Chacun de ces axes recouvre une s\u00e9rie de d\u00e9fis auxquels le pays a \u00e9t\u00e9 confront\u00e9 et pour lesquels il s’engage \u00e0 mettre en place des solutions efficaces. Nous vous expliquons point par point ce qu’ils signifient et comment ils s’int\u00e9greront dans la vie des Portugais.<\/p>\n\n\n\n
1. Simplification l\u00e9gislative :<\/strong><\/h2>\n\n\n\n\n- D\u00e9sormais, lorsque vous demandez un pr\u00eat immobilier, vous pouvez choisir un assureur<\/strong> diff\u00e9rent de celui privil\u00e9gi\u00e9 par votre banque. Cette mesure vise \u00e0 favoriser une meilleure concurrence entre les compagnies d’assurance, au b\u00e9n\u00e9fice du march\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n- La l\u00e9gislation visant \u00e0 fluidifier le secteur immobilier, connue sous le nom de Simplex Urban\u00edstico<\/a>, mise en \u0153uvre d\u00e9but 2024, a d\u00e9sormais \u00e9t\u00e9 revue, approfondie et am\u00e9lior\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n- Un nouveau Code de la construction<\/strong> doit \u00eatre approuv\u00e9, fruit d’un travail collaboratif entre diverses entit\u00e9s li\u00e9es \u00e0 ce secteur. D’ici trois ans, de nouvelles orientations seront \u00e9labor\u00e9es pour \u00e9tablir des r\u00e8gles et moderniser celles qui existent, dont certaines remontent aux ann\u00e9es 1960. La cr\u00e9ation d’une plateforme num\u00e9rique est \u00e9galement pr\u00e9vue, afin de permettre aux professionnels du secteur des v\u00e9rifications automatiques et facilement accessibles.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n- La m\u00e9thodologie BIM (Building Information Modeling)<\/strong> sera mise en place. Cette m\u00e9thodologie, d\u00e9j\u00e0 largement utilis\u00e9e en Europe, repose sur un logiciel qui sert de base de donn\u00e9es regroupant tous les \u00e9l\u00e9ments utiles \u00e0 un projet de construction, et qui cr\u00e9e aussi des mod\u00e8les 3D, renseignant sur les co\u00fbts, la r\u00e9sistance ou le type de mat\u00e9riau n\u00e9cessaire. Elle facilite en outre la communication entre les professionnels impliqu\u00e9s dans le projet et garantit une plus grande rapidit\u00e9 dans la construction et la r\u00e9novation des b\u00e2timents.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n- La notion de co\u00fbts ma\u00eetris\u00e9s<\/strong> et de loyers abordables<\/strong> sera affin\u00e9e afin que les d\u00e9penses de logement soient r\u00e9ellement \u00e9quitables pour les personnes de diff\u00e9rentes r\u00e9gions et \u00e0 diff\u00e9rentes p\u00e9riodes. Cette mesure contribuera \u00e0 cr\u00e9er un march\u00e9 immobilier plus stable et plus durable.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n- La Contribution extraordinaire sur l’Alojamento Local (CEAL – Contribui\u00e7\u00e3o Extraordin\u00e1ria sobre o Alojamento Local),<\/strong> introduite en octobre 2023 par<\/a> le gouvernement pr\u00e9c\u00e9dent, sera abrog\u00e9e. Les licences d’Alojamento Local n’expireront plus et pourront \u00eatre transf\u00e9r\u00e9es entre propri\u00e9taires. Le calcul du coefficient de v\u00e9tust\u00e9 sera r\u00e9vis\u00e9, ce qui donnera aux communes un plus grand pouvoir de d\u00e9cision.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n- Le portail de l’Institut du logement et de la r\u00e9habilitation urbaine (IHRU –<\/strong> Instituto da Habita\u00e7\u00e3o e Reabilita\u00e7\u00e3o Urbana)<\/strong> sera cr\u00e9\u00e9 afin de rendre le suivi des demandes plus transparent.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/mw-1920-3-1024x683.webp\")
<\/figure>\n\n\n\nPhoto de Tom Rumble, Unsplash<\/p>\n\n\n\n
2. Encouragement de l’offre de logements :<\/strong><\/h2>\n\n\n\n\n- Le gouvernement mettra \u00e0 disposition des biens appartenant \u00e0 l’\u00c9tat pour du logement \u00e0 loyer abordable, <\/strong>cette mesure \u00e9tant mise en \u0153uvre par le biais de partenariats public-priv\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n- Un r\u00e9gime juridique semi-automatique<\/strong> sera cr\u00e9\u00e9, c’est-\u00e0-dire une loi qui facilitera l’utilisation de biens publics vacants ou inhabit\u00e9s pour des projets de logement propos\u00e9s et r\u00e9alis\u00e9s par les communes et, si n\u00e9cessaire, en partenariat avec des entit\u00e9s priv\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n- Il y aura une modification de la l\u00e9gislation fonci\u00e8re<\/strong>, permettant d’utiliser des terrains ruraux pour construire des logements durables \u00e0 co\u00fbts ma\u00eetris\u00e9s, destin\u00e9s \u00e0 la location abordable ou \u00e0 l’h\u00e9bergement de professionnels tels que les enseignants, les forces de s\u00e9curit\u00e9, les travailleurs agricoles, les ouvriers de l’industrie ou les employ\u00e9s du secteur du tourisme.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n- Une \u00e9tude sera men\u00e9e en vue de cr\u00e9er de nouveaux p\u00f4les urbains<\/strong> destin\u00e9s \u00e0 rel\u00e2cher la pression dans les zones urbaines. Ces nouveaux p\u00f4les seront con\u00e7us en pla\u00e7ant la durabilit\u00e9 au premier plan et devront \u00eatre en harmonie avec les infrastructures de transport.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n- Mise en place d’un syst\u00e8me par lequel les projets de logement \u00e0 co\u00fbts ma\u00eetris\u00e9s, \u00e0 loyer abordable ou d’h\u00e9bergement temporaire pourront b\u00e9n\u00e9ficier d’avantages<\/strong>. Ce syst\u00e8me permettra de construire davantage dans des zones d\u00e9sign\u00e9es, et donc d’augmenter la densit\u00e9 du b\u00e2ti.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n- Le gouvernement accordera un cr\u00e9dit pour la construction coop\u00e9rative<\/strong> gr\u00e2ce \u00e0 l’attribution de terrains publics.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n- Cr\u00e9ation de lignes de cr\u00e9dit<\/strong> pour promouvoir le built-to-rent.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n- R\u00e9duction de la TVA<\/strong> au taux minimal de 6 % sur les travaux de r\u00e9habilitation ou de construction de logements, cet avantage \u00e9tant plafonn\u00e9 en fonction du prix.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n- L’accord entre le gouvernement et les acteurs du secteur de la construction vise <\/strong>\u00e0 accro\u00eetre la capacit\u00e9 de construction par la mise en place de proc\u00e9d\u00e9s industriels et le recrutement de davantage de main-d’\u0153uvre locale.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/HaveyouheardaboutthePortugueseUrbanisticSimplex-1024x576.jpg\")
De petites maisons color\u00e9es en carton, faites \u00e0 la main. D\u00e9corations artisanales pour une f\u00eate ou une s\u00e9ance photo.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\nPhoto de Lucho Renolfi, Unsplash<\/p>\n\n\n\n
3. Promotion du logement public :<\/strong><\/h2>\n\n\n\n\n- 25 000 logements<\/strong> issus du Plan de relance et de r\u00e9silience (PRR) seront mis \u00e0 disposition, la pleine responsabilit\u00e9 revenant aux communes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n- Un soutien financier suppl\u00e9mentaire<\/strong> sera accord\u00e9 aux autres candidats \u00e9ligibles au logement qui n’ont pas re\u00e7u de financement du PRR.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n- Il est pr\u00e9vu de renforcer la capacit\u00e9 de promotion de l’Institut du logement et de la r\u00e9habilitation urbaine (IHRU) <\/strong>au moyen de constructions publiques destin\u00e9es au programme de Loyer abordable.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
4. R\u00e9tablissement de la confiance dans la location :<\/strong><\/h2>\n\n\n\n\n- Le gouvernement a abrog\u00e9 la location forc\u00e9e<\/strong>, qui p\u00e9nalisait la propri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n- Abrogation de la mesure Mais Habita\u00e7\u00e3o<\/strong>, qui garantissait et rempla\u00e7ait l’\u00c9tat en tant que locataire.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n- Un contrat d’investissement<\/strong> sera cr\u00e9\u00e9 pour le Built to Rent et l’Available to Let.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n- Le gouvernement entend corriger les mesures prises au cours des huit derni\u00e8res ann\u00e9es afin de redonner de la flexibilit\u00e9 au march\u00e9 locatif<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/photo-1481277542470-605612bd2d61.avif\")
<\/figure>\n\n\n\nPhoto de Lotus Design N Print, Unsplash<\/p>\n\n\n\n
5. Promotion du logement des jeunes :<\/strong><\/h2>\n\n\n\n\n- Les jeunes b\u00e9n\u00e9ficieront de la garantie de l’\u00c9tat pour obtenir un financement bancaire<\/strong> lors de l’achat de leur premier logement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n- Les personnes de moins de 35 ans seront exon\u00e9r\u00e9es d’IMT<\/strong> (taxe sur les mutations immobili\u00e8res) et de droit de timbre lors de l’achat de leur premier bien, jusqu’\u00e0 la 4e tranche de l’IMT, soit jusqu’\u00e0 316 000 euros.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n- Un programme d’urgence pour le logement \u00e9tudiant<\/strong> sera mis en place.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n- La mise en \u0153uvre du Plan national du logement 2025-26 fournira plus de 18 000 lits \u00e9tudiants<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n- Le programme d’aide \u00e0 la location Porta 65 sera r\u00e9examin\u00e9<\/strong> afin de mieux correspondre \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9 \u00e9conomique des jeunes. L’exclusion li\u00e9e au plafond de loyer sera supprim\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/helena-lopes-e3OUQGT9bWU-unsplash-1024x683.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\n<\/p>\n\n\n\n
\n- Le gouvernement simplifiera et fluidifiera les programmes d’aide \u00e0 la location, en supprimant leur date d’expiration.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n- Un ensemble de r\u00e8gles sera \u00e9tabli pour le passage du loyer aid\u00e9 au loyer abordable, afin d’assurer la continuit\u00e9 de l’aide financi\u00e8re.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Le programme \u00ab Construir Portugal \u00bb entend apporter des solutions imm\u00e9diates et urgentes \u00e0 la crise du logement que conna\u00eet le Portugal depuis quelques ann\u00e9es. Le Premier ministre actuel estime qu’il s’agira d’un engagement de tous les membres des groupes parlementaires et, en m\u00eame temps, de chaque commune.<\/p>\n\n\n\n
Pour aller plus loin<\/h2>\n\n\n\n\n- R\u00e9servez un appel gratuit de 30 minutes avec Steve.<\/a><\/li>\n
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Le gouvernement de Lu\u00eds Montenegro a pr\u00e9sent\u00e9 le plan Construir Portugal : 30 mesures r\u00e9parties en six axes pour relancer l’offre de logements, soutenir les jeunes et r\u00e9tablir la confiance dans la location.<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":45684,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[414,664],"tags":[722,684,723,687],"class_list":["post-56522","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","category-legislation","tag-722","tag-algarve","tag-construire-portugal","tag-portugal"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
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- La l\u00e9gislation visant \u00e0 fluidifier le secteur immobilier, connue sous le nom de Simplex Urban\u00edstico<\/a>, mise en \u0153uvre d\u00e9but 2024, a d\u00e9sormais \u00e9t\u00e9 revue, approfondie et am\u00e9lior\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
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- Un nouveau Code de la construction<\/strong> doit \u00eatre approuv\u00e9, fruit d’un travail collaboratif entre diverses entit\u00e9s li\u00e9es \u00e0 ce secteur. D’ici trois ans, de nouvelles orientations seront \u00e9labor\u00e9es pour \u00e9tablir des r\u00e8gles et moderniser celles qui existent, dont certaines remontent aux ann\u00e9es 1960. La cr\u00e9ation d’une plateforme num\u00e9rique est \u00e9galement pr\u00e9vue, afin de permettre aux professionnels du secteur des v\u00e9rifications automatiques et facilement accessibles.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
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- La m\u00e9thodologie BIM (Building Information Modeling)<\/strong> sera mise en place. Cette m\u00e9thodologie, d\u00e9j\u00e0 largement utilis\u00e9e en Europe, repose sur un logiciel qui sert de base de donn\u00e9es regroupant tous les \u00e9l\u00e9ments utiles \u00e0 un projet de construction, et qui cr\u00e9e aussi des mod\u00e8les 3D, renseignant sur les co\u00fbts, la r\u00e9sistance ou le type de mat\u00e9riau n\u00e9cessaire. Elle facilite en outre la communication entre les professionnels impliqu\u00e9s dans le projet et garantit une plus grande rapidit\u00e9 dans la construction et la r\u00e9novation des b\u00e2timents.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
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- La notion de co\u00fbts ma\u00eetris\u00e9s<\/strong> et de loyers abordables<\/strong> sera affin\u00e9e afin que les d\u00e9penses de logement soient r\u00e9ellement \u00e9quitables pour les personnes de diff\u00e9rentes r\u00e9gions et \u00e0 diff\u00e9rentes p\u00e9riodes. Cette mesure contribuera \u00e0 cr\u00e9er un march\u00e9 immobilier plus stable et plus durable.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
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- La Contribution extraordinaire sur l’Alojamento Local (CEAL – Contribui\u00e7\u00e3o Extraordin\u00e1ria sobre o Alojamento Local),<\/strong> introduite en octobre 2023 par<\/a> le gouvernement pr\u00e9c\u00e9dent, sera abrog\u00e9e. Les licences d’Alojamento Local n’expireront plus et pourront \u00eatre transf\u00e9r\u00e9es entre propri\u00e9taires. Le calcul du coefficient de v\u00e9tust\u00e9 sera r\u00e9vis\u00e9, ce qui donnera aux communes un plus grand pouvoir de d\u00e9cision.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
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- Le portail de l’Institut du logement et de la r\u00e9habilitation urbaine (IHRU –<\/strong> Instituto da Habita\u00e7\u00e3o e Reabilita\u00e7\u00e3o Urbana)<\/strong> sera cr\u00e9\u00e9 afin de rendre le suivi des demandes plus transparent.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<\/figure>\n\n\n\n
Photo de Tom Rumble, Unsplash<\/p>\n\n\n\n
2. Encouragement de l’offre de logements :<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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- Le gouvernement mettra \u00e0 disposition des biens appartenant \u00e0 l’\u00c9tat pour du logement \u00e0 loyer abordable, <\/strong>cette mesure \u00e9tant mise en \u0153uvre par le biais de partenariats public-priv\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
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- Un r\u00e9gime juridique semi-automatique<\/strong> sera cr\u00e9\u00e9, c’est-\u00e0-dire une loi qui facilitera l’utilisation de biens publics vacants ou inhabit\u00e9s pour des projets de logement propos\u00e9s et r\u00e9alis\u00e9s par les communes et, si n\u00e9cessaire, en partenariat avec des entit\u00e9s priv\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
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- Il y aura une modification de la l\u00e9gislation fonci\u00e8re<\/strong>, permettant d’utiliser des terrains ruraux pour construire des logements durables \u00e0 co\u00fbts ma\u00eetris\u00e9s, destin\u00e9s \u00e0 la location abordable ou \u00e0 l’h\u00e9bergement de professionnels tels que les enseignants, les forces de s\u00e9curit\u00e9, les travailleurs agricoles, les ouvriers de l’industrie ou les employ\u00e9s du secteur du tourisme.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
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- Une \u00e9tude sera men\u00e9e en vue de cr\u00e9er de nouveaux p\u00f4les urbains<\/strong> destin\u00e9s \u00e0 rel\u00e2cher la pression dans les zones urbaines. Ces nouveaux p\u00f4les seront con\u00e7us en pla\u00e7ant la durabilit\u00e9 au premier plan et devront \u00eatre en harmonie avec les infrastructures de transport.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
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- Mise en place d’un syst\u00e8me par lequel les projets de logement \u00e0 co\u00fbts ma\u00eetris\u00e9s, \u00e0 loyer abordable ou d’h\u00e9bergement temporaire pourront b\u00e9n\u00e9ficier d’avantages<\/strong>. Ce syst\u00e8me permettra de construire davantage dans des zones d\u00e9sign\u00e9es, et donc d’augmenter la densit\u00e9 du b\u00e2ti.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
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- Le gouvernement accordera un cr\u00e9dit pour la construction coop\u00e9rative<\/strong> gr\u00e2ce \u00e0 l’attribution de terrains publics.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
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- Cr\u00e9ation de lignes de cr\u00e9dit<\/strong> pour promouvoir le built-to-rent.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
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- R\u00e9duction de la TVA<\/strong> au taux minimal de 6 % sur les travaux de r\u00e9habilitation ou de construction de logements, cet avantage \u00e9tant plafonn\u00e9 en fonction du prix.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
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- L’accord entre le gouvernement et les acteurs du secteur de la construction vise <\/strong>\u00e0 accro\u00eetre la capacit\u00e9 de construction par la mise en place de proc\u00e9d\u00e9s industriels et le recrutement de davantage de main-d’\u0153uvre locale.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
De petites maisons color\u00e9es en carton, faites \u00e0 la main. D\u00e9corations artisanales pour une f\u00eate ou une s\u00e9ance photo.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n Photo de Lucho Renolfi, Unsplash<\/p>\n\n\n\n
3. Promotion du logement public :<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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- 25 000 logements<\/strong> issus du Plan de relance et de r\u00e9silience (PRR) seront mis \u00e0 disposition, la pleine responsabilit\u00e9 revenant aux communes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
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- Un soutien financier suppl\u00e9mentaire<\/strong> sera accord\u00e9 aux autres candidats \u00e9ligibles au logement qui n’ont pas re\u00e7u de financement du PRR.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
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- Il est pr\u00e9vu de renforcer la capacit\u00e9 de promotion de l’Institut du logement et de la r\u00e9habilitation urbaine (IHRU) <\/strong>au moyen de constructions publiques destin\u00e9es au programme de Loyer abordable.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
4. R\u00e9tablissement de la confiance dans la location :<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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- Le gouvernement a abrog\u00e9 la location forc\u00e9e<\/strong>, qui p\u00e9nalisait la propri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
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- Abrogation de la mesure Mais Habita\u00e7\u00e3o<\/strong>, qui garantissait et rempla\u00e7ait l’\u00c9tat en tant que locataire.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
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- Un contrat d’investissement<\/strong> sera cr\u00e9\u00e9 pour le Built to Rent et l’Available to Let.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
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- Le gouvernement entend corriger les mesures prises au cours des huit derni\u00e8res ann\u00e9es afin de redonner de la flexibilit\u00e9 au march\u00e9 locatif<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<\/figure>\n\n\n\n
Photo de Lotus Design N Print, Unsplash<\/p>\n\n\n\n
5. Promotion du logement des jeunes :<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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- Les jeunes b\u00e9n\u00e9ficieront de la garantie de l’\u00c9tat pour obtenir un financement bancaire<\/strong> lors de l’achat de leur premier logement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
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- Les personnes de moins de 35 ans seront exon\u00e9r\u00e9es d’IMT<\/strong> (taxe sur les mutations immobili\u00e8res) et de droit de timbre lors de l’achat de leur premier bien, jusqu’\u00e0 la 4e tranche de l’IMT, soit jusqu’\u00e0 316 000 euros.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
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- Un programme d’urgence pour le logement \u00e9tudiant<\/strong> sera mis en place.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
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- La mise en \u0153uvre du Plan national du logement 2025-26 fournira plus de 18 000 lits \u00e9tudiants<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
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- Le programme d’aide \u00e0 la location Porta 65 sera r\u00e9examin\u00e9<\/strong> afin de mieux correspondre \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9 \u00e9conomique des jeunes. L’exclusion li\u00e9e au plafond de loyer sera supprim\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<\/figure>\n\n\n\n
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- Le gouvernement simplifiera et fluidifiera les programmes d’aide \u00e0 la location, en supprimant leur date d’expiration.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
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- Un ensemble de r\u00e8gles sera \u00e9tabli pour le passage du loyer aid\u00e9 au loyer abordable, afin d’assurer la continuit\u00e9 de l’aide financi\u00e8re.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Le programme \u00ab Construir Portugal \u00bb entend apporter des solutions imm\u00e9diates et urgentes \u00e0 la crise du logement que conna\u00eet le Portugal depuis quelques ann\u00e9es. Le Premier ministre actuel estime qu’il s’agira d’un engagement de tous les membres des groupes parlementaires et, en m\u00eame temps, de chaque commune.<\/p>\n\n\n\n
Pour aller plus loin<\/h2>\n\n\n\n
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Le gouvernement de Lu\u00eds Montenegro a pr\u00e9sent\u00e9 le plan Construir Portugal : 30 mesures r\u00e9parties en six axes pour relancer l’offre de logements, soutenir les jeunes et r\u00e9tablir la confiance dans la location.<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":45684,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[414,664],"tags":[722,684,723,687],"class_list":["post-56522","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","category-legislation","tag-722","tag-algarve","tag-construire-portugal","tag-portugal"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
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- Un ensemble de r\u00e8gles sera \u00e9tabli pour le passage du loyer aid\u00e9 au loyer abordable, afin d’assurer la continuit\u00e9 de l’aide financi\u00e8re.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- Le gouvernement simplifiera et fluidifiera les programmes d’aide \u00e0 la location, en supprimant leur date d’expiration.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- Le programme d’aide \u00e0 la location Porta 65 sera r\u00e9examin\u00e9<\/strong> afin de mieux correspondre \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9 \u00e9conomique des jeunes. L’exclusion li\u00e9e au plafond de loyer sera supprim\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- La mise en \u0153uvre du Plan national du logement 2025-26 fournira plus de 18 000 lits \u00e9tudiants<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- Un programme d’urgence pour le logement \u00e9tudiant<\/strong> sera mis en place.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- Les personnes de moins de 35 ans seront exon\u00e9r\u00e9es d’IMT<\/strong> (taxe sur les mutations immobili\u00e8res) et de droit de timbre lors de l’achat de leur premier bien, jusqu’\u00e0 la 4e tranche de l’IMT, soit jusqu’\u00e0 316 000 euros.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- Les jeunes b\u00e9n\u00e9ficieront de la garantie de l’\u00c9tat pour obtenir un financement bancaire<\/strong> lors de l’achat de leur premier logement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- Le gouvernement entend corriger les mesures prises au cours des huit derni\u00e8res ann\u00e9es afin de redonner de la flexibilit\u00e9 au march\u00e9 locatif<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- Un contrat d’investissement<\/strong> sera cr\u00e9\u00e9 pour le Built to Rent et l’Available to Let.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- Abrogation de la mesure Mais Habita\u00e7\u00e3o<\/strong>, qui garantissait et rempla\u00e7ait l’\u00c9tat en tant que locataire.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- Le gouvernement a abrog\u00e9 la location forc\u00e9e<\/strong>, qui p\u00e9nalisait la propri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- Il est pr\u00e9vu de renforcer la capacit\u00e9 de promotion de l’Institut du logement et de la r\u00e9habilitation urbaine (IHRU) <\/strong>au moyen de constructions publiques destin\u00e9es au programme de Loyer abordable.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- Un soutien financier suppl\u00e9mentaire<\/strong> sera accord\u00e9 aux autres candidats \u00e9ligibles au logement qui n’ont pas re\u00e7u de financement du PRR.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- 25 000 logements<\/strong> issus du Plan de relance et de r\u00e9silience (PRR) seront mis \u00e0 disposition, la pleine responsabilit\u00e9 revenant aux communes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- L’accord entre le gouvernement et les acteurs du secteur de la construction vise <\/strong>\u00e0 accro\u00eetre la capacit\u00e9 de construction par la mise en place de proc\u00e9d\u00e9s industriels et le recrutement de davantage de main-d’\u0153uvre locale.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- R\u00e9duction de la TVA<\/strong> au taux minimal de 6 % sur les travaux de r\u00e9habilitation ou de construction de logements, cet avantage \u00e9tant plafonn\u00e9 en fonction du prix.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- Cr\u00e9ation de lignes de cr\u00e9dit<\/strong> pour promouvoir le built-to-rent.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- Le gouvernement accordera un cr\u00e9dit pour la construction coop\u00e9rative<\/strong> gr\u00e2ce \u00e0 l’attribution de terrains publics.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- Mise en place d’un syst\u00e8me par lequel les projets de logement \u00e0 co\u00fbts ma\u00eetris\u00e9s, \u00e0 loyer abordable ou d’h\u00e9bergement temporaire pourront b\u00e9n\u00e9ficier d’avantages<\/strong>. Ce syst\u00e8me permettra de construire davantage dans des zones d\u00e9sign\u00e9es, et donc d’augmenter la densit\u00e9 du b\u00e2ti.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- Une \u00e9tude sera men\u00e9e en vue de cr\u00e9er de nouveaux p\u00f4les urbains<\/strong> destin\u00e9s \u00e0 rel\u00e2cher la pression dans les zones urbaines. Ces nouveaux p\u00f4les seront con\u00e7us en pla\u00e7ant la durabilit\u00e9 au premier plan et devront \u00eatre en harmonie avec les infrastructures de transport.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- Il y aura une modification de la l\u00e9gislation fonci\u00e8re<\/strong>, permettant d’utiliser des terrains ruraux pour construire des logements durables \u00e0 co\u00fbts ma\u00eetris\u00e9s, destin\u00e9s \u00e0 la location abordable ou \u00e0 l’h\u00e9bergement de professionnels tels que les enseignants, les forces de s\u00e9curit\u00e9, les travailleurs agricoles, les ouvriers de l’industrie ou les employ\u00e9s du secteur du tourisme.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- Un r\u00e9gime juridique semi-automatique<\/strong> sera cr\u00e9\u00e9, c’est-\u00e0-dire une loi qui facilitera l’utilisation de biens publics vacants ou inhabit\u00e9s pour des projets de logement propos\u00e9s et r\u00e9alis\u00e9s par les communes et, si n\u00e9cessaire, en partenariat avec des entit\u00e9s priv\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- Le gouvernement mettra \u00e0 disposition des biens appartenant \u00e0 l’\u00c9tat pour du logement \u00e0 loyer abordable, <\/strong>cette mesure \u00e9tant mise en \u0153uvre par le biais de partenariats public-priv\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- Le portail de l’Institut du logement et de la r\u00e9habilitation urbaine (IHRU –<\/strong> Instituto da Habita\u00e7\u00e3o e Reabilita\u00e7\u00e3o Urbana)<\/strong> sera cr\u00e9\u00e9 afin de rendre le suivi des demandes plus transparent.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- La Contribution extraordinaire sur l’Alojamento Local (CEAL – Contribui\u00e7\u00e3o Extraordin\u00e1ria sobre o Alojamento Local),<\/strong> introduite en octobre 2023 par<\/a> le gouvernement pr\u00e9c\u00e9dent, sera abrog\u00e9e. Les licences d’Alojamento Local n’expireront plus et pourront \u00eatre transf\u00e9r\u00e9es entre propri\u00e9taires. Le calcul du coefficient de v\u00e9tust\u00e9 sera r\u00e9vis\u00e9, ce qui donnera aux communes un plus grand pouvoir de d\u00e9cision.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- La notion de co\u00fbts ma\u00eetris\u00e9s<\/strong> et de loyers abordables<\/strong> sera affin\u00e9e afin que les d\u00e9penses de logement soient r\u00e9ellement \u00e9quitables pour les personnes de diff\u00e9rentes r\u00e9gions et \u00e0 diff\u00e9rentes p\u00e9riodes. Cette mesure contribuera \u00e0 cr\u00e9er un march\u00e9 immobilier plus stable et plus durable.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- La m\u00e9thodologie BIM (Building Information Modeling)<\/strong> sera mise en place. Cette m\u00e9thodologie, d\u00e9j\u00e0 largement utilis\u00e9e en Europe, repose sur un logiciel qui sert de base de donn\u00e9es regroupant tous les \u00e9l\u00e9ments utiles \u00e0 un projet de construction, et qui cr\u00e9e aussi des mod\u00e8les 3D, renseignant sur les co\u00fbts, la r\u00e9sistance ou le type de mat\u00e9riau n\u00e9cessaire. Elle facilite en outre la communication entre les professionnels impliqu\u00e9s dans le projet et garantit une plus grande rapidit\u00e9 dans la construction et la r\u00e9novation des b\u00e2timents.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- Un nouveau Code de la construction<\/strong> doit \u00eatre approuv\u00e9, fruit d’un travail collaboratif entre diverses entit\u00e9s li\u00e9es \u00e0 ce secteur. D’ici trois ans, de nouvelles orientations seront \u00e9labor\u00e9es pour \u00e9tablir des r\u00e8gles et moderniser celles qui existent, dont certaines remontent aux ann\u00e9es 1960. La cr\u00e9ation d’une plateforme num\u00e9rique est \u00e9galement pr\u00e9vue, afin de permettre aux professionnels du secteur des v\u00e9rifications automatiques et facilement accessibles.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n