{"id":126223,"date":"2026-10-15T10:00:00","date_gmt":"2026-10-15T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/sunnysteve.com\/cout-vente-bien-immobilier-portugal-2026\/"},"modified":"2026-10-19T06:40:58","modified_gmt":"2026-10-19T05:40:58","slug":"cout-vente-bien-immobilier-portugal-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/cout-vente-bien-immobilier-portugal-2026\/","title":{"rendered":"Combien co\u00fbte la vente d&#8217;un bien immobilier au Portugal en 2026 ? Guide du produit net pour les vendeurs de Lagos"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vendre un bien immobilier au Portugal en 2026 co\u00fbte g\u00e9n\u00e9ralement entre 6 % et 10 % du prix de vente. Les postes les plus lourds sont les honoraires d&#8217;agence major\u00e9s de 23 % de TVA, puis l&#8217;imp\u00f4t sur les plus-values, calcul\u00e9 sur 50 % de votre gain \u00e0 des taux progressifs. Sur une vente de 550.000 \u20ac \u00e0 Lagos, cela repr\u00e9sente environ 48.000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce guide s&#8217;appuie sur un profil de vendeur courant \u00e0 Lagos : britannique ou n\u00e9erlandais, ayant achet\u00e9 entre 2015 et 2019, et d\u00e9sormais non-r\u00e9sident fiscal. Vous trouverez ci-dessous le calcul complet pour une vente type, les documents n\u00e9cessaires avant la mise en vente, et l&#8217;erreur qui fausse le plus souvent les calculs des vendeurs eux-m\u00eames.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Combien co\u00fbte la vente d&#8217;un bien immobilier au Portugal en 2026 ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quatre co\u00fbts font r\u00e9ellement bouger votre produit net, et un cinqui\u00e8me ne compte que s&#8217;il manque quelque chose dans vos documents :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Honoraires d&#8217;agence :<\/strong> couramment autour de 5 % dans l&#8217;Algarve occidental, plus 23 % de TVA.<\/li><li><strong>Certificat \u00e9nerg\u00e9tique :<\/strong> exig\u00e9 par la loi avant la publication de l&#8217;annonce, g\u00e9n\u00e9ralement quelques centaines d&#8217;euros.<\/li><li><strong>Remboursement anticip\u00e9 du pr\u00eat :<\/strong> les p\u00e9nalit\u00e9s sont plafonn\u00e9es par la loi \u00e0 0,5 % du montant rembours\u00e9 pour un taux variable et \u00e0 2 % pour un taux fixe, auxquelles s&#8217;ajoutent les frais propres \u00e0 votre banque.<\/li><li><strong>Imp\u00f4t sur les plus-values (IRS) :<\/strong> 50 % de la plus-value est impos\u00e9e \u00e0 des taux progressifs, pour les r\u00e9sidents comme pour les non-r\u00e9sidents.<\/li><li><strong>Licen\u00e7a de Utiliza\u00e7\u00e3o manquante :<\/strong> elle n&#8217;est plus exig\u00e9e \u00e0 l&#8217;acte, mais la banque de l&#8217;acheteur la demandera g\u00e9n\u00e9ralement, et la r\u00e9gulariser peut co\u00fbter du temps et de l&#8217;argent.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;IMI, l&#8217;imp\u00f4t foncier annuel, est d\u00fb par la personne propri\u00e9taire du bien au 31 d\u00e9cembre. Le partager au prorata avec l&#8217;acheteur rel\u00e8ve d&#8217;un accord pr\u00e9vu au contrat, et non d&#8217;une r\u00e8gle appliqu\u00e9e automatiquement par la loi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un exemple chiffr\u00e9 : la vente d&#8217;un appartement \u00e0 550.000 \u20ac \u00e0 Lagos<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prenons un couple n\u00e9erlandais qui a achet\u00e9 un appartement de deux chambres \u00e0 Lagos en 2017 pour 330.000 \u20ac, a pay\u00e9 environ 20.000 \u20ac d&#8217;IMT, de droit de timbre, de frais de notaire et d&#8217;enregistrement \u00e0 l&#8217;\u00e9poque, et a d\u00e9pens\u00e9 25.000 \u20ac pour une nouvelle cuisine et une nouvelle salle de bains en 2021, factures \u00e0 l&#8217;appui. Ils sont non-r\u00e9sidents, sans pr\u00eat en cours, et vendent en 2026 pour 550.000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D&#8217;abord, la plus-value. Le Portugal permet de r\u00e9\u00e9valuer le prix d&#8217;achat en fonction de l&#8217;inflation gr\u00e2ce \u00e0 un coefficient officiel, puis de d\u00e9duire vos frais :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table><thead><tr><th>Calcul de la plus-value<\/th><th>Montant<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Prix de vente<\/td><td>550.000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Prix d&#8217;achat x coefficient d&#8217;inflation de 1,18 (2017)<\/td><td>&#8211; 389.400 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Frais d&#8217;acquisition (IMT, droit de timbre, notaire, enregistrement)<\/td><td>&#8211; 20.000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Travaux justifi\u00e9s par facture au cours des 12 derni\u00e8res ann\u00e9es<\/td><td>&#8211; 25.000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Honoraires d&#8217;agence TVA incluse<\/td><td>&#8211; 33.825 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Certificat \u00e9nerg\u00e9tique<\/td><td>&#8211; 250 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Plus-value<\/td><td>81.525 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Part imposable (50 %)<\/td><td>40.763 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Le coefficient de 1,18 provient du tableau applicable aux ventes de 2025 (Portaria 382\/2025\/1). Le tableau pour les ventes de 2026 est g\u00e9n\u00e9ralement publi\u00e9 \u00e0 l&#8217;automne, confirmez donc le chiffre d\u00e9finitif avec votre comptable.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ensuite, le produit net. La ligne d&#8217;imp\u00f4t d\u00e9pend de l&#8217;ensemble de vos revenus mondiaux, j&#8217;ai donc retenu un taux moyen illustratif de 35 % :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table><thead><tr><th>Produit net d&#8217;une vente \u00e0 550.000 \u20ac<\/th><th>Montant<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Prix de vente<\/td><td>550.000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Honoraires d&#8217;agence (5 %)<\/td><td>&#8211; 27.500 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>TVA sur les honoraires d&#8217;agence (23 %)<\/td><td>&#8211; 6.325 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Certificat \u00e9nerg\u00e9tique<\/td><td>&#8211; 250 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Remboursement anticip\u00e9 du pr\u00eat<\/td><td>0 \u20ac (sans pr\u00eat)<\/td><\/tr><tr><td>Imp\u00f4t sur les plus-values (illustratif, 35 % de 40.763 \u20ac)<\/td><td>&#8211; 14.267 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Produit net<\/td><td>501.658 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Co\u00fbt total de la vente dans cet exemple : 48.342 \u20ac, soit environ 8,8 % du prix. L&#8217;IRS sur la plus-value se paie l&#8217;ann\u00e9e suivant la vente, et non \u00e0 l&#8217;acte.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/cost-of-selling-property-portugal-2026-figure-1.png\" alt=\"Co\u00fbt de la vente d'un appartement \u00e0 550.000 euros \u00e0 Lagos, Portugal, en 2026 : honoraires d'agence 27.500 euros, TVA 6.325 euros, imp\u00f4t sur les plus-values environ 14.267 euros, produit net environ 501.658 euros\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Sur une revente type \u00e0 Lagos, les honoraires d&#8217;agence et la TVA co\u00fbtent plus cher que l&#8217;imp\u00f4t sur les plus-values, une fois le coefficient d&#8217;inflation et les factures pris en compte. Source : exemple chiffr\u00e9 SunnySteve, articles 43, 50 et 51 du CIRS.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deux enseignements \u00e0 tirer de cet exemple. La seule facture de la cuisine a retir\u00e9 12.500 \u20ac de la part imposable, soit environ 4.375 \u20ac d&#8217;imp\u00f4t \u00e0 un taux de 35 %, conservez donc toutes les factures au nom du propri\u00e9taire. Et votre prix de vente est le chiffre qui d\u00e9termine tout le reste, alors <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/quelle-sera-la-valeur-reelle-de-votre-maison-en-algarve-en-2026\/\">obtenez une estimation r\u00e9aliste de votre bien avec l&#8217;estimation SunnySteve<\/a> avant de commencer \u00e0 planifier \u00e0 partir de celui-ci.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&#8217;erreur que commettent la plupart des vendeurs : les honoraires d&#8217;agence sans la TVA<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les vendeurs font souvent leurs calculs avec 5 % pour l&#8217;agent. Au Portugal, la commission est une prestation de service, et les services sont soumis \u00e0 23 % de TVA. Sur une vente \u00e0 550.000 \u20ac, cela repr\u00e9sente un \u00e9cart de 6.325 \u20ac entre ce que l&#8217;on budg\u00e8te et ce que l&#8217;on paie, soit plus que le certificat \u00e9nerg\u00e9tique, le notaire et les frais d&#8217;enregistrement r\u00e9unis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque vous comparez des agences, comparez les honoraires TVA incluse, et v\u00e9rifiez ce qu&#8217;ils couvrent. Des honoraires affich\u00e9s plus bas qui excluent la photographie, la coordination juridique ou la promotion internationale ne sont pas moins chers si le bien reste neuf mois sur le march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Imp\u00f4t sur les plus-values : r\u00e9sidents et non-r\u00e9sidents compar\u00e9s<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jusqu&#8217;en 2022, les non-r\u00e9sidents payaient un taux forfaitaire de 28 % sur la totalit\u00e9 de la plus-value. Depuis le 1er janvier 2023, les r\u00e8gles sont align\u00e9es sur celles des r\u00e9sidents, comme l&#8217;administration fiscale l&#8217;a confirm\u00e9 dans l&#8217;<a href=\"https:\/\/info.portaldasfinancas.gov.pt\/pt\/informacao_fiscal\/legislacao\/instrucoes_administrativas\/Documents\/Oficio_circulado_20255_2023.pdf\">Of\u00edcio-Circulado 20255\/2023<\/a>. Mon <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/impots-sur-les-plus-values-ce-que-les-vendeurs-doivent-savoir-en-algarve-portugal\/\">guide des plus-values<\/a> va plus loin ; voici la version courte \u00e0 octobre 2026 :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table><thead><tr><th>R\u00e8gle<\/th><th>R\u00e9sident fiscal portugais<\/th><th>Non-r\u00e9sident<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Part de la plus-value impos\u00e9e<\/td><td>50 %<\/td><td>50 %<\/td><\/tr><tr><td>Taux<\/td><td>Taux progressifs de l&#8217;IRS<\/td><td>Taux progressifs de l&#8217;IRS, fix\u00e9s selon vos revenus mondiaux<\/td><\/tr><tr><td>Coefficient d&#8217;inflation (bien d\u00e9tenu plus de 24 mois)<\/td><td>Oui<\/td><td>Oui<\/td><\/tr><tr><td>Frais d\u00e9ductibles<\/td><td>Frais d&#8217;acquisition, honoraires d&#8217;agence, travaux des 12 derni\u00e8res ann\u00e9es<\/td><td>Identiques<\/td><\/tr><tr><td>Exon\u00e9ration en cas de r\u00e9investissement dans une nouvelle r\u00e9sidence principale<\/td><td>Oui, si le bien vendu \u00e9tait votre r\u00e9sidence principale<\/td><td>Seulement s&#8217;il s&#8217;agissait de votre r\u00e9sidence principale au Portugal, ce qui est rare<\/td><\/tr><tr><td>All\u00e8gement 2026 \u00e0 2029 pour le r\u00e9investissement dans une location longue dur\u00e9e au Portugal<\/td><td>Disponible, sous conditions strictes<\/td><td>V\u00e9rifiez votre \u00e9ligibilit\u00e9 aupr\u00e8s de votre comptable<\/td><\/tr><tr><td>Date de paiement<\/td><td>D\u00e9claration IRS d&#8217;avril \u00e0 juin 2027<\/td><td>Identique, via un repr\u00e9sentant fiscal ou une notification \u00e9lectronique<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La question des revenus mondiaux compte plus que l&#8217;on ne le croit. Deux non-r\u00e9sidents ayant r\u00e9alis\u00e9 la m\u00eame plus-value \u00e0 Lagos peuvent payer des montants tr\u00e8s diff\u00e9rents, car une pension ou un salaire \u00e9lev\u00e9 dans le pays d&#8217;origine fait grimper le taux. Faites vos propres calculs avec un comptable avant d&#8217;accepter une offre, et non apr\u00e8s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ce qu&#8217;il vous faut avant la mise en vente<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avoir ces documents pr\u00eats permet de transformer une offre accept\u00e9e en CPCV sign\u00e9 en quelques semaines plut\u00f4t qu&#8217;en quelques mois. J&#8217;explique o\u00f9 cela s&#8217;inscrit dans le processus global dans <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/cadre-en-4-phases-sunny-steve-vendre-en-serenite-algarve\/\">ma m\u00e9thode de vente en quatre phases<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Caderneta Predial :<\/strong> la matrice cadastrale fiscale, disponible sur le Portal das Finan\u00e7as.<\/li><li><strong>Certid\u00e3o permanente :<\/strong> le certificat du registre foncier, qui indique la propri\u00e9t\u00e9 et les \u00e9ventuelles charges.<\/li><li><strong>Certificat \u00e9nerg\u00e9tique :<\/strong> exig\u00e9 avant la publication de l&#8217;annonce.<\/li><li><strong>Licen\u00e7a de Utiliza\u00e7\u00e3o :<\/strong> plus exig\u00e9e \u00e0 l&#8217;acte depuis 2024, mais la plupart des banques d&#8217;acheteurs la demandent encore.<\/li><li><strong>Ficha t\u00e9cnica da habita\u00e7\u00e3o :<\/strong> pour les logements autoris\u00e9s apr\u00e8s 2004, si vous la poss\u00e9dez.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mon <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/guide-du-vendeur-votre-guide-dexpert-pour-une-vente-reussie-au-portugal\/\">guide du vendeur<\/a> d\u00e9taille chacun de ces documents, y compris la mani\u00e8re de corriger les lacunes courantes, comme une extension qui n&#8217;a jamais \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Il s&#8217;agit d&#8217;informations g\u00e9n\u00e9rales \u00e0 octobre 2026, et non d&#8217;un conseil fiscal. La fiscalit\u00e9 d\u00e9pend de votre r\u00e9sidence, de vos revenus totaux et de la mani\u00e8re dont le bien a \u00e9t\u00e9 acquis, confirmez donc vos chiffres aupr\u00e8s d&#8217;un comptable portugais.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"ss-faq\">\n<style>\n.ss-faq details{border:1px solid #e3e6e8;border-radius:10px;margin:0 0 12px;background:#fff}\n.ss-faq summary{list-style:none;cursor:pointer;padding:18px 54px 18px 20px;font-weight:700;font-size:1.05rem;color:#1d1d1d;position:relative;transition:color .15s ease}\n.ss-faq summary::-webkit-details-marker{display:none}\n.ss-faq summary::after{content:\"+\";position:absolute;right:20px;top:50%;transform:translateY(-50%);font-size:1.6rem;line-height:1;color:#697c88;font-weight:400}\n.ss-faq details[open] summary{color:#697c88}\n.ss-faq details[open] summary::after{content:\"\u2212\"}\n.ss-faq .ss-faq-a{padding:0 20px 18px;color:#1d1d1d;line-height:1.65}\n.ss-faq .ss-faq-a p{margin:0}\n<\/style>\n<details><summary>Combien co\u00fbte la vente d&#8217;un bien immobilier au Portugal en 2026 ?<\/summary><div class=\"ss-faq-a\"><p>Comptez environ 6 % \u00e0 10 % du prix de vente. Les honoraires d&#8217;agence, d&#8217;environ 5 %, sont major\u00e9s de 23 % de TVA, soit en r\u00e9alit\u00e9 pr\u00e8s de 6,15 %. Ajoutez quelques centaines d&#8217;euros pour le certificat \u00e9nerg\u00e9tique, les \u00e9ventuels frais de remboursement anticip\u00e9 du pr\u00eat, et l&#8217;imp\u00f4t sur les plus-values sur 50 % de votre gain, aux taux progressifs.<\/p><\/div><\/details>\n<details><summary>La TVA s&#8217;applique-t-elle aux honoraires des agents immobiliers au Portugal ?<\/summary><div class=\"ss-faq-a\"><p>Oui. La commission d&#8217;une agence immobili\u00e8re au Portugal est soumise \u00e0 la TVA au taux normal de 23 %. Des honoraires de 5 % sur une vente \u00e0 550.000 \u20ac repr\u00e9sentent 27.500 \u20ac plus 6.325 \u20ac de TVA, soit 33.825 \u20ac au total. Demandez toujours si les honoraires annonc\u00e9s incluent la TVA avant de signer le contrat de mandat.<\/p><\/div><\/details>\n<details><summary>Quel imp\u00f4t sur les plus-values un non-r\u00e9sident paie-t-il en vendant au Portugal ?<\/summary><div class=\"ss-faq-a\"><p>Depuis le 1er janvier 2023, les non-r\u00e9sidents sont impos\u00e9s comme les r\u00e9sidents : 50 % de la plus-value est ajout\u00e9e aux revenus et impos\u00e9e aux taux progressifs de l&#8217;IRS, vos revenus mondiaux n&#8217;\u00e9tant pris en compte que pour d\u00e9terminer le taux. L&#8217;ancien taux forfaitaire de 28 % sur la totalit\u00e9 de la plus-value ne s&#8217;applique plus. La plus-value est r\u00e9duite par les coefficients d&#8217;inflation, les frais d&#8217;acquisition, les honoraires d&#8217;agence et les travaux justifi\u00e9s par facture au cours des 12 derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p><\/div><\/details>\n<details><summary>Combien de temps faut-il pour vendre un bien \u00e0 Lagos ?<\/summary><div class=\"ss-faq-a\"><p>Une fois qu&#8217;un acheteur accepte un prix, le contrat de promesse (CPCV) est g\u00e9n\u00e9ralement sign\u00e9 sous deux \u00e0 quatre semaines, et l&#8217;acte suit en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale un \u00e0 trois mois plus tard, selon le financement de l&#8217;acheteur. Pr\u00e9parer les documents avant la mise en vente permet de garder ce calendrier court.<\/p><\/div><\/details>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous pensez vendre \u00e0 Lagos et souhaitez savoir ce que vous empocheriez r\u00e9ellement ? <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/quelle-sera-la-valeur-reelle-de-votre-maison-en-algarve-en-2026\/?utm_source=sunnysteve&#038;utm_medium=blog&#038;utm_campaign=cost-of-selling-property-portugal-2026\">Commencez par une estimation gratuite<\/a>, ou <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/?fluent-form=3&amp;utm_source=sunnysteve&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=cost-of-selling-property-portugal-2026\">parlez-moi de votre bien<\/a> et nous \u00e9tablirons ensemble le chiffre net.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c0 lire aussi<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/livre\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-selling&#038;utm_content=book-call\">R\u00e9servez un appel gratuit de 30 minutes avec Steve.<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/quelle-sera-la-valeur-reelle-de-votre-maison-en-algarve-en-2026\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-selling&#038;utm_content=valuation\">Obtenez une estimation gratuite de votre bien en 48 heures.<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/simulateur-de-revenus-locatifs-a-court-terme-en-algarve-calculateur-de-revenus-airbnb\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-selling&#038;utm_content=str-simulator\">Estimez vos revenus locatifs avec le calculateur gratuit.<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/algarve-data-insights\/?utm_source=blog&amp;utm_medium=postfooter&amp;utm_campaign=blogfooter-selling&amp;utm_content=market-data\">Derni\u00e8res donn\u00e9es et analyses du march\u00e9 de l&#8217;Algarve.<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/guides\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-selling&#038;utm_content=guides-hub\">Guides gratuits sur l&#8217;achat, la vente, la fiscalit\u00e9 et les visas au Portugal.<\/a><\/li><\/ul>\n\n\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Combien co\u00fbte la vente d'un bien immobilier au Portugal en 2026 ?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Comptez environ 6 % \u00e0 10 % du prix de vente. Les honoraires d'agence, d'environ 5 %, sont major\u00e9s de 23 % de TVA, soit en r\u00e9alit\u00e9 pr\u00e8s de 6,15 %. Ajoutez quelques centaines d'euros pour le certificat \u00e9nerg\u00e9tique, les \u00e9ventuels frais de remboursement anticip\u00e9 du pr\u00eat, et l'imp\u00f4t sur les plus-values sur 50 % de votre gain, aux taux progressifs.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"La TVA s'applique-t-elle aux honoraires des agents immobiliers au Portugal ?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Oui. La commission d'une agence immobili\u00e8re au Portugal est soumise \u00e0 la TVA au taux normal de 23 %. Des honoraires de 5 % sur une vente \u00e0 550.000 \u20ac repr\u00e9sentent 27.500 \u20ac plus 6.325 \u20ac de TVA, soit 33.825 \u20ac au total. Demandez toujours si les honoraires annonc\u00e9s incluent la TVA avant de signer le contrat de mandat.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Quel imp\u00f4t sur les plus-values un non-r\u00e9sident paie-t-il en vendant au Portugal ?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Depuis le 1er janvier 2023, les non-r\u00e9sidents sont impos\u00e9s comme les r\u00e9sidents : 50 % de la plus-value est ajout\u00e9e aux revenus et impos\u00e9e aux taux progressifs de l'IRS, vos revenus mondiaux n'\u00e9tant pris en compte que pour d\u00e9terminer le taux. L'ancien taux forfaitaire de 28 % sur la totalit\u00e9 de la plus-value ne s'applique plus. La plus-value est r\u00e9duite par les coefficients d'inflation, les frais d'acquisition, les honoraires d'agence et les travaux justifi\u00e9s par facture au cours des 12 derni\u00e8res ann\u00e9es.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Combien de temps faut-il pour vendre un bien \u00e0 Lagos ?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Une fois qu'un acheteur accepte un prix, le contrat de promesse (CPCV) est g\u00e9n\u00e9ralement sign\u00e9 sous deux \u00e0 quatre semaines, et l'acte suit en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale un \u00e0 trois mois plus tard, selon le financement de l'acheteur. Pr\u00e9parer les documents avant la mise en vente permet de garder ce calendrier court.\"\n      }\n    }\n  ]\n}\n<\/script>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La plupart des vendeurs pr\u00e9voient 5 % pour l&#8217;agent et oublient les 23 % de TVA en plus. 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