{"id":125549,"date":"2026-10-13T08:26:46","date_gmt":"2026-10-13T07:26:46","guid":{"rendered":"https:\/\/sunnysteve.com\/budget-etat-portugal-2027-acheteurs-immobilier\/"},"modified":"2026-10-13T08:26:46","modified_gmt":"2026-10-13T07:26:46","slug":"budget-etat-portugal-2027-acheteurs-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/budget-etat-portugal-2027-acheteurs-immobilier\/","title":{"rendered":"Budget de l&#8217;\u00c9tat portugais 2027 : ce qu&#8217;il change pour les acheteurs immobiliers \u00e0 Lagos"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tr\u00e8s peu, si vous achetez \u00e0 Lagos depuis l&#8217;\u00e9tranger. La proposition de Budget de l&#8217;\u00c9tat portugais pour 2027, remise au Parlement le 8 octobre 2026, rel\u00e8ve de 2,3 % les tranches de l&#8217;IMT et ne touche ni \u00e0 l&#8217;IMI, ni au droit de timbre, ni au taux fixe de 7,5 % de l&#8217;IMT applicable aux non-r\u00e9sidents. Pour un acheteur non-r\u00e9sident, l&#8217;\u00e9conomie est nulle.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous vous demandez s&#8217;il faut attendre le budget avant d&#8217;acheter, j&#8217;ai parcouru la proposition et l&#8217;analyse de PwC. Voici ce que le document contient r\u00e9ellement, ce qu&#8217;il repr\u00e9sente sur une maison type \u00e0 \u20ac550.000 \u00e0 Lagos, et pourquoi ma r\u00e9ponse \u00e0 cette question est non.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Que change le Budget de l&#8217;\u00c9tat portugais 2027 pour les acheteurs immobiliers ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Trois choses, et une seule concerne la plupart de mes acheteurs.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Tranches de l&#8217;IMT index\u00e9es de 2,3 %.<\/strong> Le seuil en dessous duquel une r\u00e9sidence permanente ne paie pas d&#8217;IMT passe de \u20ac106.346 \u00e0 \u20ac108.792. Chaque tranche au-dessus est relev\u00e9e du m\u00eame 2,3 %.<\/li><li><strong>IMT Jovem prolong\u00e9 et index\u00e9.<\/strong> Les acheteurs de 35 ans ou moins, qui ach\u00e8tent un premier logement permanent, ne paient ni IMT ni droit de timbre jusqu&#8217;\u00e0 \u20ac338.141 (contre \u20ac330.539), avec 8 % sur l&#8217;exc\u00e9dent jusqu&#8217;\u00e0 \u20ac676.185.<\/li><li><strong>Aucune modification des codes de l&#8217;IMI, du droit de timbre ou de la TVA.<\/strong> PwC parle d&#8217;un budget de continuit\u00e9 : valeurs actualis\u00e9es, r\u00e9gimes arrivant \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance prolong\u00e9s, pourcentages ajust\u00e9s.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tout le reste du chapitre logement est soit d\u00e9j\u00e0 en vigueur depuis le paquet de mai 2026 (la TVA \u00e0 6 % sur la construction \u00e9ligible, le taux d&#8217;IRS de 10 % sur les loyers de longue dur\u00e9e mod\u00e9r\u00e9s), soit destin\u00e9 aux employeurs qui logent leur personnel. Le rapport du gouvernement pr\u00e9voit lui-m\u00eame une baisse des recettes d&#8217;IMT de 2,3 % et des recettes d&#8217;IMI de 5,6 % en 2027. C&#8217;est une pr\u00e9vision de recettes, pas une baisse d&#8217;imp\u00f4t pour vous.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ce que vaut le budget sur une maison \u00e0 \u20ac550.000 \u00e0 Lagos<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prenons un couple britannique qui visite une maison de ville \u00e0 \u20ac550.000 \u00e0 Lagos comme r\u00e9sidence de vacances. Voici l&#8217;IMT selon le bar\u00e8me 2026 face \u00e0 la proposition 2027, pour eux et pour les trois autres profils d&#8217;acheteurs que le budget traite diff\u00e9remment.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table><thead><tr><th>Profil de l&#8217;acheteur<\/th><th>IMT 2026<\/th><th>IMT 2027 (proposition)<\/th><th>\u00c9conomie<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Non-r\u00e9sident, taux fixe de 7,5 %<\/td><td>\u20ac41.250<\/td><td>\u20ac41.250<\/td><td>\u20ac0<\/td><\/tr><tr><td>R\u00e9sident fiscal portugais, r\u00e9sidence de vacances<\/td><td>\u20ac31.300<\/td><td>\u20ac31.008<\/td><td>\u20ac292<\/td><\/tr><tr><td>R\u00e9sident fiscal portugais, r\u00e9sidence permanente<\/td><td>\u20ac30.237<\/td><td>\u20ac29.920<\/td><td>\u20ac317<\/td><\/tr><tr><td>R\u00e9sident de 35 ans ou moins, premier logement permanent<\/td><td>\u20ac17.557<\/td><td>\u20ac16.949<\/td><td>\u20ac608<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">IMT uniquement. Le droit de timbre \u00e0 0,8 % (\u20ac4.400 sur \u20ac550.000) est inchang\u00e9 et s&#8217;ajoute pour tous les profils, sauf dans la tranche exon\u00e9r\u00e9e des moins de 35 ans. Les tranches 2027 sont les tranches 2026 index\u00e9es de 2,3 %, comme indiqu\u00e9 dans la proposition.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/portugal-2027-state-budget-property-buyers-figure-1.png\" alt=\"IMT du Budget de l'\u00c9tat portugais 2027 sur une maison \u00e0 550.000 euros \u00e0 Lagos : les non-r\u00e9sidents \u00e9conomisent 0 euro, les acheteurs r\u00e9sidents d'une r\u00e9sidence de vacances \u00e9conomisent 292 euros, les acheteurs r\u00e9sidents d'une r\u00e9sidence permanente \u00e9conomisent 317 euros\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">La seule mesure du budget 2027 qui concerne les acheteurs est l&#8217;indexation des tranches, et un non-r\u00e9sident qui paie le taux fixe de 7,5 % ne touche jamais aux tranches. Source : Proposta de Lei 110\/XVII, PwC Portugal, 8 octobre 2026.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deux choses ressortent. La plus grande \u00e9conomie du tableau est de \u20ac608, et elle revient \u00e0 un profil que presque aucun de mes clients internationaux ne correspond. Et au-del\u00e0 de \u20ac648.511 pour une r\u00e9sidence de vacances, o\u00f9 le taux unique de 6 % s&#8217;applique les deux ann\u00e9es, l&#8217;\u00e9conomie est exactement nulle m\u00eame pour les r\u00e9sidents. Si vous voulez voir o\u00f9 se situe votre propre prix cible, <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/calculateur-de-couts\/\">le calculateur de frais d&#8217;acquisition<\/a> calcule l&#8217;IMT et le droit de timbre en deux minutes, et si vous vendez pour financer votre installation, <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/quelle-sera-la-valeur-reelle-de-votre-maison-en-algarve-en-2026\/\">d\u00e9couvrez ce que vaut votre bien actuel avec l&#8217;estimation SunnySteve<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi le taux de 7,5 % est le chiffre qui compte<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depuis l&#8217;entr\u00e9e en vigueur du Decreto-Lei 97\/2026 fin mai, toute personne qui n&#8217;est pas r\u00e9sidente fiscale portugaise paie un IMT fixe de 7,5 % sur l&#8217;immobilier r\u00e9sidentiel, sans aucune tranche. C&#8217;est pourquoi l&#8217;indexation des tranches ne change rien pour un non-r\u00e9sident : les tranches ne figurent tout simplement pas dans son calcul. J&#8217;explique le fonctionnement de ce taux, et pourquoi il n&#8217;y a jamais eu de date limite au 1er septembre, dans <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/imt-7-5-portugal-pas-de-date-limite-1er-septembre\/\">mon article d&#8217;ao\u00fbt sur l&#8217;IMT \u00e0 7,5 %<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il existe un effet indirect \u00e0 conna\u00eetre. Si vous achetez en tant que non-r\u00e9sident et devenez r\u00e9sident fiscal portugais dans les deux ans suivant l&#8217;acte, vous pouvez demander l&#8217;annulation de la diff\u00e9rence entre le taux de 7,5 % et le bar\u00e8me normal. Si vous achetez en 2027, ce bar\u00e8me normal est le bar\u00e8me 2027 index\u00e9, et le remboursement est donc sup\u00e9rieur de quelques centaines d&#8217;euros. C&#8217;est une erreur d&#8217;arrondi \u00e0 l&#8217;\u00e9chelle d&#8217;un d\u00e9m\u00e9nagement, pas une raison de choisir son moment.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Faut-il attendre le budget avant d&#8217;acheter ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non, et le calendrier suffit \u00e0 le d\u00e9montrer. Le d\u00e9bat g\u00e9n\u00e9ral a lieu les 27 et 28 octobre, les amendements en commission se poursuivent en novembre, et le vote final global est pr\u00e9vu le 24 novembre 2026. S&#8217;il est adopt\u00e9, il s&#8217;applique \u00e0 partir du 1er janvier 2027. D&#8217;ici l\u00e0, tous les chiffres de cet article ne sont qu&#8217;une proposition.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le gain d&#8217;attendre, pour un acheteur r\u00e9sident d&#8217;une r\u00e9sidence de vacances \u00e0 \u20ac550.000, est de \u20ac292. Le co\u00fbt d&#8217;attendre, c&#8217;est ce qui arrive entre-temps \u00e0 la maison que vous vouliez. Dans la tranche de \u20ac400.000 \u00e0 \u20ac700.000 \u00e0 Lagos, Praia da Luz et Burgau, un bien au bon prix et dont les documents sont en ordre peut tr\u00e8s bien partir en deux mois. Ce que je dis aux acheteurs est simple : d\u00e9cidez sur le bien et sur le prix, pas sur le budget.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La question de planification la plus utile est celle de la r\u00e9sidence. Si vous comptez vous installer ici, le moment de votre r\u00e9sidence fiscale par rapport \u00e0 la date de l&#8217;acte vaut bien plus que tout ce que contient ce budget, car c&#8217;est la diff\u00e9rence entre 7,5 % et le bar\u00e8me normal. Cette discussion doit avoir lieu au stade de l&#8217;offre, avec votre avocat et votre comptable pr\u00e9sents.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Ceci est un r\u00e9sum\u00e9 d&#8217;une proposition de budget, pas un conseil fiscal. Les r\u00e8gles peuvent changer pendant le processus parlementaire : v\u00e9rifiez votre propre situation aupr\u00e8s d&#8217;un avocat ou d&#8217;un comptable portugais avant de signer.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"ss-faq\">\n<style>\n.ss-faq details{border:1px solid #e3e6e8;border-radius:10px;margin:0 0 12px;background:#fff}\n.ss-faq summary{list-style:none;cursor:pointer;padding:18px 54px 18px 20px;font-weight:700;font-size:1.05rem;color:#1d1d1d;position:relative;transition:color .15s ease}\n.ss-faq summary::-webkit-details-marker{display:none}\n.ss-faq summary::after{content:\"+\";position:absolute;right:20px;top:50%;transform:translateY(-50%);font-size:1.6rem;line-height:1;color:#697c88;font-weight:400}\n.ss-faq details[open] summary{color:#697c88}\n.ss-faq details[open] summary::after{content:\"\u2212\"}\n.ss-faq .ss-faq-a{padding:0 20px 18px;color:#1d1d1d;line-height:1.65}\n.ss-faq .ss-faq-a p{margin:0}\n<\/style>\n<details><summary>Le budget 2027 du Portugal modifie-t-il l&#8217;IMT de 7,5 % pour les acheteurs non-r\u00e9sidents ?<\/summary><div class=\"ss-faq-a\"><p>Non. La proposition OE2027 remise au Parlement le 8 octobre 2026 ne modifie pas l&#8217;IMT fixe de 7,5 % que les acheteurs non-r\u00e9sidents paient sur l&#8217;immobilier r\u00e9sidentiel en vertu du Decreto-Lei 97\/2026. Un non-r\u00e9sident qui ach\u00e8te une maison \u00e0 \u20ac550.000 \u00e0 Lagos paie \u20ac41.250 d&#8217;IMT en 2026 et paierait les m\u00eames \u20ac41.250 en 2027.<\/p><\/div><\/details>\n<details><summary>L&#8217;IMI va-t-il augmenter au Portugal en 2027 ?<\/summary><div class=\"ss-faq-a\"><p>Pas par le biais du budget. Selon la lecture de PwC, la proposition range le code de l&#8217;IMI parmi les quatre codes fiscaux laiss\u00e9s inchang\u00e9s : la fourchette de taux et les r\u00e8gles restent donc en l&#8217;\u00e9tat. \u00c0 Lagos, le taux municipal de l&#8217;IMI est fix\u00e9 s\u00e9par\u00e9ment chaque ann\u00e9e par la municipalit\u00e9 : consultez cette d\u00e9cision plut\u00f4t que le Budget de l&#8217;\u00c9tat.<\/p><\/div><\/details>\n<details><summary>Un \u00e9tranger peut-il b\u00e9n\u00e9ficier de l&#8217;IMT Jovem en achetant au Portugal ?<\/summary><div class=\"ss-faq-a\"><p>Seulement s&#8217;il remplit les m\u00eames conditions que n&#8217;importe qui d&#8217;autre : avoir 35 ans ou moins \u00e0 la date de l&#8217;acte, acheter un premier logement comme r\u00e9sidence permanente, ne pas poss\u00e9der de bien r\u00e9sidentiel actuellement ni au cours des trois ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes, et ne pas \u00eatre \u00e0 charge pour l&#8217;IRS. Le crit\u00e8re est l&#8217;\u00e2ge et l&#8217;usage en r\u00e9sidence permanente, pas la nationalit\u00e9 ; la plupart des acheteurs internationaux avec lesquels je travaille dans l&#8217;Algarve occidental n&#8217;y sont donc pas \u00e9ligibles.<\/p><\/div><\/details>\n<details><summary>Quand le Budget de l&#8217;\u00c9tat 2027 du Portugal entrera-t-il en vigueur ?<\/summary><div class=\"ss-faq-a\"><p>Si le Parlement l&#8217;approuve, le 1er janvier 2027. Le d\u00e9bat g\u00e9n\u00e9ral est pr\u00e9vu les 27 et 28 octobre 2026, les amendements sont discut\u00e9s en commission tout au long de novembre, et le vote final global est fix\u00e9 au 24 novembre 2026. D&#8217;ici l\u00e0, tous les chiffres de la proposition peuvent encore changer.<\/p><\/div><\/details>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous envisagez un achat \u00e0 Lagos et souhaitez conna\u00eetre les chiffres r\u00e9els pour votre situation, y compris le calendrier de votre r\u00e9sidence ? <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/?fluent-form=4&amp;utm_source=sunnysteve&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=portugal-2027-state-budget-property-buyers\">Dites-moi ce que vous recherchez<\/a> et je cartographierai la fiscalit\u00e9 et le calendrier avant que vous ne fassiez une offre.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c0 lire aussi<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/livre\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-tax&#038;utm_content=book-call\">R\u00e9servez un appel gratuit de 30 minutes avec Steve.<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/guides\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-tax&#038;utm_content=guides-hub\">Guides gratuits sur l&#8217;achat, la vente, la fiscalit\u00e9 et les visas au Portugal.<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/calculateur-de-couts\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-tax&#038;utm_content=cost-calc\">Estimez vos frais d&#8217;acquisition en 2 minutes.<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/algarve-data-insights\/?utm_source=blog&amp;utm_medium=postfooter&amp;utm_campaign=blogfooter-tax&amp;utm_content=market-data\">Derni\u00e8res donn\u00e9es et analyses du march\u00e9 de l&#8217;Algarve.<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/quelle-sera-la-valeur-reelle-de-votre-maison-en-algarve-en-2026\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-tax&#038;utm_content=valuation\">Obtenez une estimation gratuite de votre bien en 48 heures.<\/a><\/li><\/ul>\n\n\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Le budget 2027 du Portugal modifie-t-il l'IMT de 7,5 % pour les acheteurs non-r\u00e9sidents ?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Non. 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