal. 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