{"id":129636,"date":"2026-10-28T08:14:53","date_gmt":"2026-10-28T08:14:53","guid":{"rendered":"https:\/\/sunnysteve.com\/etrangers-paient-plus-cher-immobilier-algarve-2026\/"},"modified":"2026-10-28T08:14:53","modified_gmt":"2026-10-28T08:14:53","slug":"etrangers-paient-plus-cher-immobilier-algarve-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/etrangers-paient-plus-cher-immobilier-algarve-2026\/","title":{"rendered":"Les \u00e9trangers paient-ils plus cher pour un bien immobilier en Algarve\u00a0? Ce que disent les donn\u00e9es 2026"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Derni\u00e8re mise \u00e0 jour : octobre 2026<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oui, en moyenne. Au deuxi\u00e8me trimestre 2026, les acheteurs r\u00e9sidents fiscaux hors du Portugal ont pay\u00e9 une m\u00e9diane de 4\u00a0143\u00a0\u20ac\/m\u00b2 pour des logements en Algarve, contre 3\u00a0368\u00a0\u20ac\/m\u00b2 pour les r\u00e9sidents portugais : environ 23\u00a0% de plus. L&#8217;essentiel de cet \u00e9cart refl\u00e8te ce que les \u00e9trangers ach\u00e8tent, et non un prix plus \u00e9lev\u00e9 pour le m\u00eame bien.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces chiffres proviennent de l&#8217;<a href=\"https:\/\/www.ine.pt\/xportal\/xmain?xpid=INE&amp;xpgid=ine_destaques&amp;DESTAQUESdest_boui=770630562&amp;DESTAQUESmodo=2\">INE, l&#8217;institut national de la statistique du Portugal<\/a>, et ils ont \u00e9t\u00e9 publi\u00e9s le 23 octobre. Si vous \u00eates un acheteur britannique ou am\u00e9ricain et que vous cherchez \u00e0 Lagos entre 500\u00a0000 et 900\u00a0000\u00a0\u20ac, ce titre ressemble \u00e0 un avertissement. Il est en r\u00e9alit\u00e9 plus utile que cela. Bien lu, il vous indique exactement o\u00f9 se trouvent les vrais surco\u00fbts, et o\u00f9 vous avez une marge de n\u00e9gociation.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les \u00e9trangers paient-ils plus cher pour un bien immobilier en Algarve que les acheteurs portugais ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sur le papier, oui. L&#8217;INE r\u00e9partit les ventes de chaque trimestre selon l&#8217;adresse fiscale de l&#8217;acheteur. Au deuxi\u00e8me trimestre 2026, l&#8217;Algarve \u00e9tait la deuxi\u00e8me sous-r\u00e9gion la plus ch\u00e8re du Portugal, avec une m\u00e9diane de 3\u00a0500\u00a0\u20ac\/m\u00b2 tous acheteurs confondus. Les acheteurs ayant une adresse fiscale \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger ont pay\u00e9 4\u00a0143\u00a0\u20ac\/m\u00b2. Les acheteurs r\u00e9sidents fiscaux au Portugal ont pay\u00e9 3\u00a0368\u00a0\u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce qui m&#8217;a surpris, c&#8217;est la faiblesse de l&#8217;\u00e9cart en Algarve par rapport aux grandes villes. L&#8217;INE chiffre la prime pay\u00e9e par les acheteurs venus de l&#8217;\u00e9tranger \u00e0 47,0\u00a0% dans la Grande Lisbonne et \u00e0 37,5\u00a0% dans l&#8217;aire m\u00e9tropolitaine de Porto. En Algarve, elle repr\u00e9sente \u00e0 peu pr\u00e8s la moiti\u00e9 du chiffre de Lisbonne.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/foreigners-pay-more-property-algarve-2026-figure-1.png\" alt=\"Les acheteurs \u00e9trangers en Algarve ont pay\u00e9 une m\u00e9diane de 4\u00a0143 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 au deuxi\u00e8me trimestre 2026, contre 3\u00a0368 euros pour les r\u00e9sidents portugais, soit une prime de 23\u00a0%, contre 47\u00a0% dans la Grande Lisbonne et 37,5\u00a0% \u00e0 Porto\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Les acheteurs fiscalement domicili\u00e9s \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger paient plus cher le m\u00e8tre carr\u00e9 partout au Portugal, mais la prime en Algarve repr\u00e9sente environ la moiti\u00e9 de celle de Lisbonne. Il s&#8217;agit de prix r\u00e9ellement pay\u00e9s, et non de prix demand\u00e9s. Source : INE, deuxi\u00e8me trimestre 2026.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Prix m\u00e9dian pay\u00e9, deuxi\u00e8me trimestre 2026<\/th><th>\u20ac\/m\u00b2<\/th><th>Prime pour les acheteurs fiscalement domicili\u00e9s \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Algarve, acheteurs r\u00e9sidents fiscaux au Portugal<\/td><td>3\u00a0368\u00a0\u20ac<\/td><td>R\u00e9f\u00e9rence<\/td><\/tr><tr><td>Algarve, acheteurs r\u00e9sidents fiscaux \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger<\/td><td>4\u00a0143\u00a0\u20ac<\/td><td>Environ 23\u00a0%<\/td><\/tr><tr><td>Algarve, tous acheteurs<\/td><td>3\u00a0500\u00a0\u20ac<\/td><td>n.d.<\/td><\/tr><tr><td>Grande Lisbonne<\/td><td>n.d.<\/td><td>47,0\u00a0%<\/td><\/tr><tr><td>Aire m\u00e9tropolitaine de Porto<\/td><td>n.d.<\/td><td>37,5\u00a0%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Source : statistiques des prix de l&#8217;immobilier de l&#8217;INE, deuxi\u00e8me trimestre 2026, publi\u00e9es le 23 octobre 2026. M\u00e9dianes de l&#8217;Algarve telles que rapport\u00e9es par <a href=\"https:\/\/eco.sapo.pt\/2026\/10\/24\/preco-das-casas-em-lisboa-e-cascais-acima-de-5-000-euros-m2\/\">ECO<\/a> ; les 23\u00a0% sont calcul\u00e9s \u00e0 partir des deux m\u00e9dianes.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi l&#8217;\u00e9cart tient surtout \u00e0 ce que les \u00e9trangers ach\u00e8tent<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une m\u00e9diane est un point central, pas une comparaison \u00e0 bien \u00e9quivalent. Deux acheteurs qui paient des prix au m\u00e8tre carr\u00e9 diff\u00e9rents ach\u00e8tent g\u00e9n\u00e9ralement deux biens diff\u00e9rents. L&#8217;INE n&#8217;ajuste pas selon le type de logement, de sorte que les 23\u00a0% m\u00e9langent trois \u00e9l\u00e9ments qui n&#8217;ont rien \u00e0 voir avec le fait de payer plus cher :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>L&#8217;emplacement.<\/strong> Les acheteurs internationaux se concentrent sur le littoral : Lagos, Praia da Luz, Carvoeiro, le Triangle d&#8217;Or. Les r\u00e9sidents ach\u00e8tent dans toute la r\u00e9gion, y compris dans des villes de l&#8217;int\u00e9rieur o\u00f9 les prix sont bien plus bas.<\/li><li><strong>L&#8217;\u00e2ge et les prestations.<\/strong> Les constructions r\u00e9centes, les maisons de ville r\u00e9nov\u00e9es et les logements avec piscine et vue mer co\u00fbtent plus cher au m\u00e8tre carr\u00e9, et ce sont eux que la plupart de mes acheteurs internationaux pr\u00e9s\u00e9lectionnent.<\/li><li><strong>L&#8217;objectif.<\/strong> Une r\u00e9sidence secondaire ou une maison de retraite se choisit pour la vue et la possibilit\u00e9 de tout faire \u00e0 pied. La r\u00e9sidence principale d&#8217;une famille se choisit souvent pour l&#8217;espace et le prix.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alors, quand quelqu&#8217;un vous dit que \u00ab les \u00e9trangers paient 23\u00a0% de trop en Algarve \u00bb, la r\u00e9ponse honn\u00eate est : par rapport \u00e0 quoi ? Un couple britannique qui ach\u00e8te un deux-chambres r\u00e9nov\u00e9 pr\u00e8s de la marina de Lagos ne paie pas 23\u00a0% de plus qu&#8217;un couple portugais qui ach\u00e8te le m\u00eame appartement. Il paie le prix du march\u00e9 pour un type de bien diff\u00e9rent, plus cher.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L\u00e0 o\u00f9 les acheteurs \u00e9trangers paient r\u00e9ellement plus<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il existe de vrais surco\u00fbts, et ils m\u00e9ritent davantage votre attention que le titre de l&#8217;INE.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>L&#8217;IMT forfaitaire de 7,5\u00a0%.<\/strong> Depuis l&#8217;entr\u00e9e en vigueur du Decreto-Lei 97\/2026 en mai, toute personne qui ach\u00e8te un logement sans \u00eatre r\u00e9sidente fiscale portugaise paie un imp\u00f4t de mutation forfaitaire de 7,5\u00a0%, sans bar\u00e8me progressif. Le crit\u00e8re est la r\u00e9sidence fiscale, et non la nationalit\u00e9 : un acheteur n\u00e9erlandais ou irlandais est donc trait\u00e9 comme un acheteur am\u00e9ricain. J&#8217;ai d\u00e9taill\u00e9 le sujet dans <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/imt-7-5-portugal-pas-de-date-limite-1er-septembre\/\">l&#8217;IMT de 7,5\u00a0% au Portugal : il n&#8217;y a pas de date limite au 1er septembre<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Ce qui change<\/th><th>Acheteur r\u00e9sident fiscal au Portugal<\/th><th>Acheteur r\u00e9sident fiscal \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>IMT sur une r\u00e9sidence secondaire \u00e0 500\u00a0000\u00a0\u20ac<\/td><td>27\u00a0300\u00a0\u20ac (bar\u00e8me progressif)<\/td><td>37\u00a0500\u00a0\u20ac (forfait de 7,5\u00a0%)<\/td><\/tr><tr><td>IMT sur une r\u00e9sidence secondaire \u00e0 750\u00a0000\u00a0\u20ac<\/td><td>45\u00a0000\u00a0\u20ac<\/td><td>56\u00a0250\u00a0\u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Droit de timbre (Imposto do Selo)<\/td><td>0,8\u00a0%<\/td><td>0,8\u00a0%<\/td><\/tr><tr><td>IMI annuel<\/td><td>M\u00eame taux municipal<\/td><td>M\u00eame taux municipal<\/td><\/tr><tr><td>L&#8217;IMT suppl\u00e9mentaire peut-il \u00eatre r\u00e9cup\u00e9r\u00e9 ?<\/td><td>Sans objet<\/td><td>Oui, sur demande, si vous devenez r\u00e9sident fiscal portugais dans les deux ans suivant l&#8217;acte<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Chiffres du bar\u00e8me progressif pour un logement qui n&#8217;est pas la r\u00e9sidence permanente de l&#8217;acheteur, selon les tranches du Guia Fiscal 2026 de PwC. Confirmez vos propres chiffres aupr\u00e8s de votre avocat avant de signer.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sur un achat \u00e0 500\u00a0000 ou 750\u00a0000\u00a0\u20ac, les 7,5\u00a0% ajoutent environ 10\u00a0000 \u00e0 11\u00a0000\u00a0\u20ac. Vous pouvez faire vos propres calculs avec le <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/calculateur-de-couts\/\">calculateur de frais d&#8217;acquisition SunnySteve<\/a>. Si vous pr\u00e9voyez de vous installer ici avec un visa D7 ou D8, rep\u00e9rez d\u00e8s l&#8217;offre la fen\u00eatre de r\u00e9sidence de deux ans, car elle peut transformer ce surco\u00fbt en remboursement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Payer le prix demand\u00e9.<\/strong> C&#8217;est l\u00e0 que les acheteurs venus de l&#8217;\u00e9tranger perdent r\u00e9ellement de l&#8217;argent. En septembre, idealista a \u00e9tabli les prix demand\u00e9s moyens \u00e0 4\u00a0216\u00a0\u20ac\/m\u00b2 dans le district de Faro et \u00e0 4\u00a0729\u00a0\u20ac\/m\u00b2 \u00e0 Lagos. La m\u00e9diane des transactions de l&#8217;INE pour l&#8217;ensemble de l&#8217;Algarve \u00e9tait de 3\u00a0500\u00a0\u20ac\/m\u00b2. Prix demand\u00e9s et prix obtenus sont deux chiffres diff\u00e9rents, et un acheteur qui arrive pour une semaine, \u00e0 court de temps et de r\u00e9f\u00e9rences comparables, est celui qui risque le plus de prendre le prix demand\u00e9 pour le prix r\u00e9el.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment s&#8217;assurer que ce n&#8217;est pas vous qui payez trop cher<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prenons un exemple. Un couple britannique dispose d&#8217;un budget de 650\u00a0000\u00a0\u20ac et trouve une maison de ville r\u00e9nov\u00e9e dans le centre ancien de Lagos, affich\u00e9e \u00e0 690\u00a0000\u00a0\u20ac. Voici ce que je leur conseillerais de faire avant de pr\u00e9senter une offre :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li><strong>Comparez les prix de vente r\u00e9els, pas les annonces.<\/strong> Demandez \u00e0 votre agent les ventes r\u00e9centes de biens similaires dans les m\u00eames rues. Les annonces des portails vous disent ce que les vendeurs esp\u00e8rent.<\/li><li><strong>Calculez le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 par rapport \u00e0 des biens du m\u00eame type.<\/strong> Une maison de ville du centre ancien doit \u00eatre compar\u00e9e aux autres maisons de ville du centre ancien, et non \u00e0 la m\u00e9diane de l&#8217;Algarve. D\u00e9couvrez ce que vaut aujourd&#8217;hui un bien pr\u00e9cis avec l&#8217;<a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/quelle-sera-la-valeur-reelle-de-votre-maison-en-algarve-en-2026\/\">estimation immobili\u00e8re SunnySteve<\/a>.<\/li><li><strong>Budg\u00e9tez correctement l&#8217;IMT.<\/strong> \u00c0 650\u00a0000\u00a0\u20ac en tant que non-r\u00e9sident, l&#8217;IMT seul s&#8217;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 48\u00a0750\u00a0\u20ac, avant le droit de timbre, le notaire et les honoraires d&#8217;avocat.<\/li><li><strong>Surveillez le taux de change.<\/strong> Au taux de r\u00e9f\u00e9rence de la BCE du 23 octobre, 500\u00a0000\u00a0\u00a3 valaient environ 597\u00a0200\u00a0\u20ac, soit environ 4\u00a0600\u00a0\u20ac de plus qu&#8217;une semaine auparavant. La BCE devant se prononcer sur les taux le 29 octobre, il est judicieux de parler d\u00e8s maintenant \u00e0 votre courtier en devises.<\/li><li><strong>Faites appel \u00e0 quelqu&#8217;un qui travaille pour vous.<\/strong> Au Portugal, l&#8217;agent qui d\u00e9tient le mandat est pay\u00e9 par le vendeur. Un agent acheteur, ou au moins une estimation ind\u00e9pendante, comble l&#8217;\u00e9cart d&#8217;information que les 23\u00a0% refl\u00e8tent en partie.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un dernier point tir\u00e9 de la m\u00eame publication de l&#8217;INE : \u00e0 l&#8217;\u00e9chelle nationale, les prix progressaient encore de 18,4\u00a0% en glissement annuel au deuxi\u00e8me trimestre, tandis que le nombre de ventes reculait de 9,0\u00a0%. Moins de ventes \u00e0 des prix plus \u00e9lev\u00e9s signifie g\u00e9n\u00e9ralement que les biens bien positionn\u00e9s se vendent toujours et que les biens sur\u00e9valu\u00e9s restent sur le march\u00e9. C&#8217;est votre marge de n\u00e9gociation, quel que soit le passeport que vous d\u00e9tenez.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Foire aux questions<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"ss-faq\">\n<style>\n.ss-faq details{border:1px solid #e3e6e8;border-radius:10px;margin:0 0 12px;background:#fff}\n.ss-faq summary{list-style:none;cursor:pointer;padding:18px 54px 18px 20px;font-weight:700;font-size:1.05rem;color:#1d1d1d;position:relative;transition:color .15s ease}\n.ss-faq summary::-webkit-details-marker{display:none}\n.ss-faq summary::after{content:\"+\";position:absolute;right:20px;top:50%;transform:translateY(-50%);font-size:1.6rem;line-height:1;color:#697c88;font-weight:400}\n.ss-faq details[open] summary{color:#697c88}\n.ss-faq details[open] summary::after{content:\"\u2212\"}\n.ss-faq .ss-faq-a{padding:0 20px 18px;color:#1d1d1d;line-height:1.65}\n.ss-faq .ss-faq-a p{margin:0}\n<\/style>\n<details><summary>Les non-r\u00e9sidents paient-ils des imp\u00f4ts plus \u00e9lev\u00e9s sur l&#8217;immobilier au Portugal ?<\/summary><div class=\"ss-faq-a\"><p>Oui, \u00e0 l&#8217;achat. Depuis mai 2026, toute personne qui ach\u00e8te un logement au Portugal sans \u00eatre r\u00e9sidente fiscale portugaise paie un IMT forfaitaire de 7,5\u00a0%, au lieu du bar\u00e8me progressif. Le droit de timbre de 0,8\u00a0% et le taux annuel de l&#8217;IMI sont les m\u00eames pour les r\u00e9sidents et les non-r\u00e9sidents.<\/p><\/div><\/details>\n<details><summary>Puis-je r\u00e9cup\u00e9rer l&#8217;IMT de 7,5\u00a0% si je m&#8217;installe au Portugal ?<\/summary><div class=\"ss-faq-a\"><p>Oui, si vous devenez r\u00e9sident fiscal portugais dans les deux ans suivant l&#8217;acte de vente. Vous en faites la demande aupr\u00e8s de l&#8217;administration fiscale, qui peut annuler la diff\u00e9rence entre les 7,5\u00a0% et ce qu&#8217;auraient produit les taux normaux. Planifiez le calendrier avec votre comptable avant de signer, car deux ans passent vite lors d&#8217;un d\u00e9m\u00e9nagement international.<\/p><\/div><\/details>\n<details><summary>Les prix des maisons en Algarve continuent-ils d&#8217;augmenter en 2026 ?<\/summary><div class=\"ss-faq-a\"><p>Oui, mais \u00e0 des rythmes diff\u00e9rents. \u00c0 l&#8217;\u00e9chelle nationale, l&#8217;INE a relev\u00e9 en glissement annuel une hausse de 18,4\u00a0% des prix de transaction au deuxi\u00e8me trimestre 2026, tandis que les ventes ont recul\u00e9 de 9,0\u00a0%. \u00c0 Lagos, les prix demand\u00e9s sur idealista ont progress\u00e9 de 5,3\u00a0% sur les douze mois \u00e0 septembre 2026, \u00e0 environ 4\u00a0729\u00a0\u20ac\/m\u00b2, de sorte que l&#8217;Algarve occidental progresse plus lentement que le chiffre national.<\/p><\/div><\/details>\n<details><summary>L&#8217;Algarve est-il plus cher que Lisbonne ?<\/summary><div class=\"ss-faq-a\"><p>Non. L&#8217;Algarve \u00e9tait la deuxi\u00e8me sous-r\u00e9gion la plus ch\u00e8re du Portugal au deuxi\u00e8me trimestre 2026, avec une m\u00e9diane de 3\u00a0500\u00a0\u20ac\/m\u00b2, derri\u00e8re la Grande Lisbonne. Les acheteurs venus de l&#8217;\u00e9tranger paient aussi une prime plus faible en Algarve, environ 23\u00a0% contre 47,0\u00a0% dans la Grande Lisbonne.<\/p><\/div><\/details>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous achetez \u00e0 Lagos ou dans l&#8217;Algarve occidental et souhaitez savoir si un prix est correct ? <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/?fluent-form=4&amp;utm_source=sunnysteve&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=foreigners-pay-more-property-algarve-2026\">Dites-moi ce que vous recherchez<\/a> et je vous montrerai \u00e0 quel prix des biens similaires se sont r\u00e9ellement vendus.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c0 lire aussi<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/livre\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-buying&#038;utm_content=book-call\">R\u00e9servez un appel gratuit de 30 minutes avec Steve.<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/proprietes\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-buying&#038;utm_content=all-properties\">D\u00e9couvrez les derni\u00e8res maisons \u00e0 vendre \u00e0 Lagos et dans l&#8217;Algarve occidental.<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/guide-de-lacheteur-votre-guide-ultime-pour-lachat-dune-propriete-au-portugal\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-buying&#038;utm_content=buyer-guide\">T\u00e9l\u00e9chargez le guide complet de l&#8217;acheteur au Portugal.<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/calculateur-de-couts\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-buying&#038;utm_content=cost-calc\">Estimez vos frais d&#8217;acquisition en 2 minutes.<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/guides\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-buying&#038;utm_content=guides-hub\">Guides gratuits pour acheter, vendre, fiscalit\u00e9 et visas au Portugal.<\/a><\/li><\/ul>\n\n\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Les non-r\u00e9sidents paient-ils des imp\u00f4ts plus \u00e9lev\u00e9s sur l'immobilier au Portugal ?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Oui, \u00e0 l'achat. Depuis mai 2026, toute personne qui ach\u00e8te un logement au Portugal sans \u00eatre r\u00e9sidente fiscale portugaise paie un IMT forfaitaire de 7,5\u00a0%, au lieu du bar\u00e8me progressif. Le droit de timbre de 0,8\u00a0% et le taux annuel de l'IMI sont les m\u00eames pour les r\u00e9sidents et les non-r\u00e9sidents.\"}},\n    {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Puis-je r\u00e9cup\u00e9rer l'IMT de 7,5\u00a0% si je m'installe au Portugal ?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Oui, si vous devenez r\u00e9sident fiscal portugais dans les deux ans suivant l'acte de vente. Vous en faites la demande aupr\u00e8s de l'administration fiscale, qui peut annuler la diff\u00e9rence entre les 7,5\u00a0% et ce qu'auraient produit les taux normaux. Planifiez le calendrier avec votre comptable avant de signer, car deux ans passent vite lors d'un d\u00e9m\u00e9nagement international.\"}},\n    {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Les prix des maisons en Algarve continuent-ils d'augmenter en 2026 ?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Oui, mais \u00e0 des rythmes diff\u00e9rents. \u00c0 l'\u00e9chelle nationale, l'INE a relev\u00e9 en glissement annuel une hausse de 18,4\u00a0% des prix de transaction au deuxi\u00e8me trimestre 2026, tandis que les ventes ont recul\u00e9 de 9,0\u00a0%. \u00c0 Lagos, les prix demand\u00e9s sur idealista ont progress\u00e9 de 5,3\u00a0% sur les douze mois \u00e0 septembre 2026, \u00e0 environ 4\u00a0729\u00a0\u20ac\/m\u00b2, de sorte que l'Algarve occidental progresse plus lentement que le chiffre national.\"}},\n    {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"L'Algarve est-il plus cher que Lisbonne ?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Non. 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