{"id":132626,"date":"2026-11-05T10:00:00","date_gmt":"2026-11-05T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/sunnysteve.com\/frais-achat-immobilier-portugal-2026\/"},"modified":"2026-11-06T08:20:58","modified_gmt":"2026-11-06T08:20:58","slug":"frais-achat-immobilier-portugal-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/frais-achat-immobilier-portugal-2026\/","title":{"rendered":"Combien co\u00fbte l&#8217;achat d&#8217;un bien immobilier au Portugal en 2026 ? Achats \u00e0 400 000 \u20ac, 750 000 \u20ac et 1,5 M\u20ac compar\u00e9s"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Un non-r\u00e9sident qui ach\u00e8te \u00e0 Lagos paie environ 9,6 % en plus du prix.<\/strong> Pour un achat comptant en 2026, cela correspond \u00e0 l&#8217;IMT forfaitaire de 7,5 %, \u00e0 0,8 % de droit de timbre, \u00e0 environ 1 % plus TVA pour l&#8217;avocat, et \u00e0 375 \u20ac pour l&#8217;acte et l&#8217;enregistrement via Casa Pronta. Sur un logement \u00e0 400 000 \u20ac, cela repr\u00e9sente environ 38 500 \u20ac. Un pr\u00eat immobilier ajoute un peu plus.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prenons un couple n\u00e9erlandais, dont aucun des deux n&#8217;est encore r\u00e9sident fiscal au Portugal, qui trouve une villa \u00e0 750 000 \u20ac juste \u00e0 l&#8217;ext\u00e9rieur de Lagos. En plus du prix, il doit pr\u00e9voir environ 71 850 \u20ac, dont 56 250 \u20ac pour un seul imp\u00f4t. Beaucoup des acheteurs internationaux que j&#8217;accompagne \u00e0 Lagos et dans l&#8217;Algarve occidental sont dans la m\u00eame situation au moment de signer.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le Decreto-Lei 97\/2026 a fait de la r\u00e9sidence fiscale le facteur le plus d\u00e9terminant de ce que paie un acheteur. Voici trois achats chiffr\u00e9s, \u00e0 400 000 \u20ac, 750 000 \u20ac et 1,5 M\u20ac, avec chaque ligne d\u00e9taill\u00e9e, pour que vous voyiez o\u00f9 va l&#8217;argent avant de faire une offre. Tous les taux ont \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9s le 3 novembre 2026.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Combien co\u00fbtent les frais d&#8217;achat d&#8217;un bien immobilier au Portugal en 2026 ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un non-r\u00e9sident qui ach\u00e8te un logement comptant, pr\u00e9voyez environ 9,6 % du prix. Pour un acheteur d\u00e9j\u00e0 r\u00e9sident fiscal portugais qui ach\u00e8te une r\u00e9sidence secondaire, c&#8217;est moins \u00e0 la plupart des niveaux de prix : environ 6,9 % \u00e0 400 000 \u20ac et 8,1 % \u00e0 750 000 \u20ac. Au-del\u00e0 de 1 150 853 \u20ac, tous deux paient la m\u00eame chose, car 7,5 % est le taux d&#8217;IMT le plus \u00e9lev\u00e9 pour tout le monde.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quatre postes repr\u00e9sentent presque la totalit\u00e9 de la facture :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>L&#8217;IMT, l&#8217;imp\u00f4t sur les transmissions.<\/strong> En vertu du Decreto-Lei 97\/2026, publi\u00e9 en mai, un acheteur qui n&#8217;est pas r\u00e9sident fiscal portugais paie un taux forfaitaire de 7,5 % sur les logements, sans bar\u00e8me progressif. Les r\u00e9sidents utilisent le bar\u00e8me normal de 2026, tout comme, au titre des exceptions pr\u00e9vues par la loi, les acheteurs qui ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 r\u00e9sidents fiscaux portugais par le pass\u00e9 : v\u00e9rifiez votre propre historique avec votre avocat. Pour un couple mari\u00e9, l&#8217;historique des deux \u00e9poux compte.<\/li><li><strong>Le droit de timbre (Imposto do Selo).<\/strong> 0,8 % du prix, pour tout le monde.<\/li><li><strong>L&#8217;acte et l&#8217;enregistrement.<\/strong> Via le guichet public Casa Pronta, 375 \u20ac pour un achat comptant ou 700 \u20ac lorsqu&#8217;une hypoth\u00e8que est enregistr\u00e9e en m\u00eame temps, selon gov.pt.<\/li><li><strong>Votre avocat.<\/strong> Pas de tarif fixe. D&#8217;apr\u00e8s mon exp\u00e9rience, la plupart des acheteurs ici paient environ 1 % du prix plus 23 % de TVA, et il vaut la peine de demander un devis forfaitaire pour les achats plus importants.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Contrairement au Royaume-Uni ou aux \u00c9tats-Unis, l&#8217;acheteur ne paie normalement pas d&#8217;honoraires d&#8217;agence au Portugal : l&#8217;agent mandat\u00e9 pour la vente est r\u00e9mun\u00e9r\u00e9 par le vendeur. Si vous vendez en m\u00eame temps que vous achetez, l&#8217;autre moiti\u00e9 du calcul se trouve dans mon guide sur <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/cout-vente-bien-immobilier-portugal-2026\/\">ce que co\u00fbte la vente d&#8217;un bien au Portugal en 2026<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Trois achats chiffr\u00e9s : 400 000 \u20ac, 750 000 \u20ac et 1,5 M\u20ac<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il s&#8217;agit d&#8217;achats comptant d&#8217;un logement par un non-r\u00e9sident, un cas courant chez les acheteurs internationaux \u00e0 Lagos.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/buying-costs-portugal-2026-figure-1.png\" alt=\"Graphique en barres empil\u00e9es des frais d'achat au Portugal en 2026 pour un non-r\u00e9sident qui paie comptant : 38 495 euros sur un logement \u00e0 400 000 euros, 71 850 euros sur 750 000 euros et 143 325 euros sur 1,5 million, soit environ 9,6 % du prix \u00e0 chaque fois, principalement l'IMT de 7,5 %\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">L&#8217;IMT forfaitaire de 7,5 % repr\u00e9sente pr\u00e8s des quatre cinqui\u00e8mes de la facture \u00e0 chaque niveau de prix, c&#8217;est pourquoi la r\u00e9sidence fiscale compte davantage que la tranche de prix. Sources : Decreto-Lei 97\/2026, le code du droit de timbre et gov.pt (Casa Pronta) ; les honoraires d&#8217;avocat correspondent \u00e0 une fourchette courante.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Poste (non-r\u00e9sident, comptant)<\/th><th>Logement \u00e0 400 000 \u20ac<\/th><th>Logement \u00e0 750 000 \u20ac<\/th><th>Logement \u00e0 1 500 000 \u20ac<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>IMT au taux forfaitaire de 7,5 %<\/td><td>30 000 \u20ac<\/td><td>56 250 \u20ac<\/td><td>112 500 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Droit de timbre \u00e0 0,8 %<\/td><td>3 200 \u20ac<\/td><td>6 000 \u20ac<\/td><td>12 000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Acte et enregistrement Casa Pronta<\/td><td>375 \u20ac<\/td><td>375 \u20ac<\/td><td>375 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Avocat, environ 1 % plus 23 % de TVA<\/td><td>4 920 \u20ac<\/td><td>9 225 \u20ac<\/td><td>18 450 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td><strong>Total en plus du prix<\/strong><\/td><td><strong>38 495 \u20ac (9,6 %)<\/strong><\/td><td><strong>71 850 \u20ac (9,6 %)<\/strong><\/td><td><strong>143 325 \u20ac (9,6 %)<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Taux 2026, v\u00e9rifi\u00e9s le 3 novembre 2026. La ligne avocat est un chiffre de march\u00e9 courant, pas un tarif r\u00e9glement\u00e9. Sur 1,5 M\u20ac, de nombreux avocats proposeront moins de 1 %.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour voir ce que co\u00fbte le m\u00eame achat dans votre propre situation, passez-le dans mon <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/calculateur-de-couts\/\">calculateur des frais d&#8217;achat immobilier au Portugal<\/a>, cela prend deux minutes. Et si vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire ici et souhaitez savoir ce que votre logement actuel apporterait au suivant, <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/quelle-sera-la-valeur-reelle-de-votre-maison-en-algarve-en-2026\/?utm_source=sunnysteve&#038;utm_medium=blog&#038;utm_campaign=buying-costs-portugal-2026\">d\u00e9couvrez ce qu&#8217;il vaut aujourd&#8217;hui avec l&#8217;estimation SunnySteve<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">R\u00e9sident ou non-r\u00e9sident : ce que vaut la diff\u00e9rence<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un acheteur d\u00e9j\u00e0 r\u00e9sident fiscal portugais paie l&#8217;IMT selon le bar\u00e8me 2026. Pour une r\u00e9sidence secondaire, le taux entre 330 539 \u20ac et 633 931 \u20ac est de 8 % moins une d\u00e9duction fixe, puis un taux unique de 6 % jusqu&#8217;\u00e0 1 150 853 \u20ac, et 7,5 % au-del\u00e0. Pour une r\u00e9sidence principale, le bar\u00e8me est encore plus doux sur les prix plus bas.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>IMT sur une r\u00e9sidence secondaire, 2026<\/th><th>400 000 \u20ac<\/th><th>750 000 \u20ac<\/th><th>1 500 000 \u20ac<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Non-r\u00e9sident (forfait de 7,5 %)<\/td><td>30 000 \u20ac<\/td><td>56 250 \u20ac<\/td><td>112 500 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>R\u00e9sident fiscal portugais (bar\u00e8me normal)<\/td><td>19 300 \u20ac<\/td><td>45 000 \u20ac<\/td><td>112 500 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Diff\u00e9rence<\/td><td>10 700 \u20ac<\/td><td>11 250 \u20ac<\/td><td>0 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Frais totaux pour un r\u00e9sident<\/td><td>27 795 \u20ac (6,9 %)<\/td><td>60 600 \u20ac (8,1 %)<\/td><td>143 325 \u20ac (9,6 %)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Les chiffres des r\u00e9sidents reposent sur le tableau III des bar\u00e8mes d&#8217;IMT 2026 (Of\u00edcio Circulado 40129\/2026). Les totaux ajoutent les m\u00eames lignes de droit de timbre, Casa Pronta et avocat que ci-dessus.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La diff\u00e9rence n&#8217;est pas toujours perdue, mais vous payez les 7,5 % en totalit\u00e9 \u00e0 l&#8217;acte et vous en r\u00e9clamez la diff\u00e9rence ensuite. L&#8217;administration fiscale l&#8217;annule si vous devenez r\u00e9sident fiscal portugais dans les deux ans suivant l&#8217;acte, ou si vous louez le logement en location longue dur\u00e9e \u00e0 2 300 \u20ac par mois ou moins, avec un bail sign\u00e9 dans les six mois et un logement lou\u00e9 au moins 36 mois sur les cinq premi\u00e8res ann\u00e9es. Ce n&#8217;est pas automatique : vous devez en faire la demande dans les six mois suivant votre changement de r\u00e9sidence ou la signature du bail. J&#8217;expose ces deux voies dans <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/etrangers-paient-plus-cher-immobilier-algarve-2026\/\">les \u00e9trangers paient-ils plus cher l&#8217;immobilier en Algarve<\/a>. La proposition de budget 2027 ne modifie pas non plus les 7,5 %, comme je l&#8217;ai expliqu\u00e9 dans <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/budget-etat-portugal-2027-acheteurs-immobilier\/\">ce que le budget de l&#8217;\u00c9tat portugais 2027 change pour les acheteurs immobiliers<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ce qu&#8217;ajoute un pr\u00eat immobilier<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Emprunter ajoute un droit de timbre de 0,6 % sur le montant d&#8217;un pr\u00eat de cinq ans ou plus, soit 1 800 \u20ac pour un pr\u00eat de 300 000 \u20ac. Casa Pronta facture 700 \u20ac au lieu de 375 \u20ac, car l&#8217;hypoth\u00e8que est elle aussi enregistr\u00e9e. S&#8217;y ajoutent les frais d&#8217;expertise et de dossier propres \u00e0 la banque, qui varient d&#8217;un \u00e9tablissement \u00e0 l&#8217;autre : demandez sa grille tarifaire avant de choisir un pr\u00eateur.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les frais qui viennent apr\u00e8s la remise des cl\u00e9s<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;IMI, l&#8217;imp\u00f4t foncier municipal annuel, est factur\u00e9 l&#8217;ann\u00e9e suivant l&#8217;achat, sur la valeur fiscale du bien (le VPT) et non sur le prix pay\u00e9. Lagos applique le taux l\u00e9gal minimum de 0,3 % sur les biens urbains, et la municipalit\u00e9 l&#8217;a maintenu \u00e0 ce niveau pour 2027. Mon <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/payer-imi-portugal-simuler-et-economiser-sur-votre-taxe-fonciere\/\">guide de l&#8217;IMI<\/a> montre comment le simuler et quand le payer. Si la valeur fiscale cumul\u00e9e des biens r\u00e9sidentiels et des terrains \u00e0 b\u00e2tir que vous poss\u00e9dez au Portugal d\u00e9passe 600 000 \u20ac par propri\u00e9taire, un imp\u00f4t suppl\u00e9mentaire appel\u00e9 AIMI s&#8217;applique sur l&#8217;exc\u00e9dent.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour l&#8217;ensemble des \u00e9tapes, du num\u00e9ro fiscal \u00e0 la remise des cl\u00e9s, et le moment o\u00f9 chacun de ces paiements est d\u00fb, consultez mon <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/acheter-maison-lagos-portugal-etranger\/\">guide pour acheter un bien \u00e0 Lagos en tant qu&#8217;\u00e9tranger<\/a>. Si vous payez en livres sterling, le moment du transfert peut faire varier votre budget de plus que les honoraires de l&#8217;avocat, ce que j&#8217;ai abord\u00e9 dans <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/livre-sterling-euro-transfert-bank-of-england\/\">faut-il transf\u00e9rer vos livres sterling avant la d\u00e9cision de la Banque d&#8217;Angleterre<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"ss-faq\">\n<style>\n.ss-faq details{border:1px solid #e3e6e8;border-radius:10px;margin:0 0 12px;background:#fff}\n.ss-faq summary{list-style:none;cursor:pointer;padding:18px 54px 18px 20px;font-weight:700;font-size:1.05rem;color:#1d1d1d;position:relative;transition:color .15s ease}\n.ss-faq summary::-webkit-details-marker{display:none}\n.ss-faq summary::after{content:\"+\";position:absolute;right:20px;top:50%;transform:translateY(-50%);font-size:1.6rem;line-height:1;color:#697c88;font-weight:400}\n.ss-faq details[open] summary{color:#697c88}\n.ss-faq details[open] summary::after{content:\"\u2212\"}\n.ss-faq .ss-faq-a{padding:0 20px 18px;color:#1d1d1d;line-height:1.65}\n.ss-faq .ss-faq-a p{margin:0}\n<\/style>\n<details><summary>Combien co\u00fbtent les frais d&#8217;achat d&#8217;un bien immobilier au Portugal en 2026 ?<\/summary><div class=\"ss-faq-a\"><p>Pour un non-r\u00e9sident qui ach\u00e8te un logement comptant, environ 9,6 % du prix : 7,5 % d&#8217;IMT, 0,8 % de droit de timbre, environ 1 % plus TVA pour l&#8217;avocat et 375 \u20ac pour Casa Pronta. Un r\u00e9sident fiscal portugais qui ach\u00e8te une r\u00e9sidence secondaire paie moins \u00e0 la plupart des niveaux de prix, environ 6,9 % \u00e0 400 000 \u20ac et 8,1 % \u00e0 750 000 \u20ac.<\/p><\/div><\/details>\n<details><summary>Quel est l&#8217;IMT sur une maison \u00e0 400 000 \u20ac au Portugal pour un non-r\u00e9sident ?<\/summary><div class=\"ss-faq-a\"><p>30 000 \u20ac, soit le taux forfaitaire de 7,5 % qui s&#8217;applique aux acheteurs non-r\u00e9sidents de logements en vertu du Decreto-Lei 97\/2026, publi\u00e9 en mai 2026. Un r\u00e9sident fiscal qui ach\u00e8te la m\u00eame maison comme r\u00e9sidence secondaire paierait environ 19 300 \u20ac selon le bar\u00e8me 2026.<\/p><\/div><\/details>\n<details><summary>L&#8217;acheteur paie-t-il les honoraires de l&#8217;agent immobilier au Portugal ?<\/summary><div class=\"ss-faq-a\"><p>Normalement non. Au Portugal, l&#8217;agent mandat\u00e9 pour la vente est r\u00e9mun\u00e9r\u00e9 par le vendeur, de sorte que les frais d&#8217;un acheteur se limitent aux imp\u00f4ts, \u00e0 l&#8217;acte et \u00e0 l&#8217;enregistrement, et \u00e0 son propre avocat. Si vous faites appel \u00e0 un agent d&#8217;acqu\u00e9reur, ses honoraires sont convenus s\u00e9par\u00e9ment avec lui.<\/p><\/div><\/details>\n<details><summary>Combien un pr\u00eat immobilier ajoute-t-il aux frais d&#8217;achat au Portugal ?<\/summary><div class=\"ss-faq-a\"><p>Un droit de timbre de 0,6 % sur le montant emprunt\u00e9, soit 1 800 \u20ac pour un pr\u00eat de 300 000 \u20ac, plus 700 \u20ac au lieu de 375 \u20ac chez Casa Pronta, plus les frais d&#8217;expertise et de dossier de la banque. Demandez \u00e0 chaque banque sa grille tarifaire avant de choisir.<\/p><\/div><\/details>\n<details><summary>Un non-r\u00e9sident peut-il r\u00e9cup\u00e9rer le surplus d&#8217;IMT ?<\/summary><div class=\"ss-faq-a\"><p>Parfois, si vous remplissez l&#8217;une de deux conditions. Vous payez les 7,5 % en totalit\u00e9 \u00e0 l&#8217;acte, puis l&#8217;administration fiscale annule la diff\u00e9rence si vous devenez r\u00e9sident fiscal portugais dans les deux ans suivant l&#8217;acte, ou si vous louez le logement en location longue dur\u00e9e \u00e0 2 300 \u20ac par mois ou moins, avec un bail sign\u00e9 dans les six mois et au moins 36 mois de location sur les cinq premi\u00e8res ann\u00e9es. Vous devez en faire la demande dans les six mois suivant votre changement de r\u00e9sidence ou la signature du bail, alors pr\u00e9parez-le avec votre avocat avant de signer.<\/p><\/div><\/details>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous voulez le m\u00eame d\u00e9tail pour le logement qui vous int\u00e9resse ? <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/?fluent-form=4&amp;utm_source=sunnysteve&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=buying-costs-portugal-2026\">Dites-moi ce que vous recherchez<\/a>, ou <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/livre\/?utm_source=sunnysteve&#038;utm_medium=blog&#038;utm_campaign=buying-costs-portugal-2026\">r\u00e9servez un appel<\/a>, et je vous enverrai un r\u00e9capitulatif personnalis\u00e9 des frais.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c0 lire aussi<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/livre\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-buying&#038;utm_content=book-call\">R\u00e9servez un appel gratuit de 30 minutes avec Steve.<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/proprietes\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-buying&#038;utm_content=all-properties\">Parcourez les derniers logements \u00e0 vendre \u00e0 Lagos et dans l&#8217;Algarve occidental.<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/guide-de-lacheteur-votre-guide-ultime-pour-lachat-dune-propriete-au-portugal\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-buying&#038;utm_content=buyer-guide\">T\u00e9l\u00e9chargez le guide complet de l&#8217;acheteur au Portugal.<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/calculateur-de-couts\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-buying&#038;utm_content=cost-calc\">Estimez vos frais d&#8217;acquisition en 2 minutes.<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/guides\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-buying&#038;utm_content=guides-hub\">Guides gratuits sur l&#8217;achat, la vente, la fiscalit\u00e9 et les visas au Portugal.<\/a><\/li><\/ul>\n\n\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Combien co\u00fbtent les frais d'achat d'un bien immobilier au Portugal en 2026 ?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Pour un non-r\u00e9sident qui ach\u00e8te un logement comptant, environ 9,6 % du prix : 7,5 % d'IMT, 0,8 % de droit de timbre, environ 1 % plus TVA pour l'avocat et 375 \u20ac pour Casa Pronta. Un r\u00e9sident fiscal portugais qui ach\u00e8te une r\u00e9sidence secondaire paie moins \u00e0 la plupart des niveaux de prix, environ 6,9 % \u00e0 400 000 \u20ac et 8,1 % \u00e0 750 000 \u20ac.\"}},\n    {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Quel est l'IMT sur une maison \u00e0 400 000 \u20ac au Portugal pour un non-r\u00e9sident ?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"30 000 \u20ac, soit le taux forfaitaire de 7,5 % qui s'applique aux acheteurs non-r\u00e9sidents de logements en vertu du Decreto-Lei 97\/2026, publi\u00e9 en mai 2026. Un r\u00e9sident fiscal qui ach\u00e8te la m\u00eame maison comme r\u00e9sidence secondaire paierait environ 19 300 \u20ac selon le bar\u00e8me 2026.\"}},\n    {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"L'acheteur paie-t-il les honoraires de l'agent immobilier au Portugal ?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Normalement non. Au Portugal, l'agent mandat\u00e9 pour la vente est r\u00e9mun\u00e9r\u00e9 par le vendeur, de sorte que les frais d'un acheteur se limitent aux imp\u00f4ts, \u00e0 l'acte et \u00e0 l'enregistrement, et \u00e0 son propre avocat. Si vous faites appel \u00e0 un agent d'acqu\u00e9reur, ses honoraires sont convenus s\u00e9par\u00e9ment avec lui.\"}},\n    {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Combien un pr\u00eat immobilier ajoute-t-il aux frais d'achat au Portugal ?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Un droit de timbre de 0,6 % sur le montant emprunt\u00e9, soit 1 800 \u20ac pour un pr\u00eat de 300 000 \u20ac, plus 700 \u20ac au lieu de 375 \u20ac chez Casa Pronta, plus les frais d'expertise et de dossier de la banque. 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