En Algarve, un logement neuf ou enti\u00e8rement r\u00e9nov\u00e9 co\u00fbte actuellement environ 20% \u00e0 35% de plus qu’un bien ancien comparable, avec 25% comme point m\u00e9dian de travail. Cette prime, c’est toute la d\u00e9cision r\u00e9sum\u00e9e en un seul chiffre, et savoir si elle vaut la peine d’\u00eatre pay\u00e9e d\u00e9pend de trois \u00e9l\u00e9ments auxquels la plupart des acheteurs ne pensent qu’apr\u00e8s avoir fait une offre.<\/p>\n\n\n\n
Achetez du neuf si vous voulez de faibles charges, un filet de s\u00e9curit\u00e9 juridique et aucun chantier de r\u00e9novation. Achetez de l’ancien si vous voulez un terrain plus grand, un emplacement \u00e9tabli et la possibilit\u00e9 de cr\u00e9er de la valeur vous-m\u00eame.<\/p>\n\n\n\n
Voil\u00e0 la version courte, et pour la plupart des acheteurs avec qui je travaille, elle tient. La version longue, c’est que cette prime vous ach\u00e8te trois choses pr\u00e9cises, et si vous ne les voulez pas toutes les trois, vous payez probablement trop cher pour celles qui vous int\u00e9ressent.<\/p>\n\n\n\n
La m\u00e9diane \u00e0 Lagos se situe autour de €4,500 \u00e0 €4,600 le m\u00e8tre carr\u00e9 en 2026, et elle a grimp\u00e9 au fil de l’ann\u00e9e. \u00c0 l’int\u00e9rieur de cette fourchette, Meia Praia et la bande en premi\u00e8re ligne avec vue sur mer se situent entre €5,000 et €7,000, tandis que Praia da Luz se tient surtout entre €4,000 et €5,500.<\/p>\n\n\n\n
Appliquez la prime du neuf \u00e0 cela et un appartement de 120 m² qui co\u00fbterait environ €540,000 en ancien \u00e0 la m\u00e9diane de Lagos arrive plut\u00f4t \u00e0 €675,000 en neuf. Cela fait €135,000, une somme bien r\u00e9elle, qui m\u00e9rite une raison bien r\u00e9elle.<\/p>\n\n\n\n
Une r\u00e9serve sur cette prime. C’est une moyenne r\u00e9gionale, et elle se resserre dans le haut du march\u00e9. Au-dessus d’environ €1m, la comparaison n’oppose plus le neuf \u00e0 l’ancien mais le neuf \u00e0 un grand terrain dans un emplacement impossible \u00e0 reproduire, ce qui est une tout autre question.<\/p>\n\n\n\n
C’est la partie de la d\u00e9cision qui re\u00e7oit le moins d’attention et qui en m\u00e9rite probablement le plus.<\/p>\n\n\n\n
En vertu du Decreto-Lei n.º 84\/2021, lorsque vous achetez aupr\u00e8s d’un promoteur ou d’un constructeur en tant que consommateur, vous b\u00e9n\u00e9ficiez d’une garantie de 10 ans sur les d\u00e9fauts structurels<\/strong> et de 5 ans sur tout le reste<\/strong>. Si vous avez command\u00e9 la construction vous-m\u00eame et contract\u00e9 directement, c’est le d\u00e9lai de cinq ans qui s’applique. Vous devez signaler le d\u00e9faut au vendeur dans l’ann\u00e9e suivant sa d\u00e9couverte, et engager une action en justice dans les trois ans suivant ce signalement.<\/p>\n\n\n\n Achetez une villa des ann\u00e9es 1990 \u00e0 un particulier et vous n’avez rien de tout cela. Il vous reste les dispositions du Code civil sur les vices cach\u00e9s, bien plus \u00e9troites et bien plus difficiles \u00e0 faire valoir contre un particulier qui a pris l’argent et est rentr\u00e9 dans son pays. En pratique, sur un bien ancien, l’expertise technique est votre garantie. Payez-en une s\u00e9rieuse.<\/p>\n\n\n\n Le terrain. Les nouveaux programmes de l’Algarve occidentale s’implantent l\u00e0 o\u00f9 l’urbanisme le permet, ce qui est rarement le c\u0153ur pi\u00e9ton de Lagos ou la premi\u00e8re ligne de Praia da Luz. Si votre priorit\u00e9 est d’aller \u00e0 pied \u00e0 la plage et au caf\u00e9 plut\u00f4t que d’avoir une pompe \u00e0 chaleur, c’est dans le parc ancien que vous la trouverez, et aucune prime ne vous ach\u00e8te un emplacement qui n’est pas \u00e0 vendre.<\/p>\n\n\n\n La taille du terrain est l’autre point. Une villa des ann\u00e9es 1980 ou 1990 dans cette r\u00e9gion occupe souvent un terrain qu’un promoteur moderne diviserait en trois. Si vous voulez de l’espace, une piscine avec du d\u00e9gagement autour et des arbres qui ont mis trente ans \u00e0 pousser, l’ancien est presque toujours la seule voie.<\/p>\n\n\n\n Il existe aussi une troisi\u00e8me option que l’on oublie : acheter le terrain et construire. J’ai d\u00e9taill\u00e9 les chiffres et le calendrier dans construire une villa en Algarve en un an avec le CLT<\/a>, et le taux de TVA de 6% sur les travaux de construction \u00e9ligibles<\/a> a rendu cette voie nettement moins ch\u00e8re qu’auparavant.<\/p>\n\n\n\n Posez-vous d’abord une question : serez-vous sur place pour g\u00e9rer les probl\u00e8mes ?<\/p>\n\n\n\n Si vous achetez depuis l’\u00e9tranger et venez quelques fois par an, un bien ancien avec le moindre point d’interrogation est une mauvaise id\u00e9e. Obtenir trois devis, relancer un artisan et \u00eatre pr\u00e9sent pendant les travaux est d\u00e9j\u00e0 assez difficile en vivant ici, et quasiment impossible depuis Manchester ou Amsterdam. C’est l’argument pour payer la prime et prendre la garantie.<\/p>\n\n\n\n Si vous vous installez pour de bon, que vous avez du temps et que vous voulez une rue pr\u00e9cise plut\u00f4t qu’une prestation pr\u00e9cise, l’ancien vous donne plus de maison, plus de terrain et plus d’emplacement pour votre argent. Consacrez simplement une fraction de ce que vous \u00e9conomisez \u00e0 une vraie expertise et \u00e0 un avocat qui v\u00e9rifiera r\u00e9ellement les autorisations, car c’est l\u00e0 que les achats dans l’ancien d\u00e9raillent dans cette r\u00e9gion.<\/p>\n\n\n\n Ce que je ne ferais pas, c’est payer une prime de 25% pour du neuf et d\u00e9couvrir ensuite que ce que je voulais, depuis le d\u00e9but, c’\u00e9tait l’emplacement.<\/p>\n\n\n\nNeuf et ancien, c\u00f4te \u00e0 c\u00f4te<\/h2>\n\n\n\n
<\/th> Neuf<\/th> Ancien<\/th><\/tr><\/thead> Prix<\/td> Environ 20% \u00e0 35% de plus<\/td> La r\u00e9f\u00e9rence de base<\/td><\/tr>\n Protection contre les d\u00e9fauts<\/td> 10 ans sur la structure, 5 ans sur le reste, par le promoteur<\/td> Uniquement les r\u00e8gles du Code civil sur les vices cach\u00e9s, difficiles \u00e0 faire valoir<\/td><\/tr>\n Classe \u00e9nerg\u00e9tique<\/td> G\u00e9n\u00e9ralement A ou A+<\/td> Souvent D \u00e0 F sur le parc ant\u00e9rieur \u00e0 2000<\/td><\/tr>\n Charges courantes<\/td> Faibles, isolation et solaire g\u00e9n\u00e9ralement int\u00e9gr\u00e9s<\/td> Plus \u00e9lev\u00e9es, et la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique co\u00fbte cher<\/td><\/tr>\n Terrain<\/td> G\u00e9n\u00e9ralement plus petit, op\u00e9ration plus dense<\/td> Souvent plus grand, plantations matures<\/td><\/tr>\n Emplacement<\/td> L\u00e0 o\u00f9 du terrain \u00e9tait disponible, souvent en p\u00e9riph\u00e9rie<\/td> Quartiers \u00e9tablis, positions accessibles \u00e0 pied dans la vieille ville<\/td><\/tr>\n D\u00e9lais<\/td> L’achat sur plan peut prendre des mois de retard<\/td> Les cl\u00e9s \u00e0 l’escritura<\/td><\/tr>\n Risque principal<\/td> Retard du promoteur, r\u00e9serves \u00e0 lever, achat sur plan<\/td> Travaux non autoris\u00e9s, \u00e9carts de caderneta, \u00e9tat cach\u00e9<\/td><\/tr>\n Cr\u00e9ation de valeur<\/td> Limit\u00e9e, vous achetez le produit fini<\/td> R\u00e9elle, si vous savez piloter une r\u00e9novation depuis l’\u00e9tranger<\/td><\/tr>\n<\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n L\u00e0 o\u00f9 l’ancien garde l’avantage<\/h2>\n\n\n\n
Comment je trancherais vraiment<\/h2>\n\n\n\n
Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n\n\n\n