{"id":118360,"date":"2026-08-31T10:00:00","date_gmt":"2026-08-31T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/sunnysteve.com\/prix-immobilier-algarve-2026-pas-de-correction\/"},"modified":"2026-10-09T06:14:31","modified_gmt":"2026-10-09T05:14:31","slug":"prix-immobilier-algarve-2026-pas-de-correction","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/prix-immobilier-algarve-2026-pas-de-correction\/","title":{"rendered":"L’Algarve atteint 3 010 \u20ac\/m\u00b2 : pourquoi les prix ne se corrigent pas"},"content":{"rendered":"\n

Presque chaque semaine, les acheteurs avec qui je travaille \u00e0 Lagos me opposent la m\u00eame objection : \u00ab Nous attendons que les prix baissent, maintenant que le Golden Visa a disparu. \u00bb C’est un raisonnement compr\u00e9hensible. La voie du Golden Visa par l’immobilier a \u00e9t\u00e9 ferm\u00e9e en 2023, et les transactions immobili\u00e8res de non-r\u00e9sidents ont fortement recul\u00e9 dans tout le Portugal les ann\u00e9es suivantes. Alors, o\u00f9 est la correction ?<\/p>\n\n\n\n

Les nouvelles donn\u00e9es de l’INE, l’institut national de la statistique du Portugal, publi\u00e9es cette semaine, r\u00e9pondent \u00e0 cette question avec des chiffres plut\u00f4t qu’avec une intuition : en juillet 2026, les \u00e9valuations immobili\u00e8res de l’Algarve ont atteint 3 010 euros le m\u00e8tre carr\u00e9, soit +16,5 % pour les appartements par rapport \u00e0 un an plus t\u00f4t. Aucune correction n’appara\u00eet dans les chiffres. Au contraire, la hausse s’est m\u00eame acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Les prix de l’immobilier en Algarve continuent-ils de monter en 2026, ou le march\u00e9 a-t-il commenc\u00e9 \u00e0 se corriger ?<\/h2>\n\n\n\n

Ils continuent de monter, et nettement. Selon les chiffres de juillet 2026 de l’INE, l’\u00e9valuation immobili\u00e8re m\u00e9diane nationale s’\u00e9tablit \u00e0 2 240 euros le m\u00e8tre carr\u00e9, et celle des appartements \u00e0 2 627 euros le m\u00e8tre carr\u00e9 \u00e0 l’\u00e9chelle du pays. L’Algarve se situe bien au-dessus des deux : 3 010 euros le m\u00e8tre carr\u00e9, soit 32,6 % de plus que la m\u00e9diane nationale. Seul le Grand Lisbonne est plus \u00e9lev\u00e9, \u00e0 3 469 euros le m\u00e8tre carr\u00e9. \u00c0 l’\u00e9chelle nationale, les \u00e9valuations ont progress\u00e9 de 15,2 % sur un an, les maisons de 13,6 %, et les appartements arrivent en t\u00eate avec 16,5 %. D’un mois sur l’autre, le march\u00e9 a encore gagn\u00e9 0,5 % entre juin et juillet.<\/p>\n\n\n\n

Un d\u00e9tail compte plus que le chiffre phare pour quiconque ach\u00e8te r\u00e9ellement : il s’agit de donn\u00e9es d’\u00e9valuation bancaire, et non de prix demand\u00e9s. L’INE les construit \u00e0 partir de plus de 34 000 \u00e9valuations r\u00e9elles r\u00e9alis\u00e9es par des banques pour des demandes de pr\u00eat immobilier en cours. C’est ce que l’expert d’un pr\u00eateur estime que vaut un bien aujourd’hui, et non le prix auquel un agent l’a mis en vente. Cette distinction est la raison pour laquelle ces donn\u00e9es m\u00e9ritent une lecture attentive si vous financez un achat : c’est le chiffre sur lequel votre banque pr\u00eatera r\u00e9ellement.<\/p>\n\n\n\n

\"Donn\u00e9es<\/figure>\n\n\n\n

Pourquoi Lagos n’a pas suivi la fin du Golden Visa<\/h2>\n\n\n\n

Le raisonnement selon lequel \u00ab les prix devraient baisser \u00bb repose g\u00e9n\u00e9ralement sur l’id\u00e9e que les acheteurs du Golden Visa soutenaient les prix de l’Algarve, et que la suppression du dispositif aurait d\u00fb les faire retomber. La th\u00e9orie se d\u00e9fend. Mais elle ne correspond pas \u00e0 la client\u00e8le qui achetait \u00e0 Lagos au d\u00e9part. La cohorte du Golden Visa, historiquement compos\u00e9e d’investisseurs chinois, am\u00e9ricains et br\u00e9siliens, s’est concentr\u00e9e de fa\u00e7on \u00e9crasante \u00e0 Lisbonne, Cascais et Porto. Lagos a toujours fonctionn\u00e9 avec un autre type d’acheteur : des acqu\u00e9reurs britanniques, n\u00e9erlandais et allemands, en qu\u00eate d’art de vivre, qui s’installent ici pour y vivre vraiment, et non pour obtenir un titre de s\u00e9jour. La motivation est totalement diff\u00e9rente, et elle a \u00e9t\u00e9 en grande partie \u00e9pargn\u00e9e par ce qui a chang\u00e9 en 2023.<\/p>\n\n\n\n

Les chiffres de l’INE publi\u00e9s cette semaine confirment le plus clairement \u00e0 ce jour que Lagos n’a jamais \u00e9t\u00e9 une ville du Golden Visa, du moins pas comme le laissaient entendre les gros titres. Si vous retardez votre projet \u00e0 Lagos pr\u00e9cis\u00e9ment parce que vous attendez une correction li\u00e9e au Golden Visa, vous pariez sur un m\u00e9canisme qui ne s’est jamais vraiment appliqu\u00e9 ici. C\u00f4t\u00e9 prix demand\u00e9s, le constat est le m\u00eame, avec plus de d\u00e9tails : je compare Lagos \u00e0 ses voisines dans Le Portugal conna\u00eet la hausse des prix immobiliers la plus rapide de l’UE : Lagos suit-elle le mouvement ?<\/a><\/p>\n\n\n\n

Zone<\/th>\u00c9valuation, juillet 2026<\/th>Variation sur un an<\/th>par rapport \u00e0 la m\u00e9diane nationale<\/th><\/tr><\/thead>
M\u00e9diane nationale<\/td>€2 240\/m²<\/td>+15,2 %<\/td>sans objet<\/td><\/tr>
Appartements, national<\/td>€2 627\/m²<\/td>+16,5 %<\/td>+17,3 %<\/td><\/tr>
Algarve<\/td>€3 010\/m²<\/td>en phase avec la tendance nationale<\/td>+32,6 %<\/td><\/tr>
Grand Lisbonne<\/td>€3 469\/m²<\/td>en phase avec la tendance nationale<\/td>+54,9 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Source : INE (Instituto Nacional de Estat\u00edstica), donn\u00e9es d’\u00e9valuation bancaire issues de demandes de pr\u00eat immobilier, juillet 2026.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Ce que change r\u00e9ellement une \u00e9valuation bancaire en hausse si vous financez votre achat<\/h2>\n\n\n\n

Les acheteurs non-r\u00e9sidents au Portugal peuvent g\u00e9n\u00e9ralement compter sur un ratio pr\u00eat\/valeur de 60 \u00e0 70 % aupr\u00e8s d’un pr\u00eateur de l’UE, ou plut\u00f4t de 60 \u00e0 65 % pour les acheteurs britanniques et am\u00e9ricains, et le pr\u00eat est calcul\u00e9 sur l’\u00e9valuation de la banque, et non sur votre prix d’achat convenu. Lorsque les \u00e9valuations grimpent aussi vite, deux choses se produisent g\u00e9n\u00e9ralement en m\u00eame temps, et les acheteurs sont rarement pr\u00e9venus de l’une comme de l’autre.<\/p>\n\n\n\n

Premi\u00e8rement, une tendance haussi\u00e8re des \u00e9valuations joue en g\u00e9n\u00e9ral en votre faveur : les banques sont moins susceptibles d’\u00e9valuer un bien correctement valoris\u00e9 en dessous du prix de vente convenu, ce qui \u00e9tait un risque bien r\u00e9el il y a deux ou trois ans, lorsque le march\u00e9 \u00e9voluait plus vite que les donn\u00e9es des pr\u00eateurs eux-m\u00eames. Deuxi\u00e8mement, et c’est le point \u00e0 budg\u00e9tiser, si vous convenez d’un prix sup\u00e9rieur \u00e0 l’\u00e9valuation de la banque, ce qui arrive encore pour les biens \u00e0 fort attrait \u00e9motionnel ou dot\u00e9s d’une vue rare, l’\u00e9cart est financ\u00e9 sur vos fonds propres, en plus de votre apport. Pour un achat de 750 000 euros \u00e0 Lagos avec un ratio pr\u00eat\/valeur de 65 %, cela repr\u00e9sente d\u00e9j\u00e0 262 500 euros de votre poche, avant de compter l’IMT, les droits de timbre et les frais juridiques. Une \u00e9valuation inf\u00e9rieure de seulement 5 % ajoute encore 37 500 euros \u00e0 trouver en num\u00e9raire. Obtenez une estimation \u00e9crite de votre pr\u00eateur avant de signer le contrat, et non apr\u00e8s.<\/p>\n\n\n\n

Je le constate en ce moment avec mes clients. Personne ne recule parce que les chiffres augmentent. Ils posent plut\u00f4t des questions plus pr\u00e9cises sur le calendrier de financement, car une \u00e9valuation p\u00e9rim\u00e9e de quelques mois seulement peut fausser l’apport dont ils ont r\u00e9ellement besoin.<\/p>\n\n\n\n

Foire aux questions<\/h2>\n\n\n\n
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