{"id":115366,"date":"2026-08-17T10:00:00","date_gmt":"2026-08-17T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/sunnysteve.com\/imt-7-5-pas-decheance-1er-septembre\/"},"modified":"2026-10-04T07:51:55","modified_gmt":"2026-10-04T06:51:55","slug":"imt-7-5-portugal-pas-de-date-limite-1er-septembre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/imt-7-5-portugal-pas-de-date-limite-1er-septembre\/","title":{"rendered":"IMT de 7,5 % au Portugal : il n&#8217;existe aucune date limite au 1er septembre"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le Decreto-Lei n.\u00ba 97\/2026 a \u00e9t\u00e9 publi\u00e9 au Di\u00e1rio da Rep\u00fablica le 20 mai 2026. Au milieu d&#8217;une longue liste de mesures sur le logement, il a instaur\u00e9 un IMT forfaitaire de 7,5 % sur les biens r\u00e9sidentiels achet\u00e9s par toute personne qui n&#8217;est pas r\u00e9sidente fiscale portugaise, sans bar\u00e8me progressif et sans exon\u00e9rations.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depuis, une date limite circule dans l&#8217;Algarve : finalisez avant le 1er septembre 2026 et vous paierez encore les anciens taux progressifs. Je l&#8217;ai vue sur des sites d&#8217;agences, dans des newsletters pour acheteurs et, ce mois-ci, dans un groupe consacr\u00e9 \u00e0 l&#8217;installation au Portugal. C&#8217;est faux. Septembre concerne deux autres volets de la m\u00eame loi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dois-je acheter au Portugal avant le 1er septembre 2026 pour \u00e9viter l&#8217;IMT de 7,5 % ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non. Il n&#8217;existe aucune date butoir au 1er septembre pour le taux d&#8217;IMT applicable aux non-r\u00e9sidents. L&#8217;article qui l&#8217;institue ne comporte aucune disposition transitoire, c&#8217;est pourquoi la lecture des professionnels est qu&#8217;il s&#8217;applique depuis l&#8217;entr\u00e9e en vigueur du d\u00e9cret, fin mai 2026.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le r\u00e9sum\u00e9 du d\u00e9cret par PwC Portugal mentionne le taux d&#8217;IMT pour non-r\u00e9sidents sans aucune date de d\u00e9but future, tout en signalant explicitement que deux autres r\u00e9gimes de la m\u00eame loi produisent leurs effets \u00e0 partir du 1er septembre. La note d&#8217;Andersen sur le d\u00e9cret dit la m\u00eame chose en d&#8217;autres termes : la plupart des dispositions prennent effet \u00e0 compter du 1er janvier 2026, les modifications de TVA \u00e0 compter du 1er juillet 2026, et seuls les deux nouveaux r\u00e9gimes locatifs attendent septembre.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque j&#8217;ai <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/portugal-7-5-imt-non-resident-buyers-lagos\/\">\u00e9crit sur ce taux en juin<\/a>, j&#8217;ai dit que la date d&#8217;entr\u00e9e en vigueur \u00e9tait v\u00e9ritablement discut\u00e9e et j&#8217;ai conseill\u00e9 de ne pas b\u00e2tir de plan autour d&#8217;une \u00e9ch\u00e9ance en septembre. Trois mois plus tard, les cabinets qui lisent ces d\u00e9crets par m\u00e9tier ont converg\u00e9, et aucun ne place ce taux en septembre.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une r\u00e9serve honn\u00eate. \u00c0 ma connaissance, l&#8217;administration fiscale n&#8217;a pas publi\u00e9 de clarification formelle tranchant la question par \u00e9crit. Il s&#8217;agit donc d&#8217;un solide consensus professionnel et non d&#8217;une d\u00e9cision officielle. Faites confirmer la position par votre avocat avant de signer quoi que ce soit, ce que vous devriez de toute fa\u00e7on faire.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1200\" height=\"800\" src=\"https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/portugal-7-5-imt-no-september-deadline-cover.png\" alt=\"Comparaison montrant que l'IMT de 7,5 % pour non-r\u00e9sidents au Portugal s'applique depuis fin mai 2026 et que le 1er septembre marque plut\u00f4t le d\u00e9but des r\u00e9gimes locatifs CIA et RSAA\" class=\"wp-image-114775\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Ce que l&#8217;on dit aux acheteurs, face \u00e0 ce que le Decreto-Lei 97\/2026 dit r\u00e9ellement.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ce que le 1er septembre 2026 change r\u00e9ellement<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deux nouveaux r\u00e9gimes d\u00e9marrent ce jour-l\u00e0, et aucun ne concerne les acheteurs :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Contratos de Investimento para Arrendamento (CIA).<\/strong> Accords entre investisseurs et l&#8217;IHRU, jusqu&#8217;\u00e0 25 ans, pour des projets consacrant au moins 70 % de la surface b\u00e2tie \u00e0 la location r\u00e9sidentielle avec des loyers allant jusqu&#8217;\u00e0 2.300 euros par mois. Ils b\u00e9n\u00e9ficient d&#8217;exon\u00e9rations d&#8217;IMT, de droit de timbre, d&#8217;IMI et d&#8217;AIMI.<\/li>\n<li><strong>Regime Simplificado de Arrendamento Acess\u00edvel (RSAA).<\/strong> Le rempla\u00e7ant de l&#8217;ancien programme de location abordable, avec exon\u00e9ration totale d&#8217;IRS et d&#8217;IRC sur les revenus locatifs \u00e9ligibles.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les deux visent les promoteurs et les bailleurs qui fournissent du parc locatif de longue dur\u00e9e. Si vous \u00eates un couple n\u00e9erlandais qui ach\u00e8te un T2 \u00e0 Lagos pour y vivre, aucun ne s&#8217;applique \u00e0 vous, et aucun n&#8217;est une raison de pr\u00e9cipiter un achat.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ce que les 7,5 % co\u00fbtent r\u00e9ellement \u00e0 un acheteur non-r\u00e9sident<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voici le calcul r\u00e9el, comparant les 7,5 % forfaitaires au bar\u00e8me progressif 2026 pour un logement qui n&#8217;est pas votre r\u00e9sidence permanente. Les valeurs des tranches proviennent du Guia Fiscal 2026 de PwC.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Prix d&#8217;achat<\/th><th>IMT au bar\u00e8me progressif<\/th><th>7,5 % forfaitaires pour non-r\u00e9sidents<\/th><th>Surco\u00fbt \u00e0 votre charge<\/th><\/tr><\/thead><tbody>\n<tr><td>250.000 \u20ac<\/td><td>8.106 \u20ac<\/td><td>18.750 \u20ac<\/td><td>10.644 \u20ac<\/td><\/tr>\n<tr><td>350.000 \u20ac<\/td><td>15.300 \u20ac<\/td><td>26.250 \u20ac<\/td><td>10.950 \u20ac<\/td><\/tr>\n<tr><td>500.000 \u20ac<\/td><td>27.300 \u20ac<\/td><td>37.500 \u20ac<\/td><td>10.200 \u20ac<\/td><\/tr>\n<tr><td>750.000 \u20ac<\/td><td>45.000 \u20ac<\/td><td>56.250 \u20ac<\/td><td>11.250 \u20ac<\/td><\/tr>\n<tr><td>1.000.000 \u20ac<\/td><td>60.000 \u20ac<\/td><td>75.000 \u20ac<\/td><td>15.000 \u20ac<\/td><\/tr>\n<tr><td>1.200.000 \u20ac<\/td><td>90.000 \u20ac<\/td><td>90.000 \u20ac<\/td><td>0 \u20ac<\/td><\/tr>\n<\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deux choses dans ce tableau comptent plus que le titre. Premi\u00e8rement, le surco\u00fbt se situe dans une fourchette assez \u00e9troite, d&#8217;environ 10.000 \u00e0 15.000 euros sur l&#8217;essentiel du march\u00e9 de l&#8217;Algarve occidental, car au-del\u00e0 de 330.539 euros le taux marginal standard est d\u00e9j\u00e0 de 8 %, soit plus que 7,5 %.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deuxi\u00e8mement, et presque personne ne le mentionne : au-del\u00e0 de 1.150.853 euros, ce changement ne co\u00fbte strictement rien \u00e0 un non-r\u00e9sident. Le taux unique standard \u00e0 ce niveau est d\u00e9j\u00e0 de 7,5 %. Si vous achetez une villa sur la c\u00f4te de Lagos ou de Praia da Luz au-del\u00e0 d&#8217;environ 1,15 million d&#8217;euros, votre facture d&#8217;IMT est identique dans les deux cas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"ss-tool-callout wp-block-paragraph\" style=\"background:#f6f7f8;border-left:3px solid #ec8a7a;padding:14px 18px;border-radius:0 6px 6px 0\"><strong>Mesurez l&#8217;impact sur votre achat :<\/strong> le <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/simulateur-pret-immobilier-portugal\/\">simulateur de pr\u00eat immobilier au Portugal<\/a> gratuit calcule votre prix maximum, votre apport et l&#8217;IMT de 7,5 %, et montre ce que vous paieriez en tant que r\u00e9sident.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les deux moyens de r\u00e9cup\u00e9rer la diff\u00e9rence<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les 7,5 % se comportent moins comme un imp\u00f4t que comme un d\u00e9p\u00f4t remboursable, \u00e0 condition de remplir l&#8217;une de deux conditions. Sur demande, l&#8217;administration fiscale peut annuler la diff\u00e9rence entre ce que vous avez pay\u00e9 et ce que les taux normaux auraient produit.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Devenir r\u00e9sident fiscal portugais dans les deux ans suivant l&#8217;achat.<\/strong> Le d\u00e9lai court \u00e0 partir de l&#8217;escritura, et non du contrat de promesse. Pour qui s&#8217;installe avec un visa D7 ou D8, c&#8217;est la voie \u00e9vidente, et elle neutralise enti\u00e8rement ce changement.<\/li>\n<li><strong>Louer le bien \u00e0 long terme \u00e0 un loyer mod\u00e9r\u00e9.<\/strong> Un loyer de 2.300 euros par mois ou moins, un contrat sign\u00e9 dans les six mois suivant l&#8217;achat, et un bien lou\u00e9 pendant au moins 36 mois au cours des cinq premi\u00e8res ann\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les deux demandent une pr\u00e9paration avant de signer, pas apr\u00e8s. Le calendrier de la r\u00e9sidence, en particulier, est \u00e0 \u00e9tablir d\u00e8s l&#8217;offre, car deux ans passent vite lorsqu&#8217;un d\u00e9m\u00e9nagement implique de vendre une maison ailleurs.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ce que cela signifie si vous achetez maintenant<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ne comprimez pas un achat pour atteindre une date qui n&#8217;existe pas. Une escritura pr\u00e9cipit\u00e9e signifie une v\u00e9rification pr\u00e9alable pr\u00e9cipit\u00e9e, et dans cette r\u00e9gion c&#8217;est l\u00e0 que l&#8217;argent se perd vraiment : extensions sans permis, une Caderneta Predial qui ne correspond pas \u00e0 ce qui est construit, un terrain rustique que quelqu&#8217;un a d\u00e9crit comme constructible. R\u00e9gulariser ces situations co\u00fbte bien plus que 10.000 euros.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous achetez pour vivre ici, budg\u00e9tez les 7,5 % comme de l&#8217;argent que vous r\u00e9cup\u00e9rerez, et planifiez correctement le calendrier de r\u00e9sidence. Si vous achetez une maison de vacances que vous ne louerez pas et dans laquelle vous ne vous installerez pas, c&#8217;est un co\u00fbt r\u00e9el, qui rel\u00e8ve de votre calcul d&#8217;offre et non de votre date de signature. Il vaut aussi la peine de savoir ce que ce m\u00eame d\u00e9cret vous offre d&#8217;autre, notamment le <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/tva-6-pourcent-construction-neuve-algarve\/\">taux de TVA de 6 % sur les travaux de construction \u00e9ligibles<\/a>, qui peut valoir consid\u00e9rablement plus que ce que l&#8217;IMT vous co\u00fbte.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Et si quelqu&#8217;un vous dit que la fen\u00eatre se ferme le 31 ao\u00fbt, demandez-lui quel article du d\u00e9cret il est en train de lire.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"ss-faq\">\n<style>\n.ss-faq details{border:1px solid #e3e6e8;border-radius:10px;margin:0 0 12px;background:#fff}\n.ss-faq summary{list-style:none;cursor:pointer;padding:18px 54px 18px 20px;font-weight:700;font-size:1.05rem;color:#1d1d1d;position:relative;transition:color .15s ease}\n.ss-faq summary::-webkit-details-marker{display:none}\n.ss-faq summary::after{content:\"+\";position:absolute;right:20px;top:50%;transform:translateY(-50%);font-size:1.6rem;line-height:1;color:#697c88;font-weight:400}\n.ss-faq details[open] summary{color:#697c88}\n.ss-faq details[open] summary::after{content:\"\u2212\"}\n.ss-faq .ss-faq-a{padding:0 20px 18px;color:#1d1d1d;line-height:1.65}\n.ss-faq .ss-faq-a p{margin:0}\n<\/style>\n<details><summary>Quand l&#8217;IMT de 7,5 % pour les non-r\u00e9sidents au Portugal est-il r\u00e9ellement entr\u00e9 en vigueur ?<\/summary><div class=\"ss-faq-a\"><p>Le Decreto-Lei n.\u00ba 97\/2026 a \u00e9t\u00e9 publi\u00e9 le 20 mai 2026 et l&#8217;article sur l&#8217;IMT des non-r\u00e9sidents ne comporte aucune disposition transitoire ; la lecture des professionnels est donc qu&#8217;il s&#8217;applique depuis l&#8217;entr\u00e9e en vigueur du d\u00e9cret, fin mai 2026. La date du 1er septembre 2026 rattach\u00e9e \u00e0 ce paquet de mesures concerne les deux nouveaux r\u00e9gimes locatifs, le CIA et le RSAA, et non le taux applicable aux acheteurs.<\/p><\/div><\/details>\n<details><summary>L&#8217;IMT de 7,5 % s&#8217;applique-t-il aux terrains ou aux biens commerciaux ?<\/summary><div class=\"ss-faq-a\"><p>Non. Il ne s&#8217;applique qu&#8217;aux biens r\u00e9sidentiels urbains, c&#8217;est-\u00e0-dire une maison, un appartement ou une fraction autonome utilis\u00e9e exclusivement comme logement. Les terrains \u00e0 b\u00e2tir, les locaux commerciaux et les terrains rustiques ne sont pas concern\u00e9s et conservent leur traitement normal en mati\u00e8re d&#8217;IMT, soit 6,5 % pour la plupart des biens urbains non r\u00e9sidentiels et 5 % pour les rustiques. Cela compte dans l&#8217;Algarve occidental, o\u00f9 de nombreux acheteurs ach\u00e8tent des terrains pour y construire.<\/p><\/div><\/details>\n<details><summary>Les 7,5 % s&#8217;ajoutent-ils \u00e0 l&#8217;IMT normal ?<\/summary><div class=\"ss-faq-a\"><p>Non, ils le remplacent. Vous payez 7,5 % du prix d&#8217;achat au lieu du bar\u00e8me progressif, et non en plus de celui-ci. Sur un logement de 500.000 euros, cela fait 37.500 euros au lieu de 27.300 euros, le surco\u00fbt est donc de 10.200 euros. Le droit de timbre de 0,8 %, les frais de notaire et les honoraires juridiques restent inchang\u00e9s et s&#8217;ajoutent \u00e0 l&#8217;un ou l&#8217;autre montant.<\/p><\/div><\/details>\n<details><summary>L&#8217;IMT de 7,5 % s&#8217;applique-t-il aux citoyens de l&#8217;UE qui ach\u00e8tent au Portugal ?<\/summary><div class=\"ss-faq-a\"><p>Oui, si vous n&#8217;\u00eates pas r\u00e9sident fiscal portugais au moment de l&#8217;achat. Le crit\u00e8re est la r\u00e9sidence fiscale, et non la nationalit\u00e9 ou l&#8217;appartenance \u00e0 l&#8217;UE. Un acheteur n\u00e9erlandais ou irlandais qui ne s&#8217;est pas enregistr\u00e9 comme r\u00e9sident au Portugal est trait\u00e9 comme un acheteur am\u00e9ricain ou britannique, et les deux m\u00eames voies de remboursement sont ouvertes \u00e0 tous.<\/p><\/div><\/details>\n<details><summary>Comment r\u00e9clamer la diff\u00e9rence si je deviens r\u00e9sident ?<\/summary><div class=\"ss-faq-a\"><p>Vous pr\u00e9sentez une demande \u00e0 l&#8217;administration fiscale, qui peut alors annuler la diff\u00e9rence entre les 7,5 % pay\u00e9s et ce que les taux normaux auraient produit. Vous devez \u00eatre devenu r\u00e9sident fiscal portugais dans les deux ans suivant la date d&#8217;acquisition, compt\u00e9s \u00e0 partir de l&#8217;escritura et non du contrat de promesse. \u00c9tablissez ce calendrier avec votre comptable avant de signer, car les deux ans passent vite lors d&#8217;un d\u00e9m\u00e9nagement international.<\/p><\/div><\/details>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pr\u00eat \u00e0 calculer ce que votre propre achat co\u00fbterait r\u00e9ellement selon les r\u00e8gles actuelles ? <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/?fluent-form=4&amp;utm_source=sunnysteve&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=imt-september-deadline\">Dites-moi ce que vous recherchez<\/a> et je cartographierai les chiffres et le calendrier en fonction de votre situation.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c0 lire aussi<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/livre\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-tax&#038;utm_content=book-call\">R\u00e9servez un appel gratuit de 30 minutes avec Steve.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/guides\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-tax&#038;utm_content=guides-hub\">Guides gratuits sur le Portugal pour acheteurs, vendeurs, fiscalit\u00e9 et visas.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/calculateur-de-couts\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-tax&#038;utm_content=cost-calc\">Estimez vos frais d&#8217;acquisition en 2 minutes.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/algarve-data-insights\/?utm_source=blog&amp;utm_medium=postfooter&amp;utm_campaign=blogfooter-tax&amp;utm_content=market-data\">Derni\u00e8res donn\u00e9es et analyses du march\u00e9 de l&#8217;Algarve.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/quelle-sera-la-valeur-reelle-de-votre-maison-en-algarve-en-2026\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-tax&#038;utm_content=valuation\">Obtenez une estimation gratuite de votre bien en 48 heures.<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Quand l'IMT de 7,5 % pour les non-r\u00e9sidents au Portugal est-il r\u00e9ellement entr\u00e9 en vigueur ?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Le Decreto-Lei n.\u00ba 97\/2026 a \u00e9t\u00e9 publi\u00e9 le 20 mai 2026 et l'article sur l'IMT des non-r\u00e9sidents ne comporte aucune disposition transitoire ; la lecture des professionnels est donc qu'il s'applique depuis l'entr\u00e9e en vigueur du d\u00e9cret, fin mai 2026. 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Cela compte dans l'Algarve occidental, o\u00f9 de nombreux acheteurs ach\u00e8tent des terrains pour y construire.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Les 7,5 % s'ajoutent-ils \u00e0 l'IMT normal ?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Non, ils le remplacent. Vous payez 7,5 % du prix d'achat au lieu du bar\u00e8me progressif, et non en plus de celui-ci. Sur un logement de 500.000 euros, cela fait 37.500 euros au lieu de 27.300 euros, le surco\u00fbt est donc de 10.200 euros. Le droit de timbre de 0,8 %, les frais de notaire et les honoraires juridiques restent inchang\u00e9s et s'ajoutent \u00e0 l'un ou l'autre montant.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"L'IMT de 7,5 % s'applique-t-il aux citoyens de l'UE qui ach\u00e8tent au Portugal ?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Oui, si vous n'\u00eates pas r\u00e9sident fiscal portugais au moment de l'achat. Le crit\u00e8re est la r\u00e9sidence fiscale, et non la nationalit\u00e9 ou l'appartenance \u00e0 l'UE. Un acheteur n\u00e9erlandais ou irlandais qui ne s'est pas enregistr\u00e9 comme r\u00e9sident au Portugal est trait\u00e9 comme un acheteur am\u00e9ricain ou britannique, et les deux m\u00eames voies de remboursement sont ouvertes \u00e0 tous.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Comment r\u00e9clamer la diff\u00e9rence si je deviens r\u00e9sident ?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Vous pr\u00e9sentez une demande \u00e0 l'administration fiscale, qui peut alors annuler la diff\u00e9rence entre les 7,5 % pay\u00e9s et ce que les taux normaux auraient produit. Vous devez \u00eatre devenu r\u00e9sident fiscal portugais dans les deux ans suivant la date d'acquisition, compt\u00e9s \u00e0 partir de l'escritura et non du contrat de promesse. \u00c9tablissez ce calendrier avec votre comptable avant de signer, car les deux ans passent vite lors d'un d\u00e9m\u00e9nagement international.\"\n      }\n    }\n  ]\n}\n<\/script>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Des agents conseillent aux acheteurs non-r\u00e9sidents de finaliser avant le 1er septembre 2026 pour \u00e9chapper \u00e0 l&#8217;IMT de 7,5 %. Cette \u00e9ch\u00e9ance n&#8217;existe pas. 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