{"id":129993,"date":"2026-10-30T08:13:10","date_gmt":"2026-10-30T08:13:10","guid":{"rendered":"https:\/\/sunnysteve.com\/impot-revenus-locatifs-portugal-non-residents-2026\/"},"modified":"2026-10-30T08:13:10","modified_gmt":"2026-10-30T08:13:10","slug":"impot-revenus-locatifs-portugal-non-residents-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/impot-revenus-locatifs-portugal-non-residents-2026\/","title":{"rendered":"Imp\u00f4t sur les revenus locatifs au Portugal pour les non-r\u00e9sidents (2026) : ce que paie r\u00e9ellement un propri\u00e9taire \u00e0 Lagos"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Derni\u00e8re mise \u00e0 jour : octobre 2026. Chiffres v\u00e9rifi\u00e9s d&#8217;apr\u00e8s le Code de l&#8217;IRS et le Decreto-Lei 97\/2026.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un non-r\u00e9sident paie 25 % sur les revenus de location longue dur\u00e9e portugais apr\u00e8s d\u00e9duction des charges, ou 10 % si le loyer est de 2.300 \u20ac par mois ou moins selon la r\u00e8gle des loyers mod\u00e9r\u00e9s de 2026. Les revenus de location saisonni\u00e8re sont impos\u00e9s \u00e0 25 % sur 35 % du montant brut, soit moins de 9 % du chiffre d&#8217;affaires.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voil\u00e0 la version courte. Si vous \u00eates un propri\u00e9taire britannique, n\u00e9erlandais ou allemand d&#8217;un appartement ou d&#8217;une maison de ville de 400.000 \u00e0 900.000 \u20ac \u00e0 Lagos, et que vous pr\u00e9voyez de le louer alors que vous vivez encore \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger, le d\u00e9tail compte : le r\u00e9gime dont vous relevez, ce que vous pouvez d\u00e9duire et qui d\u00e9pose r\u00e9ellement la d\u00e9claration. Voici comment cela fonctionne en 2026.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Combien d&#8217;imp\u00f4t un non-r\u00e9sident paie-t-il sur les revenus locatifs d&#8217;un bien au Portugal en 2026 ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cela d\u00e9pend de la mani\u00e8re dont vous louez le bien. Le Portugal traite la location longue dur\u00e9e et la location saisonni\u00e8re comme deux types de revenus distincts, impos\u00e9s de deux fa\u00e7ons diff\u00e9rentes.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Location longue dur\u00e9e (cat\u00e9gorie F, revenus fonciers).<\/strong> Impos\u00e9e \u00e0 un taux forfaitaire de 25 % sur le loyer moins les charges d\u00e9ductibles. Depuis le 1er janvier 2026, les baux d&#8217;habitation dont le loyer mensuel atteint 2.300 \u20ac au maximum b\u00e9n\u00e9ficient d&#8217;un taux r\u00e9duit de 10 %, jusqu&#8217;\u00e0 fin 2029. Les baux de cinq ans ou plus b\u00e9n\u00e9ficiaient d\u00e9j\u00e0 de taux plus bas dans le Code : 15 % de cinq \u00e0 dix ans, 10 % de dix \u00e0 vingt ans, 5 % au-del\u00e0.<\/li><li><strong>Location saisonni\u00e8re (Alojamento Local, cat\u00e9gorie B, revenus professionnels).<\/strong> Dans le r\u00e9gime simplifi\u00e9, 35 % des r\u00e9servations brutes d&#8217;une maison ou d&#8217;un appartement sont consid\u00e9r\u00e9s comme b\u00e9n\u00e9fice imposable, et un non-r\u00e9sident paie 25 % sur cette part. Aucune autre charge n&#8217;est d\u00e9duite.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une r\u00e9serve honn\u00eate sur les 10 %. Le Decreto-Lei 97\/2026 les a cr\u00e9\u00e9s sous la forme d&#8217;un nouvel article (45.\u00ba-C) du Statut des avantages fiscaux, en remplacement du m\u00eame taux autonome que les non-r\u00e9sidents paient sur les loyers, et rien dans le texte n&#8217;exclut les non-r\u00e9sidents. Je n&#8217;ai pas encore vu de d\u00e9cision de l&#8217;administration fiscale concernant sp\u00e9cifiquement un propri\u00e9taire non-r\u00e9sident. Demandez donc confirmation \u00e0 votre comptable avant d&#8217;y compter.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Non-r\u00e9sident ou r\u00e9sident : la comparaison<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Situation<\/th><th>Propri\u00e9taire non-r\u00e9sident<\/th><th>R\u00e9sident fiscal portugais<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Location longue dur\u00e9e, loyer jusqu&#8217;\u00e0 2.300 \u20ac\/mois<\/td><td>10 % sur le loyer apr\u00e8s charges (2026 \u00e0 2029)<\/td><td>10 %, ou option pour l&#8217;ajouter aux autres revenus<\/td><\/tr><tr><td>Location longue dur\u00e9e, loyer sup\u00e9rieur \u00e0 2.300 \u20ac\/mois<\/td><td>25 % sur le loyer apr\u00e8s charges, moins pour les baux de 5 ans et plus<\/td><td>M\u00eames taux, ou option pour l&#8217;ajouter aux autres revenus<\/td><\/tr><tr><td>Location saisonni\u00e8re (AL), r\u00e9gime simplifi\u00e9<\/td><td>25 % sur 35 % des r\u00e9servations brutes<\/td><td>35 % du brut ajout\u00e9s aux autres revenus, impos\u00e9s au bar\u00e8me progressif (jusqu&#8217;\u00e0 48 %)<\/td><\/tr><tr><td>Option pour le bar\u00e8me progressif<\/td><td>Uniquement si vous r\u00e9sidez dans l&#8217;UE ou l&#8217;EEE. Non disponible pour les r\u00e9sidents du Royaume-Uni ou des \u00c9tats-Unis<\/td><td>Oui<\/td><\/tr><tr><td>Int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt d\u00e9ductibles ?<\/td><td>Non<\/td><td>Non<\/td><\/tr><tr><td>D\u00e9claration \u00e0 d\u00e9poser<\/td><td>Modelo 3 avec Anexo F (location longue dur\u00e9e) ou Anexo B (AL), du 1er avril au 30 juin<\/td><td>Identique<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Taux selon le Code de l&#8217;IRS (articles 31, 41 et 72) et le Decreto-Lei 97\/2026, \u00e0 octobre 2026. Confirmez votre situation avec un comptable portugais.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Notez la ligne sur le bar\u00e8me progressif. Un propri\u00e9taire n\u00e9erlandais ou allemand peut choisir d&#8217;\u00eatre impos\u00e9 aux taux applicables aux r\u00e9sidents portugais, ce qui n&#8217;est utile que si ses revenus portugais totaux sont faibles. Depuis le Brexit, un propri\u00e9taire britannique ne le peut pas, ni un Am\u00e9ricain. Pour la plupart de mes propri\u00e9taires install\u00e9s \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger, ce choix ne change pas grand-chose, mais il m\u00e9rite cinq minutes de discussion avec un comptable avant votre premi\u00e8re d\u00e9claration.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c0 quoi cela ressemble sur un deux-chambres \u00e0 Lagos<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prenons un appartement de deux chambres de 90 m\u00b2 \u00e0 Lagos. Au prix demand\u00e9 moyen de septembre d&#8217;idealista, d&#8217;environ 4.729 \u20ac\/m\u00b2, cela repr\u00e9sente environ 425.000 \u20ac. Pour conna\u00eetre la valeur d&#8217;un bien pr\u00e9cis aujourd&#8217;hui, utilisez l&#8217;<a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/quelle-sera-la-valeur-reelle-de-votre-maison-en-algarve-en-2026\/\">estimation immobili\u00e8re SunnySteve<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En location longue dur\u00e9e \u00e0 la moyenne de Lagos de 16,20 \u20ac\/m\u00b2 (idealista, mai 2026), il se loue environ 1.460 \u20ac par mois. Lou\u00e9 onze mois, cela fait 16.060 \u20ac par an. Apr\u00e8s d\u00e9duction de 1.400 \u20ac de charges de copropri\u00e9t\u00e9, 600 \u20ac d&#8217;IMI (Lagos maintient son taux \u00e0 0,3 %, sur une valeur fiscale suppos\u00e9e de 200.000 \u20ac) et 300 \u20ac d&#8217;assurance, le loyer imposable est de 13.760 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Le m\u00eame appartement, trois sc\u00e9narios<\/th><th>Montant imposable<\/th><th>Taux<\/th><th>Imp\u00f4t portugais<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Location longue dur\u00e9e \u00e0 1.460 \u20ac\/mois (loyer mod\u00e9r\u00e9)<\/td><td>13.760 \u20ac<\/td><td>10 %<\/td><td>1.376 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Location longue dur\u00e9e, si le taux de 10 % ne s&#8217;appliquait pas<\/td><td>13.760 \u20ac<\/td><td>25 %<\/td><td>3.440 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Location saisonni\u00e8re avec 35.000 \u20ac de recettes brutes (\u00e0 titre d&#8217;illustration)<\/td><td>12.250 \u20ac (35 % du brut)<\/td><td>25 %<\/td><td>3.063 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Exemple chiffr\u00e9, pas une pr\u00e9vision. Loyer en location longue dur\u00e9e : idealista, Lagos, mai 2026. Les recettes brutes de la location saisonni\u00e8re sont une hypoth\u00e8se d&#8217;illustration. Consultez mon guide du rendement locatif pour des chiffres sourc\u00e9s sur la location saisonni\u00e8re \u00e0 Lagos.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/portugal-rental-income-tax-non-residents-2026-figure-1.png\" alt=\"Imp\u00f4t sur les revenus locatifs au Portugal pour les non-r\u00e9sidents en 2026 sur un deux-chambres de 90 m\u00e8tres carr\u00e9s \u00e0 Lagos : 1.376 euros pour une location longue dur\u00e9e \u00e0 loyer mod\u00e9r\u00e9 \u00e0 10 %, 3.063 euros pour une location saisonni\u00e8re et 3.440 euros pour une location longue dur\u00e9e \u00e0 25 %\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Le taux des loyers mod\u00e9r\u00e9s de 2026 r\u00e9duit de plus de moiti\u00e9 l&#8217;imp\u00f4t d&#8217;une location longue dur\u00e9e sur un deux-chambres typique de Lagos. Exemple chiffr\u00e9 fond\u00e9 sur les loyers idealista de Lagos, mai 2026.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deux choses ressortent. Le taux de 10 % fait \u00e9conomiser \u00e0 ce propri\u00e9taire environ 2.000 \u20ac par an par rapport \u00e0 25 %. Et la location saisonni\u00e8re est impos\u00e9e sur un chiffre d&#8217;affaires plus \u00e9lev\u00e9, mais la gestion, le m\u00e9nage et les charges en absorbent bien davantage, c&#8217;est pourquoi j&#8217;ai compar\u00e9 correctement les rendements nets dans <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/rendement-locatif-lagos-location-saisonniere-vs-longue-duree\/\">quel rendement locatif attendre d&#8217;une location saisonni\u00e8re \u00e0 Lagos<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ce que vous pouvez et ne pouvez pas d\u00e9duire en location longue dur\u00e9e<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En location longue dur\u00e9e, vous d\u00e9duisez les frais que vous payez r\u00e9ellement pour obtenir ou conserver le loyer, avec des justificatifs \u00e0 votre nom :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>L&#8217;IMI (taxe fonci\u00e8re municipale) et les charges de copropri\u00e9t\u00e9<\/li><li>L&#8217;entretien et les r\u00e9parations, y compris les travaux des 24 mois pr\u00e9c\u00e9dant le premier bail si le bien n&#8217;a pas \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9 entre-temps<\/li><li>L&#8217;assurance du bien<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce que vous ne pouvez pas d\u00e9duire : les int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt, le mobilier et l&#8217;\u00e9lectrom\u00e9nager, et l&#8217;amortissement. Les acheteurs venant du Royaume-Uni sont souvent surpris par le point sur les int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt. En location saisonni\u00e8re impos\u00e9e au r\u00e9gime simplifi\u00e9, vous ne d\u00e9duisez rien du tout : les 65 % du brut qui ne sont pas impos\u00e9s tiennent lieu d&#8217;abattement pour frais.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&#8217;erreur des propri\u00e9taires : croire qu&#8217;un autre d\u00e9pose la d\u00e9claration<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C&#8217;est celle que je vois le plus souvent. Airbnb et Booking communiquent vos r\u00e9servations aux autorit\u00e9s, mais ils ne d\u00e9posent pas votre d\u00e9claration portugaise. Une agence de location encaisse les loyers, mais \u00e0 moins que vous ne l&#8217;ayez charg\u00e9e de le faire, ou un comptable, elle ne d\u00e9pose pas non plus. Un locataire particulier ne retient rien. La d\u00e9claration vous incombe donc :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>Obtenez votre NIF et enregistrez le bail (location longue dur\u00e9e) ou ouvrez l&#8217;activit\u00e9 et enregistrez la licence AL (location saisonni\u00e8re).<\/li><li>Si vous vivez hors de l&#8217;UE ou de l&#8217;EEE, d\u00e9signez un repr\u00e9sentant fiscal ou inscrivez-vous plut\u00f4t au canal de notification \u00e9lectronique. J&#8217;explique ce raccourci dans mon <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/acheter-maison-lagos-portugal-etranger\/\">guide de l&#8217;achat immobilier \u00e0 Lagos pour un \u00e9tranger<\/a>.<\/li><li>D\u00e9posez le Modelo 3 entre le 1er avril et le 30 juin pour les revenus de l&#8217;ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/li><li>D\u00e9clarez l&#8217;imp\u00f4t portugais dans votre pays de r\u00e9sidence et demandez le cr\u00e9dit d&#8217;imp\u00f4t ou l&#8217;exon\u00e9ration que pr\u00e9voit la convention fiscale entre votre pays et le Portugal.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette derni\u00e8re \u00e9tape pi\u00e8ge aussi les propri\u00e9taires. Selon les conventions avec le Royaume-Uni, les Pays-Bas et l&#8217;Allemagne, le Portugal impose d&#8217;abord les revenus locatifs parce que le bien s&#8217;y trouve. Votre pays de r\u00e9sidence veut quand m\u00eame qu&#8217;ils soient d\u00e9clar\u00e9s, puis accorde soit un cr\u00e9dit pour l&#8217;imp\u00f4t portugais, soit une exon\u00e9ration du revenu. Il ne dispara\u00eet pas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous h\u00e9sitez \u00e0 louer, les r\u00e8gles g\u00e9n\u00e9rales ont aussi chang\u00e9 cette ann\u00e9e. Je les ai trait\u00e9es dans <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/reforme-loi-location-portugal-2026-proprietaires\/\">la r\u00e9forme 2026 du droit locatif portugais pour les propri\u00e9taires<\/a>, et le panorama g\u00e9n\u00e9ral pour les propri\u00e9taires figure dans mon <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/guide-fiscal-un-guide-complet-pour-les-investisseurs-etrangers-en-algarve-portugal\/\">guide de la fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re au Portugal<\/a>. Le Budget de l&#8217;\u00c9tat 2027 comprend d&#8217;autres mesures sur les loyers, mais il ne s&#8217;agit encore que d&#8217;une proposition jusqu&#8217;au vote final du 24 novembre.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"ss-faq\">\n<style>\n.ss-faq details{border:1px solid #e3e6e8;border-radius:10px;margin:0 0 12px;background:#fff}\n.ss-faq summary{list-style:none;cursor:pointer;padding:18px 54px 18px 20px;font-weight:700;font-size:1.05rem;color:#1d1d1d;position:relative;transition:color .15s ease}\n.ss-faq summary::-webkit-details-marker{display:none}\n.ss-faq summary::after{content:\"+\";position:absolute;right:20px;top:50%;transform:translateY(-50%);font-size:1.6rem;line-height:1;color:#697c88;font-weight:400}\n.ss-faq details[open] summary{color:#697c88}\n.ss-faq details[open] summary::after{content:\"\u2212\"}\n.ss-faq .ss-faq-a{padding:0 20px 18px;color:#1d1d1d;line-height:1.65}\n.ss-faq .ss-faq-a p{margin:0}\n<\/style>\n<details><summary>Combien d&#8217;imp\u00f4t un non-r\u00e9sident paie-t-il sur les revenus locatifs d&#8217;un bien au Portugal en 2026 ?<\/summary><div class=\"ss-faq-a\"><p>En location longue dur\u00e9e, 25 % du loyer apr\u00e8s charges d\u00e9ductibles, ou 10 % si le loyer mensuel est de 2.300 \u20ac ou moins selon la r\u00e8gle des loyers mod\u00e9r\u00e9s applicable de 2026 \u00e0 2029. En location saisonni\u00e8re au r\u00e9gime simplifi\u00e9, 25 % sur 35 % des r\u00e9servations brutes, soit moins de 9 % du chiffre d&#8217;affaires.<\/p><\/div><\/details>\n<details><summary>Un non-r\u00e9sident peut-il d\u00e9duire des frais de ses revenus locatifs au Portugal ?<\/summary><div class=\"ss-faq-a\"><p>Oui, en location longue dur\u00e9e. Vous pouvez d\u00e9duire l&#8217;IMI, les charges de copropri\u00e9t\u00e9, l&#8217;entretien et les r\u00e9parations, et l&#8217;assurance, \u00e0 condition de disposer de justificatifs. Les int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt, le mobilier, l&#8217;\u00e9lectrom\u00e9nager et l&#8217;amortissement ne sont pas d\u00e9ductibles.<\/p><\/div><\/details>\n<details><summary>Comment les revenus de l&#8217;Alojamento Local sont-ils impos\u00e9s pour les non-r\u00e9sidents ?<\/summary><div class=\"ss-faq-a\"><p>Les revenus de location saisonni\u00e8re sont des revenus professionnels (cat\u00e9gorie B). Dans le r\u00e9gime simplifi\u00e9, 35 % du brut d&#8217;une maison ou d&#8217;un appartement sont consid\u00e9r\u00e9s comme b\u00e9n\u00e9fice imposable et un non-r\u00e9sident paie 25 % dessus. Pour 35.000 \u20ac de r\u00e9servations, cela repr\u00e9sente environ 3.063 \u20ac, sans autre charge d\u00e9ductible.<\/p><\/div><\/details>\n<details><summary>Dois-je aussi payer des imp\u00f4ts dans mon pays sur mes revenus locatifs portugais ?<\/summary><div class=\"ss-faq-a\"><p>Vous les d\u00e9clarez dans votre pays, mais vous ne devriez pas payer deux fois. Selon les conventions fiscales du Portugal avec des pays comme le Royaume-Uni, les Pays-Bas et l&#8217;Allemagne, le Portugal impose d&#8217;abord le revenu et votre pays de r\u00e9sidence accorde soit un cr\u00e9dit pour l&#8217;imp\u00f4t portugais, soit une exon\u00e9ration du revenu. V\u00e9rifiez la m\u00e9thode avec votre conseiller fiscal local.<\/p><\/div><\/details>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Ceci est une information g\u00e9n\u00e9rale, pas un conseil fiscal. Les taux et les r\u00e8gles \u00e9voluent, adressez-vous donc \u00e0 un comptable portugais pour votre propre situation avant de louer.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous envisagez d&#8217;acheter \u00e0 Lagos pour louer, ou vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire et voulez savoir ce qu&#8217;un bien pourrait rapporter ? <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/contacter-sunny-steve\/?utm_source=sunnysteve&#038;utm_medium=blog&#038;utm_campaign=portugal-rental-income-tax-non-residents-2026\">Envoyez-moi l&#8217;adresse<\/a> et je vous donnerai une estimation r\u00e9aliste du revenu locatif.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Continuer la lecture<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/livre\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-tax&#038;utm_content=book-call\">R\u00e9servez un appel gratuit de 30 minutes avec Steve.<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/guides\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-tax&#038;utm_content=guides-hub\">Guides gratuits Portugal pour acheteurs, vendeurs, fiscalit\u00e9 et visas.<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/calculateur-de-couts\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-tax&#038;utm_content=cost-calc\">Estimez vos frais d&#8217;acquisition en 2 minutes.<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/algarve-data-insights\/?utm_source=blog&amp;utm_medium=postfooter&amp;utm_campaign=blogfooter-tax&amp;utm_content=market-data\">Derni\u00e8res donn\u00e9es et analyses du march\u00e9 de l&#8217;Algarve.<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/quelle-sera-la-valeur-reelle-de-votre-maison-en-algarve-en-2026\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-tax&#038;utm_content=valuation\">Obtenez une estimation gratuite de votre bien en 48 heures.<\/a><\/li><\/ul>\n\n\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Combien d'imp\u00f4t un non-r\u00e9sident paie-t-il sur les revenus locatifs d'un bien au Portugal en 2026 ?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"En location longue dur\u00e9e, 25 % du loyer apr\u00e8s charges d\u00e9ductibles, ou 10 % si le loyer mensuel est de 2.300 \u20ac ou moins selon la r\u00e8gle des loyers mod\u00e9r\u00e9s applicable de 2026 \u00e0 2029. En location saisonni\u00e8re au r\u00e9gime simplifi\u00e9, 25 % sur 35 % des r\u00e9servations brutes, soit moins de 9 % du chiffre d'affaires.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Un non-r\u00e9sident peut-il d\u00e9duire des frais de ses revenus locatifs au Portugal ?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Oui, en location longue dur\u00e9e. Vous pouvez d\u00e9duire l'IMI, les charges de copropri\u00e9t\u00e9, l'entretien et les r\u00e9parations, et l'assurance, \u00e0 condition de disposer de justificatifs. Les int\u00e9r\u00eats d'emprunt, le mobilier, l'\u00e9lectrom\u00e9nager et l'amortissement ne sont pas d\u00e9ductibles.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Comment les revenus de l'Alojamento Local sont-ils impos\u00e9s pour les non-r\u00e9sidents ?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Les revenus de location saisonni\u00e8re sont des revenus professionnels (cat\u00e9gorie B). Dans le r\u00e9gime simplifi\u00e9, 35 % du brut d'une maison ou d'un appartement sont consid\u00e9r\u00e9s comme b\u00e9n\u00e9fice imposable et un non-r\u00e9sident paie 25 % dessus. Pour 35.000 \u20ac de r\u00e9servations, cela repr\u00e9sente environ 3.063 \u20ac, sans autre charge d\u00e9ductible.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Dois-je aussi payer des imp\u00f4ts dans mon pays sur mes revenus locatifs portugais ?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Vous les d\u00e9clarez dans votre pays, mais vous ne devriez pas payer deux fois. Selon les conventions fiscales du Portugal avec des pays comme le Royaume-Uni, les Pays-Bas et l'Allemagne, le Portugal impose d'abord le revenu et votre pays de r\u00e9sidence accorde soit un cr\u00e9dit pour l'imp\u00f4t portugais, soit une exon\u00e9ration du revenu. V\u00e9rifiez la m\u00e9thode avec votre conseiller fiscal local.\"\n      }\n    }\n  ]\n}\n<\/script>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Airbnb et votre agence de location ne d\u00e9posent pas votre d\u00e9claration portugaise. 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