{"id":123404,"date":"2026-10-09T06:14:41","date_gmt":"2026-10-09T05:14:41","guid":{"rendered":"https:\/\/sunnysteve.com\/rendement-locatif-lagos-location-saisonniere-vs-longue-duree\/"},"modified":"2026-10-09T06:14:41","modified_gmt":"2026-10-09T05:14:41","slug":"rendement-locatif-lagos-location-saisonniere-vs-longue-duree","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/rendement-locatif-lagos-location-saisonniere-vs-longue-duree\/","title":{"rendered":"Quel rendement locatif attendre d&#8217;une location saisonni\u00e8re \u00e0 Lagos ? (2026)"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Derni\u00e8re mise \u00e0 jour : octobre 2026<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une location saisonni\u00e8re de deux chambres \u00e0 Lagos, achet\u00e9e environ 350 000 \u20ac, peut g\u00e9n\u00e9rer pr\u00e8s de 9 % brut par an. Apr\u00e8s gestion, charges courantes, IMI et imp\u00f4t, le rendement net r\u00e9aliste est d&#8217;environ 4,8 %. Le m\u00eame appartement en location longue dur\u00e9e rapporte environ 2 % net.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce sont les chiffres que je pr\u00e9sente aux investisseurs britanniques et n\u00e9erlandais qui me disent vouloir un bien \u00e0 Lagos qui s&#8217;autofinance. Vous trouverez ci-dessous le calcul complet, pour y substituer vos propres chiffres.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quel rendement locatif attendre d&#8217;une location saisonni\u00e8re \u00e0 Lagos, au Portugal, en 2026 ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prenons un achat typique dans la tranche de 300 000 \u20ac \u00e0 400 000 \u20ac : un appartement de deux chambres de 75 m\u00b2 \u00e0 Meia Praia ou en p\u00e9riph\u00e9rie de la vieille ville, achet\u00e9 350 000 \u20ac. Avec un prix moyen demand\u00e9 \u00e0 Lagos de 4 729 \u20ac\/m\u00b2 (idealista, septembre 2026), c&#8217;est un prix correct pour cette surface.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour la location saisonni\u00e8re, j&#8217;utilise les donn\u00e9es de march\u00e9 d&#8217;AirROI pour Lagos, d&#8217;ao\u00fbt 2025 \u00e0 juillet 2026 : un tarif moyen d&#8217;environ 184 \u20ac la nuit et un taux d&#8217;occupation moyen de 46 % sur l&#8217;ann\u00e9e, pour environ 3 580 annonces actives. Pour la location longue dur\u00e9e, j&#8217;utilise le dernier loyer demand\u00e9 \u00e0 Lagos selon idealista, soit 16,20 \u20ac\/m\u00b2 par mois. Voici comment les deux se comparent pour le m\u00eame appartement :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>T2 \u00e0 350 000 \u20ac \u00e0 Lagos, 75 m\u00b2<\/th><th>Location saisonni\u00e8re (AL)<\/th><th>Location longue dur\u00e9e<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Occupation<\/td><td>Environ 46 % sur l&#8217;ann\u00e9e : 64 % de juin \u00e0 septembre, 33 % de novembre \u00e0 janvier<\/td><td>11 mois lou\u00e9s, un mois vacant entre deux locataires<\/td><\/tr><tr><td>Tarif<\/td><td>Environ 184 \u20ac la nuit en moyenne : autour de 210 \u20ac en \u00e9t\u00e9, 160 \u20ac en hiver<\/td><td>Environ 1 215 \u20ac par mois (16,20 \u20ac\/m\u00b2)<\/td><\/tr><tr><td>Revenu brut<\/td><td>31 000 \u20ac<\/td><td>13 365 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Gestion<\/td><td>6 820 \u20ac (22 % du brut)<\/td><td>1 340 \u20ac (10 % du loyer)<\/td><\/tr><tr><td>Charges courantes, internet, assurance, linge<\/td><td>3 000 \u20ac<\/td><td>300 \u20ac (assurance ; le locataire paie les charges courantes)<\/td><\/tr><tr><td>Charges de copropri\u00e9t\u00e9<\/td><td>1 200 \u20ac<\/td><td>1 200 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>IMI (0,3 % \u00e0 Lagos)<\/td><td>540 \u20ac<\/td><td>540 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Imp\u00f4t sur le revenu (non-r\u00e9sident)<\/td><td>2 710 \u20ac<\/td><td>2 910 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td><strong>Revenu net<\/strong><\/td><td><strong>16 730 \u20ac<\/strong><\/td><td><strong>7 080 \u20ac<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Rendement brut \/ net<\/strong><\/td><td><strong>8,9 % \/ 4,8 %<\/strong><\/td><td><strong>3,8 % \/ 2,0 %<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Exemple chiffr\u00e9, non une pr\u00e9vision. Donn\u00e9es de location saisonni\u00e8re : AirROI, Lagos, d&#8217;ao\u00fbt 2025 \u00e0 juillet 2026 (converties depuis les dollars am\u00e9ricains \u00e0 environ 1,15). Loyer de longue dur\u00e9e : idealista, Lagos, mai 2026. L&#8217;IMI suppose une valeur fiscale (VPT) de 180 000 \u20ac. Les rendements s&#8217;entendent avant frais d&#8217;acquisition et int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/lagos-rental-yield-holiday-let-vs-long-let-figure-1.png\" alt=\"Rendement locatif \u00e0 Lagos, au Portugal, en 2026 : une location saisonni\u00e8re de deux chambres \u00e0 350 000 \u20ac rapporte 8,9 % brut et 4,8 % net, tandis que le m\u00eame appartement en location longue dur\u00e9e rapporte 3,8 % brut et 2,0 % net\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Une location saisonni\u00e8re \u00e0 Lagos rapporte plus de deux fois le revenu net d&#8217;une location longue dur\u00e9e, mais seulement si vous la g\u00e9rez comme une entreprise et laissez les semaines d&#8217;\u00e9t\u00e9 libres pour les voyageurs. Sources : AirROI, idealista, exemple chiffr\u00e9 SunnySteve.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quelques-unes de ces lignes m\u00e9ritent une explication, car c&#8217;est l\u00e0 que la plupart des simulateurs de rendement en ligne se trompent.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rendement brut et rendement net : o\u00f9 va l&#8217;argent<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>La gestion est le premier poste de co\u00fbt.<\/strong> Sauf si vous vivez sur place, il vous faut quelqu&#8217;un pour les arriv\u00e9es, le m\u00e9nage, le linge et les messages des voyageurs. En Algarve, cela repr\u00e9sente g\u00e9n\u00e9ralement 20 \u00e0 25 % des r\u00e9servations brutes. J&#8217;utilise 22 %.<\/li><li><strong>Le propri\u00e9taire paie les factures d&#8217;une location saisonni\u00e8re.<\/strong> \u00c9lectricit\u00e9, eau, internet, assurance et linge sont \u00e0 votre charge. En location longue dur\u00e9e, le locataire paie les charges courantes.<\/li><li><strong>L&#8217;IMI est faible \u00e0 Lagos.<\/strong> La commune maintient la taxe fonci\u00e8re \u00e0 0,3 %, le minimum l\u00e9gal, et a confirm\u00e9 qu&#8217;elle y restera en 2027. Elle est calcul\u00e9e sur la valeur fiscale du bien, g\u00e9n\u00e9ralement bien inf\u00e9rieure au prix que vous payez.<\/li><li><strong>Rien de tout cela n&#8217;inclut les frais d&#8217;acquisition.<\/strong> L&#8217;IMT, le droit de timbre et les frais de notaire s&#8217;ajoutent aux 350 000 \u20ac. Faites vos propres calculs avec le <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/calculateur-de-couts\/\">calculateur de frais d&#8217;acquisition<\/a>.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment les revenus d&#8217;une location saisonni\u00e8re sont impos\u00e9s pour les non-r\u00e9sidents<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un propri\u00e9taire non r\u00e9sident, les revenus d&#8217;une location saisonni\u00e8re sont des revenus d&#8217;activit\u00e9 (Cat\u00e9gorie B). Dans le cadre du r\u00e9gime simplifi\u00e9, seuls 35 % du brut sont consid\u00e9r\u00e9s comme imposables, et cette part est tax\u00e9e \u00e0 25 %. Sur 31 000 \u20ac bruts, cela donne environ 2 710 \u20ac, soit un taux effectif inf\u00e9rieur \u00e0 9 % du chiffre d&#8217;affaires.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les revenus d&#8217;une location longue dur\u00e9e sont impos\u00e9s diff\u00e9remment : 25 % sur le loyer apr\u00e8s d\u00e9duction des charges d\u00e9ductibles, telles que les charges de copropri\u00e9t\u00e9 et l&#8217;IMI. Sur un revenu plus faible, la facture finit par \u00eatre l\u00e9g\u00e8rement plus \u00e9lev\u00e9e en euros que pour la location saisonni\u00e8re. La contribution extraordinaire sur l&#8217;AL (CEAL) introduite en 2023 a \u00e9t\u00e9 supprim\u00e9e en 2024, il n&#8217;y a donc aucun pr\u00e9l\u00e8vement suppl\u00e9mentaire. Les r\u00e8gles fiscales d\u00e9pendent de votre situation personnelle : consultez un comptable portugais avant de vous engager. Ceci n&#8217;est pas un conseil fiscal.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Peut-on encore obtenir une licence AL \u00e0 Lagos en 2026 ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oui, au d\u00e9but d&#8217;octobre 2026. Lagos n&#8217;a pas cr\u00e9\u00e9 de zones de contention ni publi\u00e9 de r\u00e8glement municipal sur l&#8217;AL : les nouveaux enregistrements AL pour des appartements et des maisons restent donc possibles sur l&#8217;ensemble de la commune. J&#8217;ai d\u00e9taill\u00e9 ce point dans mon <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/guide-local-alojamento-naviguez-dans-le-nouveau-paysage-de-lagos\/\">guide de l&#8217;Alojamento Local<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une date est \u00e0 surveiller. Les communes de plus de 1 000 enregistrements AL, dont Lagos fait partie, ont jusqu&#8217;au 31 d\u00e9cembre 2026 pour d\u00e9cider de r\u00e9glementer ou non, et peuvent suspendre les nouveaux enregistrements pendant ce temps. Les licences existantes ne sont pas concern\u00e9es. Si une location saisonni\u00e8re fait partie de votre projet, enregistrez-vous d\u00e8s la signature de l&#8217;acte, et v\u00e9rifiez \u00e0 nouveau la position de la commune avant de signer le contrat de promesse.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&#8217;erreur que je vois le plus souvent : l&#8217;utiliser soi-m\u00eame en ao\u00fbt<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La plupart de mes acheteurs investisseurs ne sont pas de purs investisseurs. Ils veulent que l&#8217;appartement s&#8217;autofinance et ils veulent y passer six semaines de soleil chaque \u00e9t\u00e9. C&#8217;est tout \u00e0 fait raisonnable, mais cela co\u00fbte cher. Ao\u00fbt est le meilleur mois de Lagos, avec une occupation d&#8217;environ 78 %.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous bloquez six semaines d&#8217;\u00e9t\u00e9 pour vous, vous renoncez \u00e0 environ 6 900 \u20ac de r\u00e9servations. Apr\u00e8s d\u00e9duction des frais de gestion et de l&#8217;imp\u00f4t que vous auriez \u00e9conomis\u00e9s, le revenu net tombe \u00e0 environ 11 960 \u20ac, soit 3,4 %. Si vous utilisez l&#8217;appartement en mai ou en octobre, vous perdez beaucoup moins. Si vous h\u00e9sitez encore sur l&#8217;endroit o\u00f9 acheter, mon guide sur <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/acheter-maison-lagos-portugal-etranger\/\">l&#8217;achat d&#8217;un bien \u00e0 Lagos en tant qu&#8217;\u00e9tranger<\/a> couvre le processus, de la premi\u00e8re visite \u00e0 la remise des cl\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Location saisonni\u00e8re ou longue dur\u00e9e : laquelle choisir ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Choisissez la location saisonni\u00e8re si vous recherchez le rendement le plus \u00e9lev\u00e9, si vous acceptez de r\u00e9mun\u00e9rer un bon gestionnaire local et si vous pouvez supporter des mois d&#8217;hiver qui couvrent \u00e0 peine les co\u00fbts. Choisissez la longue dur\u00e9e si vous voulez un revenu r\u00e9gulier avec presque aucun travail de votre part, ou si vous craignez un changement des r\u00e8gles de l&#8217;AL.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un point utile \u00e0 conna\u00eetre c\u00f4t\u00e9 longue dur\u00e9e : la r\u00e9forme de la location au Portugal, approuv\u00e9e par le gouvernement en juillet 2026, supprimerait le plafonnement des hausses de loyer entre deux contrats et faciliterait les d\u00e9marches en cas d&#8217;impay\u00e9s. J&#8217;ai expliqu\u00e9 ce que cela implique dans <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/reforme-loi-location-portugal-2026-proprietaires\/\">les nouvelles r\u00e8gles de location du Portugal pour les propri\u00e9taires<\/a>. Le texte est encore devant le Parlement, ne l&#8217;int\u00e9grez donc pas encore dans vos calculs.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mon avis : pour un T1 ou un T2 \u00e0 Lagos entre 300 000 \u20ac et 400 000 \u20ac, une location saisonni\u00e8re bien g\u00e9r\u00e9e reste le meilleur investissement, et un rendement net de 4 \u00e0 5 % est une attente raisonnable. Quiconque vous promet 8 % net sur un appartement en ville vous parle de rendement brut. Pour estimer vos propres chiffres, essayez le <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/simulateur-de-revenus-locatifs-a-court-terme-en-algarve-calculateur-de-revenus-airbnb\/\">simulateur de location saisonni\u00e8re<\/a>, ou d\u00e9couvrez la valeur d&#8217;un bien que vous poss\u00e9dez d\u00e9j\u00e0 avec <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/quelle-sera-la-valeur-reelle-de-votre-maison-en-algarve-en-2026\/\">l&#8217;estimation SunnySteve<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"ss-faq\">\n<style>\n.ss-faq details{border:1px solid #e3e6e8;border-radius:10px;margin:0 0 12px;background:#fff}\n.ss-faq summary{list-style:none;cursor:pointer;padding:18px 54px 18px 20px;font-weight:700;font-size:1.05rem;color:#1d1d1d;position:relative;transition:color .15s ease}\n.ss-faq summary::-webkit-details-marker{display:none}\n.ss-faq summary::after{content:\"+\";position:absolute;right:20px;top:50%;transform:translateY(-50%);font-size:1.6rem;line-height:1;color:#697c88;font-weight:400}\n.ss-faq details[open] summary{color:#697c88}\n.ss-faq details[open] summary::after{content:\"\u2212\"}\n.ss-faq .ss-faq-a{padding:0 20px 18px;color:#1d1d1d;line-height:1.65}\n.ss-faq .ss-faq-a p{margin:0}\n<\/style>\n<details><summary>Quel rendement locatif attendre d&#8217;une location saisonni\u00e8re \u00e0 Lagos, au Portugal, en 2026 ?<\/summary><div class=\"ss-faq-a\"><p>Une location saisonni\u00e8re de deux chambres \u00e0 350 000 \u20ac \u00e0 Lagos peut g\u00e9n\u00e9rer environ 8,9 % brut par an, soit autour de 31 000 \u20ac. Apr\u00e8s gestion, charges courantes, IMI et imp\u00f4t des non-r\u00e9sidents, le rendement net r\u00e9aliste est d&#8217;environ 4,8 %. Si vous utilisez l&#8217;appartement vous-m\u00eame pendant six semaines d&#8217;\u00e9t\u00e9, comptez plut\u00f4t sur 3,4 %.<\/p><\/div><\/details>\n<details><summary>Quel est un bon rendement locatif au Portugal ?<\/summary><div class=\"ss-faq-a\"><p>Pour une location saisonni\u00e8re dans une ville \u00e9tablie de l&#8217;Algarve comme Lagos, 4 \u00e0 5 % net est un r\u00e9sultat bon et r\u00e9aliste. Les locations longue dur\u00e9e \u00e0 Lagos rapportent g\u00e9n\u00e9ralement environ 2 % net, car les loyers sont faibles par rapport aux prix d&#8217;achat. M\u00e9fiez-vous de tout chiffre sup\u00e9rieur \u00e0 7 %, sauf s&#8217;il est clairement pr\u00e9sent\u00e9 comme un rendement brut.<\/p><\/div><\/details>\n<details><summary>Airbnb est-il un bon investissement en Algarve ?<\/summary><div class=\"ss-faq-a\"><p>Il peut l&#8217;\u00eatre, si le bien se trouve dans une destination touristique pris\u00e9e et fait l&#8217;objet d&#8217;une gestion professionnelle. \u00c0 Lagos, l&#8217;occupation moyenne est d&#8217;environ 46 % sur l&#8217;ann\u00e9e, de quelque 78 % en ao\u00fbt \u00e0 30 % en d\u00e9cembre : les mois d&#8217;\u00e9t\u00e9 portent donc toute l&#8217;ann\u00e9e. Un bien qui d\u00e9pend des r\u00e9servations d&#8217;hiver aura du mal.<\/p><\/div><\/details>\n<details><summary>Quel imp\u00f4t les non-r\u00e9sidents paient-ils sur les revenus de location saisonni\u00e8re au Portugal ?<\/summary><div class=\"ss-faq-a\"><p>Dans le cadre du r\u00e9gime simplifi\u00e9, 35 % des revenus bruts de location saisonni\u00e8re sont consid\u00e9r\u00e9s comme imposables et tax\u00e9s \u00e0 25 %, ce qui repr\u00e9sente moins de 9 % du chiffre d&#8217;affaires. Les revenus de location longue dur\u00e9e sont tax\u00e9s \u00e0 25 % apr\u00e8s d\u00e9duction des charges d\u00e9ductibles. Confirmez toujours votre situation personnelle aupr\u00e8s d&#8217;un comptable portugais.<\/p><\/div><\/details>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous cherchez un appartement \u00e0 Lagos qui puisse payer ses frais ? <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/?fluent-form=4&amp;utm_source=sunnysteve&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=lagos-rental-yield-holiday-let-vs-long-let\">Dites-moi ce que vous recherchez<\/a> et je vous enverrai des options avec des chiffres de location r\u00e9alistes, pas ceux des brochures.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c0 lire aussi<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/livre\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-selling&#038;utm_content=book-call\">R\u00e9servez un appel gratuit de 30 minutes avec Steve.<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/quelle-sera-la-valeur-reelle-de-votre-maison-en-algarve-en-2026\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-selling&#038;utm_content=valuation\">Obtenez une estimation gratuite de votre bien en 48 heures.<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/simulateur-de-revenus-locatifs-a-court-terme-en-algarve-calculateur-de-revenus-airbnb\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-selling&#038;utm_content=str-simulator\">Estimez vos revenus locatifs avec le calculateur gratuit.<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/algarve-data-insights\/?utm_source=blog&amp;utm_medium=postfooter&amp;utm_campaign=blogfooter-selling&amp;utm_content=market-data\">Derni\u00e8res donn\u00e9es et analyses du march\u00e9 de l&#8217;Algarve.<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/guides\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-selling&#038;utm_content=guides-hub\">Guides gratuits sur le Portugal : achat, vente, fiscalit\u00e9 et visas.<\/a><\/li><\/ul>\n\n\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Quel rendement locatif attendre d'une location saisonni\u00e8re \u00e0 Lagos, au Portugal, en 2026 ?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Une location saisonni\u00e8re de deux chambres \u00e0 350 000 \u20ac \u00e0 Lagos peut g\u00e9n\u00e9rer environ 8,9 % brut par an, soit autour de 31 000 \u20ac. Apr\u00e8s gestion, charges courantes, IMI et imp\u00f4t des non-r\u00e9sidents, le rendement net r\u00e9aliste est d'environ 4,8 %. Si vous utilisez l'appartement vous-m\u00eame pendant six semaines d'\u00e9t\u00e9, comptez plut\u00f4t sur 3,4 %.\"}},\n    {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Quel est un bon rendement locatif au Portugal ?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Pour une location saisonni\u00e8re dans une ville \u00e9tablie de l'Algarve comme Lagos, 4 \u00e0 5 % net est un r\u00e9sultat bon et r\u00e9aliste. Les locations longue dur\u00e9e \u00e0 Lagos rapportent g\u00e9n\u00e9ralement environ 2 % net, car les loyers sont faibles par rapport aux prix d'achat. M\u00e9fiez-vous de tout chiffre sup\u00e9rieur \u00e0 7 %, sauf s'il est clairement pr\u00e9sent\u00e9 comme un rendement brut.\"}},\n    {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Airbnb est-il un bon investissement en Algarve ?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Il peut l'\u00eatre, si le bien se trouve dans une destination touristique pris\u00e9e et fait l'objet d'une gestion professionnelle. \u00c0 Lagos, l'occupation moyenne est d'environ 46 % sur l'ann\u00e9e, de quelque 78 % en ao\u00fbt \u00e0 30 % en d\u00e9cembre : les mois d'\u00e9t\u00e9 portent donc toute l'ann\u00e9e. Un bien qui d\u00e9pend des r\u00e9servations d'hiver aura du mal.\"}},\n    {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Quel imp\u00f4t les non-r\u00e9sidents paient-ils sur les revenus de location saisonni\u00e8re au Portugal ?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Dans le cadre du r\u00e9gime simplifi\u00e9, 35 % des revenus bruts de location saisonni\u00e8re sont consid\u00e9r\u00e9s comme imposables et tax\u00e9s \u00e0 25 %, ce qui repr\u00e9sente moins de 9 % du chiffre d'affaires. Les revenus de location longue dur\u00e9e sont tax\u00e9s \u00e0 25 % apr\u00e8s d\u00e9duction des charges d\u00e9ductibles. Confirmez toujours votre situation personnelle aupr\u00e8s d'un comptable portugais.\"}}\n  ]\n}\n<\/script>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Une location saisonni\u00e8re \u00e0 Lagos rapporte environ 9 % brut, mais plut\u00f4t 4,8 % net apr\u00e8s gestion, charges et imp\u00f4t. Une location longue dur\u00e9e rapporte 2 % net. 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