Ce que les banques portugaises examinent r\u00e9ellement chez les non-r\u00e9sidents<\/h2>\n\n\n\n
L’instruction du dossier est plus riche en documents que pour un pr\u00eat am\u00e9ricain, mais elle n’a rien d’inhabituel une fois que l’on sait \u00e0 quoi s’attendre. Les banques demandent des justificatifs de revenus (d\u00e9clarations fiscales et fiches de paie ou, pour les travailleurs ind\u00e9pendants, deux \u00e0 trois ans de comptes), un contr\u00f4le du taux d’endettement qui souhaite g\u00e9n\u00e9ralement que vos mensualit\u00e9s totales de dettes restent sous environ un tiers \u00e0 40 % de vos revenus nets, ainsi qu’un NIF, votre num\u00e9ro fiscal portugais, avant que quoi que ce soit puisse avancer.<\/p>\n\n\n\n
Pour mes clients am\u00e9ricains en particulier, la couche suppl\u00e9mentaire est la d\u00e9claration FATCA. Les banques portugaises qui acceptent des citoyens am\u00e9ricains comme clients doivent respecter les obligations de d\u00e9claration am\u00e9ricaines, et certaines banques sont donc mieux pr\u00e9par\u00e9es que d’autres pour les candidats am\u00e9ricains. Ce n’est pas une raison de s’inqui\u00e9ter, mais une raison de commencer par une banque ou un courtier en cr\u00e9dit qui compte d\u00e9j\u00e0 des clients am\u00e9ricains, plut\u00f4t que de d\u00e9couvrir, trois semaines apr\u00e8s le d\u00e9but de la d\u00e9marche, que la banque ne souhaite pas g\u00e9rer des documents am\u00e9ricains.<\/p>\n\n\n\n Les pr\u00eats immobiliers portugais sont fix\u00e9s sur l’Euribor augment\u00e9 d’une marge bancaire, et l’Euribor est redescendu de son pic de 2026. Au 7 ao\u00fbt 2026, l’Euribor \u00e0 3 mois s’\u00e9tablissait \u00e0 2,474 %, celui \u00e0 6 mois \u00e0 2,683 % et celui \u00e0 12 mois \u00e0 2,898 %, tous en l\u00e9g\u00e8re baisse durant l’\u00e9t\u00e9. La Banque centrale europ\u00e9enne a maintenu son taux directeur \u00e0 2,40 % le 23 juillet apr\u00e8s une hausse en juin, la tendance est donc stable plut\u00f4t qu’\u00e0 une baisse rapide. Du c\u00f4t\u00e9 am\u00e9ricain, la R\u00e9serve f\u00e9d\u00e9rale a maintenu son taux \u00e0 3,5 \u00e0 3,75 % fin juillet \u00e0 l’issue d’un vote partag\u00e9, ce qui explique en partie pourquoi certains acheteurs am\u00e9ricains se demandent s’il vaut mieux se financer localement au Portugal plut\u00f4t que de recourir au cr\u00e9dit am\u00e9ricain.<\/p>\n\n\n\n Pour un bien de 500 000 EUR \u00e0 Lagos avec une LTV de 60 %, cela repr\u00e9sente un pr\u00eat de 300 000 EUR. Avec l’Euribor actuel et une marge bancaire habituelle, il faut s’attendre \u00e0 un pr\u00eat \u00e0 taux variable ou mixte dans une fourchette allant du milieu-haut des 3 % au d\u00e9but des 4 % une fois la marge ajout\u00e9e, bien que votre offre r\u00e9elle d\u00e9pende de la banque, de la dur\u00e9e et de votre profil. Obtenez un chiffre r\u00e9el aupr\u00e8s d’une banque ou d’un courtier avant d’\u00e9tablir votre budget : il s’agit d’une fourchette de planification, et non d’une offre.<\/p>\n\n\n\n Si vous convertissez des dollars, le c\u00f4t\u00e9 devises est \u00e9galement rest\u00e9 calme ces derniers temps. Le taux USD\/EUR se situe autour de 0,865, de sorte qu’un budget de 1 000 000 $ \u00e9quivaut \u00e0 environ 865 000 EUR aux niveaux actuels, sans le type de fluctuation qui vous obligerait \u00e0 revoir votre chiffre chaque mois.<\/p>\n\n\n\n Faites vos propres calculs :<\/strong> le simulateur de pr\u00eat immobilier pour le Portugal<\/a> gratuit fonctionne en dollars, applique les r\u00e8gles 2026 de la Banco de Portugal et indique la fourchette de prix qu’une banque portugaise est susceptible de financer pour vous, IMT et frais de cl\u00f4ture compris.<\/p>\n\n\n\n Si vous avez moins de 35 ans et que vous devenez r\u00e9sident fiscal portugais, il existe une voie distincte \u00e0 conna\u00eetre : le dispositif Garantia Publica garanti par l’\u00c9tat, que j’ai pr\u00e9sent\u00e9 dans Le pr\u00eat immobilier \u00e0 100 % du Portugal pour les expatri\u00e9s de moins de 35 ans<\/a>. Il est soumis \u00e0 une limite d’\u00e2ge et li\u00e9 \u00e0 la r\u00e9sidence, contrairement \u00e0 cette voie g\u00e9n\u00e9rale de financement pour non-r\u00e9sidents, il ne s’appliquera donc pas \u00e0 la plupart de mes clients am\u00e9ricains, mais il vaut la peine de l’\u00e9carter ou de le retenir d\u00e8s le d\u00e9part si votre \u00e2ge et vos projets de r\u00e9sidence s’y pr\u00eatent.<\/p>\n\n\n\nStatut de r\u00e9sidence de l’acheteur<\/th> LTV habituelle en tant que non-r\u00e9sident<\/th> \u00c9tape suppl\u00e9mentaire \u00e0 pr\u00e9voir<\/th><\/tr><\/thead> Ressortissant UE \/ EEE, non-r\u00e9sident<\/td> Environ 60 \u00e0 70 %<\/td> NIF, justificatifs de revenus<\/td><\/tr> Ressortissant britannique, non-r\u00e9sident<\/td> Environ 60 \u00e0 65 %<\/td> NIF, justificatifs de revenus, questions de r\u00e9sidence li\u00e9es au Brexit en cas d’installation<\/td><\/tr> Ressortissant am\u00e9ricain, non-r\u00e9sident<\/td> Environ 60 \u00e0 65 %<\/td> NIF, justificatifs de revenus, banque conforme \u00e0 FATCA<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n ![\"Graphique](\"https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/can-americans-get-mortgage-portugal-2026-datacard.png\")
\u00c0 quoi ressemble votre mensualit\u00e9 aux taux actuels<\/h2>\n\n\n\n
Le pr\u00eat \u00e0 100 % pour les moins de 35 ans est un dispositif distinct<\/h2>\n\n\n\n
Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n\n\n\n