{"id":123014,"date":"2026-10-05T09:56:52","date_gmt":"2026-10-05T08:56:52","guid":{"rendered":"https:\/\/sunnysteve.com\/prix-immobilier-portugal-ue-lagos-2026\/"},"modified":"2026-10-06T08:20:44","modified_gmt":"2026-10-06T07:20:44","slug":"prix-immobilier-portugal-ue-lagos-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/prix-immobilier-portugal-ue-lagos-2026\/","title":{"rendered":"Le Portugal affiche la plus forte hausse des prix immobiliers de l’UE. Lagos suit-elle ?"},"content":{"rendered":"\n

Derni\u00e8re mise \u00e0 jour : octobre 2026<\/em><\/p>\n\n\n\n

Oui, les prix de l’immobilier au Portugal continuent de grimper vite : +16,5 % en un an, la plus forte hausse de l’UE. Lagos monte aussi, mais plus lentement. Les prix demand\u00e9s y ont augment\u00e9 de 5,3 %, pour atteindre environ 4.729 \u20ac\/m\u00b2, et ont \u00e0 peine boug\u00e9 depuis mai.<\/p>\n\n\n\n

Cet \u00e9cart est ce que les gros titres omettent, et il compte si vous \u00eates un couple disposant d’un budget d’environ 500.000 \u20ac et que vous h\u00e9sitez entre acheter \u00e0 Lagos cet automne ou attendre le printemps. Voici ce que disent r\u00e9ellement les nouveaux chiffres, et ce que j’en ferais.<\/p>\n\n\n\n

Les prix de l’immobilier au Portugal continuent-ils de monter en 2026, et Lagos suit-elle la tendance ?<\/h2>\n\n\n\n

Le 1er octobre, Eurostat a publi\u00e9 son indice des prix de l’immobilier r\u00e9sidentiel du deuxi\u00e8me trimestre 2026. Le Portugal arrive en t\u00eate de l’UE avec +16,5 % sur un an<\/strong>, devant la Bulgarie (+15,5 %) et la Lituanie (+14,3 %). La moyenne de l’UE \u00e9tait de +4,7 % et celle de la zone euro de +4,0 %. Trois pays ont m\u00eame connu une baisse : la Finlande, le Luxembourg et la France.<\/p>\n\n\n\n

Le m\u00eame jour, idealista a indiqu\u00e9 que les prix demand\u00e9s au niveau national avaient atteint un nouveau record en septembre : 3.228 \u20ac\/m\u00b2, soit +7,9 % sur un an. Dans l’Algarve (district de Faro), le chiffre \u00e9tait de 4.216 \u20ac\/m\u00b2, soit +7,8 %.<\/p>\n\n\n\n

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Le chiffre national et la r\u00e9alit\u00e9 de Lagos tournent \u00e0 deux vitesses diff\u00e9rentes : les prix de transaction nationaux ont augment\u00e9 de 16,5 %, les prix demand\u00e9s \u00e0 Lagos de 5,3 %. Sources : Eurostat (2e trimestre 2026), idealista (septembre 2026).<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Une pr\u00e9caution avant de comparer : Eurostat mesure les prix r\u00e9ellement pay\u00e9s, idealista mesure les prix demand\u00e9s. Ce n’est pas la m\u00eame chose, il ne faut donc pas lire l’\u00e9cart comme un chiffre pr\u00e9cis. Mais la direction est claire et correspond \u00e0 ce que je constate sur le terrain \u00e0 Lagos : les prix continuent de monter, simplement pas au rythme que sugg\u00e8re le chiffre national.<\/p>\n\n\n\n

Pourquoi Lagos progresse plus lentement que le Portugal<\/h2>\n\n\n\n

Lagos est d\u00e9j\u00e0 ch\u00e8re. \u00c0 4.729 \u20ac\/m\u00b2, c’est l’une des localit\u00e9s les plus ch\u00e8res de l’Algarve, et l’essentiel de la croissance \u00e0 deux chiffres au niveau national vient de march\u00e9s moins chers qui rattrapent leur retard. Dans les donn\u00e9es d’idealista de septembre, les plus fortes hausses concernaient Vila Real (+17,8 %), Leiria (+17,6 %) et la ville de Faro (+14,3 %), et non les localit\u00e9s \u00e9tablies aupr\u00e8s des expatri\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Voici comment Lagos se compare \u00e0 ses voisines en prix demand\u00e9s :<\/p>\n\n\n\n

Municipalit\u00e9<\/th>Prix demand\u00e9, sept. 2026<\/th>Variation sur 12 mois<\/th>Ce que permettent d’acheter 500.000 \u20ac (env.)<\/th><\/tr><\/thead>
Loul\u00e9<\/td>5.194 \u20ac\/m\u00b2<\/td>+7,0 %<\/td>96 m\u00b2<\/td><\/tr>
Lagos<\/td>4.729 \u20ac\/m\u00b2<\/td>+5,3 %<\/td>106 m\u00b2<\/td><\/tr>
Albufeira<\/td>4.194 \u20ac\/m\u00b2<\/td>+7,6 %<\/td>119 m\u00b2<\/td><\/tr>
Vila do Bispo (Burgau, Salema, Sagres)<\/td>4.062 \u20ac\/m\u00b2<\/td>+2,7 %<\/td>123 m\u00b2<\/td><\/tr>
Aljezur<\/td>3.764 \u20ac\/m\u00b2<\/td>+9,6 %<\/td>133 m\u00b2<\/td><\/tr>
Portim\u00e3o<\/td>3.598 \u20ac\/m\u00b2<\/td>+8,4 %<\/td>139 m\u00b2<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>
Prix demand\u00e9s moyens par m\u00e8tre carr\u00e9. Source : indice des prix d’idealista, septembre 2026. Les m\u00e8tres carr\u00e9s sont une moyenne simple ; les biens varient fortement.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Deux choses ressortent. Lagos et Vila do Bispo, les deux municipalit\u00e9s \u00e0 l’extr\u00e9mit\u00e9 occidentale, progressent le plus lentement. Et celles qui progressent le plus vite, Aljezur et Portim\u00e3o, sont celles o\u00f9 votre argent va encore le plus loin. Si vous regardez Praia da Luz (qui fait partie de Lagos) ou Burgau (\u00e0 Vila do Bispo), vous achetez dans la partie la plus calme d’un march\u00e9 chaud. Pour conna\u00eetre la valeur d’un bien pr\u00e9cis aujourd’hui, utilisez l’estimation immobili\u00e8re SunnySteve<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Faut-il acheter \u00e0 Lagos cet automne ou attendre le printemps ?<\/h2>\n\n\n\n

Prenons un exemple. Un couple n\u00e9erlandais disposant de 500.000 \u20ac a visit\u00e9 au printemps un T2 pr\u00e8s de la marina, il lui a plu, puis il est rentr\u00e9 chez lui r\u00e9fl\u00e9chir. Il me demande maintenant s’il doit attendre que le march\u00e9 se refroidisse.<\/p>\n\n\n\n

Regardez ce qu’ont fait les prix demand\u00e9s \u00e0 Lagos ces douze derniers mois :<\/p>\n\n\n\n