{"id":56430,"date":"2024-10-10T19:24:08","date_gmt":"2024-10-10T18:24:08","guid":{"rendered":"https:\/\/sunnysteve.com\/acheter-un-bien-immobilier-avec-des-crypto-monnaies-au-portugal-un-guide-complet\/"},"modified":"2025-09-25T07:11:45","modified_gmt":"2025-09-25T06:11:45","slug":"acheter-un-bien-immobilier-avec-des-crypto-monnaies-au-portugal-un-guide-complet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/acheter-un-bien-immobilier-avec-des-crypto-monnaies-au-portugal-un-guide-complet\/","title":{"rendered":"Acheter un bien immobilier avec des crypto-monnaies au Portugal : Un guide complet"},"content":{"rendered":"\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Oui, il est possible d&#8217;acheter un bien immobilier avec des crypto-monnaies au Portugal !<\/strong><\/h3>\n\n<p>Bien qu&#8217;il s&#8217;agisse d&#8217;un ph\u00e9nom\u00e8ne relativement nouveau, l&#8217;achat de biens immobiliers avec des crypto-monnaies gagne du terrain au Portugal, en particulier dans des r\u00e9gions comme l&#8217;Algarve. Cela repr\u00e9sente une opportunit\u00e9 unique pour les acheteurs et les vendeurs avant-gardistes. <\/p>\n\n<p><strong>Comment cela fonctionne-t-il ?<\/strong><\/p>\n\n<p>Le Portugal dispose d&#8217;un environnement r\u00e9glementaire favorable aux crypto-monnaies. Bien qu&#8217;il n&#8217;y ait pas de lois sp\u00e9cifiques concernant les crypto dans l&#8217;immobilier, l&#8217;Ordre des notaires (Ordem dos Not\u00e1rios) a publi\u00e9 des lignes directrices en 2022 permettant aux notaires de faciliter de telles transactions. <\/p>\n\n<p><strong>Le processus implique g\u00e9n\u00e9ralement<\/strong><\/p>\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Trouver un vendeur de bonne volont\u00e9 :<\/strong> Tous les vendeurs ne sont pas familiers ou \u00e0 l&#8217;aise avec les transactions en cryptomonnaies. Travaillez avec un agent immobilier comp\u00e9tent pour trouver des vendeurs ouverts \u00e0 cette possibilit\u00e9. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Choisir la bonne crypto-monnaie :<\/strong> Bitcoin, Ethereum et USDT sont les crypto-monnaies les plus commun\u00e9ment accept\u00e9es.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Diligence raisonnable et conformit\u00e9 \u00e0 la loi sur le blanchiment d&#8217;argent :<\/strong> Assurez-vous que la transaction est conforme aux r\u00e9glementations anti-blanchiment d&#8217;argent (AML). Cela peut impliquer de fournir une preuve de l&#8217;origine de la crypto-monnaie. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le r\u00f4le du notaire :<\/strong> Le notaire supervisera la transaction, veillera \u00e0 la conformit\u00e9 juridique et enregistrera le transfert de propri\u00e9t\u00e9 sur la blockchain.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9change de crypto-monnaies contre des euros (si n\u00e9cessaire) :<\/strong> Dans certains cas, le vendeur peut pr\u00e9f\u00e9rer recevoir des euros. Une plateforme d&#8217;\u00e9change de cryptomonnaies peut faciliter la conversion. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des taxes : les<\/strong> taxes de transfert et autres frais connexes devront toujours \u00eatre pay\u00e9s en monnaie fiduciaire.  <\/li>\n<\/ol>\n\n<p><strong>Sc\u00e9narios et exemples :<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Achat direct en crypto-monnaie :<\/strong> Un acheteur ach\u00e8te une villa \u00e0 Albufeira directement en bitcoins. Le vendeur est \u00e9galement un adepte des cryptomonnaies et accepte de recevoir le paiement en bitcoins. Le notaire enregistre les d\u00e9tails de la transaction, y compris l&#8217;adresse Bitcoin et l&#8217;identifiant de la transaction, sur la blockchain.  <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Conversion des crypto-monnaies en euros :<\/strong> Un acheteur souhaite acheter un appartement \u00e0 Lagos avec de l&#8217;Ethereum, mais le vendeur pr\u00e9f\u00e8re les euros. L&#8217;acheteur utilise une bourse de crypto-monnaies r\u00e9put\u00e9e pour convertir le montant requis d&#8217;Ethereum en euros avant la transaction finale avec le notaire. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement hybride :<\/strong> Un acheteur utilise une combinaison de bitcoins et d&#8217;euros pour acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Vilamoura. Cela peut \u00eatre d\u00fb \u00e0 la pr\u00e9f\u00e9rence de l&#8217;acheteur ou \u00e0 la limitation du montant de crypto-monnaie que le vendeur est pr\u00eat \u00e0 accepter. <\/li>\n<\/ul>\n\n<p><strong>Avantages de l&#8217;achat de biens immobiliers avec des crypto-monnaies :<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Des transactions plus rapides :<\/strong> Les transactions en crypto-monnaies peuvent \u00eatre beaucoup plus rapides que les transferts bancaires traditionnels.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Frais r\u00e9duits :<\/strong> Les transactions en cryptomonnaies peuvent entra\u00eener des frais moins \u00e9lev\u00e9s que les virements internationaux.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Une plus grande confidentialit\u00e9 :<\/strong> Bien qu&#8217;elles ne soient pas totalement anonymes, les transactions en crypto-monnaies peuvent offrir une plus grande confidentialit\u00e9 que les m\u00e9thodes traditionnelles.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Diversification du portefeuille :<\/strong> Pour les d\u00e9tenteurs de cryptomonnaies, l&#8217;immobilier offre un actif tangible pour diversifier leur portefeuille d&#8217;investissement.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p><strong>D\u00e9fis et consid\u00e9rations :<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Volatilit\u00e9 :<\/strong> Les crypto-monnaies peuvent \u00eatre volatiles, ce qui peut avoir un impact sur le prix d&#8217;achat final.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>R\u00e9glementation :<\/strong> Bien que le Portugal soit favorable aux cryptomonnaies, le paysage r\u00e9glementaire est encore en \u00e9volution.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Acceptation :<\/strong> Tous les vendeurs ne sont pas ouverts aux transactions en cryptomonnaies.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00e9curit\u00e9 :<\/strong> Veillez \u00e0 utiliser des portefeuilles et des plateformes s\u00e9curis\u00e9s pour \u00e9viter les escroqueries et les vols.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>R\u00e9glementations et mesures de conformit\u00e9<\/strong><\/h2>\n\n<p>Dans le cas d&#8217;un \u00e9change, souvent appel\u00e9<strong>&#8220;permuta<\/strong>&#8220;, o\u00f9 les propri\u00e9t\u00e9s sont directement \u00e9chang\u00e9es contre des crypto-monnaies, les notaires doivent adh\u00e9rer \u00e0 des exigences strictes en mati\u00e8re de d\u00e9claration. Ces <strong>transactions bas\u00e9es sur les crypto-monnaies doivent \u00eatre d\u00e9clar\u00e9es au moins cinq jours avant la signature de l&#8217;acte afin de respecter les exigences en mati\u00e8re de lutte contre le blanchiment d&#8217;argent<\/strong>. Ces transactions sont class\u00e9es comme des activit\u00e9s \u00e0 haut risque, n\u00e9cessitant des informations suppl\u00e9mentaires et une communication avec les entit\u00e9s comp\u00e9tentes. Les donn\u00e9es \u00e0 d\u00e9clarer sont les suivantes :   <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Identification des parties concern\u00e9es.<\/li>\n\n\n\n<li>Le prix de la transaction.<\/li>\n\n\n\n<li>Le type de crypto-monnaie utilis\u00e9 comme moyen de paiement.<\/li>\n\n\n\n<li>Preuve d&#8217;acquisition des crypto-monnaies, en particulier les enregistrements depuis l&#8217;acquisition de la crypto jusqu&#8217;\u00e0 la date de la transaction.<\/li>\n\n\n\n<li>Informations sur les portefeuilles (portefeuilles de stockage).<\/li>\n\n\n\n<li>La date de l&#8217;acte.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Ces donn\u00e9es essentielles seront fournies aux autorit\u00e9s, en particulier au DCIAP (Departamento Central de Investiga\u00e7\u00e3o e A\u00e7\u00e3o Penal) et \u00e0 l&#8217;Unidade de Informa\u00e7\u00e3o Financeira (Unit\u00e9 d&#8217;information financi\u00e8re), pour examen et identification des situations potentielles li\u00e9es au blanchiment de capitaux.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>D\u00e9claration suppl\u00e9mentaire pour les transactions importantes en crypto-monnaies<\/strong><\/h3>\n\n<p>En outre, dans les sc\u00e9narios o\u00f9 les transactions en crypto-monnaie d\u00e9passent deux cent mille euros, une deuxi\u00e8me communication est obligatoire apr\u00e8s la formalisation de l&#8217;acte. Cette exigence signifie que les d\u00e9tails de la transaction doivent \u00eatre relay\u00e9s \u00e0 nouveau aux autorit\u00e9s, ce qui renforce les mesures de conformit\u00e9 rigoureuses en place pour l&#8217;achat d&#8217;une propri\u00e9t\u00e9 avec des crypto-monnaies au Portugal. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Prouver l&#8217;origine des crypto-fonds pour l&#8217;achat de biens immobiliers au Portugal<\/h2>\n\n<p>Les r\u00e9glementations relatives \u00e0 la lutte contre le blanchiment d&#8217;argent (AML) sont cruciales dans l&#8217;immobilier, en particulier lorsqu&#8217;il s&#8217;agit de crypto-monnaies. Voici comment vous pouvez prouver l&#8217;origine de vos fonds en crypto-monnaies et qui v\u00e9rifie ces informations lors de l&#8217;achat d&#8217;une propri\u00e9t\u00e9 au Portugal : <\/p>\n\n<p><strong>1. Remonter \u00e0 la source :<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Registres des bourses de crypto-monnaies :<\/strong> La premi\u00e8re source de preuve est l&#8217;historique de vos transactions sur la bourse de crypto-monnaies o\u00f9 vous avez acquis votre crypto. Cet historique indique quand et comment vous avez achet\u00e9 la crypto-monnaie, en la reliant \u00e0 une source de fonds connue, comme votre compte bancaire. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Historique du portefeuille :<\/strong> Fournissez un historique complet des transactions de votre portefeuille de crypto-monnaies, d\u00e9montrant le mouvement des crypto-monnaies de l&#8217;\u00e9change \u00e0 votre portefeuille et finalement au portefeuille du vendeur.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Documents justificatifs :<\/strong> En fonction de l&#8217;origine de vos fonds initiaux (utilis\u00e9s pour acheter la crypto-monnaie), vous devrez peut-\u00eatre fournir des documents suppl\u00e9mentaires, tels que\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Relev\u00e9s bancaires :<\/strong> Si vous avez achet\u00e9 des crypto-monnaies en utilisant des fonds provenant de votre compte bancaire.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Registres d&#8217;investissement :<\/strong> Si la crypto-monnaie provient de gains d&#8217;investissement.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9claration d&#8217;imp\u00f4t sur le revenu :<\/strong> Pour prouver la l\u00e9gitimit\u00e9 de votre source de revenus.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Documentation sur la vente d&#8217;actifs :<\/strong> Si vous avez vendu d&#8217;autres actifs pour acqu\u00e9rir le crypto.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n<p><strong>2. Processus de v\u00e9rification :<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Le notaire :<\/strong> Le notaire joue un r\u00f4le cl\u00e9 dans la v\u00e9rification de l&#8217;origine des fonds. Il est charg\u00e9 de s&#8217;assurer de la l\u00e9galit\u00e9 de la transaction et du respect de la r\u00e9glementation relative \u00e0 la lutte contre le blanchiment d&#8217;argent. Il examine les documents fournis et peut demander des informations suppl\u00e9mentaires si n\u00e9cessaire.  <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Institutions financi\u00e8res :<\/strong> Dans certains cas, le notaire peut faire appel \u00e0 des institutions financi\u00e8res pour l&#8217;aider \u00e0 v\u00e9rifier l&#8217;origine des fonds, en particulier pour les transactions importantes ou les origines complexes des fonds.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bourses de crypto-monnaies :<\/strong> Les bourses peuvent \u00eatre tenues de fournir des informations sur vos transactions pour se conformer aux r\u00e9glementations AML.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p><strong>3. Consid\u00e9rations cl\u00e9s :<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>La transparence est essentielle :<\/strong> Soyez pr\u00eat \u00e0 fournir une trace claire et compl\u00e8te de vos fonds cryptographiques. Plus vous serez transparent, plus le processus sera fluide. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Travaillez avec des professionnels :<\/strong> Faites appel \u00e0 un agent immobilier comp\u00e9tent (comme Steve Marque !) et \u00e0 un avocat exp\u00e9riment\u00e9 dans les transactions de crypto-monnaies pour vous guider tout au long du processus et garantir la conformit\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Restez au courant des r\u00e9glementations :<\/strong> Les r\u00e9glementations en mati\u00e8re de lutte contre le blanchiment d&#8217;argent sont en constante \u00e9volution. Restez inform\u00e9 de tout changement susceptible d&#8217;affecter votre transaction. <\/li>\n<\/ul>\n\n<p><strong>Exemple :<\/strong><\/p>\n\n<p>Supposons que vous ayez achet\u00e9 des bitcoins il y a cinq ans par l&#8217;interm\u00e9diaire d&#8217;une bourse d&#8217;\u00e9change bien connue en utilisant des fonds provenant de votre salaire. Pour prouver l&#8217;origine de vos bitcoins lors de l&#8217;achat d&#8217;un bien immobilier, vous devrez fournir : <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Historique des transactions d&#8217;\u00e9change :<\/strong> Affichage de l&#8217;achat initial de bitcoins li\u00e9 \u00e0 votre compte bancaire.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Historique des transactions du portefeuille :<\/strong> D\u00e9monstration du mouvement des bitcoins de la bourse vers votre portefeuille et vers le vendeur.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Relev\u00e9s bancaires datant d&#8217;il y a cinq ans :<\/strong> Corroborant la source des fonds utilis\u00e9s pour acheter le bitcoin au d\u00e9part.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00e9ventuellement les d\u00e9clarations d&#8217;imp\u00f4t sur le revenu de cette p\u00e9riode :<\/strong> afin d&#8217;\u00e9tayer la l\u00e9gitimit\u00e9 de vos revenus.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>En documentant et en fournissant ces informations avec diligence, vous pouvez d\u00e9montrer l&#8217;origine l\u00e9gitime de vos crypto-fonds et vous conformer aux r\u00e9glementations AML, garantissant ainsi un achat immobilier sans probl\u00e8me et r\u00e9ussi en Algarve.<\/p>\n\n<p><strong>Mon expertise :<\/strong><\/p>\n\n<p>Naviguer dans le monde de l&#8217;immobilier cryptographique n\u00e9cessite une expertise et des conseils. En tant qu&#8217;agent immobilier en Algarve, je peux vous aider : <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Identifiez les vendeurs et les biens immobiliers compatibles avec les cryptomonnaies.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Conseiller sur les aspects juridiques et r\u00e9glementaires des transactions de crypto-monnaie.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vous mettre en relation avec des plateformes d&#8217;\u00e9change de crypto-monnaies r\u00e9put\u00e9es.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>N\u00e9gocier la meilleure affaire pour vous, que vous achetiez ou vendiez.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<p><strong>Conclusion :<\/strong><\/p>\n\n<p>L&#8217;achat de biens immobiliers avec des crypto-monnaies au Portugal est une option viable, offrant des avantages uniques pour les acheteurs et les vendeurs. Avec les conseils et l&#8217;expertise appropri\u00e9s, vous pouvez naviguer avec succ\u00e8s dans cette nouvelle fronti\u00e8re passionnante de l&#8217;immobilier. <\/p>\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/contacter-sunny-steve\/\" title=\"\">Contactez-moi<\/a> aujourd&#8217;hui pour explorer vos options immobili\u00e8res en Algarve !<\/strong><\/p>\n\n<p><br\/>Vous cherchez \u00e0 <strong>acheter <\/strong>un bien immobilier \u00e0 Lagos ou dans ses environs ? <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/\" title=\"\">Cliquez ici<\/a><br\/>Vous cherchez \u00e0 <strong>vendre <\/strong>un bien immobilier \u00e0 Lagos ou dans ses environs ? <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/sell\" title=\"\">Cliquez ici<\/a><\/p>\n\n<p><strong>Vous souhaitez en savoir plus sur le march\u00e9 immobilier de Lagos et de l&#8217;ouest de l&#8217;Algarve ?<\/strong> <br\/><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/contacter-sunny-steve\/\" title=\"\">Contactez-moi<\/a> d\u00e8s aujourd&#8217;hui pour une consultation personnalis\u00e9e.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/\" title=\"\">Conseils d&#8217;experts pour l&#8217;achat d&#8217;une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Lagos<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/proprietes-a-vendre-a-lagos-et-dans-lalgarve-occidental\/\" title=\"\">Une s\u00e9lection des meilleures propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 Lagos Algarve<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/guide-de-lacheteur-votre-guide-ultime-pour-lachat-dune-propriete-au-portugal\/\" title=\"\">&#8220;Guide de l&#8217;acheteur&#8221; Tout ce que vous devez savoir pour acheter une propri\u00e9t\u00e9 au Portugal<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/sell\/\" title=\"\">Vous envisagez de vendre votre bien ? 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