{"id":127711,"date":"2026-10-22T08:15:27","date_gmt":"2026-10-22T07:15:27","guid":{"rendered":"https:\/\/sunnysteve.com\/restriction-acheteurs-etrangers-portugal-2026-manifestations-logement\/"},"modified":"2026-10-22T08:15:27","modified_gmt":"2026-10-22T07:15:27","slug":"restriction-acheteurs-etrangers-portugal-2026-manifestations-logement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/restriction-acheteurs-etrangers-portugal-2026-manifestations-logement\/","title":{"rendered":"Le Portugal va-t-il restreindre les acheteurs \u00e9trangers apr\u00e8s les manifestations de 2026 ?"},"content":{"rendered":"\n

Non. Au 21 octobre 2026, il n’existe au Portugal aucune loi, aucun projet de loi ni aucun plan du gouvernement visant \u00e0 interdire ou \u00e0 restreindre les acheteurs \u00e9trangers. La seule interdiction sur la table est une proposition d’une f\u00e9d\u00e9ration \u00e9tudiante, envoy\u00e9e au parlement le 20 octobre. Ce qui s’applique d\u00e9j\u00e0 aux non-r\u00e9sidents, c’est une IMT forfaitaire de 7,5 %.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les titres venus de Lisbonne et de Porto circulent vite, et la question qui suit est toujours la m\u00eame. Si vous \u00eates un acheteur britannique ou am\u00e9ricain qui cherche une r\u00e9sidence secondaire \u00e0 Lagos entre 500 000 et 900 000 euros, voici ce qui s’est r\u00e9ellement pass\u00e9, ce qui est r\u00e9el, et ce que je ferais.<\/p>\n\n\n\n

Ce qui s’est pass\u00e9 lors des manifestations de logement au Portugal en octobre 2026<\/h2>\n\n\n\n

La semaine a \u00e9t\u00e9 tendue. La police a \u00e9vacu\u00e9 un campement de militants du logement \u00e0 Porto lors d’une op\u00e9ration \u00e0 l’aube le lundi 12 octobre, et une manifestation pour le logement le 15 octobre a rassembl\u00e9 des milliers de personnes apr\u00e8s des heurts avec la police. Le samedi 17 octobre, le plus grand syndicat du Portugal, la CGTP, a rempli l’une des principales avenues de Lisbonne avec ce qu’elle a qualifi\u00e9 de \u00ab many tens of thousands \u00bb (plusieurs dizaines de milliers) de personnes manifestant contre le co\u00fbt du logement et de la vie.<\/p>\n\n\n\n

La col\u00e8re est r\u00e9elle et les chiffres qui la sous-tendent ne sont pas contest\u00e9s. Selon Reuters, les prix des logements au Portugal ont plus que doubl\u00e9 depuis 2017, les loyers des nouveaux baux ont presque doubl\u00e9, et l’inflation \u00e9tait de 3,6 % en septembre. Les salaires n’ont pas suivi.<\/p>\n\n\n\n

Voici le point qui compte pour vous : les comptes rendus des marches ne citent pas l’interdiction des acheteurs \u00e9trangers parmi les revendications, et la r\u00e9ponse du gouvernement va dans l’autre sens. Le ministre des Affaires parlementaires, Carlos Abreu Amorim, a d\u00e9clar\u00e9 que le gouvernement \u00ab will not yield to shouts from the street \u00bb (ne c\u00e9dera pas aux cris de la rue). Le Premier ministre Lu\u00eds Montenegro a d\u00e9fendu un bilan ax\u00e9 sur l’offre : un objectif de 59 000 logements construits ou r\u00e9nov\u00e9s dans le cadre du plan de relance, des r\u00e8gles d’urbanisme acc\u00e9l\u00e9r\u00e9es, une exon\u00e9ration d’IMT et de droit de timbre pour les primo-acc\u00e9dants jusqu’\u00e0 35 ans, et une garantie publique d’emprunt pour les jeunes acheteurs. Aucune de ces mesures ne vise les \u00e9trangers.<\/p>\n\n\n\n

Le Portugal va-t-il restreindre les acheteurs \u00e9trangers apr\u00e8s les manifestations de logement de 2026 ?<\/h2>\n\n\n\n

Pas sous une forme qui existe aujourd’hui. La seule proposition concr\u00e8te d’interdiction est venue le 20 octobre de la F\u00e9d\u00e9ration acad\u00e9mique des \u00e9tudiants de Porto (FAP). Elle a envoy\u00e9 aux partis du parlement un ensemble de mesures qui comprend une interdiction temporaire d’achat de logements par des non-r\u00e9sidents, principalement dans les communes les plus sous pression. Elle cite en pr\u00e9c\u00e9dents le Canada et les r\u00e8gles de l’Autriche, de Malte, de la Slov\u00e9nie, de la Gr\u00e8ce et de la Pologne.<\/p>\n\n\n\n

Lisez cela attentivement. C’est une proposition d’un organisme \u00e9tudiant, pas un projet de loi, et aucun parti ne l’a adopt\u00e9e. Le m\u00eame ensemble demande aussi un all\u00e8gement de l’imp\u00f4t sur le revenu pour les propri\u00e9taires en location permanente, une d\u00e9duction des int\u00e9r\u00eats d’emprunt et un programme national de construction modulaire. La f\u00e9d\u00e9ration elle-m\u00eame soutient que le plafonnement des loyers r\u00e9duit l’offre. C’est une longue liste de souhaits, et l’interdiction n’en est qu’une ligne.<\/p>\n\n\n\n

Voici ce qui est r\u00e9el, c\u00f4te \u00e0 c\u00f4te :<\/p>\n\n\n\n

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Mesure<\/th>Statut au 21 oct. 2026<\/th>Ce que cela signifie pour un non-r\u00e9sident qui ach\u00e8te \u00e0 Lagos<\/th><\/tr><\/thead>
IMT forfaitaire de 7,5 % pour les non-r\u00e9sidents<\/td>En vigueur depuis mai 2026<\/td>S’applique \u00e0 vous d\u00e8s maintenant. Sur une r\u00e9sidence secondaire \u00e0 700 000 euros, cela repr\u00e9sente 52 500 euros d’IMT<\/td><\/tr>\n
Golden Visa par l’immobilier<\/td>Ferm\u00e9 depuis octobre 2023<\/td>Acheter un logement ne donne plus de voie vers la r\u00e9sidence<\/td><\/tr>\n
Loi europ\u00e9enne sur le logement abordable<\/td>Proposition de la Commission, pas une loi<\/td>Pourrait permettre aux communes situ\u00e9es dans des \u00ab zones en tension sur le logement \u00bb de limiter l’achat de r\u00e9sidences secondaires, uniquement pour les biens achet\u00e9s apr\u00e8s l’entr\u00e9e en vigueur d’une mesure<\/td><\/tr>\n
Interdiction d’achat aux non-r\u00e9sidents propos\u00e9e par la FAP<\/td>Proposition \u00e9tudiante envoy\u00e9e aux partis le 20 oct.<\/td>Pas de projet de loi, pas de vote, pas de date. Rien ne change pour vous aujourd’hui<\/td><\/tr>\n
Ensemble de mesures du gouvernement pour le logement<\/td>En cours de d\u00e9ploiement<\/td>Ax\u00e9 sur l’offre et destin\u00e9 aux jeunes r\u00e9sidents. Aucune mesure visant les acheteurs \u00e9trangers<\/td><\/tr>\n<\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
\"Restrictions
Deux \u00e9l\u00e9ments s’appliquent d\u00e9j\u00e0 \u00e0 un acheteur non-r\u00e9sident \u00e0 Lagos. Les discussions sur l’interdiction dont vous avez entendu parler se trouvent dans la moiti\u00e9 inf\u00e9rieure de ce visuel : des propositions, pas des lois. Sources : Di\u00e1rio da Rep\u00fablica, Commission europ\u00e9enne COM(2026) 599, Lusa.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Pourquoi une interdiction nationale est plus difficile que les titres ne le laissent croire<\/h2>\n\n\n\n

Premi\u00e8rement, les donn\u00e9es ne confirment pas l’id\u00e9e que les \u00e9trangers dominent le march\u00e9 national. Les chiffres de l’INE pour 2025 montrent que les acheteurs ayant une adresse fiscale hors du Portugal ont achet\u00e9 8 471 logements, soit seulement 5 % des 169 812 vendus au niveau national. Ce nombre a d\u00e9sormais baiss\u00e9 trois ann\u00e9es de suite, en recul de 13,3 % par rapport \u00e0 2024.<\/p>\n\n\n\n

L’Algarve est diff\u00e9rent, et je ne ferai pas semblant du contraire. Les acheteurs non-r\u00e9sidents ont acquis 20,1 % des logements vendus ici en 2025 et 31,3 % de la valeur. C’est pr\u00e9cis\u00e9ment pourquoi une limite r\u00e9gionale est plus plausible qu’une limite nationale, et pourquoi la proposition europ\u00e9enne, qui fonctionne zone par zone, est celle que je suis r\u00e9ellement.<\/p>\n\n\n\n

Deuxi\u00e8mement, le droit. Toute r\u00e8gle portugaise qui viserait des acheteurs selon leur lieu de r\u00e9sidence se heurte directement aux r\u00e8gles europ\u00e9ennes sur la libre circulation des capitaux. C’est pourquoi les exemples europ\u00e9ens cit\u00e9s par les \u00e9tudiants passent surtout par des permis, des conditions de r\u00e9sidence ou des exceptions r\u00e9gionales plut\u00f4t que par une interdiction g\u00e9n\u00e9rale. Le Canada a pu simplement l\u00e9gif\u00e9rer son interdiction en 2023 et la prolonger jusqu’en 2027. Le Portugal ne peut pas le faire seul. L’Espagne est la comparaison la plus proche : son gouvernement a \u00e9voqu\u00e9 en 2025 une taxe de 100 % sur les acheteurs hors UE, et d\u00e9but 2026 elle n’avait pas \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Troisi\u00e8mement, la proposition europ\u00e9enne prot\u00e8ge les personnes qui ont d\u00e9j\u00e0 achet\u00e9. Comme je l’ai expos\u00e9 dans mon analyse de la loi europ\u00e9enne sur le logement abordable<\/a>, toute limite \u00e0 l’acquisition ne s’appliquerait qu’aux biens achet\u00e9s apr\u00e8s l’entr\u00e9e en vigueur de la mesure. Et il ne s’agit encore que d’une proposition qui chemine \u00e0 Bruxelles.<\/p>\n\n\n\n

Ce que je ferais si vous achetez une r\u00e9sidence secondaire \u00e0 Lagos<\/h2>\n\n\n\n

Mon avis honn\u00eate : les manifestations font monter la temp\u00e9rature politique, mais elles n’ont produit aucune r\u00e8gle qui change ce qu’un acheteur britannique ou am\u00e9ricain peut faire \u00e0 Lagos cette ann\u00e9e. Le volet fiscal a d\u00e9j\u00e0 boug\u00e9, et c’est l\u00e0 que va votre argent.<\/p>\n\n\n\n